リバースモーゲージ型住宅ローンを簡単に説明すると、ご自宅を担保に銀行から融資を受け、毎月のお支払いは利息のみ、元金の返済はお客さまがお亡くなりになった際に、ご自宅の売却等により一括で行っていただく50歳以上の方を対象とした住宅ローンです。 リバースモーゲージ型住宅ローンの特徴って? りそな銀行住宅ローンの繰り上げ返済とは？ メリットやデメリットなど紹介 | ファイナンシャルフィールド. お支払いは 毎月の利息 のみ (変動金利 年1. 475%~2. 975%) ※2019年5月1日現在 新築・中古物件購入、リフォーム、セカンドハウス、サービス付き高齢者向け住宅の入居一時金、お借換え資金等 に対応可 対象年齢は 50歳 から どんな人に向いてるの? 手元の現金はあるが、いざという時に取っておきたい人 お子さまがいない、もしくはご自宅を相続させる必要がない人 郊外から便利な地域に住み替えたい人 など 住宅ローンとはいいながらも、通常の住宅ローンとは異なる点も多く、リバースモーゲージ型住宅ローンならではの条件もありますので、ここでメリットとデメリットをしっかり理解しましょう。 リバースモーゲージ型住宅ローンのメリット メリット 1 毎月のお支払いは利息のみ!
0% + 建物評価額 × 0. 4% ※軽減措置の対象になるケースあり 司法書士報酬・実費:30, 000~60, 000円程度 抵当権設定登記費用 借入額 × 0. 4% ※軽減措置の対象になるケースあり 司法書士報酬・実費:60, 000~100, 000円程度 その他発生が予測される諸費用 火災保険料 引っ越し費用 新居の家具費用(カーテン、照明なども含む) 修繕一時金(新築マンション) りそな銀行住宅ローン保障 りそな銀行住宅ローン保障検証結果 3大疾病保障特約 金利+0. 25% ※女性向け住宅ローン「凛next」の場合 金利+0. 15% 住宅ローン残高が0円になる条件 がんに罹患と診断確定されたとき 脳卒中・急性心筋梗を発病し、就業障害が60日を超えて継続したと医師に診断されたとき 脳卒中・急性心筋梗の治療を目的として所定の手術を受けたとき りそな住宅ローン返済支援保険 別途保険料が発生 ※女性向け住宅ローン「凛next」の場合 無料 保障内容 病気・ケガにより30日間を超える就業障害が継続した場合 → 31日目以降の期間について最長3年間保険金をお支払い ※地震・噴火・津波によるケガを原因とする就業障害についても保険金が支払われます。 りそな住宅ローン専用火災保険 通常の火災保険よりも最大20%割引 取り扱い商品 富士火災海上保険株式会社:家庭用火災総合保険「未来住まいる」 東京海上日動火災保険株式会社:トータルアシスト住まいの保険「あんしんフルカバー」 りそな銀行住宅ローン付加価値サービス りそな銀行住宅ローン付加価値サービス検証結果 女性向け住宅ローン「凛next」の優遇 オリジナル金利 金利を最大年1. 85%引き下げ ※2017年7月時点 ※この月は通常の申込み金利と変わりなし ローン返済支援保険無料付帯 前述した「ローン返済支援保険」が 無料 で利用できます。 3大疾病保障特約の保険料割引 通常:金利+0. 住宅ローン繰り上げ返済のメリット、デメリットと最適なタイミング｜りそなグループ. 25% → 「凛next」: 金利+0. 15% りそな銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数 りそな銀行住宅ローン申込、審査、融資実行までの流れと日数の検証結果 teacher 事前審査申込 事前審査結果のお知らせ 正式な申込書類の送付 正式なお申込み 本審査 本審査結果のお知らせ 返済用預金口座の開設 契約お手続き 抵当権設定 融資実行 りそな銀行住宅ローンシミュレーション 試算できる項目 新規借入の方 毎月の返済額を計算する 借り換えの方 ローン残高から借り換えメリットを調べる シミュレーターの使い勝手 メリット 見やすい りそな銀行の住宅ローン金利での試算結果も自動的に計算される デメリット シミュレーションの自由度が低い 金利変動を考慮できない 繰り上げ返済を考慮できない グラフ表示ができない 返済予定表が表示されない りそな銀行住宅ローン金利推移 変動 10年 10年 銀行名 りそな銀行/ずーっとお得!全期間型 りそな銀行/はじめがお得!当初型 りそな銀行/ずーっとお得!全期間型 2021年8月 0.
2%の金利上乗せ、一括前払い型とすると35年返済、3000万円借り入れの場合、618, 420円(100万円あたり20, 614円)程度の支払いが必要となります。(実際に必要になる保証料はりそな銀行に申し込んでみないと確定しませんので注意してください) ※りそな銀行のネット専用住宅ローンは保証料の負担はありません。ただし、保証料を銀行が負担することにしているだけで保証料以上の事務手数料がかかるという仕組みになっています。 会社役員、個人事業主には審査結果が厳しい? これはりそな銀行のみのデメリットではありませんが、民間住宅ローンの審査は会社経営者や個人事業主に対して厳しいものになっています。審査書類も会社の決算書や確定申告書が3期分必要ですし、審査に通るの自体が困難なケースが多いです。(筆者も会社員退職後、独立してから何個もの金融機関に住宅ローンに申込をしましたが、すべて落ちています。フラット35は2回、審査に通っています) そのためフラット35は検討候補に入れておくべきです。りそな銀行でもフラット35の取扱いはありますが、1. 870%(税込)の融資事務手数料が必要です。フラット35最大手のARUHIは、インターネット(ARUHIダイレクト)からの申し込みで手数料が1. りそな銀行の住宅ローンを徹底解説！都市銀行のなかで低金利が魅力の住宅ローン | ナビナビ住宅ローン(エイチームグループ). 10%(税込)になるのでARUHI経由の申し込みも候補に入れておくと良いでしょう。※ARUHIスーパーフラットの新規借り入れを除く りそな銀行の住宅ローンのメリット 団信革命の保障はまずまず充実している(有料) りそな銀行の団信革命は5大疾病はもちろん、理由を問わず所定の状態になった場合に、住宅ローン残高がゼロになるものです。 やっかいなのは団信革命を利用するには年0. 3%の金利上乗せが必要な点 です。 auじぶん銀行、住信SBIネット銀行などが扱う全疾病保障も全ての病気や怪我を保障していますが、保険金の受取条件は団信革命の方が良いので、0. 3%の金利負担があったとしても疾病保障を充実させたいと考える人は団信革命の利用を考えても良いでしょう。 ワイド団信も取扱い りそな銀行ではワイド団信を取り扱っているので健康上の理由で一般団信に加入できない方でも住宅ローンを利用できる可能性があります。ただし、ワイド団信の保険料は年0. 30%と業界一般水準なので、損とは言いませんがオトクでもありません。ワイド団信を利用しながらお得に住宅ローンを利用したい人は、ワイド団信を 年0.
430% 0. 595% 0. 945% 2021年7月 0. 945% 2021年6月 0. 645% 0. 995% 2021年5月 0. 995% 2021年4月 0. 429% 0. 695% 1. 045% 2021年3月 0. 995% 2021年2月 0. 945% 2021年1月 0. 945% 2020年12月 0. 945% 2020年11月 0. 945% 2020年10月 0. 945% 2020年9月 0. 995% 2020年8月 0. 995% 2020年7月 0. 995% 2020年6月 0. 945% 2020年5月 0. 945% 2020年4月 0. 945% 2020年3月 0. 600% 0. 900% 2020年2月 0. 650% 0. 950% 2020年1月 0. 950% 2019年12月 0. 950% 2019年11月 0. 900% 2019年10月 0. 900% 2019年9月 0. 550% 0. 850% 2019年8月 0. 900% 2019年7月 0. 650% 0. 900% 2019年6月 0. 650% 1. 000% 2019年5月 0. 000% 2019年4月 0. 600% 0. 950% 2019年3月 0. 950% 2019年2月 0. 000% 2019年1月 0. 700% 1. 050% 2018年12月 0. 750% 1. 100% 2018年11月 0. 100% 2018年10月 0. 100% 2018年9月 0. 100% 2018年8月 0. 100% 2018年7月 0. 000% 2018年6月 0. 000% 2018年5月 0. 000% 2018年4月 0. 440% 0. 700% 2. 265% 2018年3月 0. 265% 2018年2月 0. 315% 2018年1月 0. 650% 2. 265% 2017年12月 0. 265% 2017年11月 0. 265% 2017年10月 0. 215% 2017年9月 0. 215% 2017年8月 0. 265% 2017年7月 0. 497% 0. 322% 2017年6月 0. 322% 2017年5月 0. 600% 2. 272% 2017年4月 0. 550% 2. 372% 2017年3月 0.
470%(変動金利・融資手数料型) 。 *2017年2月から始まった融資手数料型 の必要費用はこちら。 保証料 0円 融資手数料 借入価格×2. 2% 事務手数料 33, 000円 ▶参考記事:「融資手数料型」と「保証料型」のちがいなど、くわしい解説はこちら (2)住宅ローンの審査がやや個別 りそな銀行は都市銀行(そのほかの都市銀行は「三菱東京UFJ銀行」・「みずほ銀行」・「三井住友銀行」)ですが、他の3銀行とちがって個別審査です。 データ端末に「年齢・勤務先・勤続年数・年収・希望借入額」を打ち込むと点数が出て、その点数で審査する・・、というものではなく、どちらかと言えば「 地方銀行寄りの個別審査」 。 とはいえ、地方銀行ほどの個別でもなく・・・、都市銀行の審査基準ではあります(伝えづらい・・) (3) 保証会社はひとつ、保証料の支払い方法がふたつ ●保証会社 「りそな保証」です。 審査は個別ですが、都市銀行のため保証会社は自前の「りそな保証」のひとつだけ。 そのため、りそな保証で審査に落ちてしまうとダメです。 ●保証料の支払い方 「保証料型」 or「融資手数料型」です。 保証料の支払い方は、従来からのタイプ(保証料型)と、2017年2月からスタートした「融資手数料型」の2つあります。 「融資手数料型」は、保証料は「0円」ですが、別途融資手数料として「借入金額×2. 2%」のお金が必要です。 (4)個人信用情報にはきびしい りそな銀行は都市銀行なので、 個人信用情報にきびしい です。 過去の借入れの返済が滞っていると、一部上場企業勤務・公務員を問わず、住宅ローンの審査に通りません。 (もちろん返済履歴によります) 現在の借り入れについても、消費者金融から借り入れがあると、遅れずに返済していても審査に通りにくいです。過去の借り入れ・現在の借り入れへのきびしさは、 他の都市銀行 と同じくらいかもしれません。 (5)充実した 団体信用生命保険のオプション(団新革命) 「団新革命」とは、ひとことで言うと、 従来の団体信用生命保険の特約の範囲をもっともっと広げて保証する、りそな銀行独自の団体信用生命保険の特約商品 。 銀行の団体信用生命保険は、一般的に特約含めて 死亡保障のみ 死亡保障+ガン特約 死亡保障+3大疾病(ガン・心筋梗塞・脳卒中) だいたいこんな感じ。 ちなみに、 「2.
3%の上乗せ が必要 です。ネット銀行のソニー銀行もクレディ・アグリコル生命のワイド団信を採用していますが、 ソニー銀行の場合、住宅ローンの金利に +0.
20%金利上乗せ ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (2年) 0. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (3年) 0. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (5年) 1. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (7年) 1. 095% 0. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (10年) 1. 245% 0. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (15年) 1. 20% 無料 ずーっとお得!全期間型/融資手数料型 全期間固定金利 (20年) 2. 145% 0. 20% 無料 ミックスローン ミックスローンは利用可能です。商品名は「りそな住宅ローン<金利ミックスタイプ>」です。組み合わせは自由に設定可能です。 金利タイプの変更 金利タイプの変更の可否 変動金利型 : 固定金利選択型への変更が可能 固定金利選択型の特約期間中 : 変更不可 固定金利選択型の特約期間終了後 : 自動的に変動金利型へ変更。その後金利タイプの変更が可能 金利タイプの変更方法 住宅ローンセンターへ連絡 りそな銀行住宅ローン借り換え りそな銀行住宅ローン借り換え検証結果 りそな銀行住宅ローン審査 りそな銀行住宅ローン審査検証結果 審査期間 審査期間については、明記されていません。 事前審査から正式な申込、本審査となりますが、申込みから融資までは1カ月半~2カ月を見ておくと良いでしょう。 りそな銀行住宅ローン諸費用 りそな銀行住宅ローン諸費用検証結果 事務手数料 通常プラン:33, 000円(税込) ネット銀行仕様のプラン:借入額の2. 2%(税込) + 33, 000円(税込) 保証料 通常プラン:金利+2. 0% 【一括前払い時の費用(例:35年・3000万円の借入)】:61万8420円 ネット銀行仕様のプラン:無料 一部繰り上げ返済手数料 無料※インターネット 変動金利型:5, 500円(税込)※店頭・テレビ電話 固定金利型:33, 000円(税込)※店頭・テレビ電話 全額繰り上げ返済手数料 変動金利型:11, 000円(税込)※店頭・テレビ電話 金利タイプの変更手数料 変動金利から固定金利特約への変更:無料 借り入れ条件の変更手数料 5, 500円(税込) 証明書発行手数料 残高証明書:880円(税込) 利息証明書:880円(税込) 取引記録照会:880円(税込) 印紙税 登記費用(概算) ※新築マンション想定 登録免許税 土地評価額 × 2.
20年経てば元本割れの心配がほぼゼロになる 加入期間が通算20年を超えれば、原則元本割れの心配がなくなります。 国のバックアップがある中小機構の制度なので、倒産や制度の改悪による元本割れリスクが低いのも嬉しいポイントです。 メリット5. 7つの貸付制度を利用できる 小規模企業共済の加入者は、掛金の納付金額に応じて以下のような7つの 貸付制度 を利用できます。 一般貸付 緊急経営安定貸付 傷病災害時貸付 福祉対応貸付 創業転業時・新規事業展開等貸付 事業承継貸付 廃業準備貸付 フリーランスは金融機関からの借り入れが難しいですし、すぐに借りなくとも「いざとなれば借り入れ先がある」状態は心の安定につながります。 小規模企業共済のデメリット 総合的に見て、小規模企業共済がメリットの大きい制度であることは間違いありません。しかし、いくつかのデメリットがあるのも事実です。 <小規模企業共済のデメリット> 短期解約は基本的に損である オンラインでできる手続きがほぼない ネットバンクやゆうちょ銀行に対応していない 自分で掛金を運用できない 所得ゼロの場合、節税効果は薄い デメリット1. 小規模企業共済は20年未満の任意解約（解約手当金）で元本割れする. 短期解約は基本的に損である 「20年積み立てれば元本保証になる」メリットは、すなわち「20年未満での解約は元本割れする」ことを意味しています。かんたんに言えば 短期解約すると損な制度 だと覚えておいてください。 もっとも、最小で月額1000円まで掛金を減らせる都合上、資金不足による解約は考えにくい方もいるでしょう。しかしフリーランスには何が起こるか分かりません。急にまとまったお金が必要になったり、泣く泣く廃業を余儀なくされたりすることも考えられます。そのときに解約してしまうと、損をする可能性があるのです。 デメリット2. オンラインでできる手続きがほぼない 筆者としてはとても大きなデメリットなのですが、小規模企業共済の加入や積み立て中の手続きに オンラインで完結するものはほぼありません。 問い合わせ用のチャットボットはありますが、加入申し込み、掛金/登録情報の変更、解約手続きなどはすべて郵送対応。または小規模企業共済を取り扱う代理店窓口(各種銀行や商工会議所など)で手続きしなければいけません。 積み立てるだけならいいのですが、掛金や登録情報の変更は加入期間中に何度も行う可能性があります。そのためオンライン化が全く進んでいないのは懸念点です。また代理店の特性上、平日昼しか受け付けていない手続きも多く、スピード感や手間を考えると早急なオンライン化が望まれます。 デメリット3.
5%と比較的低い金利で借りることができます。 他の退職金の準備方法との比較 中小企業の経営者の他の退職金の準備方法と比較してみます。 まず、シンプルな方法としては、貯蓄があります。 その他では、民間の生命会社の保険による退職金の積み立てがあり、これらの小規模企業共済と比較してみます。 小規模企業共済 貯蓄 民間の生命保険会社の保険(法人の場合) ①掛金支払い時の節税効果メリット 掛け金額の全額の15%~55% - 支払額の半分× 22%~35% ②利回りによる加算メリット 1% 0. 09% 元本割れするケースが多い ③解約時の税金負担 退職金として計算されるため小さい 受取金額の半分×22%~35% ④掛け金上限 年間84万円 なし 貯蓄は、利息を受け取ることができることのみがメリットとなります。 また、 生命保険による退職金の積み立てメリットは、支払った保険料の半分に税率をかけたもの金額が節税効果となる一方、受取金額の半分に対してそのまま法人税がかかってくるので、税金メリットはほぼありません。 そして、元本割れするケースが多くみられます。 他の退職金制度と比べてみると、掛け金総額に上限があるもののやはり、小規模企業共済のメリットが大きいように思います。 経営者の退職金は、目先の経営が安定しない場合には、準備が難しいかもしれません。 しかし、リタイヤ後の積み立てが出来ているかいないかは、無理ないリタイア時期を決め、事業承継対策などは早め早めることにつながるので重要だと思います。 まだ、加入資格があり、まだ加入されていない経営者の方は、事業規模が小さいうちしか加入できない制度です。 まずは少額からでも加入されてはいかがでしょうか。
そして、細く長く、この仕事を続けて行くぞー!おー!
設立費用ゼロ円でOK! 定款にかかる印紙税や認証手数料、設立登記時の登録免許税が免除されているので、自身で設立手続を行えば、設立費用ゼロ円で設立することができます。 2. 最低資本金制度はなし 株式会社と同じで、最低資本金のような制度はないため、少額の出資金額で設立が可能となります。 3. 組合員の発言権は平等 企業組合の組合員には出資額の多寡にかかわらず議決権が平等に与えられるので、組織の民主的な運営が確保されています。 この点は出資額に応じて議決権が与えられる株式会社等の組織とは異なりますね。 様々な面で優遇された制度で、活用の仕方によっては非常にメリットのある事業形態なのです。 4. 営利を目的にできる組織である 企業組合は株式会社と同様に営利を追求できる組織です。つまり、NPO法人等とは異なり、利益を出資者である組合員に分配できるのです。 また、組合を解散することなく株式会社に組織変更することも可能です。 法人を設立するまでの売上はないが、個人事業のままでは受けられない優遇などを活用して効率的な経営を目指したいと思っている場合、企業組合の形態にしてみるとよいかもしれません。 気の合う仲間同士で起業する際にこの企業組合を利用するもよいですし、すでに事業をおこなっている個人事業主が結束して新しい市場を開拓するために企業組合を設立するのもよいでしょう。 また、個人と法人が協力関係を築くためのプラットフォームとして利用することもできるでしょう。 そこで、以下においてそのメリットを見ていくことにしましょう。 企業組合のメリット 1. 税務上の優遇措置が適用される 企業組合と組合員の間で発行される受取書に対する印紙税が非課税になる他、株式会社と同じで、普通法人として出資総額が1億円以下の場合だと年間所得800万円以下の部分に対する法人税について軽減税率が適用されます。 2. 組合員には有限責任制度が適用される 株式会社と同じで、企業組合には有限責任制度が採用されています。組合員はそれぞれの出資額を限度として組合債務の弁済に対して責任を負えばいいのです。個人事業主では責任の範囲が全てとなるので、企業組合ではリスクが低減されます。 3. 事業に従事する組合員には勤労者としての地位が与えられる 組合員は株式会社の株主に該当し、性質上、従業員とは異なるものの、組合員が企業組合の事業に従事したことに対して受け取る所得は事業所得ではなく、給与所得となります。 また、健康保険、年金保険、労働保険(雇用保険・労災保険)の適用についても勤労者と同じ取扱いを受けることができます。 公的保険制度の加入は義務ですが、加入対象者の要件があります。 冊子版の創業手帳 では、公的保険制度をわかりやすく表にまとめています。また、保険の手続きなどについては社労士に相談すると安心でしょう。冊子の資料請求時に、Web版の創業手帳の無料会員登録が行えます。会員向けに無料で専門家を紹介していますのでご活用ください。(創業手帳編集部) 4.