2020年12月21日 誰にも相談しないで、独学で挑む行政書士試験 基本的にはテキストで勉強することになるのですが、独学では、理解しにくい箇所があります 今回は民法の3回目、「物権」です。 宅建では抵当権以外、ほとんど出題されないので、捨て科目です。 行政書士では、留置権や先取特権、質権などもふみ込んで理解する必要があります 留置権 ★宅建では「物上代位性なし」という点だけ押さえればOKですが、行政書士では覚える項目が追加されます 留置権が成立する要件 ① 他人の物を占有している( 占有を失ったら留置権は消滅 します ←重要) ② 債権が 弁済期 にあること(弁済期前に留置権は行使できません) ③ 債権と物の 牽連性 (対象物にかかわる債権でなければならない) ④ 占有が不法行為によって始まっていないこと 留置権で狙われるポイント *留置権を行使していても、債権の「消滅時効」は 進行します *留置権者は「 善管注意義務 」(プロレベルの注意)を負います *引き渡し訴訟で、被告が留置権を主張したら?
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 地上権と賃借権の違いは？ 土地を相続するときに把握しておきたい用語. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 10. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ 一応、今回の講義で、抵当権も大きな山場は超えた ということにはなります。 これらは、何回も復習することによって、少しずつ 理解できていくという感じです。 最初の学習でよくわからなかったとしても、別に気 にする必要はありません。 今後のテーマもそうですが、一度に理解しようとす る必要はありません。 繰り返し復習するうちに、理解できればいいです。 そんな気軽な気持ちで、これからもコツコツ頑張っ ていって欲しいと思います。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ 継続こそ力なりです。 一人でも多くの方が合格できますように(^^)
要件を満たしていません。 だけど!今回は建物に抵当権なんです。 「建物には有利なもの」つまり担保価値は下がりません。 1番抵当権を害しませんので、 成立要件を満たしている2番抵当権設定時を基準にして成立させてもよいと考える。 (もう頭パンクするでしょ~😭) ※建物に対する抵当権の場合、 後 順位を基準にしてもOK ②2番抵当権実行→成立する こちらは要件を満たしてますからね ★共有パターン ① 土地共有 →成立しない ② 建物共有 →成立する ③ 土地は共有 、建物は単独所有→成立しない ④土地は単独所有、 建物は共有 →成立する 土地共有は成立しない 「土地には不利」 片方の共有者にとっては過失なく負担をかけるから✖ 建物共有は成立する 「建物には有利」 片方の共有者にとっても利益になるからOK ⑤土地も建物も共有だった場合 AB共有の土地、AC共有の建物 どっちかが違う共有の形なら良いんです。 土地共有なら✖、建物共有なら〇で見ればいいだけ。 これが、 「AB共有の土地と建物」なら 同一人 所有 と考えられたりします。 共有なんだけど同じ所有の形みたいなものでしょう。 もうね、こうなると問題の指示に従って考えるのが1番だって( ;∀;)
【問39】正誤問題 Aは、Bから5, 000万円を借り受ける際に、その担保として、A所有の土地に抵当権を設定し、その登記をした。抵当権設定当時、その土地上にはA所有の建物が存在していた場合、その後土地について競売が実施されても、法定地上権は成立しない。 解答: 誤 解説: 法定地上権の成立要件を覚えておく必要があります。 ① 抵当権設定当時 、土地上に 建物が存在 していたこと ② 抵当権設定当時 、その 土地建物の所有者が同一 であること ③土地・建物の一方または双方に抵当権が設定されたこと ④競売の結果、土地と建物がそれぞれ別の人の所有物となったこと したがって、本問では、法定地上権が成立する。 解説動画では、本問で問われている項目の周辺知識の解説をしていますので、お時間のあるときに是非ご覧になってください。 解説動画はこちらから ↓ ↓ ↓
2. 14) これは共同抵当がポイントになります。共同抵当の場合、抵当権者の担保評価の目線としては、土地利用権も含めすべて一体として評価しているといえます。 そのため、高く評価しており、建物が消滅してもその建物の価値分を減らすことは妥当ではありませんから、土地に吸収されます。 (ただし、新建物の所有者が旧建物と同一で土地と同一順位の共同抵当を設定するなどの特段の事情) 2.抵当権設定時、所有者は別だが、後に同一となった場合 続いて、抵当権設定当時、要件は満たしていません。 その後に、結果として要件を充足することになり、こちらも状況は同じに見えます。 1.土地に抵当権設定登記 2.建物と所有が異なる 3.相続により同一所有となる 4.土地に2番抵当権設定 5.競売により所有者が異なる 6.土地競落人が、占有者に建物退去土地明渡請求 『1番抵当権設定時、法定地上権の成立要件が充足されていない場合は、その後に要件を充足した上で、2番抵当が設定されたとしても法定地上権は成立しない。』 (最判平成2. 民法 〜担保物権〜 | 不動産まめ知識. 1. 22) 1番抵当権者の担保評価の目線は、法定地上権の負担を見込んでいないものとして評価していると考えられます。 そのため、約定による地上権の負担は見込んでいても、1番抵当権者の予期に反し、担保価値を損なわせることで抵当権者を害することになります。 3.2の事例で、建物に抵当権を設定した場合 こちらは、土地建物の所有者が別でしたが、後に土地建物の所有者が同一となった点が同じ事例です。 ところが、抵当権設定登記が建物にされた場合、法定地上権は成立するか?という論点です 『1番抵当権設定時、要件が充足されていない場合、後に、要件充足されるに至ったとしても法定地上権は成立しない。』 (大判昭14. 7.
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2021年04月28日 Bianca 動画ダウンロード ある質問 「Xbooksが閉鎖された後、皆さんはどこでエロ漫画をダウンロードしますか?」 「Xbooksにアクセスできないので、本当に何か代わりになるサイトはあるか?」 「Xbooksの後継サイトが分かりましたら教えてください!」 という質問が知恵袋やTwitterでよく見られました。 Xbooks とは、エロ漫画を中心に、一般漫画、同人誌など様々な内容を読むことができ、また無料ダウンロード可能なサイトです。その前、サイトの名前は何回も変わったことがあります:dropbooks(ドロップブックス)→dlbooks(ダウンロードブックス)→Xbooks(エックスブックス)。 しかし、Xbooksは2009年に閉鎖されました。今までも復活していないので、アクセスできないし、後継のサイトもありません。Xbooksを愛用して、エロ漫画にハマっている方には大変ですね。 そういう方のために、本記事はまずXbooksの代わりになるエロ漫画を無料で読むことができるサイトを紹介します。そして、エロ漫画をzipファイルとして無料ダウンロード可能なサイトも紹介します。最後に、エロ動画にも興味がある方に動画をダウンロードする方法を説明します。 Xbooksの代わりになるエロ漫画を無料で読めるサイト 1. VOICEROID（ボイスロイド）のエロ漫画・エロ同人│エロ同人誌ワールド. 俺のエロ本 エロ漫画やエロ同人誌を紹介して、全ての内容を無料で読むことができるサイトです。全ての漫画は前書きが付いていてます。また、お好きなテーマによって、JK、お姉さん、人妻、幼馴染などのキーワードを利用して漫画を探すことができます。 2. 毎日エロ漫画 サイトの名前通り、毎日エロ漫画を更新しているサイトです。多様な種類のエロ漫画を見ること他に、「ギャラVS清楚」、「巨乳VS貧乳」というエロ漫画についての討論企画を行っています。自分の考えをコメントして、思い存分に他のユーザーと話し合うことができます。 3. エロ漫画の夜 サイト管理人から推薦されるエロ同人誌やエロ漫画が毎日更新しいるエロ漫画サイトです。エロ漫画をカテゴリやタグに分ける他に、サイトの右にはキーワードランキングがあります。そこで人気キーワードがリストされ、一番人気のあるカテゴリーをチェックすることができます。 4. エロ漫画ゲット エロ漫画ゲットはエロ漫画や同人誌を紹介するサイトです。タグの他に、エロ漫画の種類をJK、OL、お嬢様など女性のタイプによって分けて、気に入った素材を簡単に探すことができます。また、気に入った漫画をクリックすれば、ブラウザのクッキーを利用して保存することができます。 エロ漫画のzipファイルを無料ダウンロード可能なサイト 1.
2021年04月02日 Bianca 動画ダウンロード ダウンロードブックス(DLBOOKS)とは、エロ漫画・同人誌を無料で読める・ダウンロード可能の漫画サイトです。Dropbooks(ドロップブックス)→ DLBOOKS(ダウンロードブックス)→ Xbooks(エックスブックス)、という風にサイト名を何回も変更しましたが、残念ながら、現在はいずれも閉鎖されています。 ダウンロードブックスを愛用してきたのに、閉鎖したのは悲しいし辛いです。後継サイトもなかなか見つかりません。何か代わりになるサイトがありませんか? そういう方のために、本記事は艦これ、クリムゾン、ふたなり、東方、男の娘、blなど、大人気の同人誌を無料で読めるサイト・8選を紹介します。また、Pornhub、Avgle、XVideosなどエロ動画サイトから動画をダウンロードする方法も説明します。 パート1:同人誌を無料読み・ダウンロードできるサイト・8選 1. オーバー ロード エロ 同人现场. 同人すまーと 同人すまーとでは、毎日30冊以上の同人誌が更新されていて、現在6万冊以上の同人誌がサイトで搭載されています。原作、キャラクター、タグから同人誌を探すことができます。また、人気ランキングから一番人気のある同人誌を確認することができます。全ての同人誌はPDFとして無料でダウンロードして保存可能です。 oCool EroCoolは、高品質のエロ漫画を提供するサイトです。東方プロジェクト、艦隊これくしょん、アイドルマスター、新世紀エヴァンゲリオン、Love Live、ファイナルファンタジーなど有名なエロ同人誌が満載! エロ同人誌・エロ漫画が毎日更新して、無料でダウンロードできるサイトです。サイトにあるリクエスト掲示板という機能がポイントです。もし、探したい漫画がないなら、リクエスト掲示板でアップしてほしい作品名を投稿すると、サイトの管理人が確認後一覧に追加して対応します。 4. 昭和同人道 名前の通り、昭和生まれのサイト管理人から厳選された名作同人漫画・エロ新作漫画サイトです。現在、サイトで5000巻以上の作品が搭載されています。その他、姉妹サイト「純愛同人」は、純愛にこだわったエロ漫画・エロ同人漫画が勢揃うサイトです。 5. 絶望漫画館 調教・SM、寝取り、凌辱、催眠、鬼畜系のエロ漫画・エロ同人誌を紹介するサイトです。キーワードによって、お気に入りのジャンルで作品を探すことができます。 6.