20年以上前に建てられたマンションは、最近のデザインと比較すると、古さを感じる人も少なくないはず。 とはいえ、デザインについては人によって好みが大きくわかれます。「ヴィンテージマンション」と呼ばれ、人気を集めている築古物件もたくさんあります。 何より、日常の管理が行き届いていて、大規模修繕もきちんと実施されているマンションは、古くても良好な状態を保っています。 マンションは一戸建てと違い、外壁、エントランスや共用廊下はもちろん、玄関ドアやバルコニーなどの共有部は、勝手に改装することはできません。 言い換えると、管理の良し悪しが目に見える部分に現れるということでもあります。 資産価値が低く、将来手放したくても売れない?
37万円 ・築6~10年:㎡単価61. 17万円(上段から17. 8%下落) ・築11~15年:㎡単価56. 46万円(上段から7. 3%下落) ・築16~20年:㎡単価46. 73万円(上段から17. 2%下落) ・築21~25年:㎡単価31. 55万円(上段から32. 5%下落) ・築26~30年:㎡単価29. 97万円( 上段から5. 1%下落 ) ・築31年以上:㎡単価29. 79万円( 上段から0. 6%下落 ) ※「㎡単価」とは、「1㎡あたりのマンション価格」のことなので、たとえば「㎡単価46.
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新築中古に関わらず、全ての建物は建築基準法で定められた耐震基準をクリアする必要があります。 現行の「新耐震基準(震度6〜7の大規模地震でも倒壊しない)」がスタートしたのは1981年6月のこと。 それ以前の建物は「旧耐震基準(震度5程度の地震で倒壊しない)」でつくられているため、震度6以上で倒壊するリスクが、新耐震の物件に比べ高いと言えます。 とはいえ、2021年の今、築38年より新しい物件なら、すでに新耐震基準が適用されています。 それ以上の築古物件でも、「耐震基準適合証明」を受けている物件なら、新耐震並みの耐震強度が認められています。 また災害への備えは建物の耐震性だけでなく、立地も重要なポイント。 地盤がしっかりしたエリアの旧耐震物件と、地盤が弱いエリアの新耐震物件では、前者の方が地震に強いこともあります。 国土交通省の 「ハザードマップポータルサイト」 などで、物件周辺のハザードマップをチェックし、地震や水害のリスクを確かめておきましょう。 住宅設備が現代の生活に合わない? キッチンやお風呂といった住宅設備は、移り変わりが激しく、今のライフスタイルにマッチしないこともしばしば。 新築ならそんな問題は起こりにくいのですが、中古でもリノベーションをすることで解決できることは少なくありません。 壁や床に断熱材を施工したり、内窓(2重サッシ)をつけて断熱性を高めれば快適ですし、給湯器やIHヒーターなどは交換・後付けが可能です。 間取りや内装も、リノベーションで大きく変えられます。 注意してほしいのは、築古物件の場合、ガス容量や電気容量に限度があったりすること。 新しい設備を導入できないケースもあります。 また、間取りも、建物の構造上、100%自由にならないこともあります。 ひかリノベでは、購入後にこうしたミスマッチが起きないよう、事前に間取りや設備の希望をヒアリングしたうえで物件探しを行っています。 セキュリティが貧弱? 新しいマンションでは、共用玄関のオートロック、各住戸のホームセキュリティ、複製しづらいディンプルキーなど、防犯対策が充実しています。 しかし、築15~20年を超えると、全て揃っている物件は少ないのが現状。 加えて、築古物件は空き部屋があったり、所有者が賃貸に出している部屋も多いこともあり、防犯上望ましくないことも。 共用エントランスのオートロックは、個人で設置することはできませんが、各住戸のカギやインターホンについては、高機能のものに取り換えることが可能です(管理組合の許可を得ることが条件)。 また、これは新旧問わず、マンション全体に言えることですが、多くの住民が出入りするため、不審者の侵入がわかりやすいのがメリット。 常駐の管理員を置いているマンションも多いでしょう。 中古マンションは、住人同士のコミュニティが既にできあがっていることが、防犯上の強みにもなります。 人の目があるという点では、戸建てに比べると概して防犯性は高いといえるでしょう。 建物のデザインが古くさい?
リノベーションマンション 買い時のタイミングとは?
15m 2 価格 590 万円 建物面積 80. 99m 2 和風建築の中古住宅です。内装も和風ならではの趣きがあります。 価格 640 万円 土地面積 923. 53m 2 建物面積 175. 94m 2 広い敷地の田舎暮らし物件。簡易水道です。建物含め現状渡しです。 価格 650 万円 土地面積 710. 42m 2 建物面積 147m 2 価格 691 万円 土地面積 193. 03m 2 建物面積 166. 59m 2 ◆売りアパート◆2K・2部屋◆積水ハウス施工◆オーナーチェンジ物件◆2部屋ともご入居中 価格 766 万円 土地面積 155. 73m 2 間取 2K 建物面積 61. 32m 2 価格 800 万円 土地面積 1129m 2 間取 4SK 建物面積 101. 17m 2 松本市を見下ろす高台★北松本駅徒歩15分★3K平屋住宅★駐車場有り★田舎暮らしにもおすすめ 土地面積 178. 14m 2 間取 3K 建物面積 54. 54m 2 城山公園入口で高台にある平屋の物件になります!リフォームが必要ですが、田舎暮らしとしておすすめです! 土地面積 330. 68m 2 建物面積 104. 95m 2 日当たりが良く静かな住宅地です。 土地面積 155. 37m 2 建物面積 213. 物件一覧｜信州田舎暮らしJOHO 土地と住まいの情報. 58m 2 ☆松本駅まで徒歩11分(850m)の利便性の高い立地!☆カウンターと小上がりのある元小料理屋和風店舗の居抜き物件です!☆二階部分は風呂付の2DK住宅スペースで収納も豊富で更にベランダもあります♪☆更に2階DKは天井はしごがあり約10帖ほどのロフトスペースまであります♪☆趣のある路地に面した隠れ家的店舗♪☆自分のお店を持ちたい方オススメ!☆小さな飲食店がひしめく深志3丁目界隈で小料理屋デビューも夢ではありません♪ 価格 850 万円 土地面積 63. 47m 2 建物面積 92. 81m 2 ◆護国神社北側の閑静な住宅地◆使い勝手の良い平家建◆文教施設近く◆デリシアまで約950m 価格 880 万円 土地面積 192. 27m 2 建物面積 97. 14m 2 ☆5LDKの和風住宅です♪☆1階と2階にトイレ・洗面所があります♪☆市街地まで車で6分(2200m)の閑静な住宅街です♪☆松本城から500mの距離にある開智小学校が学区になります♪☆確定測量済で都市ガスも引き込み済みです♪ 価格 889 万円 土地面積 171.
35m 2 間取 5LDK 建物面積 116. 86m 2 二子橋にほど近く生活に便利な立地。部屋数多く大家族向き。 価格 890 万円 土地面積 268. 2m 2 建物面積 140. 44m 2 閑静な住宅街 価格 900 万円 土地面積 306m 2 建物面積 110. 4m 2 南道路・積水ハウス㈱施工住宅 土地面積 302. 87m 2 建物面積 71. 02m 2 土地面積 381m 2 建物面積 59. 4m 2 乗鞍観光センター近くの温泉リゾート物件です。和風の落ち着きのある建物です。 価格 980 万円 土地面積 2616m 2 間取 10 建物面積 953m 2 波田の農地付き中古住宅 土地面積 902. 18m 2 建物面積 117. 91m 2 UP 中古別荘 UP 土地面積 1000 m 2 建面/専面 69. 56 m 2 中古住宅 土地面積 359. 1 m 2 建面/専面 143. 46 m 2 土地面積 139. 78 m 2 建面/専面 62. 5 m 2 土地面積 826. 28 m 2 建面/専面 78 m 2 中古住宅 UP 土地面積 237. 06 m 2 建面/専面 60. 32 m 2 土地面積 1350 m 2 建面/専面 56. 3 m 2 土地面積 611 m 2 建面/専面 39. 69 m 2 土地面積 331. 96 m 2 建面/専面 158. 1 m 2 土地面積 293 m 2 建面/専面 44. 71 m 2 土地面積 669 m 2 建面/専面 91. 12 m 2 土地面積 1003 m 2 建面/専面 35. 95 m 2 建面/専面 75. 35 m 2 事業用建物 土地面積 338 m 2 建面/専面 209. 64 m 2 土地面積 691. 2 m 2 建面/専面 116. 64 m 2 土地面積 1007 m 2 建面/専面 80. 建物 | ココスマ松本. 6 m 2 土地面積 1028 m 2 建面/専面 56. 21 m 2 土地面積 1050 m 2 建面/専面 90. 5 m 2 土地面積 696 m 2 建面/専面 48. 02 m 2 建面/専面 54. 66 m 2 土地面積 1011 m 2 建面/専面 81. 97 m 2 土地面積 1090 m 2 建面/専面 53. 8 m 2 建面/専面 73.
90m² 984. 66m² 1973年8月(築48年1ヶ月) 松本市 大字新村 (新村駅 ) 2階建 5SLDK 2, 200万円 松本市大字新村 松本電気鉄道 「新村」駅 徒歩11分 5SLDK 160. 07m² 433. 75m² 1985年7月(築36年2ヶ月) 松本市 大字新村 (新村駅 ) 2階建 5LDK 1982年8月(築39年1ヶ月) 松本市 梓川倭 (梓橋駅 ) 2階建 5LDK 2, 299万円 JR大糸線 「梓橋」駅 徒歩21分 161. 46m² 330. 33m² 1986年10月(築34年11ヶ月) 松本市 大字今井 (広丘駅 ) 2階建 6DK 2, 390万円 松本市大字今井 JR篠ノ井線 「広丘」駅 徒歩58分 165. 39m² 565. 28m² 1994年2月(築27年7ヶ月) 松本市 大字笹賀 (平田駅 ) 2階建 6LDK 松本市大字笹賀 JR篠ノ井線 「平田」駅 徒歩35分 159. 55m² 292. 18m² 1998年9月(築23年) 松本市 並柳4丁目 (南松本駅 ) 2階建 9SLDK 2, 780万円 松本市並柳4丁目 JR篠ノ井線 「南松本」駅 徒歩23分 [バス利用可] バス 並柳小学校 停歩6分 9SLDK 753. 82m² 1975年7月(築46年2ヶ月) 松本市 梓川上野 (新島々駅 ) 2階建 5LDK 2, 800万円 松本市梓川上野 松本電気鉄道 「新島々」駅 徒歩15分 166. 81m² 1, 217. 53m² 2003年5月(築18年4ヶ月) 松本市 大字松原 (村井駅 ) 2階建 5LDK 2, 980万円 松本市大字松原 JR篠ノ井線 「村井」駅 徒歩48分 183. 33m² 412. 12m² 1996年11月(築24年10ヶ月) 松本市 宮田 (南松本駅 ) 2階建 7DK 松本市宮田 JR篠ノ井線 「南松本」駅 徒歩18分 7DK 198. 73m² 426. 44m² 1991年10月(築29年11ヶ月) 松本市 宮田 (南松本駅 ) 2階建 6DK 松本市 両島 (渚駅 ) 2階建 4SLDK 3, 298万円 松本市両島 松本電気鉄道 「渚」駅 徒歩14分 4SLDK 163. 58m² 339. 09m² 1994年7月(築27年2ヶ月) 松本市 大字新村 (新村駅 ) 2階建 7DK 3, 300万円 松本電気鉄道 「新村」駅 徒歩1100m 155.
松本市 安曇 (新島々駅 ) 2階建 7LDK 中古一戸建て 価格 1, 200万円 所在地 松本市安曇 交通 松本電気鉄道 「新島々」駅 徒歩24900m [バス利用可] バス 楢 の木 停歩5分 間取り 7LDK 建物面積 223. 84m² 土地面積 683. 44m² 築年月 1993年7月(築28年2ヶ月) 松本市 大字内田 (村井駅 ) 2階建 7SDK 1, 500万円 松本市大字内田 JR篠ノ井線 「村井」駅 徒歩38分 7SDK 208. 73m² 1, 054. 54m² 1954年10月(築66年11ヶ月) 松本市 大字内田 (広丘駅 ) 2階建 8SLDK 1, 650万円 JR篠ノ井線 「広丘」駅 徒歩3800m 8SLDK 208. 67m² 松本市 大字内田 (村井駅 ) 2階建 6DK 1, 680万円 JR篠ノ井線 「村井」駅 徒歩53分 [バス利用可] バス 上手村 停歩7分 6DK 188. 62m² 753. 71m² 1974年4月(築47年5ヶ月) 松本市 大字内田 (松本駅 ) 2階建 6DK JR篠ノ井線 「松本」駅バス27分 内田出張所前 停歩11分 すべて選択 チェックした物件をまとめて 松本市 梓川倭 (梓橋駅 ) 2階建 6SLDK 1, 780万円 松本市梓川倭 JR大糸線 「梓橋」駅 徒歩20分 6SLDK 191. 56m² 474. 67m² 1974年3月(築47年6ヶ月) 松本市 梓川倭 (梓橋駅 ) 2階建 8LDK 1, 800万円 JR大糸線 「梓橋」駅 徒歩22分 8LDK 232. 29m² 616. 73m² 1983年4月(築38年5ヶ月) 松本市 大字岡田町 (北松本駅 ) 2階建 5LDK 1, 980万円 松本市大字岡田町 JR大糸線 「北松本」駅 徒歩57分 5LDK 166. 38m² 460. 57m² 1984年12月(築36年9ヶ月) 松本市 波田 (波田駅 ) 2階建 6SLDK 2, 148万円 松本市波田 松本電気鉄道 「波田」駅 徒歩10分 174. 71m² 679. 98m² 1997年3月(築24年6ヶ月) 松本市 梓川梓 (波田駅 ) 2階建 6LDK リフォーム・ リノベーション 2, 199万円 松本市梓川梓 松本電気鉄道 「波田」駅 徒歩38分 6LDK 218.