教えて!住まいの先生とは Q 住宅ローンの8大疾病特約のことで悩んでいます。 5年前に住宅を購入、旦那と連帯債務(持分2分の1ずつ)で住宅ローンを組みました。 その当時は今より金利も高く、2%くらいです。 5年順調に返済し、今残りが3000万円弱です。 夫が現在34歳、私が33歳です。 あと30年くらいは返済が続きます。 ここで、地元の銀行から住宅ローンの借り換えを提案されました。 金利も0. 75%(変動)、今まわりでも話題になっている「8大疾病になったらローン残高0円」という特約を金利+0. 15%上乗せすることでつけられるとのことです。 その話を仕事で取引している地元の信金に話したところ、 その信金も金利+0. 住宅ローンの8大疾病特約のことで悩んでいます。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 15%上乗せすれば8大疾病特約をつけることができるという話でした。 銀行と信金の違いは、下記の通りです。 銀行:8大疾病と宣告されたらすぐローン残高が0円になる。 信金:8大疾病と宣告された後、そのせいで働くことができない状態が1年間続いたら0円になる。(払った1年分は返金) プラス、交通事故などのケガで働けない場合は、休業補償が出る。 これを比べると、休業補償については医療保険も入っているしそこまで必要を感じなかったので、 銀行の方かなと思っていました。 ただそこで信金の方が、 そもそも8大疾病特約をつけることが本当に良いことなのかはわからないと言いだし、 その理由は、 わざわざ金利に0. 15%上乗せしてまで特約付けて、 8大疾病になったらその意味はあったことになるけど、 ならなかった場合はただの掛け捨てになる。 だったら別の保険(ガン保険とか? )に入って、 何もなくローン返済を終えた時にお金が戻ってくる方がいいのではないかと思ったりする…ということでした。 確かにそれも選択肢のひとつかなと思いました。 生命保険については、夫も私ももし死んだら毎月12万円(ローン返済額と同じくらい)が入り続けるというものに入っているし、 旦那のみ団信に入っているし(死んだら全額ローン免除)、 ぽっくり死んだ場合は、ローンのことを心置きなく死ねます。 ただ、そうは簡単に死なないと思います。 たいてい病気になってもまずは闘病生活が続き、働けなくなり、その時に金銭的にローンを返すことが難しくなるのではないか…ということが1番の不安です。 長くなってしまいましたが、 住宅ローンは金利を考慮して借り換えるとしても、 わたしの上に書いた不安をとりのぞく方法があればご教授して頂きたいです。 よろしくお願いします!
住宅ローン団体信用生命保険 住宅ローンを契約すると、通常団体信用生命保険(以下「団信」)が付いてきます。 フラット35のように団信が任意加入の住宅ローンもありますが、基本的には、皆さん団信に入られます。 団信とは、住宅ローン返済期間中に、契約者が死亡もしくは高度障害になった場合に保険金が下り、住宅ローン残債務に当てるための保険です。 契約者が亡くなったあと、残された家族に住宅ローンの返済が残らないようにするためです。 通常、民間の住宅ローン商品では、死亡・高度障害といった団信の保険料は金利に含まれます。 つまり、フラット35など一部団信加入が任意の住宅ローン商品もありますが、それ以外は住宅ローンを利用するためには、団信加入が必須となります。 そして、今は各金融機関が、死亡、高度障害だけでなく、それ以外の疾病をカバーする 特約付の団信 を出しています。 今の低金利の状況で、金利差の違いがないなか、こういった特約付の団信で差別化を図ろうとしているとも言えます。 団体信用生命保険の特約は必要!? 団信の特約は、金融機関によって商品内容も保険料、保険金の支払条件も異なります。 がん団信 3大疾病(がん・心筋梗塞・脳卒中) 7大疾病あるいは8大疾病 これら以外にもさまざまな商品があります。 では、こういった特約は必要なのでしょうか? 誰もが特約を付けるかでどうかで悩むのは、 保険料(コスト)の負担に対して、 本当につける必要性(メリット)があるの? というところだと思います。 そこで、三井住友銀行さんの 8大疾病保障付団信 を例に考えてみました。 (2018年7月時点) 団信特約保険料は実際いくらか? 【イー・ローン】住宅ローンの団信に疾病保障は付けるべき？｜FPからのアドバイス｜住宅ローンの検索・比較・申込みならイー・ローン. 8大疾病とは、 ガン、急性心筋梗塞、脳卒中、高血圧症、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変、慢性膵炎を指します。 三井住友銀行の場合、8大疾病の特約をつけると、 住宅ローン金利が+0. 3% 上がります。 0. 3%上がるといってもよく分かりませんので、支払う保険料はいくらになるのか、 借入金額3, 000万円と4, 000万円の場合で試算してみました。 ※試算条件:返済期間30年間(元利均等返済) 金利(特約なし): 1% 金利(特約あり): 1.
4%というデータから、「がんになる確率は低い」と考えるか、「がんにならないとは限らない」と考えるかは人それぞれ。保険の保障があったほうが安心できるのなら、保障を付けてもよいでしょう。 最近は、がんになっても働けるような環境づくりをしている会社が増えていますが、がんになったら働き続けることが難しい仕事をしている人なら、7~8大疾病保障またはがん保障の必要性は上がります。また、自分の親が働き盛りの年代に脳卒中や急性心筋梗塞で倒れたという人も、7~8大疾病保障を付ける検討をしたほうがよい場合もあります。 7~8大疾病の保障を付けたほうが良いかどうか、一概に判断はできません。その人が置かれている環境、年齢、銀行から提案されている保障プランの内容などを総合してそれぞれ検討し、判断しなければなりません。 (※)国立がん研究センター「最新がん統計」 執筆者:蟹山淳子 CFP(R)認定者
・保険金の給付基準にあてはまる可能性は? ・生命保険等で代替できないか? ということは考えたほうがよいです。 また、本来、医療保険や死亡保障などの保険も、人生の節目節目で見直すべきです。 ただ、団信特約で 途中解約ができない場合、住宅ローン返済期間中は見直しができない ということでもあります。 そういった点も踏まえ、のちのち後悔のないように選んでください。 住宅専門家が客観的な立場で購入予算と物件選びを診断・提案する ⇒ マイホーム予算・物件診断サービス ↓↓↓サービス紹介動画(音が出ます)
住宅ローンに付けられる疾病保障とは?
2%、「3大疾病タイプ」は金利+0. 3%、「7~8大疾病タイプ」は+0. 3~0. 4%の水準だ。 銀行の担当者から「住宅ローンの返済中に病気になったら心配ですよね」のひと言で疾病保障保険を付ける人は多いようだが、果たして保険料に見合う保障と安心は得られるのだろうか。金利+0. 3%前後の保険料は、決して安いとはいえない。 保険料は30年間で170万円! たとえば、3000万円を金利2. 5%、30年返済で借りるケースなら、0. 3%の疾病保障保険を付帯すると、保険料は170万円にもなる。しかも、保険料が上乗せされた金利が契約書上の金利になるため、オプションの保険とはいえ、途中解約することはできない。
トヨタが販売する商用バンの代名詞『ハイエース』が、18年ぶりのフルモデルチェンジをおこなうという情報を、スクープサイト「Spyder7」がキャッチした。次期型ハイエースは何が進化するのか?その姿を予想する。 初代ハイエースは1967年の登場以来、日本の商用バン市場を牽引してきた。ボディ仕様もハイルーフ、ワイド、ロングなどを取り揃え、商用のみならず趣味車としても愛されている。現行モデルは2004年に登場した5代目で、モデルライフの長い商用車とはいえ現時点で17年が過ぎている。海外向けには2019年にフィリピンで新型ハイエースが登場したが、これは『グランエース』として日本仕様が導入されており、日本のハイエースとは別モノ。つまり、18年ぶりの登場が期待される次期型ハイエースは、文字通り「日本のためのハイエース」となるはずだ。 ノーズのあるハイエースに!? トヨタ ハイエース 次期型のデザイン予想CG 第6世代となる「300系」は「TNGA」プラットフォームを採用しゼロから構築。高い積載性と拡張性はそのままに、長年親しまれてきたキャブオーバーからセミボンネット化され、ハイエース史上はじめてノーズを持つことになるという。これにより衝突時のリスクを軽減するだけでなく、静粛性の向上にも寄与するだろう。 エクステリアデザインは、運転席上部をハイルーフ型にし欧州車の商用バンのような雰囲気に。フロントウィンドウに丸みを帯びたデザインを取り入れ、未来感溢れるシルエットになることが予想される。Spyder7が制作したCGでは、セミボンネット化されるフロントエンドに細めの3連プロジェクタープラスブルーLEDヘッドライトを装着。グリルは分厚く押し出し感を強調、アンダーグリルには『クラウン』譲りのV型ウイングを取り入れ、迫力あるアンダー周りとした。 2023年にプラグインハイブリッド登場か パワートレインは、2. 0リットル直列4気筒ガソリンエンジンに加え、2. 【トヨタ新型ハイエース】2021年8月2日「設定集約!」一部改良日本発売！200系バン/ワゴン最新情報、価格は？ - New Car/車好き新型車ニュース&動画. 8リットル直列4気筒「1GD」ディーゼルエンジン、および最高出力290psまで高められる3. 5リットルV型6気筒「7GR」が注目されるが、ハイライトは初の電動モデルだろう。トヨタは2025年を目処に全車種に電動モデルを設定、内燃機関専用モデルは廃止することをアナウンスしており、内燃機関モデルに遅れて、2. 0リットル直列4気筒ガソリンエンジン+電気モーターのPHV(プラグインハイブリッド)が追加設定されると思われる。 次期型ハイエースのワールドプレミアは2022年内と予想され、PHVは2023年内の登場が期待できそうだ。 新型車を最速スクープ『Spyder7』をチェック!
▼新型ハイエースのボディサイズ 全長 ・ロング:4695mm ・スーパーロング:5380mm 全幅 ・標準:1695mm ・ワイド:1880mm 全高 ・標準ルーフ:1980mm ・ミドルルーフ:2105mm ・ハイルーフ:2285mm 最低地上高:195mm 車重:1770~2130kg 新型ハイエースのボディサイズはグレードにより、複数用意される全長、全幅、全高が組み合わせられ、幅広いニーズに対応することができるようになっています。 加えて、シートレイアウトも2人と5人乗り、3人乗りと6人乗りなど複数のパターンが設定され、乗員数と荷室のどちらかを重視した仕様とすることも可能になります。 使いやすく!トヨタ新型ハイエースの内装(インテリア)デザイン 新型ハイエースの内装は、ボディサイズやシートレイアウトの選択により、荷室重視から多人数乗車までさまざまな用途に対応します。 2020年の改良では、オプティトロンメーターに4. 2インチTFTカラーのマルチインフォメーションディスプレイを新採用することで、視認性、利便性を向上。 ▼ハイエースTECS車 ビジネス送迎車"ファインテックツアラー"画像 定員の設定は幅広く、ハイエースビジネス送迎車"ファインテックツアラー"仕様で10人、コミューター(マイクロバス)で14人、幼児バスコミューターでは最大で大人4人と幼児18人が乗り込むことができるようになります。 ▼新型ハイエースの室内サイズ 室内長 ・ロング:3000mm ・スーパーロング:3540mm 室内幅 ・標準:1520mm ・ワイド:1730mm 室内高 ・標準ルーフ:1320mm ・ミドルルーフ:1390mm ・ハイルーフ:1635mm 特別仕様車!新型ハイエース スーパーGL"DARK PRIME II"の装備は? ▼ハイエース スーパーGL"DARK PRIME II"(標準ボディ) ▼ハイエース スーパーGL"DARK PRIME II"(ワイドボディ) 新型ハイエースには、特別仕様車「スーパーGL"DARK PRIME II"」が設定されています。 新型ハイエース スーパーGL"DARK PRIME II"は、以前販売され人気になった「ダークプライム」の新しいバージョンとして制作。 最上級グレード「スーパーGL」をベースに、外装にダークメッキを施したフロントグリル、バックドアガーニッシュを特別装備。 内装には、ルーフ、ピラー、セパレーターバーにブラック色を採用するなどし、質感を向上。 また、スライドドアのスカッフプレートに車名ロゴ&イルミネーションを特別装備したほか、SRSエアバッグ+プリテンショナー&フォースリミッター機構付シートベルト(助手席)を標準装備。 ボディカラーは特別設定色「スパークリングブラックパールクリスタルシャイン」(オプション)が用意されています。 トヨタ新型ハイエースにカスタムパーツ設定!