教えて!住まいの先生とは Q 生和コーポレーションでマンションを建てようと思っていますが、 評判はどうなんでしょうか? 実例 : 実録！土地活用（新築マンション投資）. 私の担当してくれる人はいい人だと思いますが、いい人だからいいマンションが出来る訳でも ないし・・ どなたか生和コーポレ ーションでマンション建設の依頼をされた方などいましたら 教えて下さい。 質問日時: 2011/6/16 15:03:55 解決済み 解決日時: 2011/6/21 17:05:52 回答数: 1 | 閲覧数: 15628 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2011/6/20 23:37:47 1、土地面積と、共同住宅の規模(建築面積と延べ床面積、及び総戸数あるいはレンタブル比) 2、使用目的は賃貸でしょうが、賃貸契約の内容(特に転貸借契約の場合、月額総収入に対するあなたの取り分比率) 3、2には、定期的補修に要する共益費の扱いがどうなっているのか。 4、家賃保障型の場合、あなたの年間収入の総支出に対する比率(一般に利回りと言い、土地取得費用と建築費及び毎年かかる固定資産税及び都市計画税、所得税、業者の管理費等に対するあなたの年間収入の比率)が、最低3. 7%以上確保されているかどうか。 以上をザラッと教えていただけると分かります。 ○和コーポ自体は、TVCF流していますので、当然、営業を牛耳る本社が経費を使っています。 PRが行き届くと、地主側は、安心しますが、逆に考えてみましょう。 本社PRの費用がドンドン他の地主勧誘のために使われているわけです。 あなたが「いいひと」と、思う営業担当は、血のにじむような努力であなたと商談を進めていますが、本社はPR、営業所長は激励とノウハウの提供の毎日です。 損するのは、資産提供者と営業担当です。 ○和の営業担当を介して地元老舗の不動産屋を巻き込む方がメリットあるのでは? 一時期、大東○拓が、同じ形態の営業していましたが、我々企画屋から見れば、半分は詐欺みたいなものでした。 (追伸) 建築施工の良否は、○和で決まるのではなく、基礎工事や建築する工務店で決まります。 良い建物は、床面積坪単価が高いのは、当たり前ですから一概に言えません。 情報が少なすぎです。 依頼しても○和に、建築施工する力があるわけではない、ということです。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2011/6/21 17:05:52 ありがとうございました。とても参考になりました。 実はうちの本職はいわゆる建設業で、収支バランスや工事費等より基礎工事が どうなっているのか・長い付き合いの中でお互いの利益が関係してくるので、 この会社と付き合っていけるのかを主に考えていました。 家族とよく話し合っていきたいと思います。 ありがとうございました Yahoo!
うーん… 「ついた」って言っとけ(笑) 現場にいることが多いようですが、日々の係わりはどのように?
工事部 副部長 基礎から完成まで、建築工事現場の施工管理を行う工事部所属。支店の統括的な責任者として、数十名の部下をまとめあげる。大阪出身でもともとは西日本勤務であったが、生和コーポレーションの関東進出にあわせて異動。 工事部 お客さまと、設計士や職人さんの間に立ち、施工現場の管理を行う現場監督。入社4年目を迎えて責任の重い業務も任されるようになり、仕事の大変さとおもしろさを今まさに実感中。 実際に建物が造られる最前線の現場で、施工管理に携わる工事部。 その中から、長年の経験をもつ頼れる上司と、ひとり立ちしたばかりの若手社員に来てもらいました。 現場での仕事について、上司・部下の係わりについて、それぞれどのように感じているのでしょうか。 世代も立場も異なるふたりの対談を通して、現場のアツい思いを感じてください。 おふたりの仕事内容を教えてください 建設現場の施工管理を行う、言わば現場監督の仕事をしています。 私は支店の責任者として、彼をはじめとする現場監督や、その上に立つ現場所長や班長を統括的に管理しています。各現場には現場所長が必ずひとりいて、入社3年目くらいまでの社員は所長に教わりながら二人三脚で現場監督の仕事を覚えていくんですが…、君はちょうど4年目だよな?
筆者は建築業界に身を置いて長いですが、そのなかで色んな情報を得ました。そんな私がおすすめする、アパート建築会社をランキングしましたので参考にしてください。 アパート建築おすすめ業者ランキングの下に販売戸数ランキングも掲載していますので、ぜひ参考にしてください。 1位. 生和コーポレーション 生和コーポレーションは、大手と比べてあまり名前を聞いたことがない方も多いかもしれません。ただ、この会社はアパート建築やマンション建築に比較的特化しており、実績も豊富なので注目です。 こちらの会社は、2017年には東京23区および名古屋市の賃貸マンション延床面積で、第1位を獲得しています。都市部の賃貸マンション、賃貸アパートの建設、土地活用に強い会社といえるでしょう。 さらにこの会社は、オーナーに寄り添った維持管理で有名です。突発的なトラブルへの対応力にも定評があります。24時間365日入居者からの問い合わせやトラブルに対して、オーナーに代わって対応してくれます。 また、オーナーが抱える多くの不安(ローン返済、災害、相続、空室など)への対策も、セイワトータルサービスシステムの導入より万全。特にFG35と呼ばれている修繕サポートは日々進歩しているようです。 2位.
?】 減税についての部分はちょっと意味がわかりませんでした。 また、詳しくコメント入れてください。 【(4)壁、騒音について】 自分で入居したことがないので わかりませんが、 昔のシノ◯◯さんや、レオ◯◯◯のようなことはないと思います。 とりあえず、 入居しても、すぐに退去してしまう・・・ ということはないです。 ファミリー向けで子供が飛び跳ねるとか 大型の洗濯機などが騒音や振動の原因だと思いますが 今の所、苦情は来ていないようです。 【(5)フルパッケージを進めない理由(その他の読者さんへ)】 今回の事例では、フルパッケージでの事業計画も作っているようなので 該当しませんが もし、他の事例で、フルパッケージにせずに 単純管理で事業計画を作成している場合があれば 注意が必要です。 なぜなら理由は2つ ●1つ目 投資利回りが悪い場合に 収益を良く見せるために、フルパッケージではなく 単純管理にすることがあります。 例えば 総投資額が1億円で 家賃が800万円であれば 単純利回りが8%です。 管理費が5%なら 実質手取りは800万円の95%なので760万円 これが収入の手取り額です。 ここから、ローンの返済をします。 ローンの返済が 1億円を30年1.
不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
生活における機能性を重視し、なおかつデザイン性も欲しいという方は、トヨトミがおすすめ です。 トヨトミは、愛知県名古屋市に拠点を置く、「暮らしのパートナー」を掲げるメーカー。生活している人を考え、電気ストーブでは、速暖性だけでなく保温性も重要視し、なおかつ持ち運びやすいといった機能性にあふれています。 『コロナ(CORONA)』:給湯器やエアコンも開発する「暖をとる」に特化したメーカー 温かさや即暖性を重視して選びたい方は、コロナ(CORONA)がおすすめ です。 コロナ(CORONA)は新潟県三条市を拠点に置く、80年以上続くものぐくり企業。電気ストーブだけでなく、給湯器やエアコン、コンロなどの生活回りの製品を開発・販売しています。給湯器をはじめとした、暖を取る機能性に定評があります。 事故防止機能は要チェック! 【1万円以下】電気ストーブおすすめ2選|個人使い向け 上記で紹介した電気ストーブの選び方のポイントをふまえて、プロの家電販売員・たろっささんに選んでもらったおすすめ商品を紹介します。 Aladdin(アラジン)『グラファイトヒーター(CAH-G42)・400W』 サイズ 190×190×548mm 重さ 約1. 6kg 出力 400W、200W 暖房方式 遠赤グラファイト その他仕様 大型ガード、防滴仕様ほか テクノス『パラボラ型ハロゲンヒーター(PH-801-BK)・800W』 出典: Amazon 32. 電気ストーブ 部屋全体を暖める. 8×42. 2×46. 4cm - 800 W ハロゲンヒーター 転倒OFFスイッチなど 安全性の高い、扇風機型のストーブ 扇風機のような形の電気ストーブ。熱の発生部分が広いため、遠赤外線を広く伝えられ、想像以上に暖かさを感じられます。比較的サイズは大きめですが、すぐに暖かくなるため、冬場の脱衣所やキッチンなどにも十分設置できるサイズ。 安全機能も充実しており、転倒オフスイッチなどは、万が一店頭した際、電源が消えるので火事の可能性もグッと減ります。安全性のある、冬に重宝するアイテムです。 【1〜3万円】電気ストーブおすすめ3選|個人・部屋使い向け 続いては、【1万円〜3万円】で購入できる電気ストーブをご紹介いたします!ぜひ参考にしてください! DeLonghi(デロンギ)『オイルヒーター(HJ0812)・1200W』 420×260×640mm 12kg 強:1200W、中:700W、弱:500W オイルヒーター サーモスタット、24時間電子タイマー SHARP(シャープ)『加湿セラミックファンヒーター (HX-H120)・1200W』 450×180×417mm 約5.
投稿者:ライター 松岡由佳里 (まつおかゆかり) 2021年1月19日 電気ストーブはすぐに暖まって、移動も楽。電気ストーブを足元に置いてテレワークをしている方も多いだろう。ただし電気ストーブは、部屋全体を暖めることは少々苦手とする。電気ストーブの特徴や種類をふまえたうえで、部屋全体を暖める方法や暖房器具の効率的な使い方などを紹介しよう。 1. 電気ストーブだけで部屋全体を暖めることはできる?
暖房器具は熱エネルギーによって暖房をおこなうため、多くの燃料や電気と言ったエネルギーを必要とします。 そんな暖房器具のうち省エネな暖房器具は何かについて紹介し、まとめました。 そして1時間あたりの光熱... 続きを見る まとめ 電気ストーブは即座に暖かくなりますが、部屋全体を暖めるのには不向きの暖房器具なので、補助的な部分暖房として使用しましょう。 部屋全体を暖めたい場合にはエアコンが一番安く暖めることができますが、ガスファンヒーターもコストパフォーマンスは良いです。 掃除しないと電気代が高くなるエアコンと、空気が悪くなるガスファンヒーター、暖房器具はデメリットを踏まえた上でどちらを使うか考えましょう。
電気ストーブを使いながら部屋全体を暖める方法 一般的に電気ストーブは、部屋全体を暖めるのには不向きだとされている。それでも電気ストーブを利用したい場合はどう使えばよいのだろうか。 狭い場所で使う ハロゲンヒーターなどの電気ストーブは、部分的にしか暖めることができない。電力消費量も高いので、狭い場所での短い時間の使用が主になる。トイレや脱衣所などの狭い部屋全体を暖めるのにおすすめだ。 部屋全体を暖める電気ストーブの使い方 寝室や書斎などの部屋全体を暖めるためには、広さに合った大型の電気ストーブや出力の高いものが必要となる。種類としてはカーボンヒーターやシーズヒーター、グラファイトヒーターがおすすめだ。これらの種類の電気ストーブには、遠赤外線を放射する発熱体が使用されている。遠赤外線は熱効率がよいため、同じ暖かさを得るのでも比較的消費電力も低く抑えることができる。また、電気代を抑えながら部屋全体を暖めるのであれば、短時間のみ電気ストーブを使い、ある程度暖まったらエアコンに切り替えるのも一つの方法だ。 3.