「現況測量図」 とは、土地の所有者が「ここが境界だ。」と思った位置で測量を行った図面です。 測量図としての正確性はありますが、土地の境界が確定されたものではないため、所有権を有する土地の面積という意味では信頼性のあまりないものです。 建物の建築にあたってハウスメーカー等が行う測量も、現況測量です。 一方 「確定測量図」 とは、隣地所有者の立会いのもとに土地境界を確定し、境界標を設置し、双方の押印した 「境界確認書」 が添付された測量図を言います。 登記簿の面積(公簿)は必ずしも信頼できるものではないため、昨今では、土地取引の場合には、確定測量を行って取引されるされるケースが多くなっています。 また、土地を分筆する際には必ず、 「確定測量図」 を作成することが必要となります。 但し、道路(公有地)との境界確定(官民境界確定)は時間も費用も掛かるため、一般的な個人間の売買では、民有地のみの境界確定(民民境界確定)で済ますケースもあります。 ←「不動産コラム」に戻る
境界がハッキリしない土地の場合は買主様の為に確定測量は行わなければならないと考えます。 しかし、上記の区画整理の本換地から、まだ何年もたっていない土地で整理事業の組合が埋めた杭がある土地の場合は本当に確定測量は必要なのか?とも思います。 杭間の距離を測量し、換地図面と照らし合わせて誤差がないこと、そしてお互いの越境物がない場合は確定測量を依頼する意味があるのでしょうか? センチ単位で境界位置がずれているのならともかく、1、2㎜ずれていて何か問題があると思いますか? 測量費用は、40~50坪くらいの長方形の土地でも 40~50万円 くらいかかります。 伊藤直樹会長のお話しでは、この費用でも安いとのお話しでしたが、不動産業者からすれば高いと感じます。 土地取引ごとに、仲介料に近い金額の仕事を土地家屋調査士に与えているようなものです。 しかも、昨今では隣地所有者への説明能力・交渉能力に劣る土地家屋調査士も多く、私たち不動産業者が現地立会いに同席し、杭の位置について交渉して纏めるケースも増えてきています。 確定測量業務は下手をすると隣地所有者との揉め事を引き起こすデリケートな業務だと思います。土地家屋調査士の皆様にはもっともっと頑張って欲しいですね。 この記事を書いた人 株式会社堀田土地 堀田 秀隆 ホッタ ヒデタカ 元々は、某トヨタ系企業に就職した技術者でしたが、某ハウスメーカーで営業を、設計事務所で設計を学び、弊社では分譲住宅の設計・施工・現場管理をした後、現在の不動産営業をしております。 この仕事はつくづく「人生相談」に似ていると実感してます。私の経験・知識・人脈をフル動員して皆様のご相談に乗らせていただき、安心したお取引が出来るように全力で頑張ります。
土地を売却する際、土地の境界が定まっていないと後々大きなトラブルにつながります。 そのため境界が定まっていない土地を売却しようと考えているなら境界を定めるために「確定測量」が必要です。 しかし、確定測量と言われても「そもそも確定測量ってなに?」「どれくらい費用がかかるの?」と分からないことも多いでしょう。 そこで今回は、確定測量とは何か、費用はいくらかなど基本的な情報を余すところなくお伝えしていきます。 トラブルに巻き込まれないためにも、土地の境界を把握していない人はぜひ本記事をお役立てください。 確定測量とは何か?
その目的は主に以下のとおりです。 建物のボリュームを調べるため 官との合意は時間がかかるため そもそも、確定測量図も現況測量図があってこそ成立します。 つまり、現況測量図を作成し、その内容に隣人や官が合意すれば、その現況測量図が確定測量図になるのです。 ディベロッパーなどは、その土地にどのくらいの規模(ボリューム)の建物が建築できるかで土地代を決めます。その土地に10区画の戸建てを建築できるのか、7区画の戸建てしか建築できないかで、売上が大きく異なるからです。 その「建物のボリューム」は土地の広さに比例するので、 一旦測量士に現況測量図を作成してもらい、ボリュームのチェックを行う のです。 ほかには、官との合意は時間がかかるので、とりあえず現況測量図を作成するという場合も多いです。隣人の承認は、隣人に連絡をして現場で立ち会えばそれで終わりです。 しかし、官の場合は「道路」や「水路」など、その市区町村が所有しているものとの境界です。 そのため、その場で合意することはまずなく、一度持ち帰り行政で判断した後に合意して確定測量図が完成します。 場合によっては数か月ほど時間がかかることもあるので、その期間は確定測量図を作成できません。このような事情のときには、 一旦現況測量図を作成して、官が合意するという前提で土地の取引をする ことがあります。 確定測量図と地積測量図の違いは? ここまでで、確定測量図と現況測量図の概要と違いがわかったと思います。 次に、もう1つの測量図である「地積測量図」について、以下の点を解説していきます。 地積測量図とは?
一般的に土地の測量図といえば、その土地の面積や地型、寸法などが記載された図面を指します。 実は、この測量図にはいくつかの種類があり、この種類を知らないと土地を売買する場合などに「思わぬトラブル」になることもあるといいます。 どういうことなのか、宅地建物取引士で現役不動産営業マンの高幡和也さんに教えてもらいましょう。 測量図には「3つの種類」がある!
土地を売買するときは、登記記録の他に図面も必ず確認しますよね。 稀に図面がない土地もありますが、多くの場合は「測量図」があると思います。 でもそれが「どのような測量図なのか」をしっかり把握した上で確認していますでしょうか? 一口に測量図といっても、いくつか種類があります。そして、それぞれの測量図が持つ意味も異なっています。 土地は大きな財産ですから、図面の種類を間違えて思わぬトラブルなどが生じないよう、しっかりとその違いを認識しておきましょう。 測量図とは?
測量図の種類。 ●確定測量図 ・売買対象地とすべての隣接地との境界について隣接地所有者の立会いのもとに境界確認を行い(公道含む)、これに基づき測量し作成された測量図をいいます。 ●現況測量図 ・上記確定測量図以外のものをいいます。公道との官民査定は時間がかかるので、売買対象地に隣接する民有地との境界のみについて隣地所有者の立会いのもと境界確認を行い、これに基づき作成された測量図もあれば、意外ですが隣地との境界確認を一切行わず、売主(所有者)が一方的に行った測量をもとに作成された測量図もあります。 現況測量図の場合、隣地所有者の立会いの有無の確認が必要です。 ●地積測量図 ・分筆登記(土地を分ける)等の際に添付される測量図で、法務局(登記所)に申請書類として保管されているものです。 しかし、その精度は作成された年代によってまちまちですので注意が必要です。 法務局(公的に)で取得できる測量図なので、地積測量図と確定測量図を混同している例が見られますが、性質が異なるので注意が必要です。 ○営業時間 平日9:00~17:00 土曜日9:00~1300 日曜・祝日は定休日です。 ○随時、不動産相談の受付をしています。(定休日も可) ○売買・賃貸借のご依頼もお受けしています。 ○ 不動産買取ります。
出典:photoAC カルシウムがたっぷり含まれた牛乳は、冷蔵庫に常備している食材のひとつですよね。そんな牛乳は賞味期限が短いため余ってしまうことも。そこで今回は、余った牛乳を使って簡単に作れるおすすめのレシピを紹介します。スープやパスタなどの料理から、子どもが喜ぶおやつまで一挙公開!賞味期限が切れた牛乳についても解説していきます! 材料3つで簡単！ミルク餅 - macaroni. 冷蔵庫に賞味期限が迫ってきている牛乳がある方は、ぜひご参考に! ■賞味期限切れを阻止!余った牛乳でつくれるおかずレシピを紹介 牛乳ダイエットもできちゃう!人気のおすすめレシピを紹介します。 ・牛乳を消費するにはスープがおすすめ!中華風コーンクリームスープ 出典:photoAC ※写真はイメージです 【材料4人分】 鶏がらスープの素 大さじ1 酒 大さじ1 クリームコーン缶詰 1缶(約400g) 牛乳 1と1/2カップ 塩・白こしょう 各少々 水溶き片栗粉 適量(片栗粉1:水2) 卵 1個 ごま油 大さじ1 【作り方】 1.鍋に水1カップと鶏ガラスープの素、酒を入れて火にかけひと煮立ちさせる。 2.1にクリームコーンを入れてしっかり混ぜ、煮立ったら牛乳を加える。 3.温まったら塩こしょうで味をととのえ、水溶き片栗粉でとろみをつける。 4.溶き卵を流しいれ卵に火が通ったら、火を止めてごま油で香りづけをして完成! 牛乳が焦げないように、弱火で鍋底から静かに混ぜるのがポイントです! ・お鍋ひとつで簡単調理!クリームスープパスタ 出典:筆者撮影 【材料4人分】 ベーコン 3枚 玉ねぎ 1/2個 しめじ 1パック ほうれん草 1/2束 ショートパスタ(早茹でタイプ) 60g 牛乳 300ml バター 20g 小麦粉 大さじ2 固形チキンコンソメの素 1個 塩 小さじ1/2程度 白こしょう 少々 1.ベーコンは8mm幅、玉ねぎは1cm角、ほうれん草は3cm長さに切っておく。しめじは石づきを取って、手で割いておく。 2.鍋にバターを入れて熱し、1のほうれん草以外の食材をしんなりするまで弱火~中火で炒める。 3.小麦粉を入れて粉っぽさがなくなるまで、しっかり炒めたら水500mlとチキンコンソメの素を入れて煮立たせる。 4.煮立ったところにパスタを入れて蓋をし、表示通りの茹で時間で茹でる。 5.牛乳を加えてひと煮立ちしたら、ほうれん草を加え、塩こしょうで味をととのえて完成!
えっ!意外だわ。と思う人もいると思うのです。 とっても簡単でさっと食べられるレシピはこちら。 納豆きな粉 材料: 納豆、きな粉 納豆をいつものように混ぜます。 そこにきな粉を好きなだけかけたら出来上がり。 この組み合わせ。 えっ!? 【牛乳の消費にも◎】材料少なく超簡単！フレッシュ美味な「手作りチーズ」 - コラム - 緑のgoo. ってなりませんか? すごく単純な割にはとても美味しいのです。 砂糖いりのきな粉を使えば、おはぎのような感じになります。 意外と合うのでついつい食べ過ぎてしまうということにもなりますよ。 納豆が苦手な子供にもとても良いですよ。 ひきわり納豆を使ったら、離乳食としても使えちゃいます。 ぜひ試してみてくださいね。 きな粉大量消費おかずのレシピ2 きな粉のおかずレシピその2 きな粉のカレー風味団子 材料: キャベツ1/4個、塩小さじ1、すりおろしにんにく、すりおろし生姜、きな粉70g、片栗粉大さじ3、ガラムマサラまたはカレーバウダー小さじ1. 5、油 キャベツは千切りにして塩もみをしておきます。 シナっとなった1のキャベツににんにく、生姜、きな粉、片栗粉、ガラムマサラまたはカレーパウダーを入れてひとまとまりになるように捏ねてまとめます。 フライパンに油を入れて熱して、2のものを丸めて平らにして焼いて行きます。 両面がカリッと焼け、仲間で火が通ったら出来上がりです。 揚げて作っても美味しいですよ。 ご飯がすすみます。 キャベツの他にもお好みで野菜を入れてみてください。 どのお野菜も塩もみをしてシナっとさせてから使います。 人参を入れても美味しかったです。 きな粉が余ったときの使い道は?大量消費できるお菓子やおかずのレシピは?のまとめ きな粉の余った時の使い方をいくつかご紹介しました。 意外といろんな用途に使えるきな粉なのです。 余って使い道がなくて困った時は、ぜひ試してみてくださいね。 きな粉の意外な1面もみれて面白いですよ。 お菓子だけでなく、おかずにも使えるきな粉ですが、飲み物にも使えたりとお伝えしたもの以外にもたくさん使う方法があるのです。 美味しいきな粉を上手に使って堪能してみてくださいね。 お家に眠っているきな粉たちの活躍の出番がすぐそこまできていますよ! 自分の好きなレシピを発掘するチャンスかも!
ouchigohan) こちらはさつまいもを使ったマフィンで、優しい甘味が美味しいおすすめの洋菓子。微妙に余った牛乳を上手く消費したい時にぴったりのお菓子です。 さつまいもは茹でてマッシュしておき、ホットケーキミックスや牛乳で作る生地に混ぜ合わせて型に入れオーブンで焼きます。 マッシュしたさつまいもが生地に馴染んで、素朴な味わいがとても美味しいです。ヘルシーで子供もおやつに良いですね! 余った牛乳消費☆簡単お菓子レシピ《鍋&フライパン》 フライパンで簡単!牛乳消費にりんごのケーキ instagram(@ai. ouchigohan) こちらはホットケーキミックスとフライパンで出来る簡単りんごケーキ。生地に牛乳を使うので、余った牛乳の消費にもとても便利なレシピです。 フライパンで焼けるケーキなら、気軽に作れそうですよね。 りんごは生地と合わせる前に薄切りにしてバターでソテーしておくことで、しっとりと生地に馴染んで美味しいですよ。 ホイップクリームやバター、メイプルシロップなどを添えていただくのも良いです。 鍋で作る!簡単さつまいもの蒸しパン instagram(@ai. ouchigohan) こちらは鍋で簡単に作れる蒸しパンです。蒸しパンは柔らかい食感で、小さな子供のお菓子にもおすすめ。 こちらはさつまいも入りの優しい甘味が魅力のレシピで、生地の中に牛乳も入れて作ります。 さつまいもは市販の甘く煮てあるものを活用し、生地にはホットケーキミックスを使うことで簡単に作ることができます。 牛乳は生地を伸ばすときに入れるので、余った牛乳の消費にちょうど良いですよ。 牛乳の消費に!りんごのフレンチトースト instagram(@ai.
卵と牛乳は、日々の献立でよく使われる食材です。今回は卵×牛乳を使ったお菓子の中から、簡単に料理できて美味しいものを集めました。卵×牛乳の美味しさを味わうシンプルなものから、身近な食材を加えてアレンジしたものまで幅広く紹介していきます。 卵×牛乳のお菓子の可能性は無限大! 卵と牛乳は、日々の献立でよく使われる食材です。この2つを使うと、アイデア次第で美味しいお菓子が簡単に作れるんですよ。つまり、卵×牛乳の可能性は無限大です。 今回は卵×牛乳を使ったお菓子の中から、簡単に料理できて美味しいものを集めました。卵×牛乳の美味しさを味わうシンプルなものから、身近な食材を加えてアレンジしたものまで幅広く紹介していきます。 おうちで気軽にお菓子作りをしたい方は参考にしてくださいね! 卵×牛乳のお菓子《卵と牛乳がメイン》 うまみたっぷり料理!とりわけ卵プリンレシピ 出典: instagram(@gucci_fuufu) 最初に卵×牛乳を使ったお菓子の中から、卵と牛乳が主役の料理を紹介していきましょう。 卵×牛乳を使った人気お菓子といえばプリンです。シンプルな材料と簡単な作り方が魅力ですよね。 プリン型で作るレシピが人気ですが、このレシピではバットを使います。たっぷり作って取り分けて食べるのは楽しいですよ。 蒸し作業はフライパンを使うのでお手軽ですね。 レンジで簡単料理♪濃厚なめらかプリンレシピ 出典: instagram(@sachi825) 卵×牛乳を使った人気のプリンレシピをもう一つ紹介しましょう。こちらの人気レシピは、レンジで簡単に作れるプリンです。 作り方は簡単ですが、味は濃厚で本格的ですよ。作り方はカラメルソースをレンジで作った後、プリン液を流し入れてレンジで加熱し、冷やすだけです。 家にあるもので気軽に作れるので、卵×牛乳のデザートを食べたくなったらお試しを!