やまとのマンション管理コラム 大規模修繕工事 2021. 07. 07 やまとのマンション管理にいただくご相談で特に多い内容に 「修繕積立金が足りない」 ということあります。 国交省の平成30年度マンション調査をみても、1, 688件の回答中、34. 8%のマンション、大体590棟が修繕積立金不足と回答しており、管理組合の財政難がうかがえます。 それでは、修繕積立金が足りないとどうなるのでしょうか? 本コラムでは、修繕積立金不足による影響と2つの解決策を解説します。 修繕積立金が足りないとどうなる?
マンションの修繕積立金の相場とは 2-1.
まずは、工事内容の精査が必要です。緊急度の高い工事を優先して、もう少し様子を見ても大丈夫という箇所は工事時期を見直すという方法もあります。また、管理組合内での議論や丁寧な意見調整は必要ですが、一時金の徴収や借り入れを受けるといった選択肢もあります。ただし、いずれも修繕積立金が足りていないことに対しての根本的な解決策ではありません。将来に向け、修繕積立金の改定を含めた長期修繕計画の見直しを早めに実施していただくことをお勧めします。 修繕積立金はどのタイミングで見直しが必要ですか。 修繕積立金の金額は、長期修繕計画に基づき算出されるとお話しましたが、この計画上、きちんと収支のバランスが取れているようであれば、金額改定の必要はないといえます。ただし、長期修繕計画については5年ごと位で定期的に見直しを行い、現状に即した内容がきちんと反映されるよう確認を行いましょう。 また、修繕積立金の残額が大きく減るのが大規模修繕工事の実施年です。工事の後には長期修繕計画の内容を見直し、無理が生じていないか点検しましょう。もし、修繕積立金の不足が懸念されるようであれば、金額の改定等も含め将来に向けた対応策を検討していく必要があります。 一覧に戻る
012」 と想定します。 目安の平均値: A:202/m2・月 ✕ X:60m2 = 12, 120円/月 機械式駐車場:7, 085/台・月 ✕ 30台 ✕ 負担割合0. 012 = 2, 550円/月 合計 14, 670円/月 以上、単純な例えでしたが、このように計算すれば修繕積立金の目安が算出できます。 3-2. 修繕積立金の戸数・完成年次別の相場 上記では修繕積立金の目安やその計算方法をご紹介しましたが、気になる実際の修繕積立金の相場について、こちらは国土交通省の 「平成25年度マンション総合調査結果( )」 を参照してご紹介いたします。 基本的な目安はあるもののマンションの築年数や戸数で異なるため、ここでは「戸数」と「完成年次」別の修繕積立金の相場をご覧いただきます。ご紹介する金額は 「1m 2 あたりの相場」 です。 3-2-1. 管理費・修繕積立金・共益費の違い！管理費・修繕積立金が不足するワケ | 大規模修繕支援センター. 修繕積立金の「戸数別」の相場 マンションの総戸数別に1m2あたりの相場になりますが、先程ご紹介した目安の「AX(+B)」のAに該当します。 総戸数 1m2あたり相場 20戸以下 191円 21戸~30戸 150円 31戸~50戸 160円 51戸~75戸 169円 76戸~100戸 164円 101戸~150戸 160円 151戸~200戸 165円 201戸~300戸 153円 301戸~500戸 140円 501戸以上 250円 以上のように、501戸以上のマンションの数は少ないと思いますが、それ以外では20戸以下のマンションが191円/m2と一番高く、次いで一般的な51戸~75戸の中規模マンションは169円/m2と高く設定されています。 3-2-2. 修繕積立金の「完成年次別」の相場 次に、マンションの完成年次別の1m2あたりの相場をご紹介いたします。 完成年次別 1m2あたり相場 昭和44年以前 277円 ~昭和49年 196円 ~昭和54年 184円 ~昭和59年 185円 ~平成元年 178円 ~平成6年 165円 ~平成11年 166円 ~平成16年 127円 ~平成21年 135円 平成22年以降 141円 完成年次別の相場では、築年数が古い物件ほど修繕工事の内容が増えていくため修繕積立金の額も高くなります。 以上、修繕積立金の戸数・完成年次別に1m2あたりの相場をご紹介しました。 単純に購入するお部屋の延べ面積を掛ければ修繕積立金が算出できるので、マンションを購入する際はどれくらいの積立金が必要になるのか確認のために計算しておくとことをおすすめします。 お客様に合った 施工会社・コンサルタント を 無料 にてご紹介させて頂きます!
4%で、段階増額積立方式は43. 4%です。しかし、平成22年以降を見ると均等積立方式が23. 6%で段階積み上げ方式が67.
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2018. 6. 18 ( 月 ) 最終更新日 2021. 7.