公開日: 2020年10月25日 / 更新日: 2020年11月13日 このコンテンツは、元ハウスメーカーで今不動産特化FPであるカルタが、マイホームに関する情報をわかりやすくお伝えすることを目的としています。 詳しくは 運営ポリシー をご覧ください。 こんにちは! 元 ハウスメーカー 、今不動産特化 FP の カルタ です! ハウスメーカーのホームページを見て、 なんかスゴそうなのはわかるけど、他との違いがよくわからない ! そんなことってないですか? ここでは、これからハウスメーカー選びをするあなたに、各社の特徴をわかりやすく解説していきます。 今回は、誰もが知っていると言っても過言ではない、超大手ハウスメーカーの 積水ハウス ! 掲載元:積水ハウス 積水ハウスの住宅構造には、鉄骨系と木造系があり、鉄骨系には軽量鉄骨造と重量鉄骨造の2種類があります。 さて、ここですでに「?」。 軽量鉄骨と重量鉄骨では、何が違うのでしょうか? 軽量鉄骨、重量鉄骨、木造それぞれ解説していくので、参考にしてくださいね! 軽量鉄骨造(1・2階建て):ダイナミックフレーム・システム 7m×7mの大空間が可能!…ただし間取りによる? 軽量鉄骨造の寿命は何年？メーカーの耐用年数比較や減価償却まとめ！. 積水ハウスの軽量鉄骨造は、 ダイナミックフレーム・システム と呼ばれ、柱と柱の間が 1階で最大7m のスパン、 2階では8m を誇り、大空間を可能にしています。 仮に、7m×7mの柱の無い空間を考えてみると、 約29. 6帖(14. 8坪) にもなりますから、すごいですね。 ただし、少し気になる点があります。 積水ハウスのHPのダイナミックフレーム・システムの紹介文に、 " 工業化住宅として「型式適合認定」を取得 " とあります。 型式適合認定とは、同一の型式で量産される住宅などについて、事前に国の認定を受けるものです。 (認定内容には、建築材料や主要構造部、防火仕様、そして建築設備などがあります) そして構造的な部分では、事前に認定された設計ルールの範囲内で計画されたものは、 個別の詳細な構造計算を行わなくてもよい とされています。 メーカー側にとっては便利ですが、そのルールや内容はブラックボックス化していて、ユーザー側には、どこまで設計変更が可能なのかがわかりません。 つまり、 どんな外観・間取りでも、7m・8mのスパンが可能と言うわけではない ということ!
それでも、積水ハウスの構造体が強靭であることには、違いないんですけどね。 横の揺れに対応する特殊な梁を採用している 上の写真は積水ハウスの梁、 ダイナミックビーム です。 ちなみに一般的な鉄骨造に使われている梁の形状は、下のようなものでH型鋼と呼んでいます。 違いは明らか!
築20年もすれば評価格は(建物)タダです。仮にあなたの購入金額が15, 000, 000円としたら築38年(建物は0円) 建坪18坪(現在500, 000円/坪)で9, 000, 000円差し引いて6, 000, 000円 ということは、土地単価およそ370, 000円前後なら買いですね。ただしリフォーム代金見ると230, 000円/坪ってとこですかね。 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
鉄骨なのに「サビない」 「鉄骨はサビないか心配…」という人も多いかと思いますが、 積水ハウスの鉄骨はサビません。 入念に3重塗装を施し、表面には「カチオン電池塗装」が施されています。 鉄骨の耐用年数はなんと75~90年!! 【木造】シャーウッドハイブリッド構造 木造1~2階建ては「シャーウッドハイブリッド構造」で建てます。 なんだかカッコイイ名前がついていますが、簡単にいうと モノコック構造(軸組+耐力面材) ラーメン構造(柱と梁を一体化) をかけ合わせた構造です。 木造だけど、めちゃくちゃ強い。 メタルジョイント接合 柱や梁(はり)を強力な金物で接合。軸組の弱点でもある「接合部の弱さ」を完全にカバーしています。 基礎と柱も直接接合しているので、地震の全方位からの揺れに耐えることができます。 継ぎ目という継ぎ目をガッチリ接合!! シロアリにも強い 「シャーウッドはシロアリに弱い」といった口コミもよく見られます。 しかし、 実際はシロアリにも強い です。 基礎の部分にきっちり薬を散布 10年点検などで薬をその都度まく シャーウッドには土台がない!! セキスイハウスの軽量鉄骨の築３８年。購入を検討しています。建坪１８坪の平屋です。見た感じ（全くの素人ですが・・）基礎もひび割れが少なくリフォームベースとして考えています。購入ならば２０年はすみたいです - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. シャーウッドにはシロアリが好んで食べる「土台」の部分がありません。 一般的な木造住宅:地面→基礎→土台→柱 シャーウッド:地面→基礎→柱 こんな感じで、シャーウッドは基礎と柱を直接接合しているので、シロアリ被害にも強くなります。 まとめ:最大の違いは「外壁」です まとめです。 積水ハウスの鉄骨と木造は、一般的な鉄骨住宅と木造住宅のように大きな差はありません。 実際に、外壁のダインコンクリートとベルバーンの好みで選ぶ人がほとんどです。 僕もそれが良いと思います。 「自分たちにどちらが合っているか分からない」という人も、自力で頑張って結論を出さなくても大丈夫です。 モデルハウスで営業マンに聞けば、どちらが合っているのかもすぐに提案してくれますよ!! ▼関連記事はコチラ▼ 【積水ハウスのイズロイエが気になる方へ】坪単価や標準仕様を公開 積水ハウス「イズロイエ」の特徴や坪単価・価格について、実体験ベースでプロが分かりやすく解説します。標準仕様や実際の見積もり額も。おしゃれな実例もたくさん掲載!... 【最新】積水ハウスの坪単価とリアルな見積もりを公開【高いです】 積水ハウスの注文住宅の特徴まとめ。他のハウスメーカーとの大きな違い3つを解説しています。鉄骨や木造の定番シリーズもそれぞれ紹介!...
・口コミ1 4年前に積水ハウスで建てました。 家族全員が集まるリビングを開放的に広々としました。 リビングで一番好きなところは勾配天井にした天井です。 一番高いところで4メートルもるので、見上げると結構落ち着きます。 この天井にシーリングファンを付けているのですが、年中大活躍です。 シーリングファンは夏だけのイメージですが、冬の暖房でも効果的ですよ。 ・口コミ2 わが家はまもなく築7年の軽量鉄骨の家ですが、今の家に夫ともどもとても満足しております(^^) 冬寒い・・・というのは家の向きも関係あるのかも・・。 わが家は南向きの家なので冬は日が入ってとても暖かく昼間はエアコンをつけることがありません。 ご近所さん(木造・T建設で建てた方)が来られると『あったかいね~!』と言われます。 ・口コミ3 積水ハウスの軽量鉄骨に住んで、10年。 この間地震や台風がありましたが、何の問題もなく過ごしてきております。 今の仕様では、免震仕様もありますが、私の時はついていないのですが、東日本震災時も揺れましたが、外壁・内装とも損傷なし。 10年点検でちょうど点検出来ました。 夏も冬も快適です。 2、悪い口コミは? 以前住んでいた家は、木造2階建てで隙間風が入り込むような古い家でした。 今の家は軽量鉄骨ダインコンクリートで、良い仕様だと思っていたのですが・・・ 床暖だけだとなぜ今の家の方が寒く感じるのでしょう??
新年あけましておめでとうございます。2019年に開設したnoteですが、2年で3記事しか書いていない事に気が付き、筆を執りました。執筆はサボっておりましたが、物件探しは着々と進めておりましたので、2020年12月に3棟目を買った話を綴ってまいります。 埼玉県新座市 築29年軽量鉄骨 3620万円 3棟目に購入したのは積水ハウス製の軽量鉄骨アパート。1991年築でバブル末期の建物です。CoCoの武道館公演があった年ですね。2K4室のファミリータイプで、2棟目の江戸川区の物件とほぼ同スペックですが、違うのは駐車場が4台あることです。 路線価は12. 5万円で、土地値は約3000万円。軽量鉄骨の法定耐用年数は19年ですから建物に価値はなく、積算8割といったところでしょうか。 後述しますが、立地は西武池袋線の大泉学園駅からバスで20分という鉄道空白地帯で、100メートル行くと練馬区、というとても惜しい場所になりますw しかし、そのわずか100メートルで、土地の値段がドカンと下がるのが東京ブランドのすごい所。練馬区内だったら予算オーバーで買えなかったと思われます。 所有物件一覧 2021年1月1日現在の所有物件は、 ・1棟目 横浜市磯子区 築15年軽量鉄骨 1K4室 ・2棟目 江戸川区 築22年軽量鉄骨(耐用年数27年タイプ)2K4室 ・3棟目 埼玉県新座市 築29年軽量鉄骨 2K4室 と、なっています。全部軽量鉄骨ですがたまたまです。東京・神奈川・埼玉で地域リスクを分散していますが、 借金は9500万円 となりました。はっはっは。 初の築古物件 ローンは26年3. 1%の85%融資 3棟目にして初の耐用年数超えの築古物件。となると当然融資も厳しくなります。今回の物件探しのテーマは「オリックス銀行の融資枠を使い切ること」だったので、残された4000万円の融資枠の中で物件を探していました。 3. 0%で9割融資行けるかと思っていたのですが、昨年秋以降オリックス銀行が融資を締めてきており、なかなか厳しい結果に。3070万円お借りして、残りは自己資金でまかないました。頭金入れたほうがバランスシートは改善するので良しとしましょう。 こちらの物件は表面利回り9. 03%で、現状は8. 50%。満室ですが駐車場が4/2台空いています。月次収入が24万3000円、オリックス銀行への返済が14万3000円となっています。将来的には借り換えて金利を下げて行かなくてはなりません。 この物件を買った理由 たくさんの物件を見てきた中で、築29年で利回り8.
頑丈で、火災にも強い ダインコンクリートのもう1つの特徴は、とにかく分厚いこと。 10cm×10cmの小さなダインコンクリートの上に、13トンのローラーを乗せても耐えられるほどの頑丈さがあります。 ダインコンクリート:厚さ55~60mm 一般的な外壁:厚さ14~18mm →およそ3~4倍の厚さ!! これだけ分厚い外壁なので、表面温度が900℃に熱せられても、室内側は約100℃にとどまります。 隣家の火災も想定して作られている!! メンテナンスは30年に1回 外壁 塗り直し ボードの目地 ダインコンクリート 30年サイクル 従来のサイディング 10~15年サイクル ダインコンクリートのメンテナンス費用も大幅に抑えられます。 外壁の塗り直しは足場を組むことになり、1度で100万円以上することもザラですが、そのメンテナンスも半分以下の回数で済みます。 ベルバーンの特徴 出典: GOOD DESIGN AWARD ベルバーンは自然素材を焼いて固めた、積水ハウスオリジナルの「陶板外壁」です。 焼き物ならではの「艶(ツヤ)」 ベルバーンといえば、焼き物ならではの艶。高級感とカッコよさを同時に味わえます。 カラーや柄もたくさん用意されていて、ダインコンクリートよりも外観バリエーションは多くなっています。 60年以上の耐用年数 ベルバーンはメンテナンスフリーの外壁です。 焼き物なので燃えない 色褪せることもない 釘で削っても、釘のほうが削れるほど硬い 1100℃の高温で焼き固められていて、耐久性は業界トップクラスです。 メンテナンスは目地だけ ベルバーンには塗り直しや張り直しなどのメンテナンスは一切かかりません。 ボードの目地(継ぎ目)が30年に1回のサイクルでメンテナンスが必要になるだけです。 メンテナンス性はダインコンクリートよりも上!! 僕が木造シャーウッドを推す3つの理由 実は、数日前にイズロイエとシャーウッド、それぞれの建売住宅を見学してきました。 そのうえで 「シャーウッドのほうが良いな」 と思った理由が以下の3つ。 部屋を広く見せられる 断熱性もシャーウッドのほうが上(たぶん) ベルバーンのほうが耐久性が高い 順番に解説していきます。 【その1】部屋を広く見せられる 限られたLDKをより広く見せるために、リビングの窓と天井の高さを揃える のは定番ですよね。 シャーウッドなら場所を問わず、窓と天井の高さは揃えられるようですが… 鉄骨の場合は、 高さを揃えられずに「垂れ壁」が出来てしまうケースが多い というのを教えてもらいました。 これは結構イタい!
2018年9月号 [Vol. 29 No. 地球温暖化による 影響 ウミガメ. 6] 通巻第333号 201809_333002 地球温暖化と「水」 地球環境研究センター 気候モデリング・解析研究室 主任研究員 塩竈秀夫 私は気候モデルを用いて、過去の気候変動と将来予測を研究しています。 地球上には雨や雪、川の水、海水、海氷などさまざまな形態の「水」が存在します。人間活動による地球温暖化は、単に気温を上げるだけではなく、これらの「水」に大きな変化をもたらすと予測されています。気候モデルによる「水」の将来変化予測についてご紹介します。 1. 気候モデルによる将来予測 将来をどうやって予測するかということを説明します。まず、将来の世界の社会経済の発展を予測するのですが、2100年までの世界経済がどのように発展するかということを正確に予測することは不可能です。ですから、このままグローバリゼーションが進んでいく世界や、化石燃料に依存する世界などのさまざまな世界(社会経済シナリオ)を想定します。それぞれの社会経済シナリオから温室効果ガス等の排出量を想定し、温室効果ガス等の大気中濃度を計算し、それを条件として気候の変化を予測します。さらにその気候変化の予測情報を使って、人間社会・生態系への影響を研究します。気候モデルで扱う温室効果ガスの排出シナリオは複数ありますので、シナリオ( 甲斐沼美紀子「地球環境豆知識 [30] シナリオ」2014年7月号 参照)によって気候変化の様相が違ってきます。人類が二酸化炭素(CO 2 )をたくさん出すシナリオですと、2100年までに世界平均地上気温が産業革命前より4°C上昇します。一方、あまりCO 2 を排出しないシナリオですと、1. 7°Cの上昇になります。 2. 温暖化した世界で「水」は 4°C気温上昇したときに 年平均降水量 はどう変化するでしょう。温暖化すると海水面の温度が上昇し、大気中の水蒸気量も増えることで、海水面から蒸発する水蒸気量が増加します。水蒸気量の増加は世界平均でみると降水量の増加をもたらします。しかし気候システムは複雑で、すべての地域で降水量が増えるわけではなく、熱帯や高緯度では増え、亜熱帯では減ります。水蒸気が上昇して凝結する(雲粒雨粒となる)ときに発生する熱(凝結熱)によって風の流れが変わり、その風の変化によって亜熱帯では降水量が減ってしまいます。 温暖化によって 強い雨 の頻度も変わってきます。温暖化して3°C気温が上昇したら、平均年4回発生していた「強い雨」は、亜熱帯では頻度が減少しますが、それ以外の場所では増加します。日本付近では1.
1℃上昇(*1)しており、特に1990年代以降高温となる年が頻出している。IPCC第4次評価報告書に基づく整理結果(*2)によると、21世紀末までに我が国の平均気温は最大で4. 7℃上昇し、大雨や猛暑日がふえると予測されている(*3)。 このようななか、我が国の一部の農作物で高温障害等の発生が問題化しており、例えば、水稲では白乳化したり粒が細くなる「白未熟粒」が多発し、特に九州地方で深刻化している(表1-9)。また、日本近海の海面水温も上昇しており(*4)、主に東シナ海等で捕れる「サワラ」が東北地方の太平洋側でも捕れるようになるなど、魚類の生息域の変化をうかがわせる事例もみられる。 *1 気象庁「平成19(2007)年の世界と日本の年平均気温について」。2007年には、埼玉県熊谷市(くまがやし)と岐阜県多治見市(たじみし)で最高気温40. 9℃を観測し、74年ぶりに国内最高気温が塗り替えられた。 *2 IPCC第4次評価報告書で取り扱われた17研究機関23種類の全気候モデルによる温暖化実験に基づく整理結果 *3 第2回環境省地球温暖化影響・適応研究委員会資料 *4 気象庁「海面水位の長期変化傾向(日本近海)」によると、2006年までの100年間の九州・沖縄海域、日本海の中部・南部、日本南方海域の海面水温上昇は0. （1）地球温暖化対策の加速化 ア 地球温暖化による食料生産への影響：農林水産省. 7~1. 6℃であり、世界全体の海面水温上昇0. 5℃を上回る。 (地球温暖化は我が国の農業にも大きく影響) 将来の地球温暖化が我が国の農業に与える影響については、これまでの研究結果から、一部地域における水稲の潜在的な収量の減少、果樹の栽培適地の移動等が予測されている(図1-41)。 (温暖化によって栽培適地が大きく移動する可能性) 水稲については、2060年代に全国平均で約3℃気温が上昇した場合、潜在的な収量が北海道では13%増加、東北以南では8~15%減少することが予測されている。 また、りんごは、栽培適地が北上し、将来は新たな地域が栽培可能になる一方、現在の主要な産地が気候的に不利になる可能性がある(図1-42)。
5℃~2℃に抑えるには、温室効果ガスの排出量を大きく減らさないといけません。そのために、脱炭素な社会へむけて、太陽光発電、風力発電、バイオマスなどの再生可能エネルギーの活用することや省エネ機器、省エネ行動の推進すること、建物や交通の省エネ、森林整備や都市緑化などを国として行っているのです。 以上が地球温暖化に関しての説明でした。これらは地球温暖化に関しての知識のほんの一部です。もっと知識を深め、身の回りでできる地球温暖化対策を考えてみましょう。 気候変動とは?原因、緩和と適応 【今更聞けない】酸性雨ってなに?どんな影響があるの?
この100年で世界の平均気温は0. 74℃上昇(図1-37)、2. 最近12年(1995~2006年)のうち1996年を除く11年の世界の地上気温は、1850年以降で最も温暖な12年の中に入る、3. 20世紀中に平均海面水位が17cm上昇、4. 世界各地で異常気象が頻発(暴風、干ばつ等)といった影響が既に現れている。実際、異常気象に伴う気象災害は長期的に増加傾向にある(図1-38) (地球温暖化対策は今後20~30年の緩和努力と投資が鍵) また、同報告書は、今後予想される影響として、化石エネルギー源を重視する「高成長社会(*1)」を仮定した場合、21世紀末までに平均気温が2. 4~6.