不動産の近くに送電線・高圧線があると、売却価格に影響があります。発電所から変電所への送電線だけでなく、 電柱から住宅への引き込み線以外の電線はすべて高圧線のため、近くに鉄塔がなくても注意が必要です。 不動産を売却するにあたって、近くに送電線・高圧線があると ・売却価格がどれくらい下がるのか相場が知りたい ・「売り出してもだれも買わないのでは」と心配 ・送電線や高圧線があってもなるべく高く売るコツを知りたい!
もし、高圧線が通っていた場合には、その土地の上に建物を建てることができない、といった制限を受けることとなるため、その分だけ土地の価額が下がることになります。 そして、その価値減少分に相当する金額を、評価額から減額することができます。 評価方法につきましては、自用地の価額から、その土地の価値減少分を控除して求めることになります。 価値減少分の算出方法につきましては、少々複雑なものとなっております。 今回は、 高圧線が通っている土地は評価減ができる 、ということを覚えて頂ければ思います。 最後に相続税申告、相続税対策のことなら税理士法人・都心綜合会計事務所にお任せ下さい。
1.区分地上権に準ずる地役権 (1) 地役権とは? 地役権 とは、民法280条に定める物権であり、一定の目的のために、他人の土地 (承役地) を自分の土地 (要役地) のために利用するために、他人の土地 (承役地) に設定される土地利用権です。 (地役権の内容) 第280条 地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、他人の土地を自己の土地の便益に供する権利を有する。ただし、第三章第一節 (所有権の限界) の規定 (公の秩序に関するものに限る。) に違反しないものでなければならない。 民法|e-Gov (2) 区分地上権に準ずる地役権とは?
家博士 登記を見れば地役権が設定されているよ 高さ制限も土地の地役権設定登記で分かる 高さ制限も、ケース1と同じ様に、ほとんどの場合は地役権設定登記があるため、登記を見ると分かります。 (一部に地役権がない場合もあり、その場合は送電線架設に関する契約があります。) 高圧線の離隔距離などの規制は、土地所有者に対してではなく、あくまでも電気事業者に対して義務付けられているもの。 また高圧線の離隔距離は、電圧や電線の種類によっても細かく規定されているため、一般の人には難しくて分かりません。 そのため、電気事業者は土地所有者に対して利用を制限してもらう契約を結び、地役権設定登記をすることが一般的です。 高圧線の安全確保のために地役権を設定し、一定の高さ以上の建物が建てられないように制限しているのです。 ケース3. 17万V未満で高さ制限はないが、嫌悪施設となる場合 17万V未満で高さ制限はないけれど、高圧線そのものが「嫌悪施設」となり、価格が下がってしまうケース。 具体的には、用途地域や条例など別の規制によって建物の高さが制限されている場合で、下図のイメージです。 こうした場合は高圧線があっても影響は少ないのですが、嫌悪施設として多少価格が下がります。 嫌悪施設とは?
05m 27. 5万ボルト 6. 6m 15. 4万ボルト 4. 8m 6. 6万ボルト 3. 6m 2.
8、土地が大きく、少し形が悪いのが原因です。 ■本日はここで終わります。 みなさま、どうか正しい路線価の基準を理解してください。そうすれば銀行にいかに無茶を言っていたのか理解できます。 それでは良い週末お過ごしください。
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