8 % つまり4.
「今、雨漏りの症状は出ているわけではないから、慌てて防水工事をしなくても大丈夫」と思っている方も多いかもしれません。実は一番まずいのは、目に見える雨漏りではなく、知らないうちに徐々に時間をかけて染み込んでくる雨漏りなのです。こうした雨漏りは見つけにくく、長期にわたって水が染みてきますので、柱などが腐食する原因になりやすいのです。 早いうちに発見できれば、修繕費用は少ない金額で済む場合が多いのですが、柱や梁、場合によっては土台(コンクリート基礎の上に載っている角材)を交換しなければならないような大工事になると、相当の費用がかかってしまいます。 これを防ぐには、インスペクションなどの目視による定点観測がよいとされています。もちろんすべてを目視できるわけではありませんが、私たちの体と同様に、定期的に検診を実施し、早期に問題を発見できれば、軽い処置で治癒するけれど、放置していると取り返しのつかないことになるということと同じことだと思います。 毎月1万円程度の積立を 屋根と外壁の防水工事は、一般的な2階建て、床面積100m²の戸建て住宅なら、100万円から150万円程度の費用がかかります。となりますと、新築で戸建てを購入した場合、毎月1万円を積み立てておけば、15年後にしっかりと屋根と外壁の防水工事が可能になります。 中古戸建てを購入する場合はどうすべきでしょうか? 中古戸建てで屋根と外壁の防水工事を適時に行っているというケースはそう多くはありません。中古住宅であっても、建物を長く大事に使いたいとお考えであれば、屋根と外壁の防水工事は、購入したらすぐに行うつもりでいたほうがよいでしょう。つまり、中古戸建ての購入予算に100万円から150万円程度のゆとりを持っておくということです。 その上で、購入前に、「いつ屋根と外壁の防水工事を行ったか」を確認するとよいと思います。仮に防水工事から10年経過していたのであれば、5年後には工事が必要になる可能性があるということになります。 筆者としては、売買契約前にインスペクションを実施し、外壁や屋根の劣化状況を見極め、防水工事をいつごろまでに実施したほうがよいのか、その場合の費用はどの程度かかるのかを、契約する前にインスペクターからアドバイスをもらっておくのがベストだと考えています。 インスペクションの結果、例えば5年後に防水工事を行えばよいと分かれば、5年間の修繕積立と、当初予算のゆとり部分の一部で十分に工事が可能となります。 木造住宅を長く使うためにも、毎月1万円の修繕積立を検討してみては如何でしょうか。 エリア・沿線・ご希望の条件から物件を探す 不動産最新トピックス 住まい探しのノウハウ
会社によって勘定科目を細分化して維持管理費や修繕維持費などの名称の科目を設定している場合があります。その場合も税務上は修繕費と同じ扱いです。設定されることのある科目例をみてみましょう。 維持管理費 固定資産のメンテナンス等にかかる費用です。メンテナンスは修繕ですから修繕費用です。建物を維持するための消防設備の点検やワックス・ガラス清掃、複合機の定期点検なども維持管理費として処理します。 消耗備品費 建物の電灯をLEDに変更する場合などの付け替え用の電灯は消耗備品で処理します。オフィスビルなどであればLEDにすることで価値はあがるかもしれませんが、電灯を交換するだけで修理とはいえませんので修繕費とはしません。 整備費 車両の修繕費だけを整備費や修理費などの別の勘定科目で管理している場合があります。車検費用や法定点検の費用など車両を維持するうえで必要な経費を処理するための勘定です。 紹介したような勘定科目は一部です。処理するときは勘定科目一覧などを確認して科目定義に沿って処理しましょう。 まとめ 修繕費の勘定科目は明確な線引きをすることが難しい場合があるうえに、特例も多く、資本的支出か支払時の費用にするか迷うことも多くあると思います。担当者により判断がかわらないように、フローチャートを作成するなどして社内で基準を共有することが大切だと思いますよ。
03. 19 不動産を売却するのに適した時期やタイミングを調査!税制や市況や季節を考慮したタイミングについて
造り手の現場には宝酒造のすごさが詰まっている 宝焼酎ファンにとって聖地とも言える、宝酒造の工場へ!
クセがなく飲みやすい「甲類焼酎」は、家飲みにもぴったりなお酒。ストレートやロックで飲むだけでなく、お茶割りや炭酸割りにしても美味しく飲めるのが魅力です。アレンジ次第では自分好みのカクテルも作れるので、好みの1本を見つけておくとより一層楽しめます。 そこで今回は、甲類焼酎の選び方とおすすめ製品をご紹介。美味しいおつまみと最高の1杯で至福のひとときを過ごしてみましょう。 甲類焼酎とは?
甲類焼酎とはどんな焼酎? kai keisuke/ 甲類焼酎の定義と呼称の由来 甲類焼酎は、酒税法で「連続式蒸溜機で蒸溜したもので、アルコール分36度未満」のものと定義されています。 じつは、甲類焼酎は昔ながらの呼び方で、酒税法上の区分名である「連続式蒸溜焼酎」というのが正式名称です。しかし、便宜上、「甲類」や「甲類焼酎」という呼称がいまでも使用されています。 なお、甲類焼酎に対して、単式蒸溜機で蒸溜したものを「単式蒸溜焼酎(乙類焼酎/本格焼酎)」といいます。 (本格焼酎を名乗るためには、いくつかの条件があります) 「連続式蒸溜焼酎」とは「甲類」?それとも「乙類」?【焼酎用語集】 甲類焼酎の原料と味わいの特徴 甲類焼酎の主原料は「糖蜜(とうみつ)」です。糖蜜とは、サトウキビから砂糖を精製する際に残った搾りかすから得られる副産物で、「廃糖蜜」や「モラセス」とも呼ばれます。 近年販売されている甲類焼酎は、糖蜜で造ったピュアな焼酎をベースに、大麦やトウモロコシを原料とした熟成焼酎をブレンドしたものが主流です。すっきりとした飲み口のなかにほのかな風味が加わったことにより、多くの人から支持されるようになったといわれています。 甲類焼酎の原料は何?