パタパカです。 引渡しが終わったので、一条工務店に対して残額を支払う必要があります。 着手金と上棟金、最終金で建築費用の各々1/3ずつを支払わなければならないのですが、私は「 つなぎ融資 」を使いました。 しかし、つなぎ融資は金利が高めなので、極力早く一条工務店の支払いを済ます必要があります。 そのために、住宅ローンの金消契約を早目に手配してもらいました。 1.三井住友信託銀行の住宅ローン 私も多くの人と同様に住宅ローンを借り入れて建築費用を賄っています。 借入銀行を検討する時に、大きく分けて「 ネット系 」「 店舗系 」の2パターンが考えられます。 私は、ネット系の 金利の低さは魅力 だと感じましたが、一生に一度であろう住宅ローンの仕組みが良く分からないということもあったので、 営業担当に質問できる店舗系 の銀行を選択しました。 なかでも、金利が低い 三井住友信託銀行 が第一候補でした。 この銀行では長期固定の金利が低いという特徴があり、安定志向の私としてはこれ以上の金融機関は無いというほどでした。 また、一条工務店の提携銀行ということで、 最も優遇される金利が適用される というメリットもありました。 三井住友信託銀行で土地のローンは既に実行済みですが、その時は借入時に 保証料を支払いました 。 一括で前払い するか?それとも 金利を0. 2%上乗せ するか?を選択する方式で、一括前払いだと、35年ローンで1, 000万円借り入れた場合に 約20万円 が保証料として納める金額になります。 金利上乗せ方式だと、同条件では35年間での返済総額で(金利にも左右されますが) 約40万円近く を支払う計算になります。 もちろん、両者とも繰上返済を行えば、保証料は返納されますし、金利方式では当然ながら総返済額が少なくなります。 ですが、私の場合は、一括前払い方式を選択した方がおトクであろうと考えました。 2.新しい商品として手数料型 土地のローン実行の時は、保証料型の一択でしたが、建物ローン金消契約を交わすために調べ事をしていると「 手数料型 」という文字を発見しました。 しかも、保証料型より 金利が若干低く設定 されています。 ネット系の銀行では、保証料ではなく手数料を支払うことが主流なのですが、両者はどう違うのでしょうか? 簡単に言うと、繰上返済をした場合、 保証料は返納される のですが、 手数料は返納されない ということのようです。 ですので、積極的に繰上返済を考えている人にとっては保証料型が有利と言えるかもしれません。 しかし、繰上額の多少によって保証料の返納額も変動するので注意が必要です。 例えば、30年ローンで保証料を30万円納めたケースを想定して、繰上返済を頑張って20年で完済したからといって、保証料の3分の1(10万円)が戻ってくるという訳ではありません。 各社で計算方式がありますが、 返納額は逓減していく ことが普通です。 そういった諸々の条件を考えて、どちらが自身に合った方式かを検討すべきだとは思いますが、私の場合は複雑な計算に付いていけず... 。 自分で考えることを諦め、銀行の担当者にシミュレーションをお願いしようとしたのですが、「 一条工務店との提携では、この新商品はまだ提携していません。 」ですと。 真剣に悩んだ自分がバカでした... 。先に聞いておけば良かった... 住宅ローンで掛かる手数料とは？融資手数料型や保証料型も解説. 。 3.まとめ ということで、今後、三井住友信託銀行の手数料型商品が一条工務店と提携することも考えられますので、選択肢の一つにしても良いのではないでしょうか。 住宅ローンは選択肢が多岐に亘り、また人生設計の重要なファクターですので慎重に選択することが必要です。 銀行はどこにするか?
470% 保証料外枠一括支払い型 0. 20% (税込み) ※2020年1月時点での情報を基に作成しています。 ローン保証料(外枠一括前払い ) 借入期間35年の場合、借入金額1, 000万円につき 206, 140円 (元利均等返済の場合) ※2020年1月時点での情報を基に作成しています。 関西みらい銀行の融資手数料型 借入金利 融資手数料型 0. 545% 保証料外枠一括支払い型 0. 575% 保証料内枠金利上乗せ型 0. 775% 最大金利優遇を受けた場合の金利となります。 ※2020年1月時点での情報を基に作成しています。 融資手数料 借入金額の 2. 20% (税込み) ※2020年1月時点での情報を基に作成しています。 ローン保証料(外枠一括前払い) 借入期間35年の場合、借入金額1, 000万円につき 206, 110円 (元利均等返済の場合) ※2020年1月時点での情報を基に作成しています。 3行の比較 3行の条件を表にしてみました。 三井住友信託銀行 りそな銀行 関西みらい銀行 融資手数料 2. 2% 2. 2% 金利(手数料型) 0. 融資手数料型 保証料型 三井住友信託. 475% 0. 470% 0. 545% 金利(外枠方式) 0. 525% 0. 575% 金利(内枠方式) 0. 725% 0. 725% 0775% 保証料 (借入期間35年、1, 000万円につき) 206, 110円 206, 140円 206, 110円 比較してみますと、りそな銀行が若干借入金利が安いようです。 しかし、各銀行によって、団体信用生命保険の特約が無料で付けることが出来たり、奥様がパートの時の収入合算が出来たりと、特徴がありますので、地震の状況に合わせた銀行を選ぶようにしましょう。 保証料型とは 昔は借りれをする時に保証人が必要になるケースもあったのですが、昨今何千万円もの借りれの保証人になってくれる人なんて、ほぼいません。 そこで保証人に代わって、保証してくれるのが「保証会社」です。 保証料はその保証会社に保証してもらうために支払うお金になります。 保証料の支払い方は以下の二通りあります。 外枠方式(一括前払い) 保証料を借入時に一括で支払う方法です。 特徴としましては、住宅ローンの 総支払金額を安く抑える ことができ、繰り上げ返済をして早期完済をした場合、 返戻金 が戻ってきます。 内枠方式(金利上乗せ分割払い) 保証料を一括で支払うのではなく、金利に上乗せして分割で支払う方法です。 現金の支出はないのですが、その代わり借入金利が +0.
3%、全期間固定金利で借りた場合の手数料や保証料の例を、融資手数料型と保証料型で比較したものです。 融資手数料型(定率型)では手数料が66万円かかる一方で保証料はゼロ、「一括前払いの保証料型(外枠方式)」では保証料が約60万円かかる一方で融資手数料がゼロであることがわかります。 また、「金利上乗せの保証料型(内枠方式)」の場合には、借入時に支払う費用は事務手数料の約3万円のみで済む反面、他のタイプに比べて利息の負担が大きいことがわかります。 また店頭金利が同じであっても、 実際に適用される借入金利は保証料型よりも融資手数料型の方が低く設定される傾向 があります(他の条件が同じ場合)。 下記の事例でも、店頭金利1. 融資手数料型 保証料型 りそな. 3%に対して、融資手数料型の適用金利は▲(マイナス)年0. 055%と設定されています。このため保証料型の総返済額と利息は融資手数料型よりも多い結果になっています。 ただし、これは標準的な金利水準に基づくシミュレーションであり、適用される金利は金融機関の審査によって個別に設定されるため、一概にどちらが有利になると断定することはできません。 <住宅ローンの手数料・保証料の一例> 借入条件:借入額3, 000万円 返済期間35年 店頭金利年1. 3%、固定35年(全期間型) 元利均等返済 ※ 住宅ローンシミュレーション(新規)|借入額から調べる |りそな銀行2020年8月10日現在の情報をもとに試算。筆者作成 ※1. 融資手数料型(定率型)の住宅ローンでは、金融機関により、定額での事務取扱手数料が不要のことがあります。 ※適用金利は参考金利であり、実際の借入金利とは異なる場合があります。 3.融資手数料型と保証料型の選び方 では、これらの諸費用のかかり方の違いの観点からは、住宅ローン選びをどのように考えればよいのでしょうか?
この保証料半額が採用されれば、金利は「融資手数料型」の方が低くても、総支払額は「保証料型」の方が少なくなります。 そのうえ、 どんどん繰り上げ返済していけば!! 「家づくりコンペギャラリー」では、住宅ローンに関するご相談も随時お受けしておりますので、是非お気軽にお問い合わせください。 住宅ローンに関する相談予約はこちら
月経期 2. 低温期 3. 排卵期 4. 高温期 1. 月経期:理気薬と活血薬で赤ちゃんの宿るお部屋を(子宮)を大掃除! ◆ 排出をスムーズに完全に 月経期(周期の始めの3日〜1週間)の役割は子宮内膜を再生する前段階として、主要な粘膜層の全部をはがし、溶かして月経血として体外に排出することです。このように組織を一度に全部作り直す仕組みを持つ臓器は他にはありません。卵巣から毎月1個ずつ出される新しい卵子を、いつも新しい清浄な着床環境に迎えられるように、粘膜層の完全な作り直しを繰り返しています。この時期には血行を促進する生薬の丹参(たんじん)、川きゅう(せんきゅう)、紅花(こうか)等を含んだ処方の活血薬を用いて、子宮内膜を徹底的に清浄します。これには、前の周期で役目を終えたホルモンなどの残留による無用な増殖を防ぎ、子宮内膜症・子宮筋腫・卵巣嚢腫・卵管周囲癒着などの器質的 な障害を予防および治療する意味もあります。さらに、香附子(こうぶし)、木香(もっこう)等の理気薬(りきやく)を同時に服用することで、月経血を排出する子宮の筋肉や血管の運動のリズムを改善し、無理なくスムーズに子宮内を清浄し、また月経痛を和らげます。 【月経期のまとめ】 ●仕組み:月経排出 卵胞が選ばれ、排卵に向けて育つ ●周期療法:活血(かっけつ)+理気(りき) ●漢方:【活血薬】【理気薬】 2. 生理や低血圧などの女性の悩み｜症状・悩みから選ぶ｜漢方セラピー｜クラシエ. 低温期(卵胞期):補血と滋陰でお部屋に赤ちゃんの卵を育てる丈夫なベッドづくり! ◆ 栄養供給量を増やして 卵胞期(月経期後の約一週間〜10日間)の役割は子宮内膜の新しい粘膜層を再生・増殖させ、卵巣内では1個の卵胞を成熟させることです。月経期に止められていた粘膜層への血液の供給を再開し、発育中の卵胞から分泌される卵胞ホルモンの作用により、栄養素を細胞・組織の構成の材料として組み込んでいく働きを進めています。 この時期は当帰(とうき)、芍薬(しゃくやく)などを含んだ補血薬(ほけつやく)と山薬(さんやく)、熟地黄(じゅくじおう)などの陰を補う滋陰薬を用いることによって月経期で失われた血液の回復を促進し、末梢の血流量を増やして、子宮と卵巣への栄養素やホルモンの供給不足を防ぎます。また無用な子宮の収縮や出血が起こらぬように安定させる働きもあるので、補血薬と滋陰薬の組み合わせは子宮内膜の回復と卵胞の成熟を助けるため、トータルに役立ちます。 【低温期(卵胞期)のまとめ】 ●仕組み:出血は止まり、子宮内膜修復 ●周期療法:補血(ほけつ)+滋陰(じいん) ●漢方:【補血薬】【補腎薬】 3.
漢方と西洋医学の結合 『周期療法』!!
桂枝茯苓丸と当帰芍薬散の併用について教えて下さい。 不妊治療中の37歳です。 生理周期が短く、... 23〜24日で、高温期が短いような気がします。たまに無排卵があります。 今日漢方処方してくれる内科に行ったのですが、桂枝茯苓丸と当帰芍薬散が処方されました。 ネットで調べると、大抵はどちらかにした方が良いとも記載が... 解決済み 質問日時: 2019/4/8 19:40 回答数: 1 閲覧数: 2, 799 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 病気、症状 妊娠希望ですが、以下の症状で妊娠している可能性はありますでしょうか?? 2/5に最後の生理が開... 開始し、本日3/19までまだ生理が来そうできていません。 3/4と3/10にタイミングをとりました。 基礎体温をとっており、今日で高温期10日目です。(今日は36. 88度) 生理周期は23日〜50日とバラバラで... 解決済み 質問日時: 2017/3/19 18:38 回答数: 2 閲覧数: 220 子育てと学校 > 子育て、出産 > 妊娠、出産 妊娠希望で10月5日から桂枝茯苓丸を処方してもらい飲んでいます。 前回の生理から考えての排卵... 排卵期間が終わってから1週間が過ぎ基礎体温が 16日 36. 50 17日36. 69 18日36. 73 19日36. 74 20 日36. 67 21日36. 68 22日36. 78 と高温期と似たような体温が続いていま... 解決済み 質問日時: 2014/10/22 20:24 回答数: 1 閲覧数: 784 子育てと学校 > 子育て、出産 > 妊娠、出産 不妊のため、冷え性、生理不順を解消したく、漢方内科に受診しました。 当帰芍薬散と桂枝茯苓丸が... 症例婦人科. 桂枝茯苓丸が処方になり服用していたのですが、服用する前より基礎体温が低くなり(常に36度を下回る)、高 温期にならなくなってしまいました。 今まで生理は25日周期で、高温期は10日あれば良い感じで短かったのですが、... 解決済み 質問日時: 2014/3/2 1:11 回答数: 1 閲覧数: 573 健康、美容とファッション > 健康、病気、病院 > 生理 漢方薬服用について教えてください。 高温期が短く 体温も上がりきれず 黄体の機能が悪いのでは... 悪いのでは?と思い排卵前後から高温期は 桂枝茯苓丸を服用するようにしたのですが タイミングをとった後はやはり服用はやめておいた方がいいのでしょうか?...
排卵期:活血薬+理気薬で赤ちゃんの卵を迎え、すばやくお部屋をウォームアップ! ◆ 排卵を促し、高温期に移行をすみやかに 排卵期(周期の中間部の数日間)の役割は卵巣内の成熟卵胞から卵子を排卵し、黄体を作り、低温期(卵胞期)から高温期(黄体期)へ移行させることです。血中の卵胞ホルモン濃度の増加から、卵胞の成熟を知った脳はホルモンにより血液を通じて卵巣に命令を伝え、排卵をうながして成熟卵胞を黄体に変えます。その黄体からホルモンが分泌されて血流で全身に運ばれ、高温期へと移行します。この排卵期には再び活血薬と理気薬を用いて、ホルモン分泌の連携を良くし、確実に、かつ速やかに排卵、黄体化へとつなげます。 【排卵期のまとめ】 ●仕組み:排卵 4. 高温期(黄体期):補陽薬でお部屋いっぱいのミルクをためてベットをやわらかに! プレ更年期・更年期世代の腹痛、お腹の張り » 女子カレLOVABLE. ◆ 受精卵を着床させよう 高温期(周期後半の約2週間)の役割は子宮内膜に再生された分泌腺の働きにより、栄養素に富んだ分泌液(子宮ミルク)を蓄え、受精卵を着床・養育できる態勢を整えることです。 黄体ホルモンの作用により、子宮内膜への血液の供給を加速し、体内に蓄えられていた栄養素を分解し、エネルギー代謝を高め、基礎体温を月経期・卵胞期より0. 3〜0. 5℃高く維持します。 【高温期(黄体期)のまとめ】 ●仕組み:子宮内膜は黄体ホルモンの作用によって、 受精卵の着床準備末期に黄体が萎縮し、内膜がはがれ落ちはじめる ●周期療法:補陽(ほよう) ●漢方:【補陽薬】 周期療法は女性生理を大事にする気持ちから ◆ 西洋医学の療法とも併用できる 漢方の不妊周期療法は、女性の体の中で働いている生理の仕組みを大切にする気持ちがあれば、すぐに納得できる考え方ではないでしょうか? 妊娠の条件を整える為に、もっとも優先すべきことの研究と応用によって多種多様の漢方薬から選び抜かれたものだけを使用します。この周期療法は不妊症の治療だけでなく、婦人科疾患の有力な治療法としても普及しています。 西洋医学の現場では周期療法に相当する治療はもちろん、女性本来の機能を尊重して妊娠の条件を整えるという発想がありません。ただし最近になって少しずつ理解されはじめ、まだ多くはないですが、西洋医学のホルモン療法や人工授精・体外受精と周期療法の併用も行われてるようになってきています。 一日も早くお母さんになりたいと願う女性が、周期療法等の漢方治療の役割をしっかりと理解し、積極的に取り組まれることで、必ず「妊娠・出産」につながると私たちは確信しています。 記事監修 猪越 英明(Hideaki Ikoshi) ・東京薬科大学薬学部 中国医学研究室 准教授 ・医学博士 ・薬剤師 猪越 洋平(Yohei Ikoshi) ・鍼灸師 ・按摩マッサージ指圧師 ・国際中医専門員 ・中医手技療法士 ・医薬品登録販売者 ・元NHK学園 漢方・経絡講座講師
生理とは?
Q 生理前になるといつもイライラや便秘に悩まされています。やわらげる方法ってないでしょうか? A 漢方では、この状態を、血流が滞って、体に熱がこもることで、症状が現れると考えます。漢方の考え方では、熱は便や尿といっしょに出て行きますが、このタイプの人は熱をうまく排出できないことで、便が乾いて便秘になってしまったり、体の中にこもってしまうことで、体がのぼせて精神が不安定になってしまいます。こうしたタイプの方は、食物繊維や乳酸菌などが多い食事で便通の改善を心がけてみましょう。また、イライラが強いときには、気の滞りが原因と考えるので、気を巡らす、香りの強い野菜(春菊や紫蘇、セロリなど)や酸味のある食材、ローズティーやジャスミンティーなどがおすすめです。 とくに生理後半になると鈍い痛みを感じやすくて、ちょっと体が冷えを感じることも多いのですが、アドバイスをいただけませんか? 漢方では、このタイプを血(けつ)の不足が原因と考えます。貧血気味の人に多く見られる状態です。血が足りないため、体のすみずみまで栄養が届かず、生理の遅れや足腰の冷えが生じている状態です。栄養を補っても体で次々と使われてしまうため、じっくり時間をかけて改善していきましょう。レバーや卵、ほうれん草、小松菜など、鉄分の多い食事を習慣化させるよう心がけましょう。 生理痛が毎月つらいんですけど、やわらげる方法ってありませんか?できれば簡単な方法がいいんですが・・・。 痛いからといって動かないと、痛みをさらに悪化させてしまいます。軽い運動やストレッチなどはリフレッシュになると同時に、「血(けつ)」の流れを良くするので痛みを軽減してくれるでしょう。 よく生理痛は体を温めると良い、と聞きますけど、具体的な方法を教えてください。 生理痛は、子宮周辺の「血(けつ)」のめぐりが悪くなっているために起こります。おなかや腰にカイロを貼ったり、腹巻きをしたりして、滞った「血(けつ)」を動かしましょう。また、ぬるめのお湯に長くつかる入浴法も効果的です。 その他の漢方に関する疑問をご覧になりたい方はこちら!