個人事業主が不動産を売却する場合は長期譲渡所得を狙おう! 不動産業専門で公認会計士業務・税理士業務を行っている東京都中央区日本橋小伝馬町にある会計事務所です。会計・税務のご相談がある方はお気軽にご相談ください。 不動産売却を考えている個人事業主 不動産を所有している個人事業主 くま君 おさる先生! 個人事業主が事業譲渡する方法は？必要な手続きや契約書の書き方 | M&A・相続・事業承継なら｜M&A DX （エムアンドエー ディーエックス）‐ madx. 利益が出そうだから、不動産の売却を考えてるんだけど、税金はどんな感じになるのかな? おさる先生 お、景気のいい話だね。 くま君は個人事業主だったよね。 うん、 個人事業主として 不動産賃貸業を行っているよ。 そうなんだね。 個人事業主が不動産を売却する場合「 譲渡所得 」という区分になるんだ。 譲渡所得は「 分離課税 」と言われて、 不動産所得とは合算して計算できない んだ。 つまり、不動産を売却して利益が出た場合、その 発生した利益単体で税金の計算がされるんだ 。 反対に不動産を売却して損失が出た場合、その損失は 不動産所得の利益と相殺することはできない んだ。 利益が出たときは税金を払わなくてはならないのに、損失が出たら救済されない ということだね。 なんか釈然としないね。 そうなんだ。 法人の場合は利益が出ても、損失が出てもほかの利益や損失と合算できるんだけど、 個人事業主の場合は不動産売却という単体の行為のみで税金を判断されてしまう んだ。 注意が必要だね。 それと、くま君は今度売却する不動産を所有してから何年になるの?
質問日時: 2017/02/10 10:08 回答数: 2 件 個人事業主が事業譲渡を行いました。 法人ならば株を売却するのでしょうが、個人事業なので事業を売却したら建物、機械、備品、車、棚卸資産を売却したことになると思います。 ①この際の仕訳なのですが、 棚卸資産の譲渡は事業所得で売上として計上し、 建物、機械、車などの有形固定資産は帳簿価格で、事業主貸×××/有形固定資産××× と仕訳すれば良いのでしょうか? ②さらに、事業譲渡の売却金額が1, 000万円とした場合に、消費税の申告書(本則課税)を作成するために、 事業主貸2000万円/事業主貸(課税売上)2000万円という仕訳を計上しようと思いおます。 私の考え方は正しいのでしょうか。 このようなことにお詳しい方がおられましたらご回答のほどよろしくお願いいたします。 No. 1 ベストアンサー 回答者: mukaiyama 回答日時: 2017/02/10 10:24 >棚卸資産の譲渡は事業所得で売上として計上… はい。 >建物、機械、車などの有形固定資産は帳簿価格で… 売ったのなら、売れた値段と簿価との差が「譲渡所得」です。 事業所得の仕訳としては事業主貸で良いです。 >事業譲渡の売却金額が1, 000万円とした場合に… 事業所得になるものと譲渡所得になるものとは、分けて仕訳をしないといけません。 >事業主貸2000万円/事業主貸(課税売上)2000万円という仕訳… 意味がよく分かりません。 事業主貸が右側に、事業主借が左側に来る仕訳は、越年処理時以外にはあり得ません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 1 件 この回答へのお礼 ご回答ありがとうございました。 コンピューター会社の人に聞いてみました。 やはり、そのソフトでやり方が少し違うみたいですね。 また、何かわからないことがありましたらよろしくお願いいたします。 お礼日時:2017/02/16 13:51 No. 2 pikopa 回答日時: 2017/02/10 10:41 譲渡のことで回答できる人が、このサイトに居るとは思えません。 税務署に聞いた方がいいと思います。 それと、その事業を買い取ったようですが、売るくらいだから駄目な事業ではないのですか?大損するような気がして、その方が気になりました。 0 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
譲渡所得には最大50万円の特別控除が!
訪問:2020/10 昼の点数 1回 安くてコスパよし。 フォレオに買い物した帰りに久しぶりにサイゼリヤに寄りました。お昼でちょっと混んでましたが10分ほどで席につけました。今日はドリアが欲しかったのでタラコとエビのドリアにしました。食べ... 続きを読む» 訪問:2019/07 口コミ をもっと見る ( 10 件) 「みんなで作るグルメサイト」という性質上、店舗情報の正確性は保証されませんので、必ず事前にご確認の上ご利用ください。 詳しくはこちら
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INFORMATION インフォメーション ホーム 新型コロナウイルスに関するお知らせ <新型コロナウイルス感染症陽性者の発生ならびに対応に関するお知らせ> 2021年8月4日(水)、フォレオ大津一里山2階UQスポットの従業員(臨時応援従業員)1名が、PCR検査受診の上、陽性反応であることが判明いたしました。 当施設および店舗に関しましては、お客様と従業員の安心安全を最優先に考え、所轄保健所等に相談の上、消毒および清掃作業を同日夜に実施し、8月5日(木)より通常通り営業しております。 尚、該当者の最終出勤日は7月30日(金)となっております。 引き続き、保健所等関係各所と連携し新型コロナウイルス感染症拡大防止の取り組みを徹底して参ります。 2021年8月5日 フォレオ大津一里山施設オフィス ハートワンカードキャンペーン フォレオファミリー感謝デー☆ フォレオ大津一里山の一部店舗にて、毎月最終土曜日にお得なサービスが受けられます! 対象店舗は、店頭に「ファミリー感謝デー」のポスターが目印です☆ 対象サービスは、ファミリー感謝デー当日のみとなります。 ぜひご利用ください! 大戸屋 ごはん処 フォレオ大津一里山店 - 家庭食の代行業・定食. フォレオハッピーガイド ユニーマジカ・UCSカード・HeartOneカードご利用でお得にお買い物☆ 【フォレオハッピーガイド】 ユニーマジカ・UCSカード・HeartOneカードご利用特典☆ 対象の店舗で、各種カードをご提示頂くと、お得なサービスが受けられます! フォレオ大津一里山公式LINE 友だち登録で超お得なクーポンGET! 【フォレオ大津一里山公式LINEアカウント】 友だち登録をして、対象店舗の超お得なクーポンをGETしよう!!!
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