不動産登記法5条(登記がないことを主張することができない第三者)について説明しますね。 不動産登記法5条は、 1項で「詐欺又は強迫によって登記の申請を妨げた第三者は、その登記がないことを主張することができない。」と規定し、 2項で「他人のために登記を申請する義務を負う第三者は、その登記がないことを主張することができない。ただし、その登記の登記原因(登記の原因となる事実又は法律行為をいう。以下同じ。)が自己の登記の登記原因の後に生じたときは、この限りでない。 」と規定しています。 2項の「他人のために登記を申請する義務を負う第三者」とは、登記申請者に代わって登記申請手続きを行う者をいいます。 それぞれ項の事例を挙げると次のとおりです。 1項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 →CはBの登記欠缺を主張できず、Bは登記なくしてCに所有権を主張できます。 2項の事例:Bが所有者Aから不動産を購入し、登記手続きを司法書士Cに委任した後、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 宅建試験(平成7年2問)で出題されました! そのときの問題を掲載しますね。解いてみましょ(^_^) Aの所有する土地をBが取得した後、Bが移転登記をする前に、CがAから登記を移転した場合に関する次の記述のうち、民法及び不動産登記法の規定並びに判例によれば、BがCに対して登記がなければ土地の所有権を主張できないものはどれか。 (1)BがAから購入した後、AがCに仮装譲渡し、登記をC名義に移転した場合 (2)BがAから購入した後、CがBを強迫して登記の申請を妨げ、CがAから購入して登記をC名義に移転した場合 (3)BがAから購入し、登記手続きをCに委任したところ、Cが登記をC名義に移転した場合 (4)Bの取得時効が完成した後、AがCに売却し、登記をC名義に移転した場合 正解は4 解説 (1)AからCへの仮装譲渡(民法94条)は無効であるから、Cは無権利者となる。よって、Bは登記なくしてCに所有権を主張できる。 (2)不動産登記法5条1項の事例 (3)不動産登記法5条2項の事例 (4)取得時効完成後の第三者の問題である。時効取得者Bと譲受人Cの二重譲渡と同様の関係に立ち、先に登記を備えたCがBに優先する。よって、Bは登記がなければCに所有権を主張できない。
不動産登記法は、どうやって勉強したらよいのだろう? 司法書士試験では「 不動産登記法 」から多くの問題が出題されます。司法書士は登記のプロですからね。 この記事では、入門者・初級者向けに不動産登記法の位置づけや勉強のコツについて、詳しく解説します。 司法書士試験の不動産登記法とは?
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こちらの有孔ボードは、実は壁に穴を開けず設置する工夫がされています。 ラブリコを用いてDIYで取りつけている洗濯機上の収納棚と、お風呂の窓枠にきっちりはまる木枠を作り、有孔ボードをはめ込んでいるそうです。 DIYの収納棚の方にだけネジで固定しているので安定感もバッチリな設置方法ですね! 狭い隙間も逃さない収納 洗濯機横の狭い隙間も工夫次第で、ハンガーの収納場所に変身させたこちら。突っ張り棒をセットするだけなので、工具もコツも不要です! 突っ張り棒の本数を増やせば、ハンガーのサイズも分けて収納できますね。 ハンガーの他にも洗濯ネットや掃除道具などを掛けて収納することもできます。 狭い部屋でも突っ張れる場所さえあれば、収納を増やせる方法です! ディアウォールで傷なしDIY収納 こちらはお風呂の扉横にアイアンバーをつけ、タオルを挟んで収納しています。 タオルを収納する棚を置くスペースを節約でき、使いやすさも考えたナイスアイデアですね! 賃貸でも壁に穴や傷をつけずにアイアンバーを取りつけるコツは、DIYで人気のディアウォールを使うこと。 ディアウォールになら、直接ネジや釘を打つことができるので、アイアンバーの取りつけが可能に♪ 便利収納グッズに頼る収納 こちらは狭い部屋でも場所を取らない、タオル掛け上にドライヤーを収納したアイデア! 本 に 囲ま れ た 部屋 一人暮らし. towerのタオル掛け上ドライヤー&ヘアアイロンホルダーを使用しています。 タオルハンガーに差し込むだけで簡単に設置できるので、壁に傷がつけられない賃貸のお部屋でも安心のアイデアグッズですね! 左右のフックにはコードも掛けられます。便利収納グッズの利用は上手く片付けるコツのひとつですね! サッと出せる扉裏には掃除グッズ ランドリールームの洗面台下は排水管もあり狭いスペースですが、ここも工夫次第でたっぷり収納できます。 使用する収納ケースは100均のスリムボックスに統一。さらに扉裏にはワイヤーネットを取り付け、掃除アイテムを収納しています。 サッと掃除ができる収納方法にすることは、掃除の行き届いた綺麗な状態をキープでき、気持ちよく暮らせるコツですね♪ 狭い部屋の収納アイデアまとめ さすが収納上手さんの、すっきりと部屋を片付ける収納アイデア! 狭い部屋だからこそ真似したい収納のコツや工夫、アイデアがたくさんありましたね。 一人暮らしや賃貸のお部屋など狭い部屋の収納にぜひお試しください♪ こちらもおすすめ☆
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……これはもしかしたら、お爺さんの影響もあるということですね!? 「私達は絵をやっていたとか全くそういうのじゃないんですけど、確かにお爺ちゃんと私は誕生日も一緒で! 家族の中で唯一ふたりだけ左利きってことも同じだから、 もしかしたら生まれ変わりなのかも? (笑) 」(彩香さん) 世界各国の花瓶 「旅先で巡り合った骨董屋さんで花瓶を買うことが多くて、ここには 世界各国の花瓶 があります。 これはパリの蚤の市で買って、日本円で大体500円くらいでした」(彩香さん) 日々の気分に合わせて、花と花瓶をチョイス。でも、最近は 祐太さんに選んでもらうことも多い んですって。 こちら、祐太さんチョイス 「大体OK出してくれるんですけど、 試されてる感 がありますね(笑)。どんな花瓶が合うか聞かれたときから、自然とセンスを問われるゲームみたいになってきています」(祐太さん) 暮らしのアイデア 植物を置く場所には高さを出す 「平置きすると植物にあんまり日光が当たらなくなるから、 ブロックを置いて高さを持たせています 。 風通しをよくするためにもよくて。蒸れると虫が出るので、風通し・日当たりを確保してあげることは1番大切です」(彩香さん) 簡単に模様替えできる作りの収納 ダイニングなどにあった 段差式の収納 。なんとこれ、ホームセンターで売ってるものを組み合わせた 祐太さんお手製 のもの! 「棚の高さや横幅を自在に変えられます。飽きたら簡単に配置を変えられるので、気分転換に模様替えを楽しめるのはいいなと思います」(祐太さん) 「でもそれも、 この狭さだからこそやりやすい っていうのもあるかもしれないね」(彩香さん) 狭さを感じるからこそ、むしろ模様替えを楽しみやすい。その考え方も、限られたスペースを最大限楽しむためのアイデアですね! 残念なところ 壁が薄くて気になる生活音 どんなに快適な暮らしであれ、「もうちょっとこうだったらいいなぁ」と思う部分は多少なりはあるもの。 祐太さんと彩香さんの場合は、 音と水周り でした。 「隣や上の方の生活音が聞こえてくることがあるので、自分たちも 日頃ガサガサしてないか気を遣います 。建物は鉄筋なんですけど、やっぱり古いから……」(祐太さん) 「でも、みんなお互い様!みたいなところが建物全体の雰囲気としてはあるんですよね。ここに住まわれている方はみなさんとてもおおらかなので、そういった意味ではゆったり過ごしやすいなと感じる部分もあります」(彩香さん) バス・トイレ別だったらよかったけど…いい面も?