教えて!住まいの先生とは Q 固定資産税について教えてください。 セキスイハイムで、延べ床面積170㎡ほどの家を建てます。 固定資産税はだいたいいくら位になるでしょうか? 補足 軽量鉄骨2回建てで、フラットな屋根に全面ソーラーパネルです。 価格は4000万です。 質問日時: 2013/1/7 18:51:04 解決済み 解決日時: 2013/1/8 19:21:27 回答数: 3 | 閲覧数: 6585 お礼: 250枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2013/1/7 21:35:32 補足 その仕様だとやはり評価額は、1300~1400万円程度となり、固定資産税は(軽減前で)年間18~20万円くらいではないでしょうか。 固定資産税は、構造や家の大きさ、どんな資材を使用しているかによって決まります。(国が決めた資材の基準単価で計算します) セキスイハイムでしたら確か木造と軽量鉄骨造があり、屋根材にも(固定資産税か高くなる)一体型ソーラーパネル等があったりするのでこの情報だけでは何とも言えませんが、私の経験上、家屋の評価額は、170㎡でしたらだいたい1000~1400万円程度となり、税率の1. 4%を掛けて14~20万円くらいではないかと思います。 さらに、家屋の固定資産税には新築軽減といって3年間(長期優良住宅の場合は5年間)120㎡まで半額になる制度があります。 評価額1000万円とすると、 10000000円×0. 14=140000円 うち120㎡は半額になるので、 10000000円×120/170×1/2×0. 14=約50000円 よって新築後3年間の税額は、140000円-50000円=約90000円になります。 あと、市町村によっては都市計画税の0. 住宅ローンの返済負担率・年収負担率、計算式や目安、理想の割合を解説！│セキスイハイムの家. 3%かかるところがあります。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2013/1/8 19:21:27 ありがとうございました。 ローン以外でこんなに返していくなんてゾッとしますね... それにしても高いな~ 回答 回答日時: 2013/1/7 20:08:53 建物の価格はいくらくらいだったのでしょうか? セキスイだと3500万~4000万位でしょうか? 一般的なことを言いますが、固定資産税り評価額は時価の4割程度だと思います。 となれば、1500~1600万位でしょうか?
教えて!住まいの先生とは Q セキスイハイムで10年点検があるのですが、その費用が350万かかるそうなのですが、これは本当でしょうか? 補足 絶対に交換しなければならないと言われているそうです。 質問日時: 2016/8/23 06:40:40 解決済み 解決日時: 2016/8/30 16:32:13 回答数: 10 | 閲覧数: 10397 お礼: 0枚 共感した: 0 この質問が不快なら ベストアンサーに選ばれた回答 A 回答日時: 2016/8/29 20:00:15 セキスイハイム パルフェに27年住んでいて、折々に点検を受けて来ましたが、点検自体は全て無料でした。12年目に外壁と屋根の塗装をして120万円でした。22年目にIHとエコキュートと太陽光発電10kwを入れて400万円くらいでした。補足にも何を交換するのか書いてありませんし、質問自体がセキスイハイムの評判を落とす悪質な風説の流布として告訴される可能性もありますね。何を交換する必要があると言われているのか明らかにして下さい。大手企業の法務部と戦うのはしんどいと思いますよ。セキスイハイムで10年で交換しなければならないものなどありえませんね。 ナイス: 2 この回答が不快なら 質問した人からのコメント 回答日時: 2016/8/30 16:32:13 公訴される?
先日我が家にようやく固定資産税の調査が入りました。 調査自体は30分程度で「え?何を見てるの?」って思ってしまうくらいサッと終わってしまいましが、せっかくなのでこれを期に新築住宅の固定資産税についてまとめてみました。 家を建てるのにかかるお金は住宅ローンや家具家電費用だけではありません。 忘れちゃいけない「固定資産税」。税金が好きだという人は稀でしょうが、家づくりするなら考えないワケにはいきません。 固定資産税・都市計画税とは? 固定資産税とは 土地・家屋・償却資産などの固定資産を所有している人が、固定資産の価格を基に算定された税額を、固定資産のある市町村に納める税金のこと です。 都市計画税とは、 道路や公園の整備などの都市計画事業のための費用に充てることを目的として、市街化区域内にある土地・家屋に課税される税金のこと です。 都市計画税は市街化調整区域内の土地建物には課税されません。 固定資産税・都市計画税を納める人は? 税金を納める義務のある人のことを「 納税義務者 」と呼びます。 固定資産税・都市計画税の納税義務者は、 毎年1月1日に固定資産を所有している人 になります。 課税基準日 毎年1月1日時点で家屋と認められるものに課税されますので、建物の完成が1月2日であった場合などは翌年の1月1日時点で所有しているとみなされ、同年の4月に評価額が決定します。 例えば我が家の場合、登記上は2020年1月18日に建物を取得していることになっていますので、評価額の決定は2021年の4月となり、課税開始も2021年の5月からとなります。 固定資産税の評価額はどうやって決まるの? 固定資産税は「 評価額 」に税率を乗じて計算されます。 現在の固定資産税の税率は 1. 4% 、都市計画税は 0. 3% です。 固定資産税と都市計画税の計算方法 固定資産税 = 評価額 × 1. 4% 都市計画税 = 評価額 × 0. 住まいにかかるお金｜家づくりの流れ｜セキスイハイム. 3% 例えば、評価額が 1, 000万円 だったとすると、 例 評価額1, 000万円の場合 固定資産税 = 1, 000万円 × 1. 4% = 14万円 都市計画税 = 1, 000万円 × 0. 3% = 3万円 これが、1年間で納めなければならない税額となります。 それでは、肝心要の「 評価額 」はどうやって決まるのでしょうか? この評価額の決定には、以下の計算式が使われています。 評価額の決定方法 評価額 = 再建築価格 × 経年減点補正率 再建築価格とは?
再建築価格とは、 評価の対象となった家屋と同一のものを、評価の時点において新たに建築する場合に必要となる建築費のこと です。 家屋で使用されている材料(外壁・フローリング・壁紙などなど)には、国のほうでひとつひとつに材料費が定められており、再建築費は材料費の総和により計算されます。イメージとしては私達がハウスメーカーに支払った金額から、人件費や中間マージン、利益などを差っ引いた金額…といった感じでしょうか。 また、この材料費には物価の変動が加味されており、例えば鉄の価格が著しく高騰すると鉄骨の材料費が上がり、再建築費も上がります。 ただしこれにより、評価額が上がっても税金が上がることはありません。 経年減点補正率とは? 家屋は経年・使用によって劣化していき、価値が減少していきます。 建築後の年数の経過によって生じる減価を補正するための割合を「経年減点補正率」と言います 。 経年減点補正率は1年ごとに数値が決まっていますが、評価額の見直し自体は3年に1度のため、経年によって税額が安くなるのは3年に1度ということになります。 評価額の縦覧・閲覧 固定資産税の基準となる評価額が適正かどうかを客観的に判断できるように、評価額の決定日である4月1日から第1期の納期まで「土地・家屋価格等縦覧帳簿」を無料で見ることができます。 この「土地・家屋価格等縦覧帳簿」には、自分の固定資産だけでなく、自分の固定資産の属する自治体が管轄する土地・家屋の評価額まで見ることができます。 つまり、ご近所さんのお家の評価額を確認できるというワケですね。 また、自分の固定資産の評価額は「固定資産課税台帳」にて閲覧することができます。ただし有料です。(4月1日から第1期の納期までは無料) どちらも本人確認書類を持って自治体の担当窓口まで行く必要があります。 いつまでに納付すればいいの? 課税基準日(1月1日)に課税対象となった土地・家屋の所有者に対して、同年5月に納税通知書が郵送されます。 納税の期日は以下の通りとなっています。 納税の期日 第1期: 5月 第2期: 7月 第3期: 12月 第4期: 翌年2月 基本的には各月の末日が期限となりますが、休日を挟む場合などがありますので正確な期日は納税通知書を確認しましょう。 特に第1期は納付書が郵送されてから期限までの期間が短く、自動車税なども5月なので注意が必要です。 どこで納付するの?
提案されたプランが納得のいかないものであれば、契約をする必要はありませんので遠慮なく断って大丈夫ですよ。 他の資料請求サイトとの違いは? タウンライフの特徴は資料請求ができる他に次の3点セットを貰えることです。 ➀間取りプラン ➁資金計画書 ➂土地提案書 他方、他のサイトは「資料請求」だけにとどまっていることです。 利用すると料金を取られるんじゃない? 実際に利用しましたが、料金は取られませんから安心してください。念のためタウンライフ担当者に直接確認しましたが、料金は一切発生しません。 セキスイハイムの住宅を安く建てる方法ってあるの? エクステリア外構工事の費用を安くする方法ってあるの? 失敗しない「住宅会社・ハウスメーカー・工務店」の選び方 \この記事はどうでしたか?/ この記事は私が書きました この記事は「失敗しない理想の家づくり」管理人のHALが企画・執筆をした完全オリジナル記事です。 HALプロフィール 2016年にセキスイハイムで60坪の注文住宅を建てる際に、価格交渉で1100万円以上の値引きに成功しました。 これからセキスイハイムで家を建てる方に 『セキスイハイムから1100万円の限界値引きに成功した価格交渉方法』 などをお伝えします。 また、間取り・不動産登記・固定資産税・住宅設備など幅広い知識を基に住宅に関する様々な情報をお伝えします。 保有資格:宅地建物取引士 最後まで読んでいただき、ありがとうございました。 この記事を読んで「いいね!」と思ってくれた方は本記事をシェアしてください_(. _. )_ あなたの応援がブログ運営の励みになります!! ブログの更新情報はTwitterでアップしています。 Twitterアカウント 『 office_hal 』 ☟クリックしてね(^^)/
注意点 手取り年収での算定 返済負担率でローンの借入額を計算する際には、 必ず 手取り年収 で計算しましょう。 銀行が考えている融資可能額が借主の考える返済可能額よりも多くなることがあり、まさに額面年収で算出するケースではこの乖離が起きやすいのです。 特に上場企業(大企業)のサラリーマンや公務員は、審査面での条件が良いため、銀行側も多く借りられてしまうために注意が必要 です。 条件の良い人の額面に対する返済負担率は40%程度まで承認されるケースもあり、銀行側も「貸したい」状況、借主も予算超過で「出来るだけ多く借りたい」という上方面での融資額のマッチングが起きがちです。 そこで、額面年収と手取り年収で返済負担率40%を算定しました。 額面年収と手取り年収の算定 上記の額面年収800万円(手取り600万円)のケース 額面年収 に対する返済負担率が40%の場合 年収800万円×40%=320万円 320万円÷12= 月換算26万円 の支払 ※320万円÷手取り年収600万円×100 = 53.
!」 固定資産の軽減措置とは? なんと!平成32年3月31日迄に新築を建てた場合 「固定資産の減額措置」 が適用されるんです! つまり固定資産が安くなるよ!ってこと! つまりお得ってこと! つまり見栄っ張り家が喜ぶってこと! もちろん皆さんもお得ってこと!! 戸建て住宅 固定資産額の1/2を減額 【3年or5年】 小規模住宅用土地 評価額×1/6 一般住宅用地 評価額×1/3 ※平成32年3月31日迄に新築を取得 ※長期優良住宅は5年減額 ※1戸あたり120m2相当分までを限度(それ以上の部分は減額されない) ※小規模住宅用土地は200m2まで ※課税床面積が50m2以上280m2以下であること 長期優良住宅は2年お得 一般住宅の場合固定資産額の1/2が減額となるのは「3年」となっていますが 長期優良住宅の場合「5年」と通常よりも2年長くなります ハウスメーカーで建てた場合、ほとんどが長期優良住宅だと思いますので5年減額となるでしょう。 家を解体した場合軽減措置はなくなる!? 小規模住宅用土地(200m2以下)の場合、住宅が建っていれば「評価額 × 1/6」とななりますが これはあくまでも 「その土地に住宅が建っている場合」 のみ有効な軽減措置ですので 建物を解体した場合は、軽減措置がなくなりますので気をつけましょう! まとめ 本日は固定資産税について述べてきましたが こればっかりは日本に住んでいる以上、絶対納めないといけない税金ですので頑張りましょう。 年間税金だけでいくら払ってるんだろう・・・ 最後まで読んで頂きありがとうございます。 このブログを「いいね!」と感じていただけたら 下のバナーを一回ポチッとしていただけると 励みにになりますのでよろしくお願いします。 にほんブログ村
イスから立ち上がろうとした時に 「あっ!!!! 急に腰が痛くなる原因. !」 と、 腰が抜けそうな感じ になったことってありませんか? そのほかにも、床に落ちたものを取ろうとした時やくしゃみをした時、重いものを持ち上げようとした時など、普段何気なく行っている動作で 腰が抜けそうになる といった症状でお困りの方から相談をいただくことがあります。 抜けそうになる症状の他に、急に力が入らなくなったり、砕け落ちるようにガクッとなる症状もあります。 こういった症状がある方は、共通して毎回同じ動作で腰が抜けそうになるのではなく、急に起こるため日常生活にも細心の注意を払いながら生活しなければいけない。 ただ、この症状に関しては整形外科でレントゲンを撮っても何も異常は見られない。かといって腰の筋肉がめちゃくちゃ硬くなっているかといったらそうでもない・・・。なのでマッサージをしたところで症状の改善は見込めない。 しかし、こういった症状は適切な処置をすれば多くの場合改善してくる。 どうして腰に力が入らなくなるのか? 骨盤は仙骨とその両サイドに腸骨がくっついている。両サイドにつく腸骨が仙骨を挟み込んでいるので安定して立つことができてる。しかし、腰が抜けたり、急に力が入らなくなるような症状を訴えられる方は、ここの安定が失われていることがある。よってそのような症状が出てきてしまうのだ。 安定感がないのか!じゃあ・・・とばかりに間違った予防法をしてしまいがちで、多くの方が間違った対処法を信じて実践してしまっている現実がある。 実は効果が?? ?な、予防法 ①マッサージで腰やお尻周りの筋肉をほぐす 腰が抜けそうになるのだから、腰に原因があるに違いない!と、腰にあらゆる処置を繰り返す。 しかし、先ほども述べたように、骨盤の安定感がなくなって起こっているため、周りの筋肉を緩めたところで効果はなく、むしろ余計に安定感を欠いてしまうこともあるので、不用意に筋肉を揉みほぐすのは考えものである。 ②コルセットをまく 一見、効果の高そうな対処法に見える。 ただ、この状態をずっと続けるのが体にとって良いことなのだろうか?
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3. 腰の痛みが引いた後も安静にするのではなく、動かすことが大切! 腰の痛みが引いた後 も、ゆっくりと安静にしていると 腰周りの筋肉が衰えて 、 ぎっくり腰が 再発 してしまう可能性があります! 急 に 腰 が 痛く なるには. 動かすといっても別に運動やスポーツをする訳ではありません。 今まで通り会社へ行って仕事をしたり、 歩いてコンビニやスーパーへ行って普段通りの買い物をする。 こうして 徐々に元の生活に 戻していったほうが 治るのも早く なりますし、 ぎっくり腰の 再発防止 につながります。 でも、 絶対に無理だけはしないで!! 痛みが出てきたら、 すぐに安静に して痛みの回復を待ちましょう。 腰痛を予防する 色々と治し方を紹介してきましたが そもそも普段から腰痛にならないように予防を心がけることが一番の治療です。 仕事上同じ姿勢で座り続ける人でも、合間にストレッチをするだけでも その時に血行が回復するのでやらないのとまったく違います。 しかし、仕事など集中しているとなかなかストレッチ休憩ができなかったり 運転の場合はストレッチができませんよね。 そのような場合は背中と椅子の背もたれの間に 腰痛防止用のクッションなどを挟むなどして対策をしましょう。 最近では腰痛になりにくいクッションやグッズが数多く販売されています。 中でもおススメなのが低反発系のクッションです。 身体のラインに合わせてくれるので腰への負担を軽減してくれます。 このような三角のものを隙間に挟むと長時間座る場合かなり違いますよ。 低反発クッションの詳細はこちら 他にも腰痛の対処法の記事があるのでこちらも参考にどうぞ! ⇒ 腰痛に効くストレッチ!椅子に座ったまま出来る、効果バッチリな3つの方法。 ⇒ 腰痛を対処する食べ物とは?日常生活に潜む原因とは? 最後に いかがでしたでしょうか? 腰痛は現代社会で非常に多くの方が悩まれている症状です。 その原因は、交通の便利化で歩く機会が少なくなったからとも言われています。 なので、普段会社へ向かうときにバスや電車を使うところを 歩くことに変える だけでも 充分な運動になりますし 早起きにも繋がり 、 交通費も浮いて 良いことづくめですよ。 私は毎日、歩いて行ってます!・・・バスの始発が出てないだけですけどね。