相模原市周辺を中心に神奈川県や東京都で活動しています。 受付時間 平日8:00~18:00 ※土日祝日、夜間も可能(要事前予約) ※初回面談無料(原則1時間) ZOOMやSkype等によるWEB面談も対応可能です。 お気軽にお問合せ・ご相談ください お気軽にお問合せ・ご相談ください お気軽にお問合せください お電話でのお問合せ・相談予約 受付時間:平日8:00~18:00 ※土日祝日、夜間も可能 (要事前予約) ※初回面談無料(原則1時間) フォームでのお問合せ・相談予約は24時間受け付けております。お気軽にご連絡ください。
不動産を相続した時に土地の評価額を下げられる小規模宅地の特例の条件や計算方法について解説します 自宅や店舗を相続したとき、小規模宅地等の特例を活用すれば土地の評価額は大きく下げられます。しかし、どう計算したらいいのでしょうか?
特例の適用判断から申告書の書き方まで必要な知識を全て 無料 で公開中。 具体的な内容は 小規模宅地等の特例とは?基礎知識と税金の計算方法 2世帯住宅、被相続人が老人ホームにいた、賃貸アパートを相続など。 パターン別特例の適用判断一覧 書くべき2枚の申告書とステップを追った具体的書き方 など、小規模宅地等の特例を使い80%の減額を受け、相続税を大幅に節税するノウハウです。大事な方が残してくれた大事な土地を相続税の支払いで手放してしまわないようにしてください。 小規模宅地等の特例を使って節税する
79㎡と計算されます。 200㎡-200㎡×200/330=78.
小規模宅地等の特例を適用する際、対象となる宅地が1種類だけの場合、適用できる上限面積は以下のとおりとなります。 2種類以上の宅地があり優先して適用する宅地が上限面積までいかない場合等、2種類以上の宅地に対して小規模宅地等の課税価格の特例を適用する時は、全体での上限枠があるため、以下のように調整計算を行い小規模宅地等の特例の適用面積を計算する必要があります。 1. 平成26年(2014年)12月末までの相続・遺贈における調整計算 調整計算の式は以下のとおりとなります。 (例1) 特定居住用宅地等(A):132㎡ 特定事業用宅地等(B):200㎡ ① 特定居住用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 180㎡ ② 特定事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 120㎡、特定事業用宅地等 200㎡ (例2) 貸付事業用宅地(B):160㎡ 特定居住用宅地等 150㎡、貸付事業用宅地等 90㎡ ② 貸付事業用宅地等を優先的に選択する場合の小規模宅地の特例適用面積 特定居住用宅地等 48㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 2. 平成27年(2015年)1月以降の相続・遺贈における調整計算 平成25年度税制改正により、特定居住用宅地等の適用面積が拡大したことと、居住用宅地と事業用宅地のみの場合は調整計算が不要になったことから、貸付事業用宅地等を小規模宅地の特例対象とする場合に行う調整計算の式が変わります。 (例3) 小規模宅地等の特例の対象として選択する宅地等の全てが、特定居住用宅地等と特定事業用宅地等である場合は、それぞれの適用対象面積まで適用可能となり調整計算は不要となります。 よって適用対象面積は、特定居住用宅地等 132㎡、特定事業用宅地等 200㎡ となります。 (例4) 特定居住用宅地等 132㎡、貸付事業用宅地等 120㎡ 特定居住用宅地等 66㎡、貸付事業用宅地等 160㎡ 平成27年1月以降は、居住用宅地と事業用宅地が完全併用できるため、自宅兼事務所で営業している場合や、自分の土地を自社に貸付けている中小企業のオーナーには有利になります。ただし、自社に貸付けしている宅地(特定同族会社事業用宅地等)で注意して頂きたいのは、同族会社に対して使用貸借契約により無償又は固定資産税程の賃料で貸している場合等は、自用地としての評価となり小規模宅地等の特例は適用できないためご注意下さい。 【関連コラム】 ・ 居住用宅地と事業用宅地の評価減のフル活用による節税
初回 60~90分 無料相談はこちら 事務所一覧はこちら 相談担当員のご紹介 サポート料金 当法人の9つの強み 予約フォーム 1:初回の無料相談は、完全に無料で対応しています! なにをどこから手をつけたら良いか、分からない段階から、相談料などの費用が掛かってしまうと、安心して相談する事もできませんね。当法人では、 完全に無料相談から相続税申告のサポート をさせていただいております。 無料相談では、 「相続税申告が必要かどうか」「相続税が掛かる場合、概算でいくらか」「依頼する場合には、どれぐらいの期間・報酬・実費が掛かりそうか」 など、お客様が気になるところを予めきちんとお伝えさせていただきます。 2:非常に柔軟な相談対応が可能です! 小規模宅地等の特例対象が複数ある場合の対象面積の計算｜相続・贈与｜会計・税務コラム｜大阪の小野山公認会計士・税理士事務所. 無料相談は、 平日(9時~18時) に限らず 土曜日(9時~18時) ・ 日曜日(10時~17時) も対応しております。 ご相談は事前予約制となっておりますので まずはお電話または予約フォームにてお問合せください。お客様の利便性を重視して柔軟な相談対応をいたします。 また、ご依頼をいただいた後も、一般的な事務所とは異なり、お客様のご都合に合わせて、きちんと対応できる担当者をセットさせていただきます。お気軽にご相談ください。 3:全13拠点で、無料相談を行っております! 当法人の強みは、 東京に4拠点(丸の内、新宿、池袋、町田)、神奈川に8拠点、埼玉に1拠点の全13拠点 で、お客様対応が可能です。お近くの拠点にてご相談ください。 東京丸の内事務所 新宿駅前事務所 池袋駅前事務所 町田駅前事務所 タワー事務所 横浜駅前事務所 横浜緑事務所 新横浜駅前事務所 川崎駅前事務所 登戸駅前事務所 湘南台駅前事務所 朝霞台駅前事務所 ランドマーク行政書士法人 鴨居駅前事務所 中央線沿いでお探しの方 神奈川県でお探しの方 4:徹底したランドマーク品質で対応します! 当法人の 担当者×税理士×国税OB という品質に加えて、当法人の徹底した調査と確認を前提として「この申請に間違いありません」と添付する事で、 税務調査は実に1%未満 となっております。これは全国平均の25%と比較すると圧倒的な実績となります。 当法人では、相続税申告のお手伝いをさせていただく方の大半 (累計実績99%)の方に対して、書面添付制度を使って申告 をさせていただいております。これによって、万が一のときにも追徴課税が通常に申告するよりも、安く抑える事ができます。専門家としてお手伝いさせていただくからには、プロフェッショナルとしての品質で必ずお役に立ちます。 5:お客様の状況に合わせて親身に対応します!
被相続人が保有している「宅地等」が複数ある場合、例えば、「居住用」「事業用」あるいは、「他に賃貸で利用している」場合など・・いろんなパターンがありますね。 小規模宅地等の特例 には4種類あり、それぞれに「限度面積」があります。 では・・複数の宅地等がある場合、これら4種類の制度の併用はできるんでしょうか? 結論は・・ それぞれの限度面積までは併用できます。 ただし、どれを併用するかにより、「合計面積に制限」が生じる場合がありますので、 適用順序に気をつけないといけません! 小規模宅地等の特例の限度面積を徹底解説. 1. 小規模宅地等の特例制度の種類 おさらいになりますが、小規模宅地等の特例(4つ)のそれぞれの限度面積をまとめます。 種類 内容 限度面積 減額割合 A 特定居住用宅地等 被相続人等が居住していた宅地等。 330㎡ 80% B 特定事業用宅地等 被相続人等の事業用(除貸付事業)に使用されていた宅地等。 400㎡ 特定同族会社事業用宅地等 特定同族会社の事業用(除貸付事業)に使用されていた宅地等。 50% C 貸付事業用宅地等 被相続人等の貸付事業用(不動産貸付)に使用されていた宅地等。 200㎡ 以下、A(特定居住用宅地等)・B(特定事業用宅地等・特定同族会社事業用宅地等)・C(貸付事業用宅地等)と略します。 2. AとBの併用(居住用VS事業用・特定同族会社事業用の併用) A(居住用)とB(事業用・特定同族会社事業用)は併用でき、合計制限はありません。 つまり、AとB合わせて最大730㎡(330㎡ + 400㎡)まで適用可能です。 (例)居住用300㎡、事業用400㎡を保有している場合 ⇒A(居住用)300㎡、B(事業用)400㎡全額が対象となります。 3. Cと、A・Bの併用(貸付事業用VSそれ以外) C(貸付事業用)と、それ以外を併用する場合には「合計制限」があります。 「限度額の計算式」は、以下となります。 (限度額計算式) 少し式だけですと・・わかりにくいと思いますので、「具体例」で解説します。 4. 具体例 (1) 居住用330㎡、賃貸マンション100㎡保有の場合(= CとAの併用) ① 居住用を優先する場合(= Aを優先) この場合は、居住用A 330㎡(全㎡)をあてはめて終了です。 (「限度額計算式」にあてはめると、既に200㎡マックスで余裕なし) ⇒賃貸用(C)を使う余裕はない。 ② 賃貸マンションを優先する場合(= Cを優先) まず、賃貸マンションC 100㎡(全㎡)をあてはめ。 ⇒「限度額計算式」にあてはめると・・まだ余裕ありそう。次へ A「居住用」は?
視神経乳頭陥凹拡大とは? 検診の時に、瞳孔から目の奥を覗いて視神経の断面を見ます。 円柱の丸太の断面のようですが、真ん中が生理的にへこんでいて、陥凹と呼ばれます。 視神経繊維がなんらかの原因で障害されていると陥凹が大きく深くなってくるので、検診では陥凹が大きいと思われる人に、詳しい検査を受けるように指示がでます。 視神経に対して陥凹の割合が1:0.
緑内障の可能性があるとされるのが「視神経乳頭陥凹拡大(ししんけいにゅうとうかんおうかくだい)」。 会社や地域の健康診断などで、「疑いあり」と診断される人が多いと思います。 網膜の視神経が束ねられた「視神経乳頭」の中心にある小さなへこみを「視神経乳頭陥凹」といいます。へこみが拡大すると、視神経に障害が起こります。 早期発見のために、三次元画像解析装置OCT(光干渉断層計)による検査が、さまざまな眼科で導入されています。数年に一度の受診をおすすめします。くわしくは下記の記事をご覧ください。 日本では緑内障の推定患者の1割しか治療を受けていない 日本では、推定400万人が緑内障を発症しているといわれます。うち、治療を受けているのは1割しかおらず、残りの9割は知らない間に症状を悪化させている可能性があります。 日本緑内障学会が40歳以上の約3000人を対象に行った疫学調査(多治見スタディ)によると、緑内障にもかかわらず、自分が緑内障と気づいていない人の割合が89.
当院受診理由で多いものの一つに『健康診断の眼底検査(眼底カメラ)で視神経乳頭陥凹拡大といわれた』というのがあります。 眼の内側は『網膜』という光を感じる細胞からなる薄い膜があります。 その網膜が中心に集まって視神経を作り、脳へとつながっています。 眼底(眼の中)を見ると、網膜が視神経を作る始まりの部分は丸く見え、『視神経乳頭』と呼ばれます。 そして、その視神経乳頭の内側はくぼんだ部分が『視神経乳頭陥凹』です。 通常は視神経乳頭の大きさに占める陥凹部の大きさ(『CD比』といいます)が40〜60%です。 CD比が60%を超えて陥凹部が大きくなってみえると『視神経乳頭陥凹拡大』という状態になります。 では、この視神経乳頭の陥凹が大きくなった状態は何を意味するのでしょうか? 答えは『緑内障の疑いがある』ということです。 緑内障は眼圧が高いことによって、視神経に負担がかかり視野が欠けてくる病気です。 視神経に障害が出てくると、視神経がやせ細り、視神経乳頭のくぼみが大きくなって見えるという訳です。 視神経乳頭陥凹が大きいと必ず緑内障があるとはいえず、視野検査や網膜の厚さを測定する検査などを行い、緑内障かどうかを総合的に判断することになります。 緑内障は日本人の失明原因の1番多い原因となっています。 しかし、早期にみつけ、治療をすることで、失明どころか、症状すら自覚することなく過ごすことができる病気でもあります。 健康診断で異常を指摘されても、『症状も無いし』と精密検査を受けられない方もいらっしゃるかもしれません。 しかし、症状が出にくい病気や症状が出ないうちの早期の段階で病気をみつけることが健康診断の意義だと思います。ですので、眼科に限らず、健康診断で異常を指摘された方はどうか精密検査を受けていたければと思います。 眼底検査の異常は『視神経乳頭陥凹拡大』だけでなく、『神経線維層欠損』『Scheie分類H〜S〜』『網脈絡膜萎縮』『ドルーゼン』など聞きなれない言葉が多いと思います。 要精密検査の方はもちろんですが、そうでなくてもご心配なことがありましたら、どうぞご相談ください。
Q 会社の健康診断を受けたところ、目のところでひっかかりました。「視神経乳頭陥凹」と書いてあり、要精密検査となっています。これは何のことですか。病気の始まりでしょうか。 メガネをかければよく見えますし、目は痛くもかゆくもありません。眼科を受診する必要がありますでしょうか? メガネ屋さんはよく行くのですが、眼科は何となく怖い気がして、ほとんど 行った記憶がありません。何か気をつけることがありますか、教えてください。よろしくお願いいたします。(50歳男性) A これは、健康診断時に行った眼底写真からの診断です。視神経とは、眼球の奥底の網膜(カメラのフィルムに相当するところ)と、脳をつなげる部分で、視神経乳頭は視神経の網膜上の 出入り口です。眼底写真で、あなたの眼の視神経乳頭のへこみが普通より大きかった、という結果です。ですから正確には、視神経乳頭陥凹拡大と表しますが、この所見が見られた場合 には緑内障の可能性がありうるということです。視神経乳頭付近の緑内障性変化としては、陥凹が生理的範囲を超えて大きい、陥凹した乳頭の辺縁部に切痕がある、視神経線維層の欠損が 広い、乳頭出血がある、乳頭周囲網脈絡膜委縮がある、などがありますが、それらの所見のみでは緑内障の診断は困難なこともあります。視野検査や精密眼底検査、眼圧検査、 隅角検査などを行う必要があります。 緑内障 (このサイトのNo. 7をご参考になってください)と聞くと怖い気がしますが、まだ決まったわけではありませ ん。早めに眼科を受診して、緑内障なのかどうかを診断してもらってください。ただ、眼科専門医の診断にても、緑内障という診断を確定できずに緑内障疑いとなることもよくあります。 こういう場合には、いろいろな診断機器を用いて定期的に眼科通院を続けて、早期発見に努めることが重要です。緑内障は、末期になるまで自覚症状が全くない場合が多いです。また、 治療をしても病気の進行を遅らせることはできても改善させることは難しい病気です。つまり症状が出てから診断されるようでは手遅れになることがあります。是非、早めに眼科受診して ください。
「これはけっこう間違えやすいところでもあるんです。視野もちゃんとしているし、大丈夫です」 パソコンの使いすぎとかありませんか?