太陽光発電の賃料相場はどれくらいなのでしょうか?
太陽光発電で土地貸しするメリットやデメリット、賃料など解説 土地を相続などにより取得したけど、使い道がわからず持て余している方もいるのではないでしょうか。 何も使わずに放置していると、固定資産税が掛かるだけです。 土地を活用するにはアパートやマンションに活用する方法もありますが、今回紹介するのは「太陽光発電へ土地貸すこと」です。一見使い道のないような土地でも、太陽光投資なら有効活用できることがあります。 そこで本記事では、太陽光発電へ土地を貸すメリットやデメリット、ぴったりな土地などを解説します。土地をどう活用するかお困りの方は、ぜひ本記事を参考にしてください。 太陽光発電投資とは? まずは、太陽光発電投資について簡単に理解しておきましょう。 太陽光発電投資とは、太陽光によって発電した電力を電力会社へ売ることで収入を得る投資のことです。 太陽光発電設備は、太陽光エネルギーで発電した電力(直接電流)を、電力会社が使える電力(交流電流)に変換しています。 交流電流に変換した電力は電力会社が買い取るので、太陽光発電に投資する場合、売電収入が投資のリターンとなります。 太陽光発電投資がほかよりも優れているのは、その安定性です。 電力会社が太陽光発電設備の所有者から、「一定期間」「一定の単価」で買い取ることを、国が義務付けているからです。 つまり、太陽光発電によって発電する限りは、収入がある程度保障されているのです。 この制度をFIT制度(固定価格買取制度)といいますが、こちらはのちほど詳しく解説します。 太陽光発電投資に土地を貸すメリット 太陽光投資に土地を貸せば、どのようなメリットがあるのでしょうか?
両親から相続してそのままになっていたり、借り手が見つからずに放置している土地はありませんか?活用せずに放置していても土地には固定資産税がかかってしまうので、負債を抱えているような状態になってしまいます。 それを回避するためにオススメなのが太陽光発電用に土地を貸し出すことです。産業用の太陽光発電用地として貸し出すことができれば、20年間は賃料が入ってくるので非常に大きな収入になります。 ここでは太陽光発電用地として土地を貸し出す際の契約書の作り方や注意点について解説していきます。メリットだけでなく、デメリットやトラブルにも触れますので太陽光発電用地としての活用を考えている方はぜひご覧ください。 1. 太陽光発電に土地貸しする場合の契約書の作り方 太陽光発電用地として土地を貸し出す場合に必ず必要になるのが契約書です。大切な土地を他人に貸し出すわけですから、貸し手と借り手の双方がしっかりと理解した上での契約が重要になります。 土地を貸し出す際に必要な「土地賃貸借契約書」の作り方をまずは説明していきます。あくまでも一例ですので、実際に契約書を作成する場合は必要に応じてアレンジしたり、専門家に相談するようにしてください。 1-1. 土地賃貸借契約書 土地賃貸借契約書は土地を貸し出す際には必ず必要なものです。貸し出す相手が不動産業者の場合は求められることがほとんどですが、個人間の貸し出しでも契約書を交わしたほうが安全です。契約書を作成せずに口約束だけで土地を貸してしまうと、後になってトラブルが起こりやすいです。 太陽光発電用地を貸し出す際に作成する土地賃貸借契約書には以下のものを記載するのが一般的です。 用地は太陽光発電にのみ使用するという記載 土地の転貸を禁止とする旨の明記 発電開始から何年間の契約にするか 貸し出し料金+固定資産税分の記載と1年未満の場合の対応方法(月割など) 不測の事態(建物の建設により影が出来た場合など)が発生した場合の解約について 契約義務不履行の場合(賃料の未納など)の場合の解約について 土地を原状復帰の上返却が基本であるという記載 最低限これらの記載を行うことでトラブルを回避しやすくなります。不動産業者に仲介をお願いするとこうした賃貸借契約書は不動産会社が用意してくれます。個人間での貸し出しの場合は借主と協議した上で決まったことを記載するようにしましょう。 1-2.
20年間土地が使えなくなる 土地を貸すデメリットとして、20年間は自由に土地を使えなくなることを考えておかなくてはなりません。 途中、別の用途で土地を利用したくなったり、土地を売却したくなったとしても、契約上20年間は土地を自由にできないので注意しましょう。 3. 太陽光発電に向いている土地とは 太陽光発電用に土地を貸し出す前に、ご自身の持っている土地が、太陽光発電に適している土地なのかを確認してみましょう。 太陽光発電を効率的に運用できる条件が揃っている土地であれば問題ありませんが、土地によっては太陽光発電に適さない場合もあるので注意してください。 3-1. 周りに障害物がなく日当たりが良い 太陽光発電を設置する人が気にするのは、日当たりが良いかどうかです。日当たりが良いと日射量を多く見込めるので、売電収入を増やすことができます。 日当たりが良い土地であればあるほど需要があるので、日当たりの確認は絶対しておきましょう。 3-2. 日射量の多い地域 上述したとおり、売電収入を増やすために、日射量が多く望める土地であることが好ましいです。 ご自身の土地の日射量を調べるのであれば、国立研究開発法人新エネルギー・産業技術総合開発機構「NEDO」が開発した「日射量データベース閲覧システム」を使ってみてください。 ちなみに、こちらのシステムで調べたところ、日射量が多い都道府県は、1位が山梨県、2位が高知県となっています。 < NEDO日射量データベース閲覧システム > ※WEB版 < NEDO日射量データベースの使い方 > 3-3. 太陽光発電 土地貸し. 平地もしくは南斜面の土地 太陽光発電を設置する土地は、造成費用があまり掛からない平坦な方が良いです。 また、太陽光発電には南斜面の土地がぴったりです。南斜面は、北から南に下がっている傾斜地のことを指し、日当たりがとても良い土地とされているので、多くの日射量を望めます。 3-4. 落ち葉や降雪が少ない 太陽光発電パネルに、落ち葉や雪がつもると発電量が少なくなってしまう恐れがあります。落ち葉や降雪があまりない土地であることが望ましいです。 落葉樹が周囲にどの程度あるか、雪が多く振る土地なのかは事前に確認しておいてください。また、雪については10センチ以上積もってしまうと、発電量がかなり下がってしまうといわれているので注意が必要です。 3-5. 電柱が近くにある 太陽光発電で発電した電気を買い取ってもらうためには、電力会社に電気を送るための電柱が必要になります。 近くに電柱がない場合は、電柱を立てるために電力会社に依頼しなくてはなりません。売電目的で電柱を建てる場合は、設置費用は個人負担をとなりますが、通常は借地人が費用を負担することになります。 電柱の設置工事費用の負担はなくても、電柱を建てる許可などの書類にサインをする必要があります。また、公道に設置する場合にも、地権者として何らかの書類の提出を求められる可能性があります。 その他の注意点として、土地の契約が切れた後の電柱の始末についても話し合いをしておく必要があります。先延ばしすると後々のトラブルの元になる可能性があります。 ちなみに、電柱は1本で約2万〜10万円、設置工事に30万円ほど掛かります。目安として、30mに一本電柱が必要になるので、電柱を多く立てなくてはならない土地の場合は、多額の費用が掛かる恐れあることを留意しておきましょう。 3-6.
土地を所有しているのにもかかわらず、活用せずに放置したままの状態にしている方はいらっしゃいませんか?せっかく土地を持っているのに活用しないのは、とても勿体無いことです。 土地は何も利用していなくても固定資産税が掛かるので、放置しているのであれば固定資産税分の負債を抱えているのと同じです。もちろん、好きで放置しているのではないと思います。貸したくても借り手がいない、売りたくても買い手がいないなど、どうしようもない土地で困っている方が多いと思います。 そんな使い道のない田舎の土地の活用法の一つとしてオススメなのが、「太陽光発電用に土地を貸すこと」です。産業用太陽光発電であれば、20年間の電力買い取り保証制度があるため、20年間はほぼ間違いなく賃料が入ってきます。その上、貸している間は土地を管理する必要がないのも魅力的です。 しかし、太陽光発電用に土地を貸すことはメリットばかりではありません。 そこで今回は、太陽光発電用に土地を貸す際の注意点と賃料の相場についてお伝えしたいと思います。土地活用を考えている方は参考にして頂ければと思います。 1. 太陽光発電 土地貸し 契約書. 太陽光発電用に土地を貸すメリット 使い道がない上に借りる人もいないような土地を所有されている方は、太陽光発電用に土地を貸し出すことを検討されてはいかがでしょうか。太陽光発電用に土地を貸せば、長期間安定した収入を手に入れることができます。 太陽光発電用に土地を貸すメリットを一つ一つ詳しくみていきましょう。 1-1. 設備投資のコストなしで収入になる 土地を貸す場合には、設備投資コストの心配する必要はなく、設備資金は借りる人がすべて用意します。このように、太陽光発電用に土地を貸すメリットは、使い道に困っていた土地を金銭的リスクなしで収益化できることにあります。 設備投資ゼロで土地を貸すことができるので、金銭的リスクを負いたくないという方にはぴったりの土地活用法でしょう。 1-2. 20年先までの安定収入が見込める 産業用の太陽光発電は20年間の電力買い取り保証があります。これは20年間は固定的な収入が入るということを意味しています。実際には、設備の故障や天候による発電量の変動などのリスクが考えられますが、貸し出し先としてはとても安定していると言えます。 マンションやアパート用に土地を貸し出した場合、借り手が見つからずに運営している会社が倒産する可能性があります。このようなことになると地代が入らない上に残った建物をどうするかという難題を抱えることになります。 太陽光発電用に土地を貸すことは、リスクが低いと考えて間違いないでしょう。 1-3.
太陽光発電の契約書の注意点 前述した太陽光発電用地の賃貸に関する契約書を結ぶ際に、注意しておきたい点が3つあります。トラブルが発生しやすいポイントですので、自分で契約書を作成する際にはよく確認するようにしてください。 また、不動産業者に仲介を依頼する場合も必ず自分の目で契約内容を確認しておきましょう。 1-2-1. 土地を貸し出す期間 当たり前ですが土地を貸し出している間は地主であろうとも自由に土地を使うことが出来ません。太陽光発電用の土地として貸し出す場合、一般的に20年程の長期間を貸し出すことになります。 この貸し出しの期間は契約書に明記する必要があり、契約を結んだ場合は借主の了承がない限り一方的な解約は出来ません。 急に子供が戻ってきたから家を立てたい 自分で太陽光発電の利益を得たい 農地として活用したい 地価が上がったから売却したい など、土地を別の形で運用したくなっても、契約がある限りはどうにもできなくなります。それを考えた上で貸し出す期間を考えて、契約書に必ず明記するようにしましょう。 1-2-2. 太陽光発電が困難になった場合の対処 貸し出したときは周囲に建物がなく、太陽光発電に適した土地だったとしても、月日が流れて周辺の開発が進む可能性があります。高いビルや大きな建物が建設され、太陽光発電用地として貸し出した場所が長時間日陰になってしまう可能性もあります。 そうなると太陽光発電ができなくなり、借主と貸主の間で必ずトラブルになります。そのような不測の事態が発生した場合にどうするのかを明記しておく必要があります。契約期間中でも解約が可能である旨を記載したり、太陽光発電による利益に応じた賃料に変更するなどの対処が一般的です。 1-2-3. 土地貸し・売却について | 産業用太陽光発電・メガソーラー・遊休地活用なら一括見積りクラベール大阪・東京| 太陽光発電のクラベール. 契約義務不履行の場合の対応 借主が何らかの理由で賃料を支払えなくなった、禁止としているのに他人に又貸しを行ったなど、契約違反が発生することもあります。特に賃料の未納は非常に多発する問題で、貸主が頭を抱える事態になります。 そのような場合の対処方法を記載しておかないと、トラブルが発生した際に対応が遅くなってしまいます。借主にしっかりと責任を負わせて契約違反の抑止力にもなるので必ず記載するようにしましょう。 2. 太陽光発電に土地貸しする場合に気をつけたいトラブル 太陽光発電用の土地として貸し出しを考えると、思わぬトラブルに見舞われる事も少なくありません。 起こりがちなトラブルやそれを回避する方法について解説していきます。 2-1.
4Mw 9, 109坪 1-1082 3, 837坪 3-1075 鹿児島県熊毛郡 *風力 183Kw 3, 324坪 1-1065 栃木県那須郡 2, 922坪 1-1012 茨城県水戸市 宅地・畑 240kw 1, 000坪 3-1010 岡山県総社市 ため池 3-992 鳥取県西伯郡 2Mw 7, 926坪 3-991 原野・公衆道路 1. 4Mw 5, 418坪 3-981 青森県上北郡 158. 太陽光発電用に土地を貸すメリット・デメリット ～適した土地や注意点のまとめ～ | 不動産売却プランナー. 56kw 600坪 3-977 愛媛県大洲市 山林・宅地 5, 363坪 (その他土地有) 3-906 富山県富山市 雑種地・宅地 303. 3kw 1, 148坪 8-802 山梨県北杜市 -Kw 9-773 岡山県勝央郡 宅地 他 184kw 700坪 2-755 京都府綾部市 畑・山林・原野 172. 32kw 653坪 2012年7月より固定買取制度の開始により 「土地貸しビジネス」 の関心が高まっています。これは土地の所有者様が太陽光発電システムを設置する従来の方法と異なり、発電事業者様が土地を借りて太陽光発電システムを設置し、土地の所有者様は発電事業者様より賃料を得るという仕組みです。 発電事業者様は賃料を払いながらも売電収入が得られる一方、土地所有者様にとっては定期的に賃料が入り、設置費用負担がないなど双方にメリットがあります。 当サイトでは土地を貸したい所有者様と土地をお探しの発電事業者様をつなげるマッチングサービスを行っております。登録は無料です。 これまで遊ばせていた土地の有効活用にクラベールのマッチングサービスをご利用ください。 日当りが良いということは言うまでもありませんが、太陽光発電はパネルに光が当たることで発電を行います。 建物や木の影など発電に影響しますので、 日射を遮るものがないか確認する必要があります。 また、土地の起伏が激しい場合は造成を行う必要があり、その分イニシャルコストがかさみますので 造成の必要のない平らな土地が適していると言えます。 さらに3. 近隣に送電設備(電柱)がある必要があります。 発電した電力を電力会社まで送電する設備が近くまで来ていない場合、電力会社に依頼し電柱を建ててもらう必要があり、基本的にこれも施主の負担となります。 上記3つの条件を満たしている土地とは、つまりイニシャルコストを抑え(回収期間が短い)大きなリターンが期待できる太陽光に適した土地ということになります。 また、土地はどのくらいの広さが必要になるのでしょうか。 1つの目安として 1kwのシステムを設置するのに10平米の広さが必要になる と覚えておくと大きく外れることはありません。 この投資回収シミュレーションではおおよそ500平米(約150坪)の広さの土地が必要となります。 また、 池や沼地の場合はフロート架台利用により太陽光発電が可能な場合があります。 詳しくは当社コンサルタントにご相談ください。 *地目が農地の場合は事前に管轄の農業委員会に農地転用の申請を行い許可される必要があります。 1平米あたり 年間100~160円 1坪あたり 年間330~530円 *売却の場合は造成の有無などで金額に変動があります。詳しくはお問合せください。
そして、充実した朝食ビュッフェ。 沖縄料理をメインとしたビュッフェ。 種類も多いので、大大満足する事間違いなしです。 ロコアナハと比較すると、立地や部屋は負けますが、大浴場、朝食ブッフェではこっちの方が好きです。 ただ、13階に大浴場、2階に朝食会場・フロント、1階が出口で、2基しかないので、朝はエレベーター待ちが多いかな。 9時過ぎにチェックアウトして、モノレールで空港へ。 ちょっとだけ時間があったので、大好きな展望デッキに行くと、ちょうど嵐ジェットが到着。左右で5人の顔が今と昔になってます。 ダイアラウンジが、結構混んでいたので、今回は立ち寄らず。 11時25分発で帰るけど、先ほど見た嵐ジェット。 帰りはファーストクラスです♪ 定刻に離陸し、まもなく水平飛行に。 CAさんによって、若干サービス手順が違うみたい。 今回は、ドリンクサービスからスタート。 スパークリングいただきます。 奄美大島にさしかかるころに 昼食。 ビーフステーキだし、なんか国際線気分。 変わらない美味しさ。 ちょうど、昔の嵐のドラマがあったんで、見ちゃいました。 みんな若いなぁ。 座席モニターもあるんで、ますます国際線気分。 今回も楽しかった! 羽田に着陸します。 バスの時間が合わなかったので、モノレールで帰ります。 超ガラガラの空港快速の車内でした。 さてと、次はどこへ?
もともとは、羽田7:30の那覇行きANA便だったんですが、出発の3日前に宮古島行き直行便に空席があったので、予約を取り直しました。 (那覇行きの航空券は、3月に使用予定です。) 羽田11:40発なんで、ゆったり出発。 GoToで人の移動が活発化したとの事ですが、まだまだ欠航便多いし、満席便もなく、元に戻るまでには相当な時間がかかりそう。 ちょっと前に比べれば人増えたけど、それでも前年よりは半分ぐらいとの事です。なので、まだ運休便は多いし、保安検査場Dも開いてません。 保安検査場C側にあるラウンジに寄ります。 こっち側は、初めてきました。4階には、suiteラウンジ。 上に行くことはあるかなぁ・・・?自分は赤組だし。 保安検査場に近い中央の62番から搭乗です。 最近、登場(搭乗)頻度の高い、ANAのプレミアムクラス。 宮古島便だと、お弁当形式。 それも、すべて冷たい(常温)ままです。 あっ、お味噌汁は温かいですよ(笑) 食後は、ホットコーヒー。 ちょっとした焼き菓子もしくはチョコレートが必ずついてきます。 これが地方の色々なお店のもので、美味しいんですよ!! コーヒーに合うし。 日本航空にも、このサービスを取り入れてほしいなぁ。 揺れる事はなかったけど、雲の上をずーと飛行。 降下をして雲を抜けると、下地島空港が見えてきました。 伊良部島も下地島も、市町村合併によって、今は宮古島市。 そうです。宮古島市には、空港が二つあるんです。 来間大橋。 天気がどんよりしていても、綺麗! 定刻より少々早く、14:30に宮古島空港に到着。 プレミアムクラスなんで、預け荷物も早々に出てきます。 けど・・トヨタレンタカーでは、送迎車は1台で、全員が出てくるのを待ち。営業所での受付は、受付に並んだ順。(後から送迎車に乗り人を考えて後方に乗ってしまった。)なんだかんだと、営業所を出発するまでに小一時間かかってしまった・・。 まぁ、それだけ、利用する人が増えたという事もあるんだろうけど。 宮古島ではどこにも寄らずに、伊良部大橋を渡って来ました。 伊良部島側からは、橋の下に行く事出来ます。 そうそう、こんだけ立て続けに宮古島に来ていると、地元民並みに島の道に詳しくなってきちゃいました。 16時前に紺碧さんに到着。 今回の部屋は「2番」 前回もそうだったけど、この黒い扉は開けにくいので慣れが必要です。 部屋のつくりは、前回と全く一緒でした。 今回も部屋でチェックイン。 前回のデータとかあるみたいで、部屋の案内などは一切なくサインをするだけ。 前回と違っていたのは、GoTo地域共通クーポン券をもらったことと、ポケットWiFiから光ケーブルのWiFiになった事だそうです。 本日のディナーは、18時からにしました。 夕食は18時もしくは19時。朝食は、7時、8時、9時から選べます。 ちょうど夕陽が沈んでいきます。 大人な雰囲気。 あら?
?自分一人みたい・・ 全8室が満室との事でしたけど・・。 本日のメニュー。 なんか、内容が全くわからないものもあります。 ドリンクで一番上のローカルペアリングは、泡盛を色々とアレンジしたものが出てくるそうです。 泡盛は、ちょっと苦手なんで・・・ワインペアリングにしました。 7000円。安いのか高いのか・・。今回は、地域共通クーポンあるしね♪ 他にお客様がいないという申し訳なさもあったし、頼んじゃいました。 メニューの一番上にあるQRを読んで、画像を見ながら待ちます。 映像の内容は・・現地で楽しんでください。 一品目、オートリ。 これは、いわゆる料理の名前ではないんです。 宮古島の伝統の儀式の名前を料理名にしたものです。 左側のものは・・ウミヘビの燻製。 「これ、どうやって食べるんですか?」 「そのまま、かぶりつきます」 「えっ?
高評価のプライベートヴィラ パイロットの実機操縦訓練で有名な下地島。あれだけ「航空の聖地」だと言われながら、僕は行ったことがありませんでした。もちろん隣接する伊良部島も、橋で結ばれた宮古島も。 10月25日にスカイマークが下地島に就航を果たしたわけですけど、下地島に行ってどこに泊まるか、 初便を予約した瞬間からホテル探しが始まった わけです。でももう ほぼ一択 でしたね。金額的にもクオリティ的にも。 予約当時(8月末)はまだGotoトラベルが東京解禁になっておらず、コロナの感染者も増加傾向が続いており、出足が非常に鈍かったんです。 というわけで、田舎道に突如として現れるアプローチ。ゆっくり走らないと見逃してしまいそうになるここが今回のお宿です。 その名も、 紺碧ザ・ヴィラオールスイート 。基本的に僕は一休. comで探すんですが、 宮古島エリアで最も評価が高かった のがここでした。 フロントのアワードがこのヴィラの良さを物語っています。ヤフーの口コミランキング1位。そして一休では沖縄離島部門で2位、そして星は4. 81。いやはやスゴいです。 ちなみに 9月にテレビで紹介された後、予約が殺到した そうで、Gotoトラベルの終わる(今のところの期限)1月末までほぼ満室の状況が続いています。その前に予約しておいて良かったです…。まだ ガラガラの状態で取れた僕は非常に幸運 でした。(8月末時点で満室の日などなかった気がします。) アプローチから入ると駐車場だけがあり、「あれ?入口どこ?」って感じになります。それくらい小さなところです。なにせ 全8棟しかない んですから…。 フロントも超シンプル。これだけです。 入った瞬間に「いけてるこうくう様ですか?」といきなり声を掛けられまして(男一人で泊まるヤツなんていないから)、 ソファーに座る間もなく部屋に案内 されました。そしてお部屋でチェックイン。通過するだけのフロントでした。 フロント棟を出ると茶色の屋根の向こうに青い空と青い海が見えます。テンションが上がります!