59 - 332 頁 評価通達にいう借地権とは借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいい、この「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的がその地上に建物を建築し、これを所有することにある場合をいうのであるから、借地人がその地上に建物を建築し、所有使用とする場合であっても、それが借地使用の主たる目的ではなく、その従たる目的にすぎないときは、「建物の所有を目的とする」に当たらないと解される。 これを本件についてみると、賃借人は本件敷地を含む本件土地を昭和 53 年ころから本件相続開始日まで引き続いてバッティングセンター経営の事業用地として利用し、本件待合フロアー等はバッティングセンターと構造上一体となっており、本件建築物はいずれもバッティングセンターの経営に必要な付属建築物として建築されたものと認められるから、本件土地の賃貸借の主たる目的は、バッティングセンターとして使用することにあると言える。 そうすると、賃借人が本件建築物を建築所有していたとしても、それは本件土地をバッティングセンターとして使用するための従たる目的にすぎないというべきであるから、本件賃貸借は、借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする賃借権に該当せず、したがって、本件敷地には、借地権は存在しない。 平成 12 年 6 月 27 日裁決
課税庁側と原告側の主張 ▼ 課税庁 駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する、サービスの提供に該当する。 つまり、今回にケースの土地の貸付けは消費税の課税取引だ! ▼ 原告側 今回のケースは、駐車場その他の施設の利用に伴って土地を使用する場合に該当しない!
請求人らの主張 イ 相続税法第22条《評価の原則》は、相続により取得した財産の価額は当該財産の取得時における時価による旨規定していることから、地目の判定は相続開始時における現況により判断すべきであり、賃貸借契約の目的により判断すべきではないし、仮に、賃貸借契約の目的により判断するとしても、本件賃貸借契約の目的は、本件店舗の敷地と駐車場用地の賃貸借という別個の目的である。 準則第117条にいう「効用を果たすために必要な土地」とは、「建物の敷地及びその維持管理のために必要な土地」のことであり、雨水の受け止めに必要な土地等に限定して解すべきである。 ロ 本件相続の開始時における本件駐車場部分の現況は駐車場であり、駐車場とは車を止めるという効用を果たすものをいい、建物の敷地及び維持管理に必要な土地には当たらない。 したがって、本件駐車場部分の地目は宅地ではなく雑種地であるから、本件敷地部分とは区分して評価するのが相当であり、また、本件駐車場部分の造成は賃借人■■■が行ったことから、評価基本通達86《貸し付けられている雑種地の評価》に従い、その造成が行われる前の現況地目であった田に準じて本件駐車場部分を評価した価額から、賃借権の価額を控除して評価すべきである。 5.
公開日: 2016年08月23日 相談日:2016年08月23日 月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか? 当方、不動産屋に勤務しています。 先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。 私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。 そもそも、契約書自体に重要事項説明は付いておりません。 お客さんよりそう言われ、私は出るとこ出てもいいんですけどとか違反ですよね?とか言われました。 色々調べてみても、駐車場契約に重説は不要とあり困っています。 このような場合、どう対処するのが正しいのでしょうか? 479168さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 重要事項説明書の根拠となる条文等を見せて納得してもらうしかないでしょう。 いずれにしろ、仲介手数料を返還する義務はないので、その旨、伝えればいいと思われます。 2016年08月23日 13時32分 重要事項説明を行うべき義務があるかどうかについて相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。 この点について考えが違っていても,仲介手数料を返還しなければならない義務が発生する根拠はないので,返還は不要です。 2016年08月23日 13時41分 相談者 479168さん 小松先生 ありがとうございます。 やはり、重要事項説明は不要ですよね。 何かの書物から抜粋したものでご説明をしたいと思います。 2016年08月23日 14時13分 鎌田先生 相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。と記載がございますが、これは相手方が説明が必要と思っていればこちらはそれに従わないといけないのでしょうか?
2017年2月20日 2018年9月27日 WRITER この記事を書いている人 - WRITER - 税理士 涌井大輔事務所の代表税理士。 群馬県太田市在住。 経営支援を通じて、働く人達の笑顔と元気を増やす事に生きがいを持つ、わりとフランクな税理士。お客様直接対応に命を懸ける。 日本政策金融公庫を中心に、創業融資支援では『高確率&低金利&スムーズ』を実現し、お客様から高い評価と支持を得ている。 筋トレ、読書、経営話、ミスド、スタバ、笑顔、ワイン、哲学好きな隠れ情熱男子。判断基準『楽しいかどうか・やりたいかどうか』 群馬県太田市の【ワリとフランクな税理士】涌井大輔です。 税法はややこしい、中でも消費税はややこしい、そんな風に思う今日この頃です。 「駐車場としての土地の貸付」について、かなり簡単ではありますが消費税の裁判例で整理します。 全然簡単ではないと思いますが。。 ムー係長 青空駐車場の貸付は消費税の課税対象となるか?! まず最初に裁判のポイントを私なりにまとめてしまいます。 青空駐車場の貸付けは消費税の課税対象になるか否か?!
借地とは、地主から借りている土地のことです。そして、借地権は土地を借りた人が、土地を利用する権利のことです。 借地を駐車場利用するときには、地主の承諾は必要? はい、必要です。土地の賃借権を、借地人が地主の承諾を得ずに、無断で転貸することは法律で禁じられています。 地主の承諾が得られなかったらどうすればいい? 地主の承諾が得られなければ、借地非訟を裁判所に申請しましょう。その際は、弁護士や司法書士などの専門家に依頼すると、手続きをスムーズに進められます。 借地を駐車場として貸し出すときの注意点は? 「承諾料が必要になる場合もある」「付帯設備について明示する必要がある」こと注意してください。とくに、設備を増改築した、と解釈されると承諾を取り消される恐れもあるので注意しましょう。 駐車場として利用したら、確定申告は必要? はい、必要です。「所得税」「個人事業税」「固定資産税」など課せられる可能性があります。また、地主が承諾料を要求する恐れもあるので注意しましょう。
7月5日に投開票された東京都知事選は、現職の小池百合子氏が 歴代2位 となる約366万票を得る圧勝に終わった。 都選管の公式サイト にデータが掲載されている。 トップの小池氏の得票率は約59. 7%に及んだ。2位の宇都宮健児氏は約84万票、3位の山本太郎氏は約65万票と続いた。この2人の得票率は、それぞれ約13. 2020 東京都知事選 開票結果と最新ニュース：東京新聞 TOKYO Web. 7%と約10. 7%と 1割台に留まった 。 国政政党の野党内では、立憲民主・共産・社民の三党が無所属の宇都宮氏を「事実上の野党統一候補」として支援する一方で、れいわ新選組は山本太郎代表が出馬するなど 対応が分かれていた 。 今回の都知事選には、 過去最多の22人が立候補 していた。 ■都知事選候補者22人の得票数 小池百合子 366万1371 宇都宮健児 84万4151 山本太郎 65万7277 小野泰輔 61万2530 桜井誠 17万8784 立花孝志 4万3912 七海ひろこ 2万2003 後藤輝樹 2万1997 沢しおん 2万738 西本誠 1万1887 込山洋 1万935 平塚正幸 8997 服部修 5453 斉藤健一郎 5114 市川浩司 4760 内藤久遠 4145 関口安弘 4097 竹本秀之 3997 石井均 3356 長澤育弘 2955 押越清悦 2708 牛尾和恵 1510 ※有効投票数は613万2678. 987票 ※得票で小数点以下がある場合は切り捨て。 ※敬称略
ニュース(夕刊フジ) 2021.
どんなにゅーす? ・2021年6月27日、東京都は、22日に 過労のため都内の病院に入院した小池都知事が、さらに数日間療養を続ける ことを発表。重要な都議選が告示されたものの、 自身が立ち上げた「都民ファーストの会」の応援にたつ目処が立っておらず 、マスコミの情勢では 自民党が大きく躍進し第一党を奪還する一方で、都民ファは惨敗する様相 だという。 ・一部では、 小池知事の不可解な「長期入院」に様々な憶測 が飛び交う事態に。昵懇の二階幹事長と最近頻繁に会合を重ねていたことから、 次期衆院選に自民から出馬するために都民ファを自ら潰そうとしているのではと疑う声も 上がっている。 東京都の小池知事、入院延長へ 数日間程度、医師の判断 東京都は27日、過度の疲労で静養中の小池百合子知事が28日以降も入院を続け、数日間程度公務を外れると発表した。都によると、特定の病気や検査のためではなく、疲れが取れていないと医師が判断した。復帰時期は未定としている。公務は引き続き多羅尾光睦副知事が代行する。 小池氏は今月22日に入院。新型コロナウイルス対応や東京五輪・パラリンピックなど重要公務が重なり、その前週ごろから具合が良くなかったという。 ~省略~ 【Yahoo! ニュース(共同通信) 2021. 6. 27. 】 都議選、自民が第1党奪還の勢い 都民ファは後退か、電話世論調査 秋までに実施される衆院選の前哨戦となる東京都議選(7月4日投開票、定数127)について、共同通信社は25~27日、都内の有権者約千人に電話世論調査を実施した。投票先は自民党が最多で3割を占め、第1党を奪還する勢い。小池百合子知事が特別顧問を務める地域政党「都民ファーストの会」は公明党や共産党と2番手を争い、現有最多の46議席から大幅に後退する可能性がある。 【Sputnik(共同通信) 2021. 】 さまざまな憶測が…小池都知事の入院 都民ファースト都議選苦戦の分析 自公との関係修復、東京五輪後の国政復帰狙う? 25日に都議選(7月4日投開票)の告示が迫り、年内には衆院選があり、東京五輪の開幕(7月23日)まで1カ月というタイミングだけに、さまざまな憶測が流れている。 都庁関係者は「この数日間、体調は芳しくなく、かなり疲れがたまっていたようだ」と、夕刊フジの取材に語った。 小池氏は、都議会の最大会派である地域政党「都民ファーストの会」の特別顧問を務めている。同会の候補者からは応援依頼が殺到しているようだが、小池氏は態度を明らかにしておらず、動向が注目されていた。 実は、永田町で出回っている都議選の情勢調査によると、4年前に大惨敗した自民党が復調し、立憲民主党や共産党も議席を伸ばす一方、都民ファーストは大苦戦すると分析されているのだ。 小池氏が最近、自民党の二階俊博幹事長と頻繁に接触していることも、疑念を呼んでいる。 永田町や都庁の関係者からは「小池氏は、都民ファーストとどう距離感を取るか、悩んで心労がたたったのでは」「都議選後の都政運営を見据えて、自民、公明両党との関係修復を模索しているのだろう」「公選法違反で議員辞職した菅原一秀前経産相の選挙区(衆院東京9区)は、小池氏のお膝元(東京10区)の隣。東京五輪後の国政復帰を狙っているのかもしれない」など、さまざまな声が聞かれた。 【Yahoo!