家を買うなら「資産価値の維持しやすさ」も考えて選びたい。そこで、資産価値を見極める上で参考となる「PBR(※)」が高い駅ベスト20をエリア別に一挙公開。その中から、今後新築マンションが販売され、編集部が注目する街(駅)を紹介しよう。また、将来購入したマンションを賃貸に出すなら、PERも併せてチェックしよう。(※)PBRとPERについては下図を参照。 街の資産価値を見極めるポイント3 ベスト20に登場した街の多くに共通するポイントは3つ。資産価値を維持しやすい街選びの指標にしよう。 1. 都心へのアクセス ランキング上位は、都心主要駅に直結する路線の駅が多い。また、郊外ではターミナル駅に隣接する駅も、価格の割安感などから需要があるため、資産価値が落ちにくい傾向が見られる。 2. 生活利便性・住環境 上位の駅に共通するのは駅周辺に商業施設や商店街があることだ。大規模SCが駅前にある街も多い。また、利便性と自然環境を兼ね備えた街や文教地区として有名な街の評価も高い。 3. 大規模な再開発 駅周辺の再開発に伴う大規模な住宅分譲から5~10年経つ駅が上位に入っている。また、大規模団地の建て替えで街の様子が一変した駅も登場。今後、開発予定のある街にも注目したい。 埼玉県編の資産価値ランキング 順位 PBR 駅名/沿線 1位 1. 08 新三郷/武蔵野線 2位 1. 01 与野/京浜東北線 3位 0. 98 吉川美南/武蔵野線 4位 0. 「翔んで埼玉」に住むのはアリなのか？ マンションの選び方が変わるのは2020年代――不動産事業P牧野知弘氏1万字インタビュー（下） | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS（レッズ）. 97 土呂/宇都宮線 5位 0. 96 三郷中央/つくばエクスプレス 6位 0. 95 川越市/東武東上線ほか 7位 0. 94 南鳩ヶ谷/埼玉高速鉄道線 8位 0. 93 大宮/京浜東北線ほか 9位 0. 92 北戸田/埼京線 戸田/埼京線 11位 0. 91 浦和/京浜東北線ほか 小手指/西武池袋線 戸田公園/埼京線 鳩ヶ谷/埼玉高速鉄道線 ふじみ野/東武東上線 16位 0. 90 朝霞/東武東上線 北浦和/京浜東北線 蕨/京浜東北線 19位 0. 89 岩槻/東武野田線 上福岡/東武東上線 川口/京浜東北線 北与野/埼京線 越谷/東武伊勢崎線 東大宮/宇都宮線 宮原/高崎線 埼玉県内には京浜東北線、埼京線をはじめ、都心主要駅に直通する路線が多い。「大宮や浦和といった人気の高い駅に加え、戸田や蕨など『武蔵野線より内側の都心寄りエリア』もPBRが比較的安定しています。また、新駅開業に伴い駅前が開発された三郷中央や吉川美南など、以前は分譲価格に割安感があった街が、駅前の商業施設などの開発に伴って注目され、中古価格に反映されています」(高橋さん、以下同) 注目の駅の詳細をご紹介!
この記事では公示地価をもとに解説していきましたが、公示地価は「その地域の平均的な価格」なため、実際の取引ではこれ以上に高く、または安く取引されることがあります。 例えば、川越市に「石原町(いしはらちょう)」という地区があります。 川越市駅から北に2kmほど行ったところにある住宅地です。 この石原町の公示地価と実際の取引価格は、 公示地価:37万円/坪 実際の取引価格: 33〜47万円/坪 と、 公示地価の約0. 9〜1. 3倍 で取引されていました。 取引価格同士で比べると、 1. 4倍の価格差 があります。 このような感じで、全国の公示地価と実際の取引を調べてみたのですが、やはり公示地価と実際の取引ではかなりの価格差があることがわかりました。 同じ地域なのに、 「公示地価の3割増し、場合によっては2倍以上の価格で取引されている」 といった取引がゴロゴロ見つかったのです。 都道府県 住所 公示地価/坪 取引価格/坪 公示地価の何倍? 埼玉県 さいたま市浦和区北浦和 113万円 78〜160万円 0. 69〜1. 42倍 埼玉県 川口市差間 43万円 42〜61万円 0. 98〜1. 42倍 埼玉県 川越市石原町 37万円 33〜47万円 0. 89〜1. 27倍 埼玉県 上尾市上町 52万円 71〜75万円 1. 37〜1. 44倍 埼玉県 所沢市久米 49万円 22〜76万円 0. 45〜1. 55倍 埼玉県 鴻巣市氷川町 27万円 21〜33万円 0. 78〜1. 22倍 埼玉県 草加市高砂 64万円 79〜110万円 1. 23〜1. 72倍 埼玉県 朝霞市岡 55万円 32〜89万円 0. 58〜1. 62倍 埼玉県 戸田市上戸田 83万円 77〜110万円 0. 93〜1. 33倍 埼玉県 和光市白子 69万円 62〜100万円 0. 45倍 埼玉県 越谷市東越谷 40万円 39〜60万円 0. 資産価値が落ちない街（駅）ランキング2017～埼玉県編～ | 住まいのお役立ち記事. 5倍 つまり、 あなたの不動産はもっと高い評価額の可能性がある のです。 では、どうやってそれを調べられるのか? 答えは不動産の一括査定です。 というのも、複数の不動産会社の査定を比較することで、「あなたの不動産を得意とする会社の査定額」がわかるからです。 こちらの「すまいVALUE(バリュー)」は、取引実績の多い大手6社に無料で査定を依頼することができます。 特に、「三井のリハウス」「住友不動産販売」「東急リバブル」の3社は、ここでしか査定を依頼できないため、大手不動産会社に依頼したい場合には、こちらのサービスを活用するといいでしょう。 すまいバリューで査定するならこちら 地域密着企業にも依頼したいなら、イエウール 住まいバリューは大手6社しか参加していないため、地域密着の不動産会社に査定を依頼したい場合には、「イエウール」が、参加している不動産会社が1, 700社以上と多く、なおかつ大手不動産会社が1番多く参加しているのでオススメです。 「でも、まだ売ると決めたわけじゃないんだけど、、、」 という人も大丈夫。 机上査定 を選べば、メールで査定内容を送ってくれるので、訪問される心配もありません。 訪問査定の案内を2回「いいえ」で回答する 無料で使えますので、1度調べてみてはいかがでしょうか?
「翔んで埼玉」に住むのはアリなのか?
「さいたま新都心」「川口」「所沢」 埼玉県勢の大躍進はなぜ?
6. 24「国の債務管理の在り方に関する懇談会(参考資料2)」) 2021年現在、日銀が買い占めている比率は、期間1〜10年の国債( 赤色の線 )で約60%程度、期間10年超の国債( 灰色の線 )で8. 7%にまで下がっています。 このまま、買い占める量を減らしていけば、いずれ金利も徐々に上がっていくことになります。 金利が上がると、同じ返済額でも買える価格が下がる なお、金利が上昇すると、住宅ローンの返済額が増えるため、不動産価格は下落していきます。 そのため、特に売却を検討している人は、異次元緩和で低金利が続いているうちに、準備をしておいた方がいいでしょう。 (2)2022年問題で、都市の農地が宅地になる 2022年問題をご存知でしょうか? 資産価値が落ちない街ランキング2018 10年間の資産価値を調査～埼玉編 | 住まいのお役立ち記事. 「都市部にある税金を優遇されていた農地(生産緑地)が、優遇期間が切れることで宅地として放出され、土地価格に影響を与える」 という問題です。 (出典: ウィキペディア cory. 2005. Seisan Ryokuchi) では、埼玉県ではどうなっているのか? 市区町村別に色分けしてみました。 埼玉の生産緑地の分布図:都心に近いエリアほど多く残っている傾向 (参考:国土交通省 都市計画区域、市街化区域、地域地区の決定状況) 実は、今回上昇している南側のエリアに生産緑地が集中しているんですね。 特にさいたま市は、352ヘクタールもの生産緑地が残っていて、全国2位の規模なので、かなり影響が大きいでしょう。 これまでも埼玉県内では、農地の宅地化によって、人気の少ない郊外エリアでは土地価格の下落が進んでいましたが、2022年以降はさらにこの動きが加速すると考えられます。 4、埼玉でこれから上がりそうな地域は? 新型コロナの影響が、住宅地に関しては、それほど心配するものではないようなので、今後も上昇するエリアは出てくるでしょう。 一時期は「リモートワーク(在宅勤務)が増えて、地方都市に移住する人が増えるのでは?」とも言われていましたが、在宅勤務ができる職種の人は、ほんの一部に限られますし、土地価格にも人口にも影響が出ていないようです。 では、具体的にはどこが上昇しそうか? あくまで私見ではありますが、「 大宮やさいたま新都心、浦和、川口、戸田などの駅近エリア」 では、コロナの影響も少なく、人口も増加傾向にあるため、土地価格の上昇が続きそうです。 というのも、通勤に便利である駅近エリアは、同時に買い物にも子育てにも便利なエリアだからです。 共働き世帯が増えていく流れは変わりませんし、一時的に商業施設が減っても、その後はマンションができるでしょうから、土地価格は下がりにくいと考えられます。 結論:売るなら?買うなら?
あなたの不動産の評価額を調べるならこちら 市区町村別の土地価格はこちら 個別の都市についての分析は、こちらにまとめてあります。 市町村 さいたま市10区
(画像出典:ウィキペディア 掬茶, さいたま新都心駅、東口より) この記事では埼玉県の この8年間の土地価格の動き 新型コロナの影響を含め、今後どうなるのか? の2点について解説しています。 1、過去8年間の埼玉県の不動産の上がり方の特徴とは? まずはじめに、2013年に始まった日銀による異次元緩和以降、この8年間で埼玉県内の不動産が、どのように上昇してきたのかをザッと見ていきましょう。 埼玉県の土地価格は、国が出している公示地価によると、この8年間で 住宅地で+2%、商業地で+6. 6% と、商業地で大きく上昇していました。 (参考:国土交通省 地価公示) ですが、もちろん地域によって、動きに大きな差があります。 そこで、まずはコロナ以前の2013〜20年までの7年間について、住宅地の変化率を市区町村別にまとめてみました。 コロナ前(住宅地):都心へ通勤しやすい南側のエリアを中心に上昇 (参考:国土交通省 地価公示) ご覧のように、都心への通勤しやすい街ほど上昇しています。 また、東武線などの私鉄よりも、埼京線や京浜東北線などのJR線の周辺の方が、上昇率が高い傾向にありますね。 なぜ埼玉県では、南側のエリアしか上がっていないのか? 最初に結論をまとめておきます。 金利が低下したことで、同じ返済額でより高い物件が買えるようになった その一方で、人口の減少は進んでいるため、郊外の土地価格は下落傾向にある という、中心部と郊外で、 土地価格の二極化 が進んでいたと考えられます。 では、これから1つずつ詳しく解説していきます。 ①金利低下によって、買い手の購買力が上がった そもそも、全国的に土地価格が上昇しているのは、金利の低下によるところが大きいです。 ご覧のように、2013年4月以降、日銀が国債を買い占める、異次元緩和政策を行うことで、金利を下げてきました。 日銀が国債を買い占めて、金利を下げた (参考: ARUHI住宅ローン フラット35金利の推移 財務省 国債金利情報) ザックリ言うと、この8年間で買い手は、 同じ返済額で2割高い物件を買えるようになった ということです。 例えば、フラット35で期間35年・月々の返済額が10.
23 ID:IZUZq8wC0 うん 94 レインメーカー (ジパング) [US] 2021/05/26(水) 08:47:17. 20 ID:0UF4Znj80 吉岡里帆わよ
「私は包み隠さず、自分が反抗期だった時の話をしました。私はかなり反抗期がキツくて、こんなにイラついて自分がおかしくなったんじゃないかと不安だったほど。息子は『ひどい…』と引いていましたが、何故そんなにイライラするのか、その後どうなったかまできちんと説明したので、彼はどこか自分を俯瞰して見てるような気がしてます」とお肉さん〆さん。 「"私は絶対君を嫌わないよ"というメッセージも伝えたからか、今日も堂々と(? )『あー!今日はなんかイライラするから話しかけないで!』や、『そういう言い方がムカつく(怒)』など、気持ちをストレートに言葉にしてます。ご家庭ごとに正解は違いますし、それが良いのかどうかはわからないですが、大爆発よりはいいのかなと私は思ってます」とも。 「反抗期は大変で、これからもっと本格的なのがやってくると思うのでドキドキしてますが、『あの時ってさー』と息子と笑いながら話せる日を夢見て、今日も手探りでベストな対応を探ってます」というお肉さん〆さん。 ついつい、イライラにイライラをかぶせて収拾つかなくなりがちですが、息子さんのこの俯瞰力とお互いふと冷静になって笑ってしまえる関係、あこがれてしまいます。 (まいどなニュース・広畑 千春)
職場の男性について。 職場に私にばかりつっかかってくる男性がいます。 私がする事言う事、全てにいちいちバカにしたようなと言いますか、素直に会話が成り立ちません。 仕事で「ここがこ うなった」と、ただの会話で言ってるのに『これじゃま問題あるの?』とかいちいち言ってきたり、 朝礼前に少し寝ていても「寝てんじゃねーよ。」とか、 私が旅行など遊びに行った時の話しを皆にしていると「そんな場所行って楽しい?」と言ってきたり、 私が有給などで休むと『誰かさん(私の事)がこないだ休んだから忙しかったー』とか、 作業していてちょっと聞きたい事を聞いてると『クレームですか』など、とにかく書ききれないくらい何から何までつっかかってくるんです。 最近それが度が過ぎてきてうざいです。 自分ではおもしろい事言ってるつもりなんだろうけど、全くおもしろくありません。ちなみに空気も読めない人です。 こういう人って一体なんなんでしょうか。 12人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました すみません あなたの事を好きだとしか思えませんでした 一度「ふ~…私の事、好きなんですか? (からかうように)」と聞いてみてください。 「好きなわけないだろ!」と言われたら「ならもうつっかかってこないでくださ~い(冗談ぽく)」とかわす。 「う…」と赤面するようなら、「冗談ですよ、すみません」と普通に対応。 好きな子はいじめるって子供じゃないんだから、ね。 10人 がナイス!しています その他の回答(1件) どこの会社にも必ずそういう人はいます。 私の会社にもいます。大した仕事をしてないのに、人の批判しか出来ない人が。 例え自分だけ……だったとしてもほって置くしかないと思います。 またその人と立場上どちらが上なのかどうかにもよります。 上司だと我慢して相手にしないか、最悪同僚等に相談するしかないです。 立場が同等なら戦うのも一つの手段です。 空気を読めないって事は周りも気がついてると思うので、公衆の面前で冷静に怒るのも有りです。 ギャーギャー騒ぐ感じで怒鳴るのはあまり効果がないです。 冷静に相手の落ち度をえぐっていく方が相手はイライラします。 それで向こうがキレれば、会社にいにくくなるでしょうし。 とりあえず、安易に転職とかは考えないで下さい。 11人 がナイス!しています
60 でもすっごい不細工な旦那と不細工な子供 391 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 00:48:37. 37 浮気するかっこいい人より ブサでも誠実な人じゃないとダメ、旦那は 392 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 01:49:07. 20 自分は浮気するのに? 393 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 08:39:50. 05 ID:PQxCI3wwD イマカレ=元カレなんだけど 結婚してたら、間違いなくレス夫婦になってると思うと ちょっと複雑な気分になるわw 394 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 12:07:27. 79 谷亮子も2度も不倫騒動あったじゃん それでも旦那は離婚したくないわけで 女から見たモテそうな女と男から見たモテる女は違うのよ 395 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 12:26:16. 12 谷亮子は現役時代からヤリマン あんなんでも金メダリストだから男は面白がって一回はやるのよ ああいう寸詰まりみたいな体型の女が好きという男もいる 一般的にはもてないけどマニア受け 396 : 可愛い奥様 :2021/07/25(日) 12:26:40. 95 >>394 あなたはブスなのね 397 : 可愛い奥様 :2021/07/26(月) 19:25:43. 50 >>396 =サレ奥のスレ ↓ 【旦那がシテクレナイ】サレ奥ですが、マンズリしてから寝ます【浮気不倫】 サレ奥だけどギョー虫を肛門で飼ってるけど何か? 398 : 可愛い奥様 :2021/07/26(月) 21:27:01. 51 谷亮子ってか、アスリートって性欲強そうだよね 丸山香里奈とかも 選手村で、複数の男と毎晩やってたとかってレス見たけど、本当かもしれない 399 : 可愛い奥様 :2021/07/27(火) 11:35:01. 07 ガチの体育会のテニス部女子は本当すごかったな、、 400 : 可愛い奥様 :2021/07/27(火) 16:43:16. 06 選手村に配布されたコンドームの数が証明してるよ みんな選手村であれやこれややってるんだろうな 401 : 可愛い奥様 :2021/07/27(火) 17:02:08. 17 選手村のアレは実際は途上国の選手が 国に沢山持ち帰って配るとか聞いたことある 86 KB 新着レスの表示 掲示板に戻る 全部 前100 次100 最新50 ver 2014/07/20 D ★