2015年9月5日 / 最終更新日: 2017年4月22日 実務事例 ■1億円の相続税 Fさんは48 歳でお子さんが2人いる3人家族。10 年前に夫とは離婚して女手一人で子育てをしてきた。しかし、子育てが終わってすぐに父親の相続を迎えた。Fさんの母親も数年前に他界しており、姉妹もいないため相続人はFさん1人である。相続人が1人であるから遺言書はもちろんのこと、相続後の違算分割協議書も不要であることは言うまでもない。 遺産総額は、土地が400 坪で4億円、自宅と3 階建のマンションが5, 000 万円である。 預貯金は3, 000 万円、債務は1億円。債務とは5年前に建築したアパートローンである。 相続税は1億円である。Fさんは相続税の納税のために、更地として用意していた自宅裏の駐車場100 坪を売却して納税資金に充てようと考えていた。 ■接道していない土地 土地のレイアウトは単純だ。東南角地に位置する一団の土地。接道する道路は南側が幅員6mの公道。そして、東側が幅員4. 5mの私道。土地は3つの利用区分で分けられている。 東西に長い長方形の土地の西側半分の200坪には3階建てのマンションが建っている。東南角地の東側200 坪は南側が自宅100坪、北側100坪が駐車場である。 この駐車場はすでに全ての車両の駐車場契約を終了していて現在は空地である。いよいよ相続税の申告と納税を2ヶ月後に控えたFさんは、土地の売却を具体的に進めることにした。そんなある日、売却を依頼していた不動産業者から1本の電話がかってきた。 「お客さまのお土地は道路がないので売れませんね……いわゆる死地(しにち)なのです」 愕然したFさんには、電話口から聞こえる不動産業者の声がだんだん遠ざかっていくように感じられた。 ■42条1項5号道路には接道していない 不動産業者の具体的な説明はこうだ。駐車場の東側にある道路は私道であり、建築基準法第42条1項5号道路でいわゆる位置指定道路である。現況の幅員は4. 5mであるが、認定幅員は4. 0mであるため、0. 5m部分は道路でなくただの通路であるという。 つまりその0. 無道路地を高く売る方法は？手順や注意点、不動産会社の選び方も | 不動産投資コラム | 不動産投資情報サイト HEDGE GUIDE. 5m部分は、建築基準法上の道路ではないので認定道路とは0. 5m離れている駐車場は接道をしない「無道路地」であるという。この私道は約50年前の昭和38年に作られた道路である。当時の道路の幅員は、4.
建築基準法の接道義務を満たさない無道路地の不動産は、新築不可、再建築不可といった条件が付いています。そのため、売却したくても買い手が見つかりにくく、希望条件での売却が長期化してしまうケースも少なくありません。 無道路地の売却では、これらの条件を踏まえたうえで対策を練り、様々な角度からアプローチすることが重要になります。 この記事では、無道路地を高く売る方法、手順や注意点、不動産会社の選び方を解説します。無道路地の売却でお悩みの方はご参考ください。 目次 無道路地を高く売る3つの方法 1-1. 隣地の所有者に売却する 1-2. 接道義務を満たしてから売却する 1-3.
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施設情報 クチコミ 写真 Q&A 地図 周辺情報 施設情報 施設名 道の駅 くつき新本陣 住所 滋賀県高島市朽木市場777番地 大きな地図を見る 公式ページ 詳細情報 カテゴリ 交通 道の駅 グルメ・レストラン ※施設情報については、時間の経過による変化などにより、必ずしも正確でない情報が当サイトに掲載されている可能性があります。 クチコミ (14件) 高島 交通 満足度ランキング 2位 3. 31 アクセス: 4. 00 コストパフォーマンス: 3. 50 サービス: 3. 00 雰囲気: 料理・味: バリアフリー: 観光客向け度: トイレの快適度: 3. 22 お土産の品数: 3. 17 満足度の高いクチコミ(3件) 鯖街道にある道の駅 鯖鮨美味しいよ 4.
駐車場、トイレのみの道の駅です。高島市新旭エリアの湖周道路(県道333号線)沿いに位置するので、びわ湖岸ドライブ時にもぜひご利用ください。 また、2018年7月25日に、道の駅しんあさひ風車村の北側エリアに新しくグランピング施設「STAGEX高島」がオープンしました。滞在型の宿泊施設(グランピング施設)としてご利用いただけるとともに、サイクルカフェも併設しているのでビワイチの中継ポイントとしてもご利用いただけます。
高島に行ったことがあるトラベラーのみなさんに、いっせいに質問できます。 まあちゃん さん きなこ さん ヤムヤムにゃん さん romax さん てつきち さん あおし さん …他 このスポットに関する旅行記 このスポットで旅の計画を作ってみませんか? 行きたいスポットを追加して、しおりのように自分だけの「旅の計画」が作れます。 クリップ したスポットから、まとめて登録も!
高島市の道の駅 国内最大級の店舗・施設の検索・口コミサイト お得な情報 このエリアでお店探しをしているあなたへ のお得な情報が届いています。 店舗数: 4件 口コミ数: 38件 道の駅 お出かけその他 アクセス 安曇川駅から1. 7km 住所 滋賀県高島市安曇川町青柳1162-1 営業時間 9:00 - 19:00 定休日:なし 日祝OK 駐車場有 安曇川駅から9. 8km 滋賀県高島市朽木市場777 植物園 新旭駅から2. 9km 滋賀県高島市新旭町藁園336 マキノ駅から3. 1km 滋賀県高島市マキノ町海津897-27 指定条件に近いお店 篠原(滋賀)駅から1. 6km 滋賀県蒲生郡竜王町鏡1231−2 9:00 - 17:00 定休日:月 カード可 電子マネー利用可 出張・宅配あり このお店・施設は出張や宅配のサービスを提供しています。 堅田駅から徒歩16分(1. 3km) 滋賀県大津市今堅田3丁目1−1 八日市駅から5. 9km 滋賀県東近江市妹町184-1 10:00 - 16:30 定休日:火 朝日大塚駅から4. 5km 滋賀県蒲生郡竜王町山之上6526 9:30 - 15:00 和邇駅から1. 9km 滋賀県大津市和邇中528 10:00 - 19:00 おごと温泉駅から5. 1km 滋賀県草津市下物町1436 信楽駅から徒歩7分(550m) 滋賀県甲賀市信楽町長野1131 多賀大社前駅から2. 8km 滋賀県犬上郡甲良町金屋1549-4 9:00 - 18:00 甲西駅から5. 3km 滋賀県栗東市荒張1−11 西藤原駅から12. 高島市 道の駅. 1km 滋賀県東近江市蓼畑町510 最終更新日: 2021/07/17 閲覧履歴
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