既に他界した祖父名義の土地の家を建替えたいと思っています。 祖母は認知症で施設に入所しており、現在その土地には誰も住んでいません。 祖父の遺産の相続人としては、 祖母(認知症であり、後見人は長女) 長女(私の母) 長男 次男 が、考えられます。 私が家を建替えて住むことで、その土地を守っていって欲しいと、私の母である長女はもちろん、叔父にあたる長男・次男からも家を建替えることへの同意は得ています。 そこで質問ですが、 (1)遺産相続人である祖母が認知症であるが、祖父名義の土地に家を建てることができるのか。 (2)その場合、土地の名義人はどうすればよいのか。(先々もめないように最終的には私の名義にしたい)またかかる費用はなるべく減らしたい。 (3)そもそも、自分以外の名義の土地で住宅ローンは借りられるのか。 (4)相談先はどこがよいのか。(弁護士、FPなど) 以上の事が、よく分からなかったので質問させて頂きました。 分かられる方がいましたら、どうかよろしくお願いいたします。
解決済み 祖母の土地に私(孫)が家を建てる計画があるのですが、贈与税はどれくらいかかるのかわかりません。ちなみに40坪で坪単価100万ぐらいだと思います。また、贈与税がかからない方法があれば教えてください。 祖母の土地に私(孫)が家を建てる計画があるのですが、贈与税はどれくらいかかるのかわかりません。ちなみに40坪で坪単価100万ぐらいだと思います。また、贈与税がかからない方法があれば教えてください。 回答数: 3 閲覧数: 11, 066 共感した: 0 ベストアンサーに選ばれた回答 土地をあなたがもらう、という事ですか? あなたの父か母(直系の方)が亡くなっていれば、代わりに孫(あなた)が相続人となるのですが、 存命なら、遺言で相続を指定してもらうか、養子縁組するかです。 祖母の生きている間に孫(あなた)にあげると、贈与税が発生します。 参考:国税庁HPタックスアンサー 贈与税は、一年間で110万円までは非課税なのですが、「悪質な相続税逃れなどをさせないように課税する税金」といわれるだけあって、 贈与財産 税率 控除額 200万円以下 10% - 300万円以下 15% 10万円 400万円以下 20% 25万円 600万円以下 30% 65万円 1, 000万円以下 40% 125万円 1, 000万円超 50% 225万円 という、ものすごい税率設定になってます。 たとえば、贈与財産の価額の合計が400万円の場合 (400万円-110万円)×15%-10万円=33.
Q. ご相談内容 父親の了承は得ておりますが、祖父は寝たきりレベルではありませんが認知症を患っています。 そのため贈与などの形ですぐに土地を私名義に変更することが難しいです。 土地は現在祖父名義ですが、祖父になにかあった時に私の名前になるよう遺言書を用意してもらっています。 この状態で今の土地に建て替えを行う場合、そもそも建て替えは可能なのか、住宅ローンの申請に影響などはあるでしょうか。 後見人を立てると年間数十万円かかると知人に聞きました。 こうした費用面も必要であればご教示願います。 A. 東急リバブルからの回答 通常借地人が所有している建物を建て替える場合には、賃貸借契約上立て替え、増築を禁止するような規定があれば、土地所有者の承諾が必要となりますが、本件の場合、親子間での賃貸ですので、おそらくはそのような規定がある契約を締結しているようなことはないのではないでしょうか。 そうであるならば、建物の所有者であるお父様が、建物を建て替えることについては、問題はありません(事実上は宮田様が建て替えを検討しているとのことですが、あくまで建物所有者名で建て替えをすることになります)。ローン申請についても問題ないはずですが、この点については、銀行に確認なさってみてください。 ちなみに、土地の名義は今後ご相談者様名義になるとのことですが、本来の法定相続人であるお父様を飛ばして孫であるご相談者様に移転するとなると、相続による移転に比べて、不動産取得税や、登録免許税、相続税などがすべて割高になっておりますので、ご注意ください。 ご相談への回答について 「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
「相続させる」と「遺贈する」では大きな違い!正しい遺言書の書き方 ※法定相続人ではない人への不動産の遺贈は登録免許税(不動産の名義変更の際にかかる税金)が通常の5倍(評価額の0. 2%)になりますのでご注意下さい。 ※遺言書による遺贈の場合、本来の相続人から遺留分侵害請求をされる場合があります。 遺留分侵害請求についてはこちらをご覧ください。 遺留分侵害額請求(旧:遺留分減殺請求)についてご説明 では、ここで「遺贈」と「養子縁組」どちらがいいのか?と迷われる方もおられるかと思います。 こちらに詳細をまとめておりますので、ご参考になさってください。 遺言書による「遺贈」と養子縁組による「相続」、どちらがオススメ? 2−3 代襲相続人になる 子供である父Cが祖父Aよりも先に他界しているケース です。 いわゆる 「代襲相続」 という状況ですが、父Cが祖父Aよりも先に他界していた場合、孫Eが父Cに代わって法定相続人になり、直接名義変更をすることが可能です。 上記はあくまで代表的なケースになりますが、これ以外にも様々な状況が考えられますので、専門会家にご相談されることをお勧めします。 3 まとめ ・原則、祖父から孫に不動産を直接名義変更することは不可能である。 ・遺言書の作成、養子縁組といった生前に対策をしたり、思いがけず代襲相続人とあることで、直接名義変更することが可能になる場合もある。
4%と優遇され、不動産取得税は非課税です。代襲相続人の孫も法定相続人ですから同様です。 <登録免許税・不動産取得税の相続と遺贈> 相続(代襲相続・養子縁組による相続) 遺贈(法定相続人以外の人に遺言で財産を遺す) 登録免許税 固定資産税評価額の0.
?いま贈与税を支払わないけど,相続時に相続税として支払うなら,結局支払うから同じじゃないの?支払い時期だけの問題?
相続税対策はこれだけ知っておけばOK!生前に行うべきことをわかりやすく解説 相続税の節税まとめ〜生前にやるべき2つの対策と相続発生後でもできる4つの方法 相続税の控除とは?節税のために知っておくべき6つの税額控除と基礎控除の計算方法 相続の相談は弁護士、司法書士、税理士、行政書士の誰がベスト?専門家ごとに比較 相続税の計算方法をわかりやすく解説【相続税額の早見表付き】 相続税の申告期限はいつ?具体的な日数計算や延長したい場合の方法などわかりやすく解... もっと見る
介護ソフト「カイポケ」 介護の基礎知識 介護で開業するには? そもそも介護事業所を設立するとは 居宅介護支援事業所の開設・設立について 居宅介護支援って何? 居宅 介護 支援 事業 所 立ち 上娱乐. 居宅介護支援とは、要介護者や要支援者が適切な居宅サービス又は施設サービスを利用できるように、在宅での介護を支援する事を指します。 居宅介護支援事業所を開設するステップは? 居宅介護支援事業所を開設するには以下のステップを踏みます。 株式会社や社会福祉法人、NPO法人などの法人格を取得します。 各都道府県に事業所の指定申請を行います。各都道府県によって申請方法が異なります。 以下は東京都で事業所指定を受ける場合を例示しています。(平成24年5月時点) 【指定申請までの流れ(東京都の場合)】 申請に係る事前相談を行います(任意) 所定のFAX様式をダウンロードし、研修前に指定申請の申し込みを行います。 申し込みは指定予定日(毎月1日)の3ヶ月前の月末日までに行います。 例えば6月1日に指定を受けた場合、3月31日までに申し込みを行います。 指定前研修を受講します。 必要書類を作成し、窓口に提出します。 申し込みは指定予定日(毎月1日)の2ヶ月前の月末日までに行います。 例えば6月1日に指定を受けた場合、4月30日までに申し込みを行います。 1ヶ月間の審査期間で設立基準を満たしていると認められた場合*、指定が行われます。 *事業所ごとに常勤の介護支援専門員(ケアマネージャー)が最低1人必要などいくつかの基準を満たす必要があります。 カイポケでの指定申請サポートとは?
居住介護支援事業は、介護業界で働いてきたのであれば、これまでの経験から問題点や改善点を見出し、自分なりの介護サービスを提供することができます。たとえ介護無資格で経験がなくても、地域に貢献できるとして起業する人もいます。 これからますますニーズが高まると予想される居住介護支援事業だけに、やり甲斐もひとしおです。ぜひ一度、開業をご検討ください。
9%、主任ケアマネージャーの研修について「経過措置期間中に修了できる見込みはない」とした事業所が13.
「これからの日本は超高齢化社会となるのだから、介護事業を始めれば絶対に損はない」そう考えて介護事業所を立ち上げた経営者の方は、当初考えていたよりもかなり苦戦されておられるのではないでしょうか。 それはおそらく、国が介護保険制度を継続するために幾度となく大胆な軌道修正を行ったからだといえます。 こんなに頻繁に、しかも大幅な改正が行われる社会保障制度は、介護保険制度以外にはありません。 経営者にとって、そんな変動の激しい制度内で事業を成功させていくのは至難の業だともいえます。 とはいえ、成功への道がまったくないわけではありません。 この記事では、どんな施設にも適用できる「介護保険事業の成功への秘訣」をご紹介します。 最大のポイントは理念を上手に活用することです。 介護業界の「いま」を分析する 介護施設の多くは、慢性的な人手不足に悩まされています。 報道でも、介護業界の深刻な人手不足は何度も取り上げられてきました。 理由はいくつか考えられますが、 メディアでは労働に見合わない賃金の低さが主な原因だと報じられています。 これは事実なのでしょうか。 介護労働安定センターが毎年行っている「介護労働実態調査」では、次のような結果が出ています。 介護の仕事に就いた理由トップ5(2016年度) 1、働きがいのある仕事だと思ったから…52. 4% 2、資格・技能が活かせるから…38. 3% 3、今後もニーズが高まる仕事だから…31. 9% 4、人や社会の役に立ちたいから…31. 5% 5、お年寄りが好きだから…24. 2% この結果からは、利他的な動機で介護職を選ぶ人が多いことが分かります。 また、今現在の満足度についての回答は次のとおりです。 1、仕事の内容にやりがいを感じている…52. 1% 2、職場の人間関係やコミュニケーションに満足…46. 7% 3、職場の環境に満足…38. 7% 4、雇用の安定性に満足…35. 0% 5、労働時間や休日等の労働条件に満足…32. 5% 人の役に立ちたいと思って就いた仕事にやりがいや安定性があれば、恵まれた環境だといって良いでしょう。 これに伴い別の調査項目で「今の仕事を続けたい」と思っている労働者は53. 居宅 介護 支援 事業 所 立ち 上海大. 7%に上りました。 とはいえ、介護労働者が過酷な条件下で働いていることに変わりはないようです。 次に示すのは労働条件等の不満トップ5です。 1、人手が足りない…53.
購入品のリストアップ 2. 自宅から店までの移動(公共交通機関の利用含む ) 3. 店内での移動 4. 品物を探す 5. 品物を取る 6. 金額の計算 7.