2021/07/16 ▼この記事でわかること ・ 法定地上権の超基本 ・ コラム~更地と底地とは ・ 法定地上権が成立する場合の土地買受人の地位と抵当権者 ・ 法定地上権の要件 ・ 要件を満たしても法定地上権が成立しない場合 (上記クリックorタップでジャンプします) 今回はこれらの事について、その内容、意味、結論、理由など、初学者でもわかりやすく学習できますよう解説して参ります。 法定地上権の基本 法定地上権とは、一定の要件を満たすと、法律の定めにより自動的に設定される(発生する) 地上権 です。 それでは、事例とともに法定地上権について解説して参ります。 事例1 Bは自己所有の土地上に自己所有の建物を所有している。そしてBは建物に抵当権を設定した。抵当権者はAである。その後、抵当権が実行され、競売によりCが建物を取得した。 この事例で、抵当権を設定した時の土地と建物の所有者はBです。 ところが、抵当権が実行されて、競売によりCが建物を取得すると 土地の所有者→B 建物の所有者→C となります。 それの何が問題なの?
松山オフィス 松山オフィスの弁護士コラム一覧 遺産相続 遺産を受け取る方 地上権と賃借権の違いは?
第三者からの抵当権侵害 Ex:不法占拠者 抵当権は「 非占有担保物権 」ではあるものの、不法占拠者がいては 「目的物の交換価値」の実現 が妨げられ、抵当権者の 「優先弁済請求権」の行使が困難となる場合 は明渡請求が認められている。 ★占有権原がある占拠者がいる場合、競売手続の妨害等の目的(主観的要件)と、その占有により抵当不動産の交換価値の実現が妨げられ、優先弁済請求権の行使が困難となる状況(客観的要件)が認められる場合は抵当権侵害の主張が可能となります。 2. 抵当権設定者からの抵当権侵害 Ex:抵当権設定者が抵当不動産の取り壊しを始めた場合 → 正当な使用収益のみを抵当権設定者に対して許すのが抵当権設定の効力 なので、取り壊しは正当な使用収益を超える行為であり、当然取り壊しの「差止請求」ができる。また、抵当不動産が取り壊される事で抵当権者は「期限の利益」を失う。 (貸金債権から発生する予定だった利子を取れなくなる。) その為抵当権者は「 貸金債権の請求 」が出来るとともに、抵当不動産に対する抵当権実行ができる。 その他、不法行為に基づく損害賠償請求、担保目的物の欠損による「 増担保請求 」が認められる事例もある。 ※物上代位による解決は差押を経て行う必要がある為抵当権者への配慮に欠ける。よって抵当権者が抵当権設定者に対して各種請求が出来ると解するのが妥当であると考える。 ・抵当権と用益権 法定地上権 土地建物の所有者が同一であり、抵当権の実行によって土地建物の所有者が異なる状態になった場合は自動的に建物に法定地上権が発生する。(地上権設定契約を省略し、建物所有者は保護されるという事) 成立要件 1. 抵当権設定当時に土地建物の所有者が同一である事 2. 抵当権設定当時に建物が存在している事 3. コロナウィルス/今とこれからを考える（その22） | 一般社団法人 アジアジュニアゴルフ協会. 土地、建物の一方あるいは双方に抵当権が設定された事 4. 抵当権実行後土地建物の所有者が別々になった事 ※判例は成立要件を前提とするものの、ステークホルダーの公平性を鑑みた結果となっている場合が多い事に注意。 ・譲渡担保物権 ≒抵当権 抵当権と違い所有権の移転を伴う担保物権(所有権的構成)という考え方と、単なる交換価値の支配(担保権的構成)という考え方がある。
5. 11)。 A2 誤り 民法388条には、「土地又は建物につき抵当権が設 定され」とあり、どちらか一方に設定した場合にのみ 成立するように読めます。 ですが、土地と建物の双方に抵当権を設定したとき でも、法定地上権は成立します(最判昭37. 9. 4)。 A3 誤り 建物に抵当権を設定した時点で、土地の所有者(A) と建物の所有者(B)が異なるため、法定地上権は成 立しません(最判昭51. 法定地上権 成立要件. 10. 8)。 法定地上権の成立の可否は、抵当権の設定時点で判 断することをよく頭に入れておきましょう。 A4 正しい そのとおり、正しいです(大判昭14. 7. 26)。 本問は1番抵当権の設定時には法定地上権の成立要 件を満たさず、2番抵当権の設定時にはこれを満たし ているという事案です。 この場合、設定された抵当権が建物を目的とすると きは、法定地上権が成立するというのが判例です。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・ また、共同抵当ですが、こちらは、ちょっと整理す るのに時間がかかるでしょうね。 まずは、同時配当、異時配当のルールをよく確認す るといいと思います。 その上で、テキストの事案をベースに配当額が出せ るように繰り返していくといいですね。 何はともあれ、法定地上権を優先して復習し、その 後、共同抵当を復習するといいと思います。 優先順位をつけながら、一つずつじっくりと潰して いってください。 では、今日も一日頑張りましょう! また更新します。 にほんブログ村 ↑ メリハリのある学習が大切ですね。 記事読んだよという足跡として、合格祈願の応援 クリックお願いします(^^)
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復習 民法(カテゴリー別・リンク) おはようございます! 昨日、5月25日(火)は、1年コースの民法の講 義でした。 みなさん、お疲れさまでした!
過去問 4 AとBが建物を共同で所有し、Aがその建物の敷地を単独で所有している場合において、Aがその土地上に抵当権を設定したが、抵当権の被担保債権について弁済できなかったので、その抵当権が実行され、その土地は買受人Cが取得した。この場合、この建物のために法定地上権は成立するか? ★共有者が「損する」ときは法定地上権は成立しません 共有者Bのキモチ: (建物に)法定地上権が成立しても、損になることはないよね 補足 5 「土地」の共有の場合は上記とは逆で、法定地上権は成立しません なぜなら、「土地」の共有者は、法定地上権が成立することで、損をするからです ★法定地上権はキリがないので、これくらいで 今回は以上になります 「譲渡担保」は難しいので、とりあえず放置ですね
真剣に出会いたい女性がMatch(マッチドットコム)を使うべき理由3つ|利用者のリアル口コミ評価も紹介 同棲カップルが別れる理由や原因8選 実に彼氏と別れよう…!と思っても、覚悟が揺らいでしまうときもあります。「こんな理由で別れていいのかな」「別れて後悔しないかな」などいざ別れようと思っても不安は出てくるはずです。しかし、世の中には同棲解消をして別れたカップルはたくさんいます。しかも、実は結構あるあるな理由で同棲カップル達は別れているので、自分の気持ちに理由を持ちましょう。 別れたいと思ったということは、何かしら相手や今の環境に不満があること。自分の気持ちを我慢して付き合うのは彼氏にも失礼です。自信を持って別れを告れるよう、また別れを告げた後も後悔をしないよう同性カップルが別れる原因や理由を見ていきましょう。今後の恋愛にも役立つ情報にもなるので、チェックしておいてくださいね。 2人の関係がマンネリ化 同棲したことで2人の関係がマンネリ化して破局…に至るカップルは少なくありません。特に、男性の場合は一緒に暮らし始めたことで「彼女を女として見れない」と感じるようになる傾向があります。これまで身綺麗にしている姿しか見ていなかった彼女の"生活感"が垣間見えることで、嫌いにはならないまでも、家族のような感覚に陥ってしまう場合が多いようです。 浮気された!
10 yama891 回答日時: 2013/12/09 08:51 貴方様は、お優しい・お心根を_お持ちの方ですから。 結果として、こうでした。 そうですか。!⇒昔から、お金の切れ目が、"縁の切れ目"のようです。 第三者からは_"我慢強さを"ご尊敬を、致しますが。・・・お言葉なき、状態です。 この回答へのお礼 そうですよね…今になって後悔です… お礼日時:2013/12/13 00:27 No. 9 Envisage 回答日時: 2013/12/08 16:32 ちゃんと理由を言って別れたいと率直に言えば良いと思います。 この回答へのお礼 そうですよね…気持ちがないのに一緒にいるのも辛いし、話してみます。ありがとうございます。 お礼日時:2013/12/09 00:12 No. 7 momoaa 回答日時: 2013/12/08 15:37 うわぁ あなた上手く使われてた八年間ですね。 とんでもない男に騙されたものデス。まずは全て親に話しましょう。 1 この回答へのお礼 完全にうまく使われました…そりゃ、お金が一切かからない場所からはでていかないですよね。目が覚めたので、頑張ります。 お礼日時:2013/12/09 00:18 No. 6 uitinka 回答日時: 2013/12/08 14:19 そうやってずるずると怠け男にくいつかれ年を取って将来は年金ももらえず。 その日暮らしのばあばあになってこの世を去るのです。なんと惨めな事よなぁ・・ でも気が付いてよかったね(^・^)今の男から離れるには,夜逃げしかないのです。毎日それとなく身の周りを整理しておくのです。それと残業その他にかこつけて自分の行く先を調べておくのです。 今のアパート代その他もけじめをつけて,そつのないようにして,うまく夜逃げするのがコツなのです。荷物は夜逃げ運送会社へ相談するのです。十分打ち合わせしてトンズラするのです。 空を飛んで僕の所に来てもいいけれど,大会社なので簡単に女を庇うと周りがアレだから難しいのです(^_-)-☆分かってね。 この回答へのお礼 早め予定たてから始めます。ありがとうございます。 お礼日時:2013/12/09 00:50 No.