まさか不動産会社さんに勝手に売り止めにされていないでしょうね? これを確認するのは簡単です。別の不動産会社を装って、その媒介契約を結んだ不動産会社に電話を掛けてみればいいのです。 「レインズで見たんですが、この○○市○○区の中古戸建ての物件確認をお願いします。」 「その物件は売り止めです。」 ・・・このようなことのない事を願っております。 別に不動産会社を不当に貶めるために書いたわけではありません。専任媒介契約を結ぶには信頼できる業者選びが必要だということを言いたいのです。 今回の話は、極端な例で、こうしたことをする不動産会社もあるという一つの事例です。すべての専任契約を結んだ不動産会社がこのようなことをしているという訳ではありません。大部分の不動産会社はしっかりと法律や信義を守って営業活動をしております。ただし、売る側として、このようなことが起こりえるということを知っておいていただければ、非常に有益だと思うのです。 ☆ RE-Guide(リガイド)
内覧者の様子、コメントも毎回細かく聞きました。 様々な方のコメントを聞いた後、?
2019/01/27 不動産を売りに出したものの、なかなか売れないということは良くあります。 理由はいくつか考えられますが、依頼した不動産会社の動きが悪く、売却が進まないことが原因となっているケースも多いです。 専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結してしまっている場合、他社に重ねて依頼することができないため、不動産会社を変更するには解除が必要となってきます。 原則として、専任媒介契約の解除は可能です。 不動産会社が専任媒介契約の義務履行に明確に反している場合なら、解除することはできます。 しかしながら、依頼者の一方的な都合により解除する場合には、違約金も請求され、トラブルとなることもあります。 そのため、専任媒介契約を解除するにあたっては、しっかりと解除のルールを知ることが重要になります。 そこで、この記事では「専任媒介契約の解除」について解説します。 お読み頂くことで、専任媒介契約の解除方法について分かるようになります。 ぜひ最後までご覧ください。 この記事の筆者: 竹内英二 (不動産鑑定事務所:株式会社グロープロフィット代表取締役) 保有資格:不動産鑑定士・宅地建物取引士・中小企業診断士・不動産コンサルティングマスター・相続対策専門士・賃貸不動産経営管理士・不動産キャリアパーソン 1.
「一般媒介」を結んでいる不動産業者は、普段どういう行動を取っているかご存知ですか? 例えば、一般媒介契約を結んでいない同業である不動産業者が、その物件を問合せた際に、具体的なお客様がいない問合せだったりすると物件の住所を教えない。。。なんて事を日常的に行ってます。 売主さんにしてみれば、完全な「機会損失!」 なんで、そんな事をするの? この業界の病んでいる部分でもあります。要するに、物件の住所を同業他社に教えてしまうと、その不動産業者が売主さんの所に「うちにも売らせてください!」などと営業をかけられてしまう。という恐怖からです。 お客様にキチンと説明もせず、いい顔をして、さも努力をしている様に見せて、自分たちの都合のいい方向に誘導する。本当の売主さんの要求は、売り物件の情報を広め、出来るだけ早く、出来れば少しでも高く売りたい。。。という事ですよね。 あなたの媒介契約は大丈夫ですか? 専任 媒介 を 取り下げ て 一般 媒介 で 契約 するには. メールで問い合わせてみる 【「一般・専任・専属専任」媒介契約記事まとめリンク】 不動産売買の媒介契約について 「一般媒介」という契約形態の落とし穴 専属よりも専任媒介契約が選ばれる理由 不動産業界の「闇」についてのお話し 不動産業界の「闇」についてのお話し その2 不動産業界の「闇」! 「不動産の売却」を成功させる賢い4つのポイント 今では自分で物件を売りに出せるウチコミ!売買REVOというサイトなどもあります。 有効に使って不動産物件の売却、購入をしてみてはいかがでしょうか?
2015/07/24 2015/07/25 先日は「おたからのタネ」を育てて散々な結果でしたが、 【畑金策】おたからのタネを植えて、収穫して、中身を見てみた 懲りずに再度挑戦してみました。 しかも今回はただのおたからのタネではなく「超おたからのタネ」です。 超だからね。 どんだけスゴイのかワクワクさせてくれます。 バザーにて9500Gで買いました。 かなり安い時に買えたみたい… 超おたからのタネを育てて「超おたから花サファイア」10本収穫できた!…が。 ということで完成したのがコチラ。 「超おたから花サファイア」10本! おぅ。 初めてだからスゴイのかどうなのかよくわからん。 バザーを覗く。 おぅ… 450G…やすぅい… 10本収穫できたから4500Gくらいか。 うん、大赤字じゃ。 とりあえず開封してみましょうや。 サファイアの花の中身は「青い宝石」「ふくびき補助券」「サファイアプリズム」らしい。 サファイアプリズムは現在(平成27年7月25日)バザーで270万くらい。 こりゃプリズム出たら一攫千金やで! … 宝石7個と補助券3枚でした。 いま畑にはイエローリップを植えてます。 手堅い花が一番だね。 まとめ あれか、毎日肥料撒いたら違うんかな。 最初のうまのふん1回だけしかやってないからしょぼかったんかな。 気を取り直したら再度挑戦したい。 - ドラクエ10 関連記事
アプデは9月16日(水)スタートです 楽しみに待ちましょう♪ あとちょっとが待ちきれない・・・・・・w
この 水やりと肥料は 1キャラクターにつき1日1回 してあげると良いと言われています! どういったメカニズムなのかは判明していないようですので、私も詳しくはわかりません! とにかく 毎日お世話してあげると良い事は間違いなさそう です! 私はサブキャラとかでも相互に畑のお世話をしています。 畑のお世話をいっぱいする程、レアな花や二輪咲きが発生しやすくなります。 超おたからのタネ 超おたからのタネは3日で花が咲き収穫出来るようになります。 超おたからのタネから咲く花は3種類 【ノーマル】超おたから花サファイア 【レア】超おたから花ルビー 【超レア】超おたから花ダイヤ これは例として、メインキャラクターの畑に妖精 (妖精が来ていると収穫量が2倍) が来ていて、アプリのレア水も1か所入った状態ですがこんな内訳でした。 ・サファイアの二輪咲きが1マス → 4個 ・ルビーの二輪咲きが4マス → 16個 ・ダイヤの二輪咲きが3マス → 12個 上記の収穫物を最近のバザー相場で売ると、ざっくりですが 20万G 近くの売り上げになります!手数料がかかったりするので利益としては 19万G ほどになりますね! タネの原価はスペシャルふくびきで手に入れているので 0G です! 結構な額ですよね!今回の例は 畑・肥料PT にも参加して お世話記録を10ページ分埋めた のでレアもたくさん咲いてくれました! マリー 妖精来てる時は頑張ってるんだね!妖精が来てない時はどのくらいの売上なの? メイ 妖精来てない時は畑PTもしてなくて、売上は大体4万前後かな? マリー へ~!でもサブキャラも含めると3日おきにそれなりの額が稼げるね~! 【ドラクエ10】畑PTってなんだ!?知っておくと役立つかも! 畑PTの紹介! 今回は妖精さんが来ている時に役立つ、畑PTの概要を案内していくよ!! 畑PTって何? 畑PTにはい... 【ドラクエ10金策】お花畑で超おたからのタネを植えた結果、、、 | 【ダヂヅデ堂】ドラクエ10ブログ. びっくりトマトのタネは? 畑金策でよく使われているタネで 「びっくりトマトのタネ」 があります。 私は数か月前は 【妖精が来た時だけ】 びっくりトマトのタネ を植えていたのです。 しかし、以前は旅人バザーで 6万G で購入出来ていたびっくりトマトのタネ、今 11万G もするんですよね~! しかも 収穫物の売り上げはその値上がりに見合う程には上がっていないんです! トマトは収穫までに4日かかるという事もありますので今は妖精がいてもいなくても 「超おたからのタネ」 を採用しています!
(2018-06-11 09:43:24) no name | 超トマトの件、了解しました!丁寧な返答ありがとうございました(^_^) (2015-05-15 14:41:13) 運営 | 超トマトのタネ、びっくりトマトのタネ=レアと超レアのみで、既存の枠に当てはめるのが難しく実装しておりません。食材系の種の「レア率」「超レア率」を合わせて100%にすることで、一応再現可能ですので、お試しいただければ幸いです。 (2015-05-11 16:31:28) no name | そういえば超トマトの種の収益額ってどこかに載ってます?? (2015-05-10 14:07:49) 運営 | コメントありがとうございます。修正いたしました。 (2015-03-17 14:13:18) no name | イエローリップのタネのレアの部分がショコラリップのままのため概算がおかしくなってますよー (2015-03-14 20:49:02) 運営 | 花の数は一度も肥料与えていないと「8」になりますが、一般的な数値はプレイヤーごとに変わってしまうので一度ご登録いただいた数値をデフォルトとして扱えるようCookieに保存するよう設定しております。 (2015-03-06 13:41:46) no name | 花の数と、レアと超レアの%を、デフォルトで実際の数値に近い数字にしててほしいです。 (2015-03-05 18:03:26) 運営 | 超おたからのタネ=実装いたしました。他のタネはともかく、超おたからのタネは市場価格が高いので、近日中にタネ代金を引いた額を算出するように変更いたします、 (2015-01-23 09:30:26) no name | 超おたから、まだですか? (2015-01-19 02:11:35) 運営 | 種の購入場所=ありがとうございます。修正いたしました。 (2014-08-02 09:37:56) no name | 種は全種類各住宅村で買えるようになったと思います。 (2014-08-01 12:08:45) マリー | レア出やすさUPの水を便利ツールで出来るのでそれをするとでやすいです (2014-06-08 18:31:59) 運営 | 申し訳ありません。よく考えずに修正してしまいました。今後ともよろしくお願いいたします。 (2014-04-08 13:44:53) 4/7にコメントした者 | 非常に素早い対応ありがとうございます!
※ジュレットの樽など、原価0Gで手に入れた場合は妖精の時に使います! まとめ 読んでいただいてありがとうございます! 今回は私が実際にやっている畑金策の事を紹介しました! 畑やってなかったよ~! という人はあまり居ないと思うのですが! もし知らなかったという人はぜひ参考にしてみてくださいね! それでは!