【解答23】 × 誤り。書面申請か電子申請かを問わず、事前通知は、書面を送付する方法による(不登規70条1項)。事前通知制度は、登記義務者の現住所にあてて通知することにより、なりすましの者が申請していないかどうかを確認する手続であるため、どこでも受け取ることができるオンライン通知でされてしまうと、制度趣旨に反するからである。しかし、登記義務者からの申請の内容が真実である旨の申出は、書面申請の場合には、書面を登記所に提出する方法により行うが、電子申請の場合には、事前通知の書面の内容を通知番号等を用いて特定し、申請の内容が真実である旨の情報に電子署名を行った上、登記所に送信する方法によらなければならない(不登規70条5項)。【平23-13-イ】 <問題24>登記義務者が法人であり、その本店について変更の登記がされている場合において、所有権に関する登記の申請をするときは、登記義務者に対する事前通知のほか、当該登記をする前に、登記義務者の登記記録上の前の本店に宛てて当該申請があった旨も通知される。○か×か? 【解答24】 × 誤り。登記義務者が法人である場合には、登記の申請が所有権に関するものであり、登記義務者である法人の本店について変更の登記がされている場合であっても、前の住所にあてて、当該申請があった旨を通知する必要はない(不登規71条2項3号)。【平23-13-オ】 <問題25>登記官は、申請人の申請の権限の有無を調査するに際しては、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求めることができる。○か×か? 【解答25】 ○ 正しい。申請人の申請権限の有無の調査は、申請人又はその代表者若しくは代理人に対し、出頭を求め、質問をし、又は文書の提示その他必要な情報の提供を求める方法により行われる(不登24条1項)。 【平20-18-イ】 <問題26>登記官は、申請人の勤務先の近辺に所在する登記所において申請人の申請の権限の有無の調査を行うことが申請人の勤務の都合上、便宜である場合には、申請人からの申出により、他の登記所の登記官に調査を嘱託することができる。○か×か? 一日一論点と補講のお知らせ：「日進月歩」 ～司法書士試験合格への道標～：SSブログ. 【解答26】 ○ 正しい。登記官が本人確認の調査のため申請人等の出頭を求めた場合において、申請人等から遠隔の地に居住していること又は申請人の勤務の都合等を理由に他の登記所に出頭したい旨の申出があり、その理由が相当と認められるときは、当該他の登記所の登記官に本人確認の調査を嘱託するものとする(不登準34条1項)。 【平20-18-エ】
現地の公館が発行する上記の公的証明書は、手続きの対象が「日本国籍者」となっています。 外国籍者の場合であれば、基本的には居住国の公証人が作成したサイン証明書と『宣誓供述書』(本人が陳述した内容を公証人が認証し、公文書化した書面)が必要となります。 『宣誓供述書』の内容については、事前に不動産登記を申請する法務局に確認し、確認した内容の文書で認証を受けてもらうことになります。 なお、宣誓供述書の原文が外国語により作成された文書であれば、日本で手続きをする際には、日本語翻訳を用意する必要があります。 しかし、外国籍を取得したことにより、日本国籍を喪失した「元日本人」の場合であれば、元日本人であることの証明や顔写真付きの身分証明書などの必要書類を揃えることができれば、署名証明(サイン証明)や居住証明(日本国籍保有時の戸籍通りの漢字表記の氏名、生年月日、現国籍、旧本籍地、現住所が記載された証明)を公館にて、発給してもらう事ができるのです。 ※注)全ての国で、元日本人だからといって証明を発給してくれる訳ではないので、まずは、居住地の在外公館に相談してみることが大切です(本稿では、実際にあった欧州国でのお話となります)。 具体的には、下記の書類を準備し、公館にて署名証明(サイン証明)と居住証明を取得して頂き、無事に相続登記を申請することができました! 【準備した書類】 ◆日本国籍を離脱した記載のある除籍謄本(原本) ◆署名をしてもらう遺産分割協議書(添付形式) ◆居住国での住所登録証明書(原本) ◆現在の旅券 ちなみに、便利な法定相続情報証明制度も、被相続人や相続人が日本国籍を有しないなど、戸除籍謄抄本を提出することができない場合は,本制度を利用することはできない事も合わせてご報告させて頂きます。
【解答15】 〇 正しい。担保仮登記であることが登記記録上明らかな仮登記に基づく本登記を申請する場合、申請情報の内容とすべき登記原因の日付は、仮登記原因の日付として登記されている日から2か月の期間の経過後の日であることを要する。しかし、代物弁済の予約を原因とする仮登記の本登記の申請であっても、申請情報と併せて、非金銭債務を担保するためにされたものであることを証する情報を提供した場合には、当該仮登記を担保仮登記として取り扱う必要はない(昭54. 4. 21-2592号)。【平25-26-エ】 <問題16>抵当権の設定の登記について当該抵当権の放棄による抹消の仮登記がされた後、債権譲渡による当該抵当権の移転の登記がされている場合には、当該抵当権の譲受人を登記義務者として、当該仮登記に基づく本登記を申請することができる。○か×か? 【解答16】 〇 正しい。抵当権抹消の仮登記後、抵当権移転登記がされた場合において、抵当権抹消の仮登記の本登記を申請するときは、登記義務者は抵当権の譲渡人又は譲受人のいずれでもよい(昭37. 10. 11-2810号)。【平25-26-オ】 <問題17>土地に代物弁済予約を登記原因とする所有権移転請求権の保全の仮登記がされている場合において、当該所有権移転請求権について、滞納処分による差押えの登記の嘱託をすることはできない。○か×か? 【解答17】 × 誤り。代物弁済予約を登記原因とする所有権移転請求権の保全の仮登記がされている場合において、当該所有権移転請求権について、滞納処分による差押えの登記の嘱託をすることができる(昭32. 8. 真正な登記名義の回復 登記原因証明情報 案. 8-1431号)。【平27-24-ウ】 <問題18>停止条件付所有権の移転の仮登記がされた土地につき、当該仮登記の登記名義人に錯誤があるときは、真正な登記名義の回復を登記原因として、当該仮登記の移転の登記を申請することができる。○か×か? 【解答18】 × 誤り。「真正な登記名義の回復」を原因とする所有権移転請求権の仮登記及び停止条件付所有権移転の仮登記の申請はすることができない(登研423号、574号)。【平27-24-エ】
2021. 01. 22 不動産登記【所有権抹消の登記原因】 遅ればせながら、明けましておめでとうございます 今年もよりスキル&知識UPを目指して精進していく次第です。 本年もどうぞよろしくお願いいたします さて、今日のタイトルである所有権抹消登記ですが、これは現在の所有権登記を抹消し、前所有者の名義にするという登記です。 (前所有者まで登記が戻ってしまうと困る場合や、抵当権などが設定されている場合には 真正な登記名義の回復 を利用します。) 所有権抹消登記の登記原因といえば「錯誤」や「合意解除」、「解除」などが挙げられますが、 この度「所有権移転無効」を原因として抹消登記の手続きを行いました。 (「質疑応答6205」登記研究423号126頁) 「所有権移転無効」と「錯誤」の使い分けは一体何か・・・ 文献によりますと「錯誤」は抹消されるべき登記が登記手続きの当初から不適法である場合(原始的理由に基づく場合)に原因となり、「所有権移転無効」は実体上の理由に基づく場合、つまり、所有権移転登記の登記原因が当初から無効または不成立であったような場合(売買契約が無効であるような場合)に原因とするようです。 (登記研究817・38頁) 解釈が難しいですね。 <みさき司法書士事務所> トラックバック トラックバックURL: コメント
みなさん、こんにちは。 相続税専門の税理士法人トゥモローズです。 今年も確定申告の時期がやってきました。 トゥモローズは相続税専門にやってますが、それに関連して不動産等の譲渡所得の申告も多数扱っております。 今回は、譲渡所得の計算の一要素である譲渡費用について項目ごとにわかりやすく解説します。 なお、取得費の論点は下記コラムをご参照ください。 譲渡所得の取得費 本当に市街地価格指数で大丈夫?! 相続税の取得費加算の特例を徹底解説 また、空き家特例の詳しい解説は、 相続した空き家を売ったときの3, 000万円特別控除(空き家特例)を徹底解説 をご参照ください。 不動産等を売却した場合の譲渡所得は下記により計算します。 収入金額 - (取得費 + 譲渡費用) - 特別控除額 譲渡費用は収入金額からマイナスできる費用なため増えれば増えるほど所得税を減らす効果があります。 したがって、譲渡所得税を計算する上で取りこぼしのないようにしたいのです。 なお、相続税申告でお急ぎの方はお電話、またはLINEにてお問い合わせいただけます。 初回面談は無料 ですので、ぜひ一度お問い合わせください。 譲渡費用とは?
2015年6月29日 いったん相続放棄をしてしまった場合には、特定の不動産を相続しないというだけでなく、被相続人に属していた財産の一切を相続する権利を失うことになります。さらには、相続放棄をした後になって、その他の遺産の存在が明らかになったとしても、相続放棄の取消しをすることは原則として出来ません。 不動産共有者が死亡すると、誰に持分が帰属するのか 2015年6月23日 共有者が死亡し、戸籍上の法定相続人が存在しなかったとしても、ただちに民法255条の規定が適用されるわけではありません。戸籍上の法定相続人がいないときでも、まずは、相続債権者や受遺者に対する弁済、特別縁故者に対する財産分与をおこなう必要があるからです。 自筆証書遺言による相続登記 2015年6月11日 法的に有効な遺言書があって、遺言により誰が不動産を相続するかが指定されているときには、その遺言書により相続登記をおこないます。遺言書は公正証書などによるのでなく、遺言者自身が手書きしたものであっても、自筆証書遺言の要件を満たしていれば登記が可能です。 続きを読む
単焦点眼内レンズ 杉並区60代女性 白内障手術症例⑯ (単焦点レンズ・強度近視) 強度近視による核白内障と皮質混濁の方で、-10Dを超える最強度近視のハードコンタクトレンズ(HCL)ユーザーの症例です。通常、強い近視の方で単焦点レンズをご希望の場合は、眼内レンズの焦点を近方(-2~-3D=50~30cm程度)に合わせることが多いのですが、この方は近見はHCL上から老眼鏡を使用しておられ、趣味でプールに通っておられることもあり、これまでのライフスタイルに則した方が快適と考え、ご相談のうえ遠方に焦点を合わせることで納得していただきました。HCLによる角膜形状の変形がレンズ度数決定に影響を与えますので、大変だったと思いますが、術前には1週間HCL装用を中止してレンズ度数決定の検査に望んでいただきました。結果として術後屈折誤差もなく、これまで経験したことのなかった裸眼での遠方視力1. 2に大変喜んでいただけました。 私が研修医だった約20年前は、特別な希望がないかぎり術後屈折度数は-1. 0D(焦点距離1. 0m)に合わせていた時代でしたが、現在は術後ただ見えればいいという時代から、より良い見え方の質が求められる時代に変化しています。患者様それぞれに重要視されるポイントも異なり、手術の安全性と同じくらい眼内レンズの種類・度数選択の重要性も高まってきていると思われます。「医師にお任せ」も悪くはありませんが、術前にご希望を医師にきちんと伝えておくことが、ご自身の術後満足度をより高めるためには重要だと思われます。専門家として、メリット・デメリットをご説明のうえ適切なレンズをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。 術前 右:0. 03(0. 6) 左:0. 02(0. 3) 術後 右:1. 2(1. 5) 左:1. 0(1. 5) Q. 手術前はどのような状態でしたか? テレビの画面や数字が重なって見え、番組予約もテレビの近くでやっていました。 人の顔もはっきり見えなかったです。 Q. 手術を受けようとしたきっかけは何ですか? 白内障手術を経験した53歳記者の実録｜視力0.5→1.2に…視界が明るくなった！ (1/1)| 介護ポストセブン. 昨年秋の健診で左眼の白内障が5段階のうち2段階目と言われました。今春見えにくい症状が強くなったので決めました。 Q. 手術中に痛みはありましたか? 痛みは無かったです。ドキドキとワクワクで緊張していたので、わからなかったのかもしれません。 Q.
!」電話で不安も解消されました。私のまわりにもサトウ眼科の「いい病院 先生がいい」と評判です。評判どおりでした。ありがとうございました。左眼の不安も半日でなおり安心でした。 手術当日はどのようなお気持ちで患者様が暮らしておられるか、術者として私も不安ですので、お電話を掛けるようにしています。お話を聞くと、当日からよく見えるという患者様と、まだかすんで見えるという患者様など様々です。当日から見え方を求めるのではなく、手術が無事に終わったことに安心して、ゆっくりお過ごしになられるのが良いかと思います。 見えている!見えたんだ!見る事が出来た!幼い頃より右目の視力が5cm以内しかなかったのです。佐藤院長先生に検査の結果と診察をして頂いて初期の白内障である事と私の右目の不自由さをしっかりと説明して頂き、主人と二人で手術の説明をていねいに分かりやすく教えて頂きました。その時に手術をしますと御返事をし予約を致しました。予定通りに通院・点眼を致しました。手術は10分間でした。私の右目が2日目には指紋がハッキリと見えたのです。人生で右目で判断出来た事は初めての事です。視野も広がり、光も充分に受け入れ感じられました。手術をして本当に良かった。50年以上かかって知った空の広さ、高さ、青さ。足取り軽く私の気持ちは通院で通る公園の桜と同じ色!
5から1. 単焦点眼内レンズ | 医療法人永井眼科 白内障専門サイト. 2にアップ!」 視界が明るくなり、信号や看板がくっきりとよく見えるように。視力検査では矯正視力(眼鏡をかけたときの視力)が0. 2にアップ。 手術体験後記「視界は確実に明るくなった!」 当初は目の手術と想像しただけで怖くてビビりまくっていたが、そうした不安よりも不便さをなんとか解消したいという気持ちの方が勝った。何より背中を押したのが、「私もずいぶん前に受けたのよ。おかげでこの年になっても目には不自由しないわ」と言うご近所に暮らす80代女性のにこやかな笑顔だった。 手術中は眼球を動かさないよう、気を楽にすることに全集中。痛みもなく、万華鏡の中を見ている感じであっという間に終わり、ホッとした。 目下のところ(術後7日目)、視力がまだ安定しておらず、手術した左目と未執刀の右目とのバランスがうまく取れないのがちょっと難点。片目だけの手術ではなく、同時に両目を手術した方がよかったかも。 だが、視界は確実に明るくなった。暗さを感じて取り替え時期かと思っていた電球も煌々と照っている。これまで老眼鏡をかけても二重に見えていたスマホの文字もクリアによく見えるようになり、いちいち目を細めることもなくなった。私の場合は、"手術をして正解"だった。 →50代の50%が白内障!? 若者にも増えている4つのタイプと手術法|専門医が解説 手術前のレンズ選びは慎重に 白内障手術では、水晶体の代わりに移植する眼内レンズを選ぶ。眼科医の赤星隆幸さんが解説する。 「眼内レンズには、近くか遠くか、どちらか一方に焦点の合う単焦点レンズと、遠近両用の多焦点レンズがあります。単焦点レンズでは術後に必ず眼鏡が必要ですが、多焦点レンズでは老眼も治るので眼鏡なしの生活が可能となります」 自分のライフスタイルに合わせた最適の見え方を選ぶためにも、医師としっかり話し合って決める必要がある。 ※記者が手術を受けたのは、赤星さんの執刀するクリニックではありません。 ■単焦点レンズと多焦点レンズ、それぞれの特徴は? ■単焦点レンズの見え方 遠方に焦点を合わせた場合、裸眼で遠くのテレビや中間のパソコンは見えるが、手元のスマホは老眼鏡が必要。 近くに焦点を合わせた場合、手元のスマホはくっきり見えるが、遠くのテレビや中間のパソコンは眼鏡が必要。 ■多焦点レンズの見え方 裸眼で、手元のスマホから、遠方のテレビ、中間のパソコンまですべてが自然な見え方でピントが合う。 ※見え方はすべて乱視のない場合。 教えてくれた人 赤星隆幸さん/ 日本国内では「秋葉原白内障クリニック」をはじめ、海外でも年間1万件近くを執刀する白内障手術の専門医。著書に『白内障手術のすべて』(KADOKAWA)ほか。 取材・文/加藤みのり イラスト/ドナ ※女性セブン2021年3月25日号 ●白内障とは?|美智子さまも受けられた|症状・治療・手術のタイミングなど名医が解説 ●【白内障手術】痛い?
手術後の見え方はいかがですか? 小6から眼鏡をかけていたので、この年で人生が変わりました。遠くに合わせたので、老眼鏡が必要ですが全然平気です。 Q. 日常生活(お仕事、運転、スポーツなど)で変わったことはありますか? 朝と寝る前のコンタクトケアの時間が無くなり幸せです。 プール内で人の顔も時計も良く見えるので、ジムも楽しいです。 Q. 多焦点レンズと単焦点レンズのどちらを選ばれましたか? 値段が一番。保険診療の範囲内でこんなに完璧な視力になり幸せです。 Q. 同じような症状で困っている患者さんがいるなら、手術を勧めますか? みんなに勧めています。
手術体験談一覧 実際に当院で白内障手術を受けた患者様の体験談です。 白内障手術をご検討中の方は手術の情報収集にお役立てください。 単焦点眼内レンズ 60 代女性(茨木市) 白内障手術体験談 手術前視力 右:0. 4 左:0. 3 手術後視力 右:1. 2 左:1. 0 クッキリ鮮明に良く見えます 70代女性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 5 左:0. 6 右:1, 2 左:1. 1 本当に驚きました。こんなに鮮明に角から角まで見えています。 60代男性(茨木市) 白内障手術体験談 右: 左:0. 5 乱視 左:1. 5 眼鏡なしで、本屋楽譜も読めるので、余暇を楽しめます。 80代男性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 6 左:0. 8 右:1. 0~1. 2 全体が明るくハッキリと見えるようになった 70代男性(茨木市) 白内障手術体験談 左:0. 5 新聞を読む時に老眼鏡が不要になりました 左:0. 4 外出時にメガネがいらなくなり快適です 右:0. 1 左:0. 9 右:1. 5 手前の文字が良<見えるようになった 右:0. 3 左:1. 2 物がハッキリ見えるようになった ものが鮮明に見えるようになった。 80代男性(高槻市) 白内障手術体験談 良く見えてテレビの字幕も読めます。感謝です。 平日/9:00~12:00、16:00~19:00 土曜/9:00~12:00 休診/木曜午後、日曜、祝日
F.N.様 59歳女性 回折型 多焦点眼内レンズ挿入 右眼ZMB00(加入度数+4D); 左眼ZKB00(加入度数+2. 75D) 術前 視力 右0. 05(0. 8×-7. 5D, cyl-1. 5DA35)、左0.04(0.63×-11Dcyl-1. 75DA35) 術後 遠方 右(1. 25×TM+4D)(2.0); 左(1. 6×TM+2. 75D) 近方 右1. 0; 左0. 7(1. 0) 患者様の声 視力が眼鏡をかけてもあまり上がらず、白内障の手術を決心したものの、単焦点にするか、多焦点にするかで迷いに迷ってなかなか決められませんでした。日頃わずらわしい思いをしていたので、近くも遠くも見られる多焦点は魅力でしたが、デメリットと言われる点がどの程度かわからず不安でした。 完璧を求めるつもりはありませんでしたが、気にしていたのは、 1. ピントが甘い 2. 中間がぼやける 3.
手術体験談一覧 実際に当院で白内障手術を受けた患者様の体験談です。 白内障手術をご検討中の方は手術の情報収集にお役立てください。 多焦点眼内レンズ 50 代女性(茨木市) 白内障手術体験談 手術前視力 右:0. 8 左:0. 8 手術後視力 右:1. 5 左:1. 5 くもりがなくなり目の前がパッと明るくなりました 単焦点眼内レンズ 60 代女性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 4 左:0. 3 右:1. 2 左:1. 0 クッキリ鮮明に良く見えます 右:0. 3 右:1, 5 すっきり見えて、不自由なことはありません。 70代男性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 7 左:0. 4 右:1, 2 遠くを見る(信号機、標識等)気分的に楽になり、車の運転も快適です。 70代女性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 5 左:0. 6 左:1. 1 本当に驚きました。こんなに鮮明に角から角まで見えています。 60代男性(茨木市) 白内障手術体験談 右: 左:0. 5 乱視 眼鏡なしで、本屋楽譜も読めるので、余暇を楽しめます。 80代男性(茨木市) 白内障手術体験談 右:0. 6 右:1. 0~1. 2 全体が明るくハッキリと見えるようになった 左:0. 5 新聞を読む時に老眼鏡が不要になりました 外出時にメガネがいらなくなり快適です 60代女性(茨木市) 白内障手術体験談 左:0. 9 右:1. 0 ほとんど1日中、眼鏡なしで過ごせるようになった。 平日/9:00~12:00、16:00~19:00 土曜/9:00~12:00 休診/木曜午後、日曜、祝日