最終更新:2021年7月1日 SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)とRC造(鉄筋コンクリート造)の違いは?という疑問を解決します!SRC造やRC造とはそもそも何か、SRC造の防音性やメリット・デメリット、ほかの建物構造との比較も合わせて紹介します!
重量鉄骨とは?軽量鉄骨との違いやメリット・デメリットについて紹介 「RS造」とは? RS造とは、"Reinforced Steel"の略だ。 建物の下の部分(柱・壁・床・天井など)がRC造で下の部分は上部鉄骨造など違う構造でつくられた混合構造になっている建物のことだ。形状の自由度が高いという特徴があることから、低中層のマンションによく使われている。建物の上部と下部で遮音性が違うので、賃貸物件を探すときには注意が必要だ。 「WRC造」とは?
軽鉄とは、厚さが6ミリ未満と鉄筋よりも薄い鋼材のことだ。 一般的には、前もって主要部材を工場で生産し、現場で組み立てるため、工期が短く材料費・建築コストともに安くなる傾向にある。その分、賃料も安く設定されていることが最大のメリットといえるだろう。 しかし、RCやSRCのような鉄筋・鉄骨を使った構造のものに比べると、耐久・耐震・耐火・防音性はやや劣るというデメリットがある。生活音が気になるという人は、部屋探しのときに壁の厚さや窓ガラスの構造などを確認して、より遮音性が高い物件を選ぶようにしよう。 ▼軽鉄(軽量鉄骨造)についてはこちらで詳しく解説! 軽量鉄骨造とは?地震のリスクや物件の防音性、耐震性などを解説 「木造」とは? 木造とは、壁や柱、床や梁、屋根などの主要な構造部に木材を使った建築物のことだ。 RCやSRCに比べ建築コストが安く、家賃相場も低くなっていることが特徴といえる。また、通気性や断熱性、吸湿性に優れていることも大きなメリットである。 反面、RC・SRCに比べ耐久・耐火性が低く、火災に見舞われたときには被害が大きくなりやすいので注意が必要だ。また、気密性が低いため、生活音が漏れやすく冷暖房が効きにくいというデメリットもある。音が気になる人は、遮音シートや遮音カーテンなどで対策する必要があるだろう。 ▼木造についてはこちらで詳しく解説! SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)とRC造の違いは？防音性はどう？. 木造アパートのメリット・デメリットは? 騒音や耐震性をRC造、鉄骨造と比較 「合成樹脂造」とは? 合成樹脂とは合成高分子化合物のことだ。 ポリ塩化ビニル樹脂やアクリル樹脂など整形しやすい特徴をもった熱可塑性樹脂と、フェノール樹脂や尿素樹脂のように硬化したら元に戻らなくなる熱硬化性樹脂にわけられる。 プラスチックという名前が一般的であり、接着性や絶縁性に優れ成形・色付しやすいという特徴がある。耐用年数は木造とほぼ同様で、建築コストが安いことがメリットだ。 「鉄骨造」とは? 鉄骨造とは骨組に鉄骨を使った建築物であり、S(STEEL)造とも呼ばれる構造のことだ。 厳密に言うと上記で説明している軽量鉄骨も鉄骨造に含まれるが、鉄骨造という場合は6㎜以上の厚みの鋼材を使った「重量鉄骨ラーメン構造」のことを指すことがほとんどである。 ラーメン構造は建築物の重さを柱と梁で支える工法のため、梁と柱の接合部が剛接合になっていて耐久性と設計自由度に優れているというメリットがある。鉄筋コンクリートよりも軽いので、超高層マンションにも用いられる工法だ。 ▼鉄骨造についてはこちらで詳しく解説!
建物の構造はそれぞれ一長一短。初めての一人暮らしでは、家賃の安さで木造を選ぶことが多いかもしれませんが、なぜその価格なのかという部分に目を向けてみて、自分の中での家賃と設備のバランスを考えながら、自分にあった部屋を見つけられるとよいですね。 監修:zuna 一級建築士 建築コンサルティングを生業とする一級建築士。ゼネコンでマンション等の現場管理をした後、某県庁の建築職として確認申請をはじめ建築系の書類審査や現場検査、開発工事の許認可、公共建築の設計・工事の監督員をしてきた。一級建築士であり、建築基準適合判定資格を所持している。
居室にならない収納スペースは節税となる 評価の査定は、床面積の広さが大きくかかわってきます。原則として、登記された床面積が固定資産税の対象となります。建物の構造上、屋根裏に空間ができることがあります。いわゆるロフトと呼ばれる部分ですが、その部分を収納スペースとして使用する場合床面積には含まれません。居室としての認定に入らない空間は床面積が算入されないようになっています。ロフトの定義は以下の通りです。 ・屋根裏の余剰空間を利用した収納スペース ・床面積が直下階の床面積合計の半分未満 ・天井の高さは1.4m以下 ・直下階の天井の高さは2.1m以上 上記のロフトの定義を満たしていない場合は、いくら収納スペースとして使用していても居室であると認定されてしまいます。居室認定されてしまうと、固定資産税も高くなるので注意しましょう。 6-3. 特定空き家に指定された場合は指定を外す 現在日本各地での空き家が多くなってきており、空き家対策の推進に関する特別措置法が施工されています。空き家を所有している場合、その空き家が特定空き家に指定されてしまうと、住宅用地に対する固定資産税の減免措置を受けることができなくなります。 特定空き家に指定された場合は、その空き家を活用して指定を外すようにしましょう。 6-4. 鉄筋と鉄骨の違いは. 減免措置や優遇税制を利用する 固定資産税は様々な軽減措置があります。もし自分の所有している建物が該当する場合は、申請を行うことで固定資産税を減らすことができます。減免を受けた場合と受けない場合では固定資産税の支払い額に大きな差が生まれてきますので、損をしないためにも申告漏れがないようにしましょう。 減額措置を受けられるものには以下のような種類があります。各自治体によって異なる部分もありますので、注意してください。 6-4-1. 耐震建て替えで節税する 昭和57年1月1日以前からある家屋を取り壊して、平成21年1月2日から平成30年3月31日までの間に新築された住宅が対象です。新築後、新たに課税される年度から3年間分が全額減免されます。 6-4-2. 耐震改修による節税 平成30年12月31日までの間に、耐震化のための改修を行った住宅が対象です。改修が完了した年の翌年度1年分の固定資産税額が、住宅1戸につき120㎡の床面積相当まで全額減免されます。 6-4-3. バリアフリー改修工事による節税 平成30年3月31日までに、50万円以上の工事費をかけてバリアフリー改修工事を行った住宅が対象です。改修工事が完了した年の翌年度1年分の固定資産税額が、床面積100㎡相当まで1/3減額されます。 6-4-4.
建物の税金は郊外に行くほど高くなる場合がある 地方や郊外に行くほど固定資産税や都市計画税が高くなる場合があります。これは税率そのものが高いわけではなく、課税標準額が高くなっているからです。各市町村や自治体の主な財源は市町村税と呼ばれる税金です。市町村税は、住民税や市町村たばこ税の他に、固定資産税と都市計画税も含まれています。 市町村税の比率としては、住民税(個人・法人含む)が約45%、固定資産税と都市計画税が合わせて約48%となっています。このように、固定資産税と都市計画税は各自治体の大切な収入源になります。しかし、固定資産税や都市計画税の税率そのものを引き上げることは難しいため、課税標準額を高く維持することで財源を確保しているのです。 2. 建物の構造や用途で税金が変わる 建物はその構造によって建築コストが変わってきます。その為どのような構造で建てられているかによって税額が変わります。例えば、木造建築の建物と鉄筋コンクリートの建物では、評価額が違います。 また、公共性が高い用途として使うのかどうかなど、建物の用途によっても少し税額が変わります。 2-1. 鉄骨造、鉄筋コンクリート造の耐用年数ってどれくらい？ 法定耐用年数と実際の寿命はどう違う？ | 住まいのお役立ち記事. 建物の構造について 建物は主に木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造(RC造)などがあります。木造は古くから日本で用いられている建築技法で、木材を使用した建物です。鉄骨造には軽量鉄骨と重量鉄骨があり、鋼材の厚みが6ミリ未満のものは軽量鉄骨、6ミリ以上のものは重量鉄骨となります。 軽量鉄骨はアパートや小規模店舗など、重量鉄骨はマンションなどの建築に用いられます。鉄筋コンクリート造は鉄筋とコンクリートを使用しているため強度が高く、大型のマンションなどに用いられています。一般的に、木造よりも鉄骨造、鉄骨造よりも鉄筋コンクリート造の方が1㎡ごとの基準価格は高くなります。 2-2. 建物の用途について 建物にはそれぞれ、使用用途が決められており、居宅、共同住宅、旅館やホテル、店舗や銀行・百貨店、工場や倉庫などに分類されています。所有している建物がどの用途に使用されているかで、多少の差が出てきます。 建物の種類によってその敷地が住宅用地か非住宅用地(商業用地など)であるかに分類されます。構造と比べると種類による評価の差は大きくありませんが、住宅用と認定された部分には税軽減の特例措置が適用されるため、土地の固定資産税が変わってきます。 例えば、店舗を閉めるなどでその建物の使用用途が変わった場合は、税額が変更になるので各自治体に変更届を提出しましょう。 2-3.
省エネ改修工事による節税 平成30年3月31日までの間に、二重サッシ化や複層ガラス化のような窓の断熱改修工事とあわせて、床や天井、壁の断熱改修工事を行い一定の省エネ基準を満たした住宅が対象です。耐震改修工事での減額措置とは併用できませんが、バリアフリー改修工事での減額措置と併用が可能です。改修工事が完了した年の翌年1年分の固定資産税額が、床面積120㎡相当まで1/3減額されます。 必要な要件は細かく指定されているものもありますので、詳細を確認して該当するか判断する必要があります。また、減免を受けるための手続きもそれぞれ異なりますので担当の窓口に相談してください。 7. まとめ 土地や建物を所有すると、固定資産税や都市計画税は毎年発生します。建物の維持や住む場所の確保のために必要な出費ではありますが、毎年の出費となるとできるだけ節約していきたいものだと思います。 リフォームをした場合や、耐震工事などを行った場合には、しっかりと申請を行って税額の減免を行いましょう。免除期間が1年と短いものもありますが、その1年を減免できるだけでも積もり積もれば大きな節約になります。 自ら申請をしなければ、自治体側から教えてはくれませんので、節約できる部分はしっかりと抑えていきましょう。
という方法の話というよりも、心構えのようなもの。 ビジネス、というより何かを買ってもらって売上を上げるという視点から言うと、オンライン、オフラインに関係なくセールスでも同じ話。自分の言いたいことを言うのはただの自己満足であり、何かが売れるということはあまりない。相手のことをいかに考えて発信するかが肝になる。 では、具体的にどうやって考えればいいのだろうか?
割とやってしまいがちなのが、敬語をすぐに壊そうとすることです。新人なのに目上の人に対して「仲良くなったアピール」なのか、会話にタメ語を織り交ぜてくる人がいますが、社会に出ると、多くの人は話し方や立ち居振る舞いをフラットに見ます。言葉遣いも常識の範囲で接したほうが無難です。 あとはお酒の席では絶対にぶっちゃけないこと。学生の頃はコンパとかで酔いつぶれて好き勝手言い放題でもさほど気にならないでしょうが、仕事での付き合いの場合、つい気が大きくなって調子に乗ると、後で痛い目を見ることがあります。 お酒を飲んだ時はむしろ言いたいことを2~3割に抑えるぐらいでその場に臨みましょう。上司と飲むときも向こうは「何でも思ったことを話していいよ」とは言いますが、基本的に無礼講はないと思ってください。 ■コロナ後、お酒のつきあいは断っても大丈夫ですか? コロナで飲食の機会自体が減っていますが、平常時なら僕は絶対に飲みに行く派ですね。もちろん、行かずに自分の時間を大切にするという選択もいいですが、それで仕事上の人間関係が深化することはないと思います。 最初のうちは毛嫌いせずに行ったほうが、上司の性格や本音を知ることができますから、人間観察の場として行くことをお勧めします。 おそらく会社では知りえなかった上司の人となりが見えてくるのではないかと思います。飲み代も気になるとは思いますが、上司に誘われた場合、人によりますが、あまり割り勘にしろとは言わないはずです。 ※本記事は掲載時点の情報であり、最新のものとは異なる場合があります。予めご了承ください。
どうも、レンジです。 今回は 「人は話し方が9割」 という本を読んだので感想やレビューを書いていきたいと思います。 累計で40万部売れていて、テレビや雑誌でも取り上げられている有名な本ですね。 Amazonの評価でもレビュー数が230を超える中で3. 8を獲得しています。 この本を読んだのはつい最近のことなのですが、僕が以前から使って結果を出してきた方法なども紹介されていて良書だなと感じました。 あんまり言いたくないですが、かなりの出来の良さに同じくコミュニケーションを教える人間として著者に嫉妬しましたね。 「あれ?なんでこの人こんなに良い本書けてるの?ずるくない?」 「てか、オレ負けてね?」 って感じで勝手に負けた気分になってました(苦笑) それくらい 会話が苦手な人にはドンピシャな内容 となっています。 それこそ、 コミュ障を卒業したいならとりあえずこの本を読めばいいんじゃないかなって印象 を持ちましたね。 なんだか回し者みたくなっていますが、そこまで言い切れる理由をレビューと共に解説していきたいと思います。 人は話し方が9割はどんな本? 人は話し方が9割 感想文. この本がどんな本かと言うと、 「会話やコミュニケーションが苦手な人に、会話ってこう考えてこうやればいいんだよって教えてくれる本」 です。 一言で言うなら 「会話の教科書」 ですね。 僕自身、これまでいろいろなところで会話について勉強してその本質を学んできましたが、それに共通する内容がたくさん書かれていました。 内容に関しても薄っぺらいなんてことはなく、 理論や具体的なアクションプランが書かれているので読んだその日から実践していけばOK 、という構成になっています。 また、この本は全部で240ページあるのですが、読みやすい文体で書かれていたり、適度に図解が入っているのでサクサク読めます。 実際、僕も読み終わったときに「え?もう終わりまで読んだのか」と負担の軽さにビックリしました。 ビジネス書とかと比べると本当にあっさりと読めるので、そこもいいポイントの1つ ですね。 そういう意味で読書が苦手な人でも読める取っつきやすい本って印象を受けました。 ▲目次に戻る 人は話し方が9割はどんな内容? 肝心の中身ですが、僕は一通り読んでこの本のポイントは、以下の3つに凝縮されていると思いました。 「うまく話す」より「うまく聞く」 人はどんな人とまた話したいと思うのか?
ライフスタイル 2021. 【８分で解説】人は話し方が９割 - YouTube. 05. 30 今日は、久しぶりに本屋さんへ行きました。 最近は電子書籍で読むことも多くなっていますが、紙の本も好きです。 なんか面白い本がないかな~と店内をぶらぶら・・・ その中で、ビジネス書のコーナーにて山積みになっている本が気になりました。 永松茂久 (ながまつ しげひさ)氏の著書【 人は話し方が9割 】ですね。 話し方か~ 私は話し方とか会話とかあまり得意ではないですね。 まあ、山積みになっているということは売れているということなので、話し方の参考になればと購入してみました。 人は話し方が9割 [ 永松茂久] 帰宅後、早速読んでみました。 2時間ほどですらすらと読めましたよ。 【人は話し方が9割】を読んだ感想 まず本書は、人前でセミナーをするような高度なテクニック書ではありません。 あえて対象者を特定するとすれば、 会話が苦手な人向け 、 人間関係を改善したい人向け ですかね。 人間関係で困っているとか初対面の人が苦手とか、そういう人には刺さる内容が書いてあります。 例えば、苦手な人とは無理に話をする必要が無く、話しやすい人とたくさん話して話すことを好きになるということが書いてあります。 なるほどな~! 社会人ともなると、苦手な人とも話す機会が多くなるので、著者のような考えを持っていなかったですね。 全体的に難しいことは書いていません。 ビジネス書のコーナーに置いてありましたが、恋愛とかの会話にも応用できそうですね。 アドバイスやテクニック等も豊富にあるので、今後の人間関係や会話などで参考になるかもしれません。 【人は話し方が9割】は、こんな悩みを抱える方々におすすめです。 ●初対面で何を話したらよいかわからない人 ●沈黙の時間が怖い人 ●すぐ話が途切れる人 ●思っていることが上手く伝えられない人 本書に書いていることを実践していけば、良い人間関係が築けると感じさせてくれます。 ただし、読む人によって心に響く箇所が違うのではないかと思うので、全部を実践する必要はないでしょう。 何度か読み直せば、新たな気付きを得られる と感じさせてくれる良書ですね。 人は話し方が9割 [ 永松茂久]
Posted by ブクログ 2021年07月28日 「話し上手」な人は「聞き上手」だと言うことがよくわかった。 今思えば自分の嫁と話す時、感情に寄り添わず正論をぶつけてしまっていたことに気が付いた。 きっとあの時は居心地が悪く感じていたのだと思うと心苦しい。 これからは言葉を選び、人に寄り添った話し方を身につけたい。 このレビューは参考になりましたか?
というくらいシンプルな方法だけれども、結果が伴えば簡単な方がいいわけで、こういうのをちゃんと分類していることに価値がある。 ちょっとビジネスという観点から見ると、使いにくそうな感はあるが。 伝えたいことを表現する前に、期待させるような言葉を一言添える。例としてあるのは「ここだけの話ですが、私はカレーが好きです」というもの。これだけ抜き出しても「で?」となりそうだが、ほかにも「これだけは覚えてください」とかいくつかパターンがあるので、いきなり伝えるのではなくて、ワンクッション期待させるような言葉を使うといいという話。 何かを販売するときによくやるのは「ティーザー(teaser)」と呼ばれるもの。teaserというのは「じらす」なんて意味がある言葉。要は商品をいきなり売るのではなくて、今度はこんなすごいのが販売されますよ! と期待を高めてから売ることで、よりたくさん売れやすくなるという話。映画なら予告編みたいなもの。 商売やビジネスにも応用できる伝え方で変わる秀逸な例 要約としては上記のとおりだが、ここでは読んでいて面白いなと思えたことをいくつか。自分のビジネスにも何かしら応用できるような秀逸な言い回しのアイデア。 秀逸な飛行機でのアナウンス 飛行機は奥に乗っている人は出るのが最後になるのが普通。ファーストクラスは前にあるし、LCCなんかでは一番前の席はオプションで高くなっていることもある。 できるだけ早く降りたくても前が詰まっていたら降りられない。そんなときにこんなアナウンスが流れたら?