3%、返済期間は35年とします。(控除期間は10年です) 借入額 住宅ローン控除の還付額 2, 500万円 200万円 174. 8万円 131. 1万円 借入額が2, 500万円の場合、トータルの返済額は約3, 113万円(月額74, 120円)。返済開始から10年後も20万円の還付が受けられ、10年間で200万円が控除されます。なお、新築マンションだと控除額は10年で約218万円です。 借入額が2, 000万円の場合、トータルの返済額は約2, 490万円(月額5万9, 296円)。最初は20万円の還付が受けられますが、途中で残高が2, 000万円を割り込むため、トータルの控除額は174. 8万円です。 そして、借入額が1, 500万円の場合、トータルの返済額は約1, 868万円(月額4万4, 472円)。最初から控除額は年間20万円以下となり、10年間で131.
中古マンションの住宅ローン控除額をシミュレーション 第3章では、実際に住宅ローン減税を利用した場合に最大でいくら金額が所得税(所得税から控除しきれない場合は住民税から控除)から控除されるのかシミュレーションしていきます。 改めて控除額の計算方法を整理すると、 年末の住宅ローン残高の1% が所得税や住民税から控除され、 中古マンションを不動産会社から購入した場合(建物に対して消費税を払っている場合)と個人から購入した場合(消費税がかかっていない)で最大控除額は異なります。 ここでは以下の条件のもと住宅ローン借入額別に1年目の控除額と10年間の最終的な控除額の合計額をシミュレーションしていきます。 【適用条件】 ・金利:フラット35固定金利で年間1. 33% ・返済期間:35年間 ・所有権:一人で所有 ・扶養人数:配偶者含め3人 ・中古マンションの契約日:2021年7月1日 ・物件価格は3, 000万円 【シミュレーション結果】 年収/借入額 1年目の控除額 10年間の控除額 300万 1. 1万円 11万円 400万 8.
それは平成26年の4月1日、消費税率が5%だった頃の控除額ですね。8%への増税にあたって、最大控除額も引き上げられました。 なるほど。消費税対策も兼ねているなら、やっぱり使いたいです! もちろん、利用できるに越したことはありませんね。ですが、その前に注意したいポイントがいくつかあります。というのも、住宅ローン控除には利用条件があり、条件に適合した物件を選ぼうとすると、 本当に叶えたい暮らしが実現できなくなるかもしれない のです。ここからはそのポイントを3つ見ていきましょう。 参考: 国土交通省「住宅ローン減税制度の概要」 【落とし穴1】中古マンションの最大控除額は400万円ではない? まず押さえておきたいのは、住宅ローン控除の例外についてです。実は、 消費税が非課税となる住宅 は平成26年時の金額が適用されて、控除額が毎年最大20万円、10年間で最大200万円までになるのです。 消費税が非課税になる住宅とはどんな…? それこそ、A男さんが検討している中古マンションです。中古マンションの大半は個人が売り出しているため、多くの場合 個人間の売買 となります。その場合、消費税は非課税になるのです。 えっ!そうだったんですか!? 仮に3000万円のローン残高でローン控除を申請したら、通常控除対象は1%にあたる30万円が適用されますが、中古マンションは上限額の20万円になるということです。 おすすめ記事: 【2019年版】消費税10%増税より大切な中古マンションの買い時とは? 【落とし穴2】所得税額によって控除額は大幅に変わる もう一つの注意点は控除額そのものが 毎年の所得税額によって大きく変わる ということです。 住宅ローン残高の1%が控除されるんじゃないんですか? 例えば住宅ローンが2000万円なら1%が控除額になるので20万円が控除対象になりますが、所得税と住民税の額がそれ以下の金額であれば、控除されるのは20万円以下になります。住民税は、課税所得の7%または13. 65万円のうち小さい方の額が適用されます。 そもそも借入金額が2000万円以上、そして所得金額が一定額以上ないと、控除額も最大にはならないということですか? そういうことになります。 中古マンションの住宅ローン控除額をシミュレーションしてみよう! 実際にシミュレーションしてみましょう。今回は、 価格「住宅ローン控除シミュレーター」 を使ってみます。 配偶者あり、扶養家族1名、1500万円の借り入れで35年返済、全固定金利1.
人生で大きな買い物のひとつでもあるマイホームの購入には、住宅ローンを借り入れる方がほとんどでしょう。そこで「住宅ローン控除」が適用になれば、毎年の所得税から控除を受けることができ節税に繋がります。 そんなマイホーム購入をお考えの方には嬉しい「住宅ローン控除」ですが、 中古マンションももちろん適用の対象となります 。 しかし、もともと住宅ローン減税は消費税増税に伴って住宅購入意欲が減退することを防ぐ制度として設けられているため、 一般的に消費税が課税される中古マンションと、建物に消費税が課税される新築住宅とでは扱いが若干異なります。 具体的には、 控除期間と控除額が異なる のです。 そこで今回は、 第1章で住宅ローン控除の概要を、2章で 中古マンションでの適用条件について、そして最終章では住宅ローン控除を利用する際の確定申告の際の手続きについて 解説します。 住宅ローン控除は待っていても勝手に適用されるわけではないので、必ず申請手続きまで把握しておきましょう。 \マンションを買いたい人必見! !/ 匿名で「未公開物件」が届く!
記事のおさらい 住宅ローン控除は中古マンションでも使える? 一定の条件を満たしていれば、新築物件の購入時だけでなく、中古マンションの購入時や増改築(工事費が100万円を超える場合)の際にも活用できます。 住宅ローン控除は中古マンションでも使える? をご覧ください。 住宅ローン控除の適用条件は? 適用条件には。①物件の条件②住宅ローンの条件③申請者の条件の三つがあります。また、中古住宅の場合、新築に加えて耐震性の条件があるので、注意深く確認しましょう。 住宅ローン控除の適用条件 をご覧ください。 中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続きは何が必要? 住宅ローン控除を受けるには、住宅を購入し入居した翌年に必要書類を揃えて確定申告を行う必要があります。確定申告は給与所得者にはなじみがないかもしれませんが、その年の所得にかかる所得税を確定させるために、翌年の2月~3月に行われる手続きです。 中古マンション購入で住宅ローン控除を受けるための手続き をご覧ください。 中古マンションで住宅ローン控除を利用する際の注意点は何かある? 中古マンションで住宅ローン控除を受けるためには、制限が生じてしまうことがあるということを理解しておきましょう。例えば、先ほど解説した住宅ローン控除を受けるための適用条件を踏まえると、中古マンションで控除を受けるためには「対象となる住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上が自身の居住用であって、かつ築年数25年以内」の物件を探さなければなりません。 中古マンションの築年数は「30年」がひとつのポイントになる をご覧ください。
中古マンションは個人間での売買が多く、その場合は物件価格に消費税がかからないため、住宅ローン控除は毎年最大20万円、10年間で最大200万円となります。詳しくは「 【落とし穴1】中古マンションの最大控除額は400万円ではない? 」をご覧ください。 中古マンションの住宅ローン控除は築年数等の制限がある? 築年数や広さなど物件に対する条件があります。築年数が古くても一定の耐震基準を満たすと控除が受けられるケースもあるため、詳しくは「 【落とし穴3】選べる中古マンションの条件に制限がある 」をご確認ください。 住宅ローン控除の確定申告や必要書類は? 住宅ローン控除は確定申告をしないと適用されません。必要書類は金融機関から送られてくる住宅ローン年末残高証明書や物件の性能記した証明書、売買契約書など普段扱わない書類も多いので「 【注意点】住宅ローン控除を受けるには確定申告が必須 」でご確認ください。 まずは情報収集から始めませんか? ゼロリノベでは、無料のオンラインセミナー(お急ぎの方は動画受講可)を通して、「お金に賢く、自由に暮らす。余白ある家の買い方」「リスクに強い住まいの買い方」「ネットでは伝えられない業界の話」などをお伝えしています。 セールスは一切ありませんので安心です。下記からお気軽にご参加ください。
ガタンゴトンの裏で。 真一:そりゃあ「俺もやりたいと思ってたよ」ですよ! ーー真一さんは当時、LACCO TOWERのサポートメンバーではあったんですか? 真一:いや、レコーディングやライブにちょこっと参加していたくらいですね。バンドにガッツリ関わっていくきっかけになったのがそのイベントで。 松川:周年イベントで演奏したのは、LACCO TOWERの曲だったよね。その後、徐々に2人でライブをするようになって、僕が個人的に大好きな歌謡曲のカバーがレパートリーに入っていった感じです。今回のアルバムには収録されてないですけど、チューリップ、はっぴいえんど、大瀧詠一さん、長渕剛さんあたりも、自分のルーツにあります。 真一:僕のルーツはTHE BLUE HEARTSで、歌謡曲をカバーするのは逆にすごく新鮮でした。アルバムでも「人形の家」(弘田三枝子)は初めて聴く曲だったり。「悪女」(中島みゆき)も曲名は知ってたけど、これまでちゃんと向き合ったことはなかった。ただ、LACCO TOWERの前に今のドラムやベースといっしょにやっていたバンドが和風ハードコアみたいなテイストだったので、和メロには馴染みがあったんです。 松川:ちなみに、アルバムの収録曲はほとんどまだライブでやったことがないんですよ。LACCO TOWERの主催フェス『I ROCKS 20&21』へ出たときに、「真赤な太陽」(美空ひばり)をカバーしたくらいで。 ーー今回こうしてメジャーデビューに至った経緯というのは? 主役は我々だ! YouTubeチャンネルアナリティクスとレポート - NoxInfluencer. 松川:コロナ禍で何かと事態が変わったんだよね? 真一:うん。この状況じゃなければ、松川ジェットでメジャーデビューする話はなかったかもしれません。2020年の6月に、ケイスケと僕でオンラインライブをやったんですよ。それを観たウチの事務所のスタッフがすごくいい印象を持ったみたいで。 松川:かれこれ長くやってるんですけどね(笑)。 真一:ようやく"これは……! "と思ってくれたっていう(笑)。そこからどんどん話が広がっていきました。 松川:ライブだけじゃなくて作品をリリースしてみたい気持ちは心の片隅にずっとありましたからね。コロナ禍で当初の予定がどんどん覆っていく中、"自分たちの武器ってなんだろう? "とバンドメンバー全員で活動を見直す時間ができたのも大きいと思います。
LACCO TOWERの松川ケイスケ(Vo)と真一ジェット(Key)によるユニット"松川ジェット"。彼らが7月28日にメジャーデビューアルバム『彼女の出来事』をリリースした。昭和から平成にかけて活躍した女性シンガーの名曲をピックアップした本作は、松川のパワフルな歌唱力と真一の多彩なアレンジ力が光る力作に仕上がった。インタビューでは松川ジェットの音楽的ルーツ&発足の経緯、充実感の塊だったと明かす制作について話を聞いた。(編集部) "【写真】松川ジェットインタビュー(全13枚)" カバーアルバム制作の奥深さ ーー松川ジェットとしてメジャーデビューということで、LACCO TOWERでアルバムを作ってインタビューを受けるのとはまた心境が違うと思うんですが。 松川ケイスケ(以下、松川):自分たちのオリジナル曲ではなく、名曲のカバーですからね。しかも、これが松川ジェットとして受ける初めてのインタビューなので、すごく新鮮です。 松川ケイスケ 真一ジェット(以下、真一):LACCO TOWERの場合、僕がまずメインで作曲をするので、曲のイメージを付けやすいんですけど、カバーはすでに存在しているものじゃないですか。となると、"もし自分が作曲者だったらこの曲にどんなイメージを持っていただろう? "ってところから考えてみたり。初めてのことだらけでしたね。制作を通して、かなり成長できたんじゃないかなと思います。 真一ジェット ーースピンオフプロジェクトとはいえ、リラックスモードというわけでもなく、むしろ力作が完成しましたね。 松川:もともと"松川ケイスケと真一ジェット"の名義でライブ活動はしていたから、その延長線上にあるような作品になると思ってたんですけど、いざ始まってみるとね(笑)。これはめっちゃ気合を入れてやらないとヤバいな、みたいな感じでどんどんのめり込んでいきました。 真一:カバーアルバムの大変さが作ってみてわかりました。決してナメてたわけじゃないんですけど、想像していたよりも奥が深い試みで。驚いたのは、自分たちの曲じゃないにもかかわらず、完成したときにものすごく充実感があったことですね。ケイスケの歌声と僕のアレンジ、そしてオリジナルの曲と歌手のアプローチ、そのすべてを混ぜ合わせて初めて松川ジェットとしての形が生まれるような。バンドで新曲を作って出す以上にいろんな過程が存在するんだなって。今回の制作は本当に充実感の塊だったなと思います。 ーーLACCO TOWERのメンバーに音源を聴かせたりはしたんですか?
松川:あー、どうなんだろう。みんな聴いたのかな?