6万円が目安となります。 4-3. 個人売買で中古住宅を買ってリノベもした場合の控除内訳 個人売買の中古住宅を1, 500万円で購入し、1, 500万円のリノベーションをした場合の控除内訳をイメージしてみましょう。 中古住宅1, 500万円+リノベーション1, 500万円=住宅ローン3, 000万円×1%=30万円 →売主が個人のため、住宅ローン控除の最大控除額は年間20万円となり、1年目の控除額の目安は20万円となります。 住宅ローンの合計額が3, 000万円の場合、10年目の住宅ローン残高も2, 000万円を下回ることがないため、住宅ローン控除額は満額の20万円となります。 のいずれか少ない方の金額が控除されるため、13. 3万円が目安となります。 中古住宅の購入で住宅ローン控除を申請する際の必要書類と申請手順 初年度(新築物件・中古物件共通) 住宅ローン控除の申請は、初年度の提出物が多いことが特徴です。 まずは、新築物件・中古物件共通で必要となる書類をチェックしていきましょう。 初年度(中古物件・リノベーションの場合の追加書類) 中古物件の場合は、耐震基準適合証明書または既存住宅性能評価書が追加で必要となります。リノベーションの場合も追加書類が必要となるので確認しておきましょう。 2年目以降(会社員・公務員の場合) 2年目以降は、会社員・公務員の場合は年末調整のみで住宅ローン控除の申請手続きを完了できます。 2年目以降(フリーランスの場合) フリーランス等の場合は、確定申告時に住宅借入金等特別控除額の計算明細書とローン残高証明書を加えて提出することで、住宅ローン控除の申請を完了できます。 (出典)国土交通省「 住宅ローン減税の申請方法 」 5-1.
この記事では以下の内容を紹介しました。 そもそも住宅ローン控除とは? 住宅ローン減税の最大の注意点 住宅ローン控除の対象物件に注意する 住宅ローン控除を受ける手続き ①:リフォーム減税との併用 ②:リフォーム減税なら固定資産税も減額 ③:住宅検討におけるローン控除制度の関係性 長期優良住宅であれば最大で400~500万円も控除できる制度ですから、制度を利用すれば何割もお得にマイホームを購入できます。ローン控除制度は不動産購入の検討段階において理解しておくべき大事なポイントなので、購入検討に入る前にしっかりと理解しておきましょう。 監修者:鈴木良紀 (株)ウィルゲイツ・インベストメント勤務。大手ゼネコン、ディベロッパー、不動産ファンドを経て、(株)ウィルゲイツインベストメントの創業メンバー。不動産、法律に広範な知識を有し様々なアセットのソリューションにアプローチ。宅地建物取引士 ビル経営管理士
返済期間の制限 一部の銀行では、中古マンションの築年数によっては返済期間を制限される場合があります。 通常は35年の住宅ローンですが、25年や15年など、返済期間が制限されます。これは、新築に比べて経過年数があり、建物の存続が危ぶまれるという理由が考えられます。 同じ金額を借りるのでも返済期間が短くなれば、月々の金額は大きなものとなるため注意が必要です。 また、どの程度の築年数で制限をするかは銀行によっても異なり、明示もされていません。(自分に合う住宅ローンを知る方法については 4章 でお伝えします。) ただし、マンションの寿命は117年以上という 国土交通省がまとめた「RC造(コンクリート)の寿命に関する既往の研究例」 があり、一部の銀行での制限のため多くの銀行の場合は制限なく住宅ローンを組むことが可能です。 中古マンションの寿命やおすすめの築年数については、 実は築年数20年の中古マンションがオススメな2つの大きな理由 をご確認ください。 2-2.
既存不適格物件 中古マンションの中には、既存不適格物件というものもあり、既存不適格物件は住宅ローンの審査が厳しくなったり、審査が通らない、あるいは、返済期間や融資金額の制限がされる可能性があります。 既存不適格建築物とは、建築基準法などによる制限が新たに施行されたり改正されたりしたときに「既にある建築物や工事中の建築物」で、改正前の法令などには適合していたものの、新しい法令には適合しなくなった建築物のことを指します。 つまり、昔は問題なかったが、今の法令だと問題とされてしまう物件です。 金融機関は住宅ローンの審査を行う場合は、必ず建築基準法等の法令を満たしているかをチェックするため、審査は厳しいものになります。 ただし、既存不適格物件になってしまった理由によっては、融資される場合もあります。 例えば国からマンション前の道路を広げるためマンションの土地が規定より減ってしまい、不適格になってしまった、などの要因です。これらの判断も銀行によりますが、審査が厳しくなることは覚えておきましょう。 3-2.
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「寄付先ってたくさんあるから、どこにしたらいいのか迷う。。。」という方も多いのではないでしょうか。 そんな方へ 信頼できる寄付先 をいくつかご紹介します。
奥さん 国境なき医師団って有名だから寄付しても大丈夫だよね?
どうしても一度不祥事が起きると、それが個人の起こした不祥事であっても、その団体全体が 悪の組織 のような言われ方をされがちです。 とくにそれが一般企業ではなく、困っている人たちを支援するために、寄付をもらって活動している団体ならなおさら。 国境なき医師団の 活動費の96% は、民間からの寄付でまかなわれています。(2019年) ただどこまで行っても人間がやっていることではあります。 スタッフの数が数万人を超える団体であれば、 万が一のことが毎日起きる 可能性はあります。 万を超えているわけですからね。 国境なき医師団の99%以上のスタッフは、真摯に支援活動に取り組んでいるはずです。 なのでひとつの不祥事で、すべて十把ひとからげで見てしまうのは国際社会にとって大きなマイナスでしょう。 それよりも不祥事に対するその後の団体の対応を見て、慎重に評価するほうがいいかもしれません。 国境なき医師団は、紛争や自然災害の被害者など、緊急性の高い医療をおこなう民間の非営利団体です。 世界最大の国際医療団体で、その名の通り、国や宗教に関係なく全世界を対象に活動しています。 紛争が行われている地域では、争っている双方に話を通して、双方の負傷者に対して医療行為をおこなっています。 国境なき医師団の闇とは?黒い噂や不祥事からその正体を徹底検証! まとめ 国境なき医師団 は、ノーベル平和賞を受賞するほど、世界中の紛争地や被災地で活躍している一方で、あまりにもひどい不祥事もあったようです。 万単位のスタッフが働いているので、どうしても支援にふさわしくない人物も紛れ込んでしまいます。 ただ紛争や災害にあった人たちに、さらに追い打ちをかけるような行為を、助けるために派遣された人間がおこなっていたことに、どうしても憤りと無力感におそわれます。 しかしおそらく国境なき医師団の99%以上の職員・スタッフは、厳しい環境にいる人たちを助けたいと思って命懸けで働いているはず。 一人でも悪いことをやっていた団体に、寄付するのは御免だと考えるか。 真摯に活動している他のスタッフのために寄付しようと考えるかは、あなた自身が決めるしかありません。 国境なき医師団の他に興味深い団体は? 国境なき医師団を含めて 一般的な寄付では、 その寄付がその後にどのように誰の役に立ったのか分かりにくいですよね。 私が参加している ワールドビジョンの チャイルドスポンサーシップ という寄付では、厳しい環境にいる「 海外の子供1人 と 寄付者(自分)だけの交流 」ができます。 さらにちょっとハードルは高いですが、その子供が住んでいる「 現地への訪問 」まで出来ます。 ➤➤➤ 【 1人の子どもと1対1の支援プログラム 】 ※ 寄付金控除 が適用されるので寄付額の2~4割ほどが戻ってきます。 「 管理人プロフィール 」 寄付はどこがいい?
大変なことが起きた時や起きている場所で、どんな人でも分けへだてなく助けることを「人道援助」と言う。世界でそんな活動をしている「国境なき医師団」を知っていますか?