お世話になります。 引越しのためこれまで住んでいたアパートを解約し、先日退去時の立会いをしたのですが、 その際にハウスクリーニング代としてクロスの張替え代約3万円を請求されました。 タバコを吸っていたので借主の過失分を支払う必要があるというガイドラインは認識していますが、 この物件を契約した際に『退去時の内装修繕費』としてすでに5万円支払っているはずなのに 追加で費用を支払う必要まであるのか疑問に思っています。(ちなみに敷金は0円でした。) 当物件の間取りは「1K」の使用面積21㎡で、その他に目立った破損品も 無かった上で修理費の合計金額が約8万円にもなるのは納得ができません。 なお請求書はまだ手元に届いておりませんので工賃などの正確な内訳は今のところ不明ですが、 クロスの負担割合をかけた分のメートル単価と必要な長さの合計額だけ「退去立会確認書」に記入されていました。 そこで弁護士の方々にご質問します。 ①追加請求分のクリーニング代は支払う義務があるのでしょうか? ②もし義務があるとして請求金額が正当なものか判断する方法があるのか? (クロス単価、工賃など) 以上です。拙い文章ですがご回答のほどよろしくお願いいたします。
飼育可能種は熱帯魚・小型の室内犬・猫等の小動物に限ります。 2. 必ず室内で飼育し、ベランダでの飼育はおやめください。 3. 翼尿の後始末は必ず行い、トイレに流さないでください。 4. お部屋以外でのブラッシングはおやめください。 5. ペットの鳴き声には十分にご注意ください。不在時や深夜、早朝の鳴き声がひどく、 近隣より苦情が絶えない時は、飼育許可を取り消す場合があります。 6. 新たにペットを飼育される場合、弊社へご連絡ください。 -6- ■騒音 騒音については、ご自身が気付かないうちに、お隣や上下階に音が響いてしまい、 大変な迷惑を掛けていることが多くございます。共同住宅でございますので、お互いが快適な環境で 居住でき るよう、皆様にはご協力をお願いしております。特に深夜・早朝にかけては、周囲に音が 漏れやすく聞こえや すい状態になりますので下記事項はお止めください。 1. テレビ・ラジオ・ステレオを高音量で聞くこと。 ※テレビやスピー力ーは、壁から離して設置すると音が伝わりにくくなります。 2. 高声や放歌罵声を発すること。 3. 楽器の持ち込み・演奏はお止めください。 (禁止事項) 4. 夜間の携帯電話のご使用についてはご注意ください。 5. 夜 10 時以降の掃除機、洗濯機のご使用はお控えください。 6. 賃貸物件の退去費用を高額請求されました | ココナラ法律相談. ドアを閉めるときは手を添えそっと行なってください。 7.
神奈川県の賃貸団地物件検索はこちら! 公社の賃貸 募集窓口 ℡ 0120-100-107 営業時間9:00~17:30 無休(年末年始を除く) 田中(募集契約課) 入社6年目、建替から地域活性化事業まで経験しました! 「公社の賃貸」の魅力をお伝えできるよう頑張ります!。 座右の銘は『どんなことにも感謝しなさい』
仲介手数料というのは通常は貸主に発生する手間賃みたいなものですが、 木下の賃貸の場合は貸主=木下の賃貸なので仲介手数料が発生しないというわけです。 通常の不動産仲介業者は仲介手数料が収益としていますが、物件を持っていれば賃料という形で収益が発生するので取る必要性がないというわけですね。 レオパレスもこの形です。 別に落とし穴ってわけではなく、法律的に取る必要がないお金なので無料なだけ。 実は自社管理物件でも仲介手数料を1か月分しっかりと取る不動産もあります。それに比べたら木下の賃貸は良心的ですね。 友の会って入らなきゃいけないの? どうやらこれは契約した時に加入が必須になるようです。契約と一緒に友の会の入会も契約させられます。 抱き合わせ的な商売なのかもしれませんが、仮に拒否するということは木下の賃貸で契約しないってことになるので実質的に避けることはできないのでしょう。火災保険料も含まれているわけですからね。 友の会って損なの? ぶっちゃけた話、これは損です。まぁ毎日割引対象のサービスを利用している人ならともかく、たまにカラオケや映画館、レジャー施設を利用する人にとって2年間で26, 000円の価値はないですからね。 逆に2年間で26, 000円分の割引が受けられるほど遊びまくるぜって人なら得だけど実際にそんな遊ぶ人はいないと思います。 これも木下の賃貸で大きな収益源となっているのでしょう。 火災保険料の相場は2年間で15, 000円前後でトラブルサポート系の費用相場も15, 000円~20, 000円前後なので必要経費と考えればまだ割安な印象。 途中で友の会を退会ってできないの?
騙されたようで悔しいです。 国交省のガイドラインを見てるわけではありませんが、 エアコンクリーニング代は貸し主負担のような気がし ますね。 設備だからですね。 ハウスクリーニング代も過度に汚したなら請求されても 仕方ないでしょうが、生活上の通常の汚れならば、貸し主 負担だと思いますね。 次の借主のための清掃だと思いますね。 ほっといて争ってみたらいいでしょう。 回答ありがとうございます。 国交省のガイドラインにはエアコンクリーニングもハウスクリーニングも通常の使用であれば貸主負担と書かれていました。 退去立会いの際に、汚れ具合に関しては通常の使用の範囲内で経年劣化であることを不動産会社も認めていますが、契約時の契約書に記載があるので私に支払い義務があるとあちらには主張されています。 料金は賃料引き落とし口座から引き落とされるのですが、もしこのまま私が了承しないまま引き落とされた場合はどうすればいいのでしょうか? 引き落とされないようにしたほうがいい。 後から取り戻すのは大変だから。
こんにちは暮らしっく不動産の門伝です。 今日、退去の費用が大きな話題になっていたようです。 賃貸の立会い確認が終了。予想通りガイドライン無視(耐用年数)の金額が提示された。そのことを不動産屋に伝えると、「ご存じでしたか? !」と言って即時に訂正された。5万円の支払いが6千円の敷金返金に変わった。無知では毟り取られる世の中。 -- zico39 (@Zico39_) 2016年7月31日 その通りで言わないとぼったくられることが多いようです。 退去する時にかかる修理費用の負担は、国土交通省がガイドラインを出しています。 基本的な考え方は以下の通り。 1. 普通に使っていた中での傷などについて、修理負担するのは大家さん。 2. 不注意などで壊してしまった部分については、入居者負担での修理。 3. 修理するときは、経年変化もあるのでそれも計算して負担割合を出しましょう。 原状回復をめぐるガイドライン (国土交通省) 国が出している資料だけあって、読むのは難しいです。 そこで分かりやすく書いてものがこちら。 退去の費用 損しないために知っておきたい8つのこと(暮らしっく不動産) まわりで賃貸トラブルにあっている友だちが多かったので、分かりやすくまとめました。 2年ほど前に書いた記事です。 zico39さんがつぶやいている通りで、知らないとかなり取られます。 最近は相談も増えていて、こんなケースもありました。 高額な退去費用の請求には注意しよう! (暮らしっく不動産) おかしな請求をされて困っているとのことから、きちんとした見積りを出した例です。 修理が必要でも、全額負担ではありません 勘違いしている人が多いんですが、修理が必要になった場合でも全額負担することはありません。 負担する箇所によっていろいろ決められています。 残存価値(ざんぞんかち)を割り出して、負担をきちんと計算する。 これが国土交通省ガイドラインでのルールです。 まずは、残存価値を出して。 残存価値割合=1-(居住年数(◯✕ヶ月)÷耐用年数(◯◯ヶ月)) それを実際の修理費用とかける。 借主負担部分=実際の修繕費用×残存価値割合 実際に負担区分の計算をした例は以前の記事を参考に。 高額な退去費用の請求には注意しよう! (暮らしっく不動産) 知ってました?と、この紙を! 社宅代行などの不動産会社が入っている場合によく使われる書類を一般向けに作ってみました。 ただし、この書類ですべてが救われる訳ではないのでご注意ください。 また暮らしっく不動産が契約などのお手伝いをしていない場合は責任は持てませんので、ご承知おきいただければと思っています。 こちらからダウンロードできます。 退去の魔除け 不動産屋も知らないことが多い 今回のケースではボッタクリみたいなケースでしたが、普通に知らなくて請求している不動産屋さんも存在します。 国土交通省ではガイドライン出しているのですが、徹底されていないのが原状です。 今回のようにSNSなどで声を上げていけば、ズルいことができなくなるでしょう。 不動産はオカシイことがまだまだ多いです。 不動産業界もどんどん透明化していくと良いなと思っています。 それではまた!
ミウラ夫婦、函館に引っ越して来て1年半程経ちました。そして、ラッキーピエロにどハマり。ハマりすぎて今週は3日連続でラッキーピエロに行ってしまいました。大好き💛(笑) メニューがハンバーガー以外にも沢山あるのと、その店舗にしかない限定メニューがあったり。各店舗でお店の内装にテーマがあるので、何度行っても本当に飽きません。 なにより美味しい。そして値段以上のボリュームで毎回驚く。コスパ最高。 家族連れも多く、ファミレスみたいです。観光客だけではなく、函館市民にも愛されていて、アットホームな感じもgood👍 ちなみに地元ではラッピと呼びますので、以下ラッピで!
きくりん ジャンクフード大好き。 きくりんです。 今回はラッキーピエロでランチです🍔 観光で函館と言えば【 ラッキーピエロ 】は外せないですよね。 地元民はたまにラッキーピエロに行きますが人気ナンバー1の、 チャイニーズチキンバーガー はほとんど食べないんじゃないかな!?
ラッキーピエロのバンズは【 キングベーク 】と言う函館の老舗のパン屋さんのを使っているそうです。 気になる方は キングベークさんHPはこちら 今回食べたメニューは以上です。 他にラッキーピエロのシェイクはとてもおいしいですよ! 私はいつも【 モカシェイク 】を頼みます。 あと【 オムライス 】もたまに注文しますが1人では食べきれないと思います。 我が家で頼んだらみんなでシェアします。 ラッキーピエロ峠下総本店の店内 入店するとすぐにこの大きな赤い椅子があります。 座ると財運に恵まれるそうなので座りましょう。(笑) 店内はメルヘンチックな内装になっており子供が喜びそうな物がたくさんあります。 とても広くて座席もたくさんあり子供がいても余裕です。 水やお皿などはセルフサービスとなっています。 まとめ 函館と言えばラッキーピエロ。 我が家もラッキーピエロのリピーターです。 函館近郊に住んでるのもあともうちょっとになりそうなので、 行ける時はラッキーピエロに行っとかないとなー。 ラッキーピエロ峠下総本店 きくポイント★★★★★ きくポイントについて ◆きくポイント◆
ビッグチェアで財運を呼ぼう 店を入ると真っ先に目に入る巨大なイス。座ると財運に恵まれてお金持ちになれます。大人でも3人くらいまでなら並んで座ることができるので、家族や友だちとみんなで一緒に座って記念撮影をどうぞ。 3. ハート形のイスで永遠の愛を ビッグチェアの向かいには、2人で座ると絶対に密着してしまうハート形の赤いイスがあります。このイスにカップルで座ると、永遠の愛で結ばれること間違いなし! 4. 幸福のタマゴに願いを込めて まるで恐竜の卵のような大きな卵のオブジェ。卵には生命エネルギーが詰まっていて、無限の可能性が広がります。そんな卵のパワーにあやかれるように、表面を3回優しくなでてから願い事をしてみましょう。 5. 心も潤うラッキーウォーター 天然水として高い評価を得ている横津岳の伏流水を地下60mからくみ上げました。定期的に検査しているため、飲み水として利用できます。そのまま飲んでも、お茶やコーヒー、紅茶などに利用してもおいしくいただけます 6. 北海道第2位! 36万球のイルミネーション 夜になると、札幌・大通公演に次いで北海道内第2位の規模を誇る36万球のイルミネーションがガーデンに出現。花火をはじめ、さまざまな楽しい形をかたどった色とりどりの光のオブジェが、圧倒的なスケールの光の楽園となって包み込んでくれます。 7. おみやげも充実! メニュー一覧 ラッキーピエロ 峠下総本店 (LUCKY PIERROT) 函館 - Retty. ラッキーピエロ17店舗の中で最も大きいおみやげ売り場を備えているのが、実はここ峠下総本店。約100種類のおみやげが、あなたとの出会いを待っています。ちなみに、不動の一番人気は黄色い缶の「ラッキーガラナ」。北海道で長年親しまれているガラナエキス入り炭酸飲料を、ラッキーピエロオリジナル仕様に仕上げました。箱買いするお客さまも結構いるほどの人気商品です。 8. グッと大人の雰囲気「幸福堂」 私の大好きな幸福堂 ゆったりゆっくり40席(土・日・祝日のみオープン) 1930年代のアメリカアールデコの世界にタイムスリップ アールデコの巨匠、タマラ・ドレン・ピッカの絵の存在感が凄い 函館にこんな世界があるなんて驚きのおしゃれ感覚 黒・アールデコ調、ファッション雑誌から抜け出たような おしゃれな世界で『食事最高!』 峠下総本店にある『幸福堂』ってみんな知ってる? みのがさないでよ! 店内を奥まで進むと、「幸福堂」の額がかかったルームがあります。店内でこの部屋だけは趣が異なり、イスもテーブルも黒一色のシックな雰囲気。アールデコの画家として鮮烈な作品を数多く残したタマラ・ド・レンピッカの絵画を壁一面に装飾し、装飾品もアールデコ調でまとめました。いつものラッピとはひと味違う、ムーディーな大人の雰囲気をお楽しみください。 9.
テーマパークレストラン バードウォッチング館 ラッキーピエロ 峠下総本店(とうげしたそうほんてん) 亀田郡七飯町峠下337-11(かめだぐんななえちょうとうげした337-11) TEL 0138-66-6566 営業時間:AM10:00~AM0:00(土のみAM1:00) 駐車場145台完備大型OK ゆったり208席 ハンディキャップトイレ有 約3000坪の土地に約300坪のログハウス風建物 テーマパークレストランバードウォッチング館、世界の鳥たちをテーマにカラーはラッピグリーンで統一。メリーゴーランド、池、ヤギの「ゆきちゃん」、バジルガーデン等盛り沢山のラッキーピエロ№1大型店。 また、冬期間中PM18:00~20:00には素敵なイルミネーションが見られます。七飯町方面へお越しの際はぜひ立ち寄ってみてくださいネ~。 新幹線新函館北斗駅より車で7分 大沼トンネルより車で3分 道の駅 なないろ・ななえから歩いて7分、車で2分 テーマパークレストラン バードウォッチング館 ラッキーピエロ峠下総本店 ▼必見! ここにしかない必見ポイント9選 約3000坪の土地に約300坪のログハウス風建物を構えるラッキーピエロ峠下総本店は、開運グッズやオブジェ、装飾など店内全体に見どころが満載。「3世代でのんびり・ゆったり2~3時間過ごしてもらいたい」「お客さまに幸運をつかんで帰っていただきたい」との王会長の思いが、館内の至るところに形となって現れました そこで、「やってみたいことを全部盛り込んだら、店の規模が当初考えていた倍の大きさになってしまった」と話す王会長が自ら厳選した「峠下総本店に来たら絶対に見てほしいポイント」9つを一挙にご紹介します 1. バードウォッチングを楽しんで! 函館ラッキーピエロ峠下総本店に行ってきました【チャイニーズチキンバーガー】 | ミウラな日々. 峠下総本店のテーマは、「バードウォッチング館」。会長がイギリスに留学していた若き日に買い集めた鳥の額絵200枚をはじめ、様々な種類の鳥のモチーフが店内のあちこちにあります。 レジカウンター前にある「バードウォッチング台」には帽子と双眼鏡があり、記念写真を撮るのにもぴったり。店内のどこかには、世界で一番美しい鳥と言われ、世界中の野鳥愛好家があこがれる「ケツァール」の絵画を大きく飾っています。神秘的な美しさを持ち、めったに遭遇できないことから「発見すると幸せになれる」とまで言われているケツァールの肖像、ぜひ皆さんも店内で探してみてください。 2.