住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末残高に応じた控除額が、 10年間にわたって所得税から控除 (所得税から引けなかった場合は住民税から軽減)される制度(2019年10月1日~2020年12月31日の期間は住宅ローン減税の控除期間を3年間延長)です。しかし、こちらには注意したい点も。 たとえば、我が家のように年収300万円台だと、そもそもの 納税額が少ないため、住宅ローン控除の全ての金額を控除できないことがあります。 実際、昨年、年収395万円だった夫の住宅ローン控除額は所得税が5. 8万円、住民税は9. 7万円でした。わかりやすく説明すると、住宅ローンの年末残高が2, 500万円だったとしても、1%分である25万円がすべて控除されるのではなく、所得税5. 8万円、住民税9. 7万円の合計15. 5万円までしか控除されないことになります。 マイホーム購入時の頭金をどうすればいいかわからない方へ 物件価格の1割の頭金+諸費用+家電・家具代+生活防衛費分の預金を用意しておき 、物件価格の9割分は住宅ローンを借りるのが、リスクが少なくおすすめです。 たとえば、月の生活費が25万円で物件価格3, 000万円の新築戸建を購入するときのシミュレーションをしてみましょう。 頭金:300万円 諸費用:90万円~210万円(仲介手数料の有無、保証料がある変動金利の方が高くなる。新築の場合…3%~7%、中古の場合…6%~10%) 家電・家具代:100万円(ご家庭の状況による) 生活防衛費:75万円~300万円 このシミュレーションでは計565万円~910万円を預金で用意し、残りの2, 700万円分は住宅ローンを借りる形です。このくらいの現金を残しておけば、無理のない形でマイホーム購入できるでしょう。 実際にマイホーム購入者はどれだけ頭金を用意している? 例として、 2018年度フラット35融資利用者の主要指標 を調べました。住宅購入の資金調達内訳は以下となっておりました。 住宅のタイプ 手持金(頭金) 融資金(住宅ローン) 注文住宅 636. 5万円 2, 677. 4万円 土地付注文住宅 447. 0万円 3, 496. 頭金に１割〜2割はウソ！？ マイホーム購入に本当に必要な貯金額とは？. 8万円 建売住宅 293. 2万円 2, 944. 5万円 マンション 714. 2万円 3, 544. 1万円 中古戸建 203. 0万円 2, 132. 1万円 中古マンション 310.
繰り上げ返済をする場合に注意すべきポイントの一つに、住宅ローン控除との兼ね合いがあります。というのも、住宅ローン控除は入居から10年間の年末ローン残高の1%相当額を所得税などから控除する制度なので、繰り上げ返済でローン残高を減らすと控除額が減ってしまう場合があるからです。 住宅ローン控除は10年間で最大400万円(一定の基準を満たす住宅の場合は500万円)の税金が戻る大型減税なので、繰り上げ返済で控除額が減ってしまうのはもったいない話です。ただ、控除の対象となるローン残高の上限は4000万円(同5000万円)なので、上限を超える分を繰り上げ返済する場合は控除額に影響は出ません。 もし住宅ローンの借入額が4000万円以内か4000万円を少し超える程度であれば、住宅ローン控除を優先して繰り上げ返済を控えるのも一つの選択肢でしょう。10年の間にお金をためて、11年目以降に繰り上げ返済すればいいのですから。 住宅ローン控除についてはこちらの記事を参考にしてください。 住宅ローン控除(住宅ローン減税)で税金はいくら戻ってくる? 繰り上げ返済にかかる手数料は? 繰り上げ返済をするときには手数料がかかる場合がありますが、最近ではインターネットで手続きする場合には手数料を無料にする金融機関がほとんどです。ただ、テレホンバンキングや窓口で手続きすると数千〜数万円の手数料がかかる場合があります。借り入れ時に保証料を一括払いしている場合は、繰り上げ返済すると保証料の一部が返戻されますが、その際の保証会社への事務手数料も同様です。 また繰り上げ返済をいくらからできるかは金融機関やローンによって異なるので確認が必要です。1万円以上としているケースが一般的ですが、1円から繰り上げ返済できる金融機関もあります。【フラット35】は金融機関の窓口で手続きする場合は100万円以上返済する必要がありますが、インターネットの場合は10万円から繰り上げ返済が可能です。 手数料の無料化で手軽に実行できるようになった繰り上げ返済ですが、実行することで手元の貯蓄が減ることに注意が必要です。住宅購入後は設備の修理などに突発的にお金がかかったり、教育費の増加など住居費以外の負担への対応も必要になります。繰り上げ返済で貯蓄が不足し、金利の高いカードローンを利用するようなことになれば本末転倒です。ある程度の貯蓄は常に手元に残しておくようにしましょう。 文/大森広司 画像/PIXTA 2018/09/20
家の購入後に残しておくべき貯金額 頭金を増やすと返済額を減らすことができ、返済計画に余裕が生まれます。しかし、頭金を確保することにとらわれすぎて、購入後に貯金額がゼロになるのは避けたほうがいいでしょう。 なぜなら、住宅の購入後も、生活費はもちろん、子どもの教育費、車の購入費用、車検代などがかかるからです。ですから、家の購入後も、ある程度の貯金を残しておく必要があります。 具体的には、最低でも今かかっている生活費の6ヶ月分程度は確保しておきましょう。 「家賃を払いながら頭金をためる」と「フルローンを組む」はどっちがいい? 住宅を購入する際には、「家賃を払いながら頭金をためる」と「フルローンを組む」という2種類の方法がありますが、結局どちらがいいのでしょうか? 結論からいうと、条件次第でどちらがいいのかは変わるので、それぞれの条件で正しくシミュレーションすることが大事です。 ここでは2つのケースについて、LIFULL HOME'Sの住宅ローンシミュレーターを使い、総支払額から考えてみましょう。 「3, 000万円の住宅を購入し、全期間固定金利1.
人生で一番高額な買い物と言われている住宅購入は、住宅ローンを組む人が多く、お金のやりくりを真剣に見つめ直す人が多いでしょう。住宅を購入する際、どのくらいの頭金が必要で、どのくらいの貯金をしておけば良いのか、気になるところです。実際のところ住宅を購入した人たちは、いったいどのくらい「貯金」をしていて「頭金」はどのくらい支払ったのでしょうか。そこで今回は、住宅購入経験者100人を対象にアンケートを取ってみました。 意外にも"高額貯金"を行っている方が多い!?
4% 都市計画税=固定資産税評価額×0. 3% ④その他の費用 諸費用や税金の他、引っ越し費用や家具の購入費用、仮住まいが必要な場合はその期間の家賃も必要でしょう。マンションを購入する場合には修繕積立金が必要になったり、一戸建ての場合水道負担金が必要になったりする場合もあります。 また、一戸建てはマンションのように管理費や修繕積立金がないかわりに、屋根や外壁のメンテナンス費用は自分で支払う必要があるため、その費用は毎月積み立てておきたいものです。 (2)大体いくらくらいの諸費用が必要なのか? では一体いくらくらい諸経費が必要なのでしょうか?
2020/9/22 フリー 結婚の話は出ているものの具体的な段取りとかはない状態の20代後半カップル。来年夏頃から一緒に住む話になってるし・・ 155: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 00:55:27. 14 結婚の話は出ているものの具体的な段取りとかはない状態の20代後半カップル 来年夏頃から一緒に住む話になってるし 年齢的にもその前に籍を入れるか式の準備を始めたい プロポーズについてはちゃんとするからと言われているけど 夏までに残っている記念日になりそうな日はバレンタインが最後 そこまでされなかったら自分からしようと思うんだけど、ちゃんとするからって言われてる以上待つべき? 156: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 01:05:26. 32 >>155 ~べきなんてないよ 自分がどうしたいか 来年夏から一緒に住むことはほぼ決定で、 その前に籍はともかく挙式も考えてるなら今からある程度色々話し合ってた方がいいし お互いの親や家族の挨拶から式場から招待客諸々までやること相当あるよ それに並行して引っ越しや各手続きもあるんだから 157: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 01:06:05. 95 夏までに入籍か式準備始めるかしたいって話はしたのかな 158: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 15:04:12. 20 クリスマスがあるじゃないの 159: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 15:13:29. 04 紅葉プロポーズ クリスマスプロポーズ 除夜の鐘プロポーズ カウントダウンプロポーズ 初日の出プロポーズ 豆まきプロポーズ バレンタインプロポーズ お雛様プロポーズ ホワイトデープロポーズ 年度末プロポーズ 桜プロポーズ 鯉のぼりプロポーズ 160: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 16:26:51. 97 記念日にプロポーズしないといけないものなのか? 結婚の話は出すけどプロポーズはしない彼 - 付き合って7ヶ月の彼がいます。私... - Yahoo!知恵袋. 161: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 17:42:33. 20 レスありがとう >>155 です 顔合わせや結婚に向けての準備は彼の繁忙期(バレンタイン頃)が終わったら始めようかとは言われてる プロポーズちゃんとするからって言われたから記念日かと思ってたけど それ以外の可能性もあるか…… 一緒に住むなら籍を入れたいってことはまだ伝えてないから プロポーズ云々よりまずそこから動いてみようと思う 162: 恋人は名無しさん 2017/10/20(金) 22:00:05.
そもそも、お見合いパーティーでであったカップルは プロポーズがないのが普通なのでしょうか? みなさまのご意見をいただきたいです。 よろしくお願いします。 トピ内ID: 1950036763 1 面白い 1 びっくり 涙ぽろり 6 エール 0 なるほど レス レス数 13 レスする レス一覧 トピ主のみ (1) このトピックはレスの投稿受け付けを終了しました 🙂 ハンディフォン 2010年2月11日 15:13 携帯出会い系サイトで一人の男性と知り合い、2年後…その男性の両親からの強いプッシュで結婚しました。 もちろんその男性は主人です。 プロポーズは夫両親からされました(笑)。 でも言って欲しいし聞きたいですよね! 私は挙式披露宴当日のチャペル挙式での指輪交換時、小声で夫に『ねぇ…プロポーズ…まだ聞いてないで?してよ…』って言いました(苦笑) で、夫から笑顔&小声で『結婚して』と言ってもらい?言わせ?指輪をはめてもらいました。で…笑顔&小声で『うん…結婚しよっ』と夫の指に指輪をはめました。 って言うか…その日の午前中に既に夫婦(婚姻届提出済み…しかも私は午前中仕事をしておきたかったので夫一人で役所へ提出)だったんですけどね。 トピ主さんもプロポーズ…聞けますように☆ トピ内ID: 4191675884 閉じる× 瑠璃 2010年2月11日 21:29 私もお見合いパーティーで知り合って結婚しました。同じようにプロポーズなかったのでトピ見て笑ってしまいました(笑)。 私も何でかな、プロポーズなかったのに結婚決まって。確か私が夫の子どもなら欲しいって話してて、夫もなら俺は娘が欲しいとか言ってて、それから式場探ししたっけな、って感じです。 トピ内ID: 4104295887 🐱 カルロス 2010年2月11日 21:36 うちも プロポーズ→結婚決定 ではなかったですよ。 なんか自然と"結婚"することになりました。 ちゃんとしたプロポーズがなくてもいいと思いますよ??
プロポーズ待ちの女性はたくさんいると思いますが、男にとって結婚は大きな決断が必要です。結婚を決めた男性がどんな行動をとるのか分かれば、焦って失敗することもありません。彼氏が結婚を決めているのかどうか見極める方法をお教えします!早速彼氏の行動をチェックしてみましょう! そもそも「プロポーズ→結婚」という流ればかりではない 彼氏からの素敵なプロポーズは憧れではありますが、そもそも "彼氏からのプロポーズ!しかもサプライズで!キャー幸せ~♪→みんなに祝福されての結婚!" という、ゴキゲンな話ばかりが結婚までの流れではありません。 もちろん、ケジメやお互い(といいつつ、基本的には男性側)の意思の確認のためにも、プロポーズはとても大切なものではあります。 が、基本、結婚が決まるカップルというのは、大抵 "結婚する状態"がすでに出来上がっている ことが多いと筆者は感じています。 そこに何かのキッカケ(親の一押し、友人の結婚、子供を授かる、昇進、どちらかの転勤が決まってこのままでは遠距離に…など)があれば、いわゆる 「タイミング」 ってやつで、スムーズに結婚への流れとなるわけです。 今、付き合っている彼氏と結婚したいあなた、彼氏は"結婚する状態"になっているか判断できますか?
じゃなきゃ、あなたがどっかいっちゃ 困る。 みたいな感じなのでは? せめて、その話題で引き止めている。 感じでしょうか? 3人 がナイス!しています
待ちに待った彼氏との結婚。でもよく考えてみると彼氏からのプロポーズはまだありません。結婚の話は進めてくれるのにプロポーズはしてくれない…このまま彼と結婚していいのか悩んでしまいますよね。 その結婚ちょっと待った!
66 >>172 分からないって言い方悪いけど、彼凄い何も考えてないね…同棲する為に引っ越しやら何やらお金もかかるのに 親御さんに挨拶したかったらまず親御さんの都合のいい日を聞くべきじゃと思うんだけど、聞いたりはしての来週なのかな? もしまだ結婚したいって思ってるなら、断らずに挨拶済ませて入籍して同棲してもいいんじゃないかなと思うんだけど。断ったのは考え直したいって事なのかな? 178: 名無しさん@そうだ選挙に行こう! Go to vote! 2017/10/22(日) 11:45:26. 19 あなたやあなたの親を軽く見てるね 30でそれはないわー… 引用元: ・
No. 3 ベストアンサー 回答者: rgb308yg01 回答日時: 2009/05/19 11:27 お2人の間で、「結婚」 ということがズレていらっしゃるようにお見受けいたします。 ご質問者様は、目の前の 「結婚式・披露宴」 を。 それに対して、 彼氏様は、「結婚後の何十年もの生活(老後も含めて)」 を考えていらっしゃるのではないでしょうか? 男性は、「結婚」 というと、遠い将来のことまで考えることが多いようです。 また、それとは別に、 「結婚を "考えて" います」 という言い方をする場合、 男性は、「(結婚を)考えてはいるけど、今すぐ動くわけではないですよ」 というニュアンスで言っていることが多いと思います。 今すぐ動く気があるなら、「結婚したいのですが」 という言い方を、ご質問者様のご両親にもするはずです。 なにより、本人(ご質問者様)にプロポーズもしていないのですから、 その場の雰囲気を逃れるために言ったに過ぎないでしょうね。。。 それを、女性(ご質問者様とお母様)は男性の言うニュアンスが受け取れず、誤解してしまったのだと思います。 ということで、ご質問文から見る限りでしか判断はできませんが、 段取りを彼に任せておく おつもりでしたら、彼の方から結婚に向けて動く気は、 今のところ ほぼ無い… といっていいのではと思います。。。 ご質問者様が結婚に憧れるあまり?! 肝心の男性(新郎)の気持ち(男性の心理)を 見失っておられると感じます・・・ 結婚は男性とするのですから、もっと 「男性」 に興味関心をもちましょう! あと、(余計なお世話ではありますが…) そのように全く性格の違うお2人で、この先何十年も一緒にうまく暮らしていける自信はおありですか?? 「性格の不一致」 というのは、結婚後に気がついても、変えていくことは本当に難しいですよ・・・ 恋愛の相手としては、性格が合わない人の方が 「自分に無いものを持っている」 として魅力的に感じますが、 人間の結婚は、野生動物のように 「子孫づくり」 だけではありませんから、 野生動物のように、DNAを混ぜ合わせる(交尾)時だけ一緒になればいいというものではないでしょう?!