こんにちは、J-REC長野支部 長野SGの兒玉 道孝です。 少し自己紹介をいたします。 私は、J-RECの関係では他に、税務の専門家と長野相続相談センターを担当しています。 仕事は、長野県の千曲市で税理士をしています。 新年1月になり、今月は納期特例の源泉所得税の処理、 各市区町村への給与報告、法定調書合計表の作成、償却資産税の申告等があり、 また今年はそれに加えて固定資産税減免の申請もしなければなりませんので、日々忙しくしています。 例年であれば、1月はキックオフミーティングのために、 予定を調整して上京する事を楽しみにしているのですが、今年はWEBという事で残念です。 早く、世の中が平穏になる事を祈るばかりです。 税務の専門家への質問は、 回答をするのが追い付かない程寄せられていた時期もありましたが、 最近はほとんど無く、ホッとしているというか少し寂しい気もしています。 ブログをお願いされて何を書こうかとあれこれ考えて、 今回は相続税の関係で、 小規模宅地等の特例について少し書かせていただこうと思います。 小規模宅地等の特例は、 相続税の申告をするにあたっては税額を減少させるという 重要なポイントの一つですので、慎重に処理をしていく事になります。 この規定は、 度々改正が行われて現在は用途・(区分)・限度面積・減額割合は、次のようになっています。 1. 事業用(特定事業用宅地等) … 400㎡ ▲80% 2. 「相続税の課税価格の計算の特例～小規模宅地等についての課税価額の計算の特例とは？」相続税コラムVol9｜税理士法人 たけむら. 貸付事業用(特定同族会社事業用宅地等)… 400㎡ ▲80% (貸付事業用宅地等) … 200㎡ ▲50% 3. 居住用(特定居住用宅地等) … 330㎡ ▲80% 1. の特定事業用宅地等と3. の特定居住用宅地等を 小規模宅地等の特例の対象として選択する場合には、 それぞれの限度面積(特定事業用宅地等400㎡と特定居住用宅地等330㎡)まで フルに併用の適用ができるので、面積の合計730㎡まで対象とすることができます。 賃貸経営に一番関係するのは、2. の貸付事業用宅地等です。 この貸付事業用宅地等を単独で選択した場合は、 限度面積が200㎡まで、減額割合50%と他の宅地等を選択する場合より、 限度面積も減額割合も少なくなっています。 そして、貸付事業用宅地等と他の宅地等を選択する場合には、選択する面積の調整計算があります。 相続税の申告にあたって小規模宅地等の特例を適用する時に、 対象となる宅地等が複数ある場合はどのように特例適用の宅地等を決めていけば良いのか という事が問題になります。 原則的には、1㎡当たりの評価額が最も高い宅地を優先して適用する事を考えていきます。 さらに、限度面積と減額割合を考慮して、 最も減額金額が大きい組合せを選択する事により納税者有利の観点から、 相続税の総額を少なくするように検討していきます。 次回も兒玉講師のブログになります!
「不動産相続で評価額は一体どのように計算するの?」「不動産を相続した時、相続税はどうなるの?」とお考えの方は多い事でしょう。 国税庁が発表した2018年度の「相続税の申告事績の概要」によると、相続税額の申告があるケースでは、相続財産の金額のうち家屋は10年間で約1. 5倍上昇し2018年には9147億円に伸びています。 少子高齢化の影響で被相続人(亡くなられた方)の数も年々増えており、税制改正により相続税の納税額や税金を納める人の割合も増加しています。 不動産相続の知識を身に付けておくことで、いざという時にスムーズに不動産相続の評価方法や相続税の計算方法が分かり、事前に相続税対策を行う事も可能となります。 この記事では不動産相続における評価額の計算方法、小規模宅地等の特例、相続税の計算方法、不動産相続の実態や相続税対策への有効性について解説していきます。 不動産を相続する予定のある方や将来子孫に不動産を相続する方、相続・不動産分野の勉強をされている方はぜひご覧ください。 不動産相続の評価額とは。土地は主に路線価、家屋は固定資産税評価額 相続の評価は基本的に、 相続により財産を取得した日(課税時期)の「時価」 で行うことが相続税法で定められています。 ただし株式や不動産など、財産によっては「どの時期の価額が評価額となるのか」という判断が難しいため、国税庁では「財産評価基本通達」という評価の目安を設けています。 財産評価基本通達による土地や建物など不動産相続を行う場合の評価は、以下の方法に沿って行います。 土地:路線価方式又は倍率方式 家屋:固定資産税評価額 1. 土地の評価方法 土地は 路線価方式又は倍率方式 によって評価を行うことが定められています。 路線価方式 は路線(道路)に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額である「路線価」が定められている地域の算定方法です。 国税庁の「財産評価基準書・路線価図・評価倍率法」で該当する土地のエリアに路線価が設定されているか、路線価はいくらであるかを確認する事が出来ます。 路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格補正率などの各種補正率で調整した後に、土地の面積を掛けて計算します。 路線価は一般的に 時価の約8割程度 になる事例が多くなっています。 倍率方式 は、路線価が定められていない地域で土地を評価する方法です。 「土地の固定資産税評価額×一定の倍率=土地の価額」となります。倍率は路線価と同様に国税庁の「財産評価基準書・路線価図・評価倍率法」で調べる事ができます。 路線価や評価倍率などは毎年1月1日の公示価格(取引の指標となる価格)と同時に改定されますので、相続のあった年の1月1日時点の価額を参考に評価を行う事になります。 2.
ホーム 【壬生町対応】相続税専門税理士 2021年7月24日 想う相続税理士、富山です。 今回は、気を付けていただきたい 「小規模宅地等の特例」 の2パターンについてお話します。 事業用の特例を受けるために儲からない仕事を続ける! 特定事業用宅地等 要件. 都内の一等地で絶対に儲かってなさそう金物屋やタバコ屋がマンションの一階で経営している事あるでしょ、あれはなぜか知ってる? 理由は事業やっておけば相続時に土地の評価が80%減になるからなんだよ。 100万円/㎡×400㎡なら4億円が8, 000万円の評価額になるんだからやめられないよね。 — ふじモンLv7@セミリタイア錬金術師 (@fujimon_ao10) July 15, 2021 相続した土地について400㎡まで8割引で評価できる小規模宅地等の特例の 「特定事業用宅地等」 に該当するためには、亡くなった方や亡くなった方と生計を一にしていた親族が事業に使っていた土地であることが1つ目の要件となります。 また、その土地を取得した親族が、事業を引き継ぎ、申告期限までその宅地を継続所有、かつ、事業も継続することが、2つ目の要件となります。 1つ目の要件を満たすためには、儲かるか儲からないかに関係なく、仕事を続けなければならない、ということです。 仕事上の赤字の損失より、相続税の節税効果の方が大きければ、仕事を続けることにメリットがある、ということです。 居住用の特例を受けるために自宅に住まない! 【生前に相談に来てくれれば救えたのに😭】 ~小規模宅地~ ①お父さんが老人ホームに入居し、その際、息子は賃貸暮らし(この状態なら「家なき子」を使える) ↓ ②生計別息子が、空き家になったお父さんの家に引越し(これで小規模宅地は使えなくなった) ③相続税1000万円UP😱 相談は生前に❣️ — 桑田悠子 @相続・事業承継の女性税理士 (@yuko_tax) January 15, 2020 相続した自宅敷地について330㎡まで8割引で評価できる小規模宅地等の特例の 「特定居住用宅地等」 の適用を受けるためには、取得者の要件があります。 配偶者や同居親族が取得する場合には、要件をクリアすることは難しくないと思われます。 配偶者や法定相続人である同居親族がいない場合には、一定の要件を満たす 「家なき子(持ち家がないという意味)」 であることが要件となります。 上記の青色の文をよく読んで噛みしめてください。 ①同居親族がいない自宅敷地を ②家なき子が相続する ということです。 つまり、持ち家がない相続人が取得(②)すればいい、というワケではなく、自宅が空き家(①)であることも要件となっているのです。 その持ち家がない相続人が空き家となった自宅に転居してしまうと、 「空き家ではなくなってしまう」 ため、特例の適用は受けられなくなってしまう、ということになります。 相続税に縛られる?
9 shizumo 回答日時: 2012/05/22 21:15 >>一人でいることに迷いがない人というのはどういう心境でしょうか 全部身の回りのことを一人でして、生活がだらけず、からだも心も健康で不平不満を言わず、安くてもストレスの無い仕事を選び、高望みせず、自分の楽しめる範囲で生き、いつでも死ぬ覚悟があって 成り行きで生きていかず、程よい死期を計算して逆算し、遺言状を毎年更新し、部屋の鍵と遺言状のおき場所は全員に公開し、日々の生活を楽しくすごし、良い友と良い仲間がいることです。 私のように。 1 そうなのですか、お強いのですね。 お礼日時:2012/05/22 22:42 No.
・「出会いが本当にない今」(32歳/情報・IT/技術職) ・「今まさに生涯独身を貫いている」(23歳/食品・飲料/販売職・サービス系) ・「今まさにそう。『ひとりでもいいかな』と思いはじめている」(37歳/自動車関連/事務系専門職) 今現在が、まさにそう!という人もいるようです。婚活をがんばっているけれど、なかなかいい結果が出ないと、このまま独身を貫くのかなと不安に思えますよね。 まとめ 婚活をがんばっていても、すぐに自分にピッタリの相手を見つけられるわけではありませんよね。心が折れてしまいそうなこともありますが、いつかは出会えるはずと思って、自分磨きをがんばるしかないのかも。案外、結婚を放棄したときにいい女性にめぐり合えるかもしれませんね。 (ファナティック) ※画像はイメージです ※マイナビウーマン調べ 調査日時:2016年4月26日~5月30日 調査人数:111人(22歳~38歳の男性) ※この記事は2016年06月18日に公開されたものです 2011年10月創立の編集プロダクション。マイナビウーマンでは、恋愛やライフスタイル全般の幅広いテーマで、主にアンケートコラム企画を担当、約20名の女性ライターで記事を執筆しています。
14 allanpease 回答日時: 2012/05/25 14:15 多分、質問者様は本当に好きな人でなければ結婚しないと思っているのだと思います。 人によりますが、ほとんどの場合、違います。 自分は大したことない人間だから、手間がかかっても助けてくれる家族を持ちたい。 自分と似たような、外見地味で、口達者じゃないけど、一緒にいて楽な相手を選ぶかあ。 そんな感じです。 だって、質問者様は麻酔なしで外科手術を受けた経験ある? 有料老人ホームは身元引受人がいないと入居できないって、知ってる? 高齢になったら、友達だって高齢です。先に亡くなってしまったら? 一人の方が楽でいい. 独身でも大丈夫だと言う人は、ちゃっかり甥と姪と仲良くしていますよ。 また、親の介護を任せられる兄弟がいる人ですよ。 後見人に月数万払えるほど高い年金がもらえる人ですよ。 私は無理でした。 同じく、寂しがりで大したことない、口下手男性と二人して、だらだらしてるだけですが… 恋愛に関して云えば男性はアレやコレや色々と求められた上に、 常に能動的かつ積極的な態度を求められます…元々そういうことが 苦もなくできる男性なら良いのでしょうが、そうじゃない男ならば 負担を感じることの方が遥かに多いです。 そうなると頑張って尽くすことが苦じゃない相手じゃないと献身的になれません。 私は回答者さまのように相手に多くを望まない女性は少数派だと思います。 大部分は「私に~してくれるか」が判断基準だとおもいますので、 「本当に好きな人」じゃなく「尽くすのが苦じゃない人」です。 お礼日時:2012/05/26 16:27 No. 13 aho0xff 回答日時: 2012/05/23 11:50 俺もずーっと一人で生きてるタイプの人間だけど 他の人みたいに強い精神とか何一つないけどね これが俺の人生だし なるようにしかならん こんなもんです。 0 現実を受け入れるということが出来ていない自分です。 なるようにしかならない、本当にそう思います。 お礼日時:2012/05/23 22:59 こんばんは。 生涯独身の26歳男性です。 私は長生きできませんので一人で生きることに不安、迷いはありません。 寧ろ一人でないと後に周囲に迷惑がかかりますから(笑) 不安や迷いを感じたならば行動するべきです! 今はまだ大丈夫ですが、年を取る度に手遅れになりますよ。 持病のようなものでしょうか?・・・ご自愛下さい。 そんな優しさのある回答者様ならきっと大丈夫です。 行動・・・若い頃は取り敢えず動いてましたね、 何だったんだろう・・・あのバイタリティーはと今も思います。 根拠のない自信もありましたが、歳を重ねて剥げ落ちました。 頑張らないと、尽くさないと、楽しませないと、喜ばせないと、 満足させないと、メリットを与えないと、自分を顧みずに尽くさないと、 そうしないと誰も振り向かない・・・お前なんて相手にしない。 さらけ出せ、さらけ出せ、さらけ出せ、さらけ出せ、 変われ、変われ、変われ、変われ、変われ、変われ、 嫌われろ、嫌われろ、嫌われろ、嫌われろ、嫌われろ、 拒否られろ、拒否られろ、拒否られろ、拒否られろ。 それくらいしないと人の好意は受け取れないものですよね。 行動、今の自分にとって何よりも重い言葉です。 お礼日時:2012/05/23 01:01 No.
いつもありがとうございます。 カウンセリングサービス 服部希美です。 先日『クリスマスが近づくにつれ、憂鬱になる~寂しさの心理学~』という記事を投稿したのですが、 その記事を読んだ池尾カウンセラーが、 『二人で一緒にいるから「寂しさ」を感じる時』 という、スピンオフ記事を書いてくれました。 二人一緒にいるのに感じる『寂しさ』について書いておりますので、 ご結婚されている方や、パートナーがいらっしゃる方は 合わせてお読みいただければと思います! (仲良し夫婦カウンセラー!)
でも、その指示が間違っていたら? その指示する人がいなくなってしまったら? どうなりますか? 指示した人にお前のせいだと怒りをぶつけるのですか? 結局、ひとりが自由で楽!? 男性が生涯独身を覚悟した瞬間・4選｜「マイナビウーマン」. 指示する人間がいなくなってさらに絶望感にひたるのですか? そうなっては自分の人生滅茶苦茶になりますよ。 だからこそ受け身は危険なのです。 プロの方や福祉サービスの専門家が客観的になるのも 共感しすぎてサポートする側の精神が壊れる可能性があります。 それだけ精神というのは誰もがもろいモノなんです。 だからこそ病院と違って精神関係は特効薬がないので 時間が何年も、何十年も、下手をしたら一生治りません。 でも、治らなくても自分自身の意識を変えれば 人生楽しめるものです。 一人はつまらないです。 だからこそ、自分が一緒に居ても楽だと思える方を 一人でいいので探してみてください。 部屋から一歩出て、誰かと話して共感してみてください。 人生少しは楽しくなるかもしれませんよ。