理解しないと本試験で得点できないので、しっかり理解しておきましょう! ■問3 宅地建物取引業者であるAが、自らが所有している甲土地を宅地建物取引業者でないBに売却した場合、売買契約で、Aは甲土地の引渡しの日から2年間だけ瑕疵担保責任(契約不適合責任)を負う旨を合意したとしても、Aが知っていたのにBに告げなかった瑕疵については、瑕疵担保責任に基づく損害賠償請求権が時効で消減するまで、Bは当該損害賠償を請求できる。 (2008-問9-4) 答え:改正民法により削除 類題については、 個別指導 で解説します!
契約不適合責任で買主が請求できる5つの権利 この章では、契約不適合責任で買主が請求できる下記5つの権利について解説します。 追完請求 代金減額請求 催告解除 無催告解除 損害賠償 追完請求 追完請求とは、改めて完全な給付を請求できる権利 数量が不足していれば、不足分を追加するようなことが追完請求に該当します。 ただし、不動産は世の中に1つしかない特定物ですので、数量追加という概念はありません。 そのため、不動産における追完請求は修補請求(直せということ)が該当します。 「雨漏りはしていません」と契約書に書いてあったのに、雨漏りしていれば「雨漏りを直してください」というのが追完請求になります。 契約不適合責任では、契約書に「雨漏りしています」と書かれていれば買主は追完請求をすることができません。 売主が追完請求を受けないようにするには、契約書に契約物の内容をしっかりと明記することが何よりも重要となってくるのです。 また、契約不適合責任では雨漏りが「隠れていたか、隠れていなかったか」ということは、もう議論にはならないです。 単純に契約書に「書かれていたか、書かれていなかったか」という点が決め手です。 新民法における追完請求の条文は以下の通りです。 新民法第562条 1. 引き渡された目的物が種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合しないものであるときは、買主は、売主に対し、目的物の修補、代替物の引渡し又は不足分の引渡しによる履行の追完を請求することができる。ただし、売主は、買主に不相当な負担を課するものでないときは、買主が請求した方法と異なる方法による履行の追完をすることができる。 2. 前項の不適合が買主の責めに帰すべき事由によるものであるときは、買主は、同項の規定による履行の追完の請求をすることができない。 ※出典: 公益財団法人 不動産流通推進センター より 代金減額請求 契約不適合責任では売主が追完を実行しない場合、代金減額請求をすることができます。 いきなり代金減額請求できるのではなく、追完請求したのに売主が実行しなかった場合にできるという点がポイント。 新民法における代金減額請求の条文は以下の通りです。 (代金減額請求) 新民法第563条 1. 契約不適合責任とは？特約で免責できる？瑕疵担保責任からの改定内容も解説 - 不動産売却の教科書. 前条第一項本文に規定する場合において、買主が相当の期間を定めて履行の追完の催告をし、その期間内に履行の追完がないときは、買主は、その不適合の程度に応じて代金の減額を請求することができる。 2.
債務者がその債務の本旨に従った履行をしないとき又は債務の履行が不能であるときは、債権者は、これによって生じた損害の賠償を請求することができる。ただし、その債務の不履行が契約その他の債務の発生原因及び取引上の社会通念に照らして債務者の責めに帰することができない事由によるものであるときは、この限りでない。 2. 前項の規定により損害賠償の請求をすることができる場合において、債権者は、次に掲げるときは、債務の履行に代わる損害賠償の請求をすることができる。 一 債務の履行が不能であるとき。 二 債務者がその債務の履行を拒絶する意思を明確に表示したとき。 三 債務が契約によって生じたものである場合において、その契約が解除され、又は債務の不履行による契約の解除権が発生したとき。 ※出典: 公益財団法人 不動産流通推進センター より 3.
値段の高さ このSmart Battery Caseのお値段は税別10800円ということで、モバイルバッテリーと考えるとかなりの高さです。1万円も出すなら、そこそこのお値段のモバイルバッテリーが3つくらい買えますよね。 cheero 売り上げランキング: 85 例えばAmazonで売ってるcheeroのモバイルバッテリー、iPhone 7を4回ぐらい満充電できてお値段は2680円です。Smart Battery CaseはiPhone 7を1回満充電に出来るとして・・・税込み11664円。恐るべしAppleプライス。 2. モバイルバッテリーとしてはやや力不足 iPhone 7のバッテリー容量は1, 960mAh、Smart Battery Caseのバッテリー容量は2, 365mAhなので、このケースを装着すればバッテリーが大体二倍にはなる計算です。 それでもiPhoneを3回も4回も満充電出来るモバイルバッテリーに比べたら、やや物足りない。力不足。役不足。コスパは悪し。 3. Smart Battery Caseは防水じゃない iPhone 7はiPhoneシリーズ初の防水(耐水)機能を搭載して登場しましたが、Smart Battery Caseは防水ではありません。このケースをつけることによってiPhone 7最大のメリットを殺してしまいます。 4.
iPhone Smart Battery Case 1年使用レビュー iPhoneのスマートバッテリーケース、 ほぼ常時つけっぱなしでかれこれ1年。 カラーは白。 当初は、白は汚れが目立つかなと懸念がありましたが、 個人的には汚れはそこまで気にならずに 1年が経過しました。 パフォーマンスよし! 概ね期待以上のパフォーマンス!
しばらく返答が寄せられていないようです。 再度ディスカッションを開始するには、新たに質問してください。 質問: iPhone7 Smart Battery Caseを使用しているのですが、つけっぱなしだと、iPhone本体の過充電、またSmart Battery Caseの過放電になってしまわないでしょうか? 投稿日 2016/10/13 00:15 回答: 失礼致します。 リチウムイオンポリマーバッテリーには、それ自体に充放電制御回路や短絡・過熱保護回路が付属している為、通常使用に於いては特に注意を払う必要は無いと思います。 投稿日 2016/10/13 02:35
Apple iPhone 11 Pro専用「 Smart Battery Case 」を開封しつつ、その「使い方」に関してご紹介していきます。 きむきむ。 こんにちは、きむきむです。 先日購入した (半年以上経ちました。すみません) iPhone 11 Pro (5. 8インチ)、おかげさまで 快適に使えています 。 3つのタピオカメラに5. 8インチSuper Retina XDRディスプレイ。 普段何気なくプレイしていたツムツムも、 いつもより 明るく、きれいなディスプレイと音で 楽しむ ことができています。 きむきむ。 とはいっても両親のiPhoneなので、私は借りているだけなんですけどね。 今回は、iPhone 11 Pro専用「 Smart Battery Case 」を紹介していきます。 iPhone 11 Proは、iPhone XSと比べて最大4時間バッテリー駆動時間が伸びました。 ただ小旅行や外でゲームをする時は、それでもやはり 「バッテリーの持ち」は気になるものです 。 きむきむ。 バッテリーの悩みから開放されたい!