こんにちは暮らしっく編集部です。 前回「おとり物件におとり調査してみた」という記事を書きました。 不動産の気になる部分でもあったので、多くの反響をいただきました。 おとり物件をおとり調査してみました。 しかし、平和な日々もつかの間。 またうちの物件がおとり物件として使われていました。 しかももうこの部屋人が住んでいます。 1月28日から入居しています。 ということで、今回もおとり調査を行いました。 「おとり物件には、おとり調査を」。 ということで、田中(仮名)がおとり調査で直撃します。 今回のケースはかなり悪質だったので、申し訳ありませんが社名を出させていただきます。 ※ヤラセではありません。 1. うちの物件をおとり広告として無断使用 偶然にスーモで発見した、うちの物件。 これはもう募集が既に終了している物件です。 2016年1月17日には申し込みが入り募集が終わっていて、業者ネットワークからも下ろしています。 情報更新日は2月1日。 業法違反と知りながらの広告です。 写真も暮らしっく不動産が撮影したものを、無断2次使用。 (正直、使うのならもっといい写真使って欲しいです。) ※本日2月14日現在もおとり広告は続いています。 1-1. アパマンショップのおとり物件 問題点 広告の無断掲載(宅建業法違反) 募集が終了している物件をおとり広告として使用している(宅建業法違反) 著作権の侵害(写真使用) おとり物件として扱われることでの当社管理の物件のイメージダウン 既にこの時点で4つもの問題点があります。 アパマンさん、いくら繁忙期だからって。。。それはないよ。。。 ということで、おとり調査を開始します。 2. アパマンショップにおとり物件として使われたので、おとり調査をしてみた。 | 暮らしっく不動産. おとり物件に問い合わせ 2016/2/2 15:12 前回同様、調査用の名前「田中(仮名)」を使ってアパマンショップに問い合わせます。 最新の空室状況と内見を問い合わせてみました。 3. アパマンショップから連絡がくる 2016年2月2日 15時52分 アパマンショップから連絡が有りがありました。 田中(仮名) 様 お問い合わせありがとうございます! 【アパマンショップ高田馬場店】のAと申します。 お問い合わせ頂きましたお部屋ですが現在も空室で、ご紹介可能です! ご連絡お待ちしております。 アパマンショップ高田馬場店 担当:A 成約済みの物件を「ご紹介可能です!」とメールがきました。 もう終わっているのに、「ご紹介可能!」。 これがおとり物件、おとり広告の手法です。 3-1.
まとめ 今回は入居が決まったのに掲載されているケースを詳しく解説いたしました。 賃貸情報サイトの性質上、 全ての物件で正しい空室状況で掲載できる訳ではありません 。 悪質なおとり物件という可能性も0ではないものの、 近年では悪質なおとり物件は少しずつ少なくなっているのではないかと思います 。 また、AI機能によっておとり物件を削減するカナリーのようなサービスも出てきており、 賃貸情報サイトの課題と言えるタイムラグも今後はどんどん良化していくでしょう 。 また、下記の記事ではおとり物件が少ないサイトを10社紹介していますので、ぜひ参考にご覧ください。 皆様のより良いお部屋探しを心よりお祈り申し上げます。 出典:スムーズ公式サイト 当ブログを最後までご覧いただき誠にありがとうございます。 現在お部屋探しをされている人の中には、下記のような悩みを抱えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか?
最終更新:2021年6月22日 気になる賃貸物件を問い合わせたら「その物件は成約済みなので申し込みできない」と言われてしまった人の悩みを解決します。 なんで成約済み物件が載ってるの?といった疑問や、おとり物件を回避する方法も解説するので、物件探しに役立ててください。 なぜ成約済み物件が掲載されているの?
?」ですが、不動産屋からするとメリットが高いのです。 自分の不動産屋が潰れない様にするため試行錯誤をしているのです♪ 裏はあるものの、埋まったは正直、嘘だと思います。最初からないパターンです♪♪ 3、賃貸の成約済み物件、契約済み物件も掲載される事も!まとめ! 賃貸物件と言うのは成約済みでも契約済みでも終了してもWEB上に掲載される事が多いのが現状 です。 「賃貸物件が決まった」と言っているのに掲載されたまま。 「埋まったはずなのにある・・・」不思議ですよね! こういった裏があるので不動産屋を攻めても仕方ないのです♪♪ いや、仕方あるかな?? 【賃貸物件】入居が決まったのに掲載されてる？掲載終了のタイミングは？. ▼不動産屋が言いたくない記事です♪部屋探しの参考に♪ 不動産屋のこうした裏を知る事で不信感も出ますが、行かないと部屋は見付かりません。結局は余計な事を知らない方がいいかも知れませんよね! スッキリはしない可能性もありますが、「ほう~」と言う事で納得して下さい?? 部屋探しは悩んだ方がいい部屋見付かりますし、内見が大事です! ぜひ、不動産屋へ行き運命の部屋を見付けて下さいね! スポンサーリンク
なぜ複数の不動産屋で広告が出ている? 2. 未公開物件って何? 3. 不動産屋はなぜ来店を急かしてくる? 4. 空室を電話で確認するのはなぜ? 5. 安心して手続きを進める方法はない? Q1. なぜ複数の不動産屋で広告が出ている? 複数の不動産屋が、集客を依頼されているからです。不動産屋は、賃貸の市場に出ている物件なら、どこの不動産屋でも紹介できます。 不動産業者専用の物件検索サイトで、募集情報を共有しています。不動産屋によっては、他で紹介できない情報も持っています。 Q2. 未公開物件って何? スーモで掲載終了になるタイミングは？賃貸は入居審査中の物件に申し込めない？ - 引越しまとめドットコム. 未公開物件とは、一般公開の情報に掲載されない物件です。一般公開される前の物件情報や、広告を出さなくても住みたい人が現れるような物件の情報もあります。 新築や人気エリアの物件などは、広告を出さないケースがあります。反響が増えすぎても大変だからです。 Q3. 不動産屋はなぜ来店を急かしてくる? お客さんを集めるための「おとり物件」の他に、アドバイスしているだけの場合もあります。 スピード感をもって対応しないと、手続きが無事に進まないのです。申し込みの前に、内見が必要な物件が多いのが理由です。 賃貸業界は、不動産屋のスタッフを信じるしかない部分があります。信頼できそうな担当者と連携をとりながら、手続きを進めていきましょう。 Q4. 空室を電話で確認するのはなぜ? 空室状況は、常に電話で確認が必要です。物件の管理会社も、大家さんに確認が必要なケースがあります。大家さん自身が、申し込みを直接受付している場合があるからです。 空いているか確認できたら、住みたいと思えるか内見して判断します。入居申込が終わり、ようやく押さえられるのが基本ルールです。 ちなみに、契約まで押さえてもらえない物件もあります。住みたい物件によって手続きが異なるので、早めの確認が必須です。 Q5. 安心して手続きを進める方法はない? 物件がとられる心配を減らしたいなら、先行申込がおすすめです。先行申込とは、退去予定の物件に申し込んで、空いてから内見する方法です。 内見して微妙なら、キャンセルできる募集が多いです。新築などの先行申込は、住む前提での申し込みしか受付してもらえないケースもあります。 また、内装を仕上げる時間が必要なので、住める状態になるまでに時間がかかります。引越しの締切が決まっている人は、もし入居が遅れた場合もホテルなどでしのげる準備が必要です。 わざわざ不動産屋に行ってお部屋を探そうとしていませんか?
B. C」は、まだ物件Aが決定したという事実を把握できていません 。 このタイミングでお部屋探しユーザーが不動産会社Bへ物件Aのお問い合わせをすると、 「お問い合わせをいただいた物件は先ほど募集が終了してしまいました」 となり、 「すでに入居が決まっているのに物件が掲載されていた!おとり物件だ! !」 なんてことになってしまうのですね。 つまり、 仲介不動産会社が掲載している物件情報は少なからずタイムラグが発生 してしまい、 「悪意はないものの、結果的にはおとり物件のような形になってしまう」 ケースも少なくありません。 もちろん上記のようなケースを少なくするために仲介不動産会社も最新の空室状況を随時確認していますが… 膨大な数の物件がありますから、 それら全てを正しい空室状況に更新し続けるのはさすがに厳しい です。 関連記事>> おとり物件とは?7つの重要ポイントを賃貸営業マンが徹底解説!
まとめ 「ひぐらしのなく頃に」が20年近く経って再アニメ化される。 元は同人ゲームでコミックスも累計800万部を突破。 ドラマCDから家庭用ゲーム(switch版もあるそうです)、実写映画、舞台、パチンコまで、知名度はばつぐんのモンスターコンテンツ。 元から知ってる人はもちろん、知らない人でも楽しめる作品。 内容は、ホラー要素もあるミステリー作品。 が、ラストのネタバレは賛否両論だった。 新しい時代の「ひぐらし」はどんな展開になるのでしょうか? 楽しみに待ちたいと思います。
一時期は社会現象にもなった「ひぐらしのなく頃に」。根強いファンがたくさんいるだけでなく、様々なグッズやゲームが今でも数多く制作・販売されています。しかしながらその一方で、今では完全に日陰に位置してしまっている「ひぐらしのなく頃に」ですが、その展開されているゲームがどれもとても面白い神ゲーなのです。今回はそんなあまり知られていないものをまとめました。 「ひぐらしデイブレイク」(黄昏フロンティア)▶︎羽入も使えちゃうアクションゲームb 「ひぐらしデイブレイク」公式サイト 「ひぐらしデイブレイク」公式サイト(黄昏フロンティア)へのリンクです。 「ひぐらしデイブレイク」は、2on2の格闘アクションゲームです。 竜宮レナなら鉈、前原圭一ならバットなど、各キャラクターにお馴染みの武器を使って、相手のライフをゼロにするシステム。戦闘はオープンフィールドで、自由に駆け回れるので、こそこそ隠れて闇討ちも出来るし、ガチ攻めも出来ます。 ※また、いろんな意味で皆さんそれぞれ「覚醒」できますよww 夢のタッグ!
仲間と協力し真相に迫る圭一。 しかし真実はもっと残酷で・・・。 恐怖と惨劇の村で生き残り、仲間を救え! というように、ただの伝奇ミステリーでは終わらない結末と、〇〇ものとしてはかなりの完成度。 昭和の閉ざされた山奥で起きるミステリーに、ホラーと仲間たちとの友情をからめた、ある意味ボーイミーツガール作品。 これは本当に、知らない方が楽しめます! 「ひぐらしのなく頃に」の見どころとは Twitterおやすみ ひぐらしのなく頃に あの日、あの場所、全てに ありがとう — ひぐらし大好きなのです! (@70da8e386094401) February 4, 2020 おすすめなのは、圭一と仲間たちとのゆる~い日常ドラマ。 事件が起きるまではごく普通の学生生活を送るキャラクターたち。 当時のオタク文化に触れた人なら、「このしゃべり方懐かしい!」となるかもしれません。(「電車男」のような・・・) しかし一昔前のギャルゲー的な会話も多く、ちょっと拒絶反応起こす人もいるかもしれません。 2020年に再始動するにあたり、ここらへんも今風にしてあると思いたいですね。 原作ゲームでは昭和の設定なのに何故かメイドカフェが出てくるのも「? ?」なので、そこも変えて欲しいところ。 しかし「細かいことはいいんだよ!」とダイナミックに楽しむのがいちばん! 個人的には「雛見沢症候群」や「綿流し」などを、よりホラー味あふれる演出でお願いしたいです! ホラーファン、ミステリーファンにとってはちょっとぬるめと感じるかもなので・・・。 「ひぐらしのなく頃に」のラストは変える? ラストはひぐらし履修済みファンにとっては賛否両論でおなじみだと思いますが、今は〇〇する作品はたくさんあるので、オチが斬新なものではなくなっているのが残念ですね。 真相ルートはひとりのキャラクターに偏った結末になっているので、ほかのキャラを好きな人にとっては物足りないかもしれません。 2020年版ではほかのキャラも救済されるお話にして欲しいですね。 またミステリーファンにとってはTVをぶん投げたくなるようなラストになる恐れがあり「今までの考察は何だったのか」と殺意がわく可能性もあるのであまり深刻に推理せず、のほほんと楽しむのが良いかと思います(前述と矛盾)。 と逆おすすめポイントを並べながらも、けっこう楽しみにしている「ひぐらし」です!