こんばんは。 長岡です。 今回のテーマは、 「売買契約書と重要事項説明書の書式」 についてです。 日本全国にたくさんの不動産会社がありますが、 契約書類の書式は、不動産会社によって違うのでしょうか?? 自社オリジナルの書式を作成している会社もありますが、 多くの会社では、自社が所属している業界団体の書式を利用しています。 (メジャーな団体は3つしかなく、一般的に、多くの業者が、その3つの団体のいずれかに所属しています。) 団体の書式を使う場合、 団体のHPから書式をダウンロードし、売買金額や物件情報を入力したり、プルダウンで該当するものを選択していくことで、 最低限のクオリティーのものは作成できます。 しかし・・・ 不動産には、その契約ならではの取決めや、その不動産ならではの特徴があるはずです。 それなのに、団体の書式に最低限の情報を入力しただけの契約書(条文は定型文のみ)が安心と言えるのでしょうか?? 当然、答えはNOです。 どの団体の書式でも、売買契約書には「特約」、重要事項説明書には「備考」などの欄があり、 そこに、その契約ならではの取決めや、物件の注意事項等を記載することができます。 添付画像(赤印部分)のとおり、「特約」の欄は、広めの空白スペースとなっており、担当者自身で文章を考えて記載する必要があります。 そのため、これは、契約のプロでないとできない作業となります。 ↓自分がサインするとしたら、AとBのどちらの契約書でしょうか?? ■A. 不動産売却は同意書(合意書)が不可欠！書き方・ひな形と注意点を解説 ‐ 不動産売却プラザ. 最低限の物件情報と定型文の条文のみで作成された契約書 ■B. 上記Aだけでなく、その契約ならではの取決めや、その物件ならではの注意事項が丁寧に記載された契約書 つまり、売買契約書や重要事項説明書の「特約」や「備考」の欄が空白だったり、 記載内容が少ない(又は内容が薄い)場合は、要注意ということになります。 残念ながら、上記Aレベルの書類は珍しくはありませんので、 仲介業者さんより、契約書類のPDFデータ等を事前に送っていただき、ご確認されることをお勧めいたします。 ちなみに、私でしたら格安でお手伝いが可能です。 長くなりましたので、今日はここまでとさせていただきます。 読んでいただき、ありがとうございました!
2020-10-06 イエウールの評判は本当に最悪?「怖い・しつこい」の口コミから分かった実態を徹底解説 おすすめ2位:すまいValue すまいValueは、 大手6社の不動産会社が共同運営する不動産一括査定サイト です。 三井不動産・住友不動産販売・東急リバブル・野村不動産グループ・三菱地所リアルエステートサービス・小田急不動産 という高い功績をもつ大手不動産会社の査定を受けることができます。 すまいValueの特徴 唯一、超大手6社の不動産会社に一括査定を依頼できる 年に11万件以上が成約!安心と信頼の実績 先述した6社の中でも、特に「 三井のリハウス 」「 東急リバブル 」「 住友不動産 」は、業界内の売上高ランキングのトップ3の超大手不動産会社となっています。 そして、 この3社を含む6社に一括で査定依頼ができるのは「すまいValue」だけ となっています。 1年間のうち「すまいValue」を運営する6社の不動産会社に不動産の購入相談をするお客さんの数は、なんと 36万組以上 となっています。 また、 2019年度の契約成立した売買仲介取扱件数は、6社まとめると11万件以上にのぼりました。 誰もが知っている実績ある不動産会社が運営しているため、サイトの利用者のうち 96. 7% が「 トラブルなく安心・安全に取引できた 」と回答しています。 すまいValueを運営する不動産会社は、それぞれが全国各地に店舗を持っており、合計で全国に870店舗あります。 全国規模で集めた豊富な情報力で、その地域に合わせた不動産売却をサポートしてくれます。 >>> すまいValueに口座開設!<<< すまいValue公式サイトはこちら ▼すまいValueの評判について詳しく知りたい方はコチラ 2021-04-12 すまいValueの評判は?口コミからわかった特徴やメリット・デメリットまで徹底解説 おすすめ3位:リビンマッチ リビンマッチは、東証マザーズ上場企業のリビン・テクノロジーズ株式会社が運営する一括査定サイトです。 売却時の一括査定だけでなく、 注文住宅の検索、賃貸経営サービスのサポートなど、不動産に関する様々なサービスを展開 しています。 リビンマッチの大きな特徴 長い実績と多くの利用者数を誇る! 安心安全のサービスを提供! 不動産売買で委任状がいるタイミング｜ルールや書き方徹底解説 ｜ 不動産高く売れるドットコム. リビンマッチは2006年に運用が開始され、すでに 15年近くの運用実績 があります。 またリビンマッチには、年間約9万件もの依頼が殺到しており、不動産一括査定サイトとしての実績も十分にあると言えるでしょう。 この依頼件数の多さが実績に繋がり、 リビンマッチは不動産価格の満足度ランキングや、利用したいポータルサイトランキングで1位 を獲得しています。 リビンマッチに加盟している不動産会社は全て、リビンマッチが細かい審査や信用調査を繰り返して判断した会社です。 これらの手厚い取組によって、 リビンマッチは質の高い提携会社を増やし、ユーザーに満足してもらえるように努めています 。 また、お客様の個人情報や物件情報は徹底的に管理されているので、安心してもらえるような体勢も整っています。 >>>リビンマッチマッチで査定依頼!<<< リビンマッチマッチ おすすめ4位:スモーラ Smoolaは、最大9社同時に一括査定ができる、不動産一括査定サイトです。 実は、Smoolaの運営会社は、マンション売却サイトの中でも有名な「マンションナビ」も運営するマンションリサーチ株式会社。 そのため Smoolaは、特にマンション売却に強みを持っています。 Smoolaの大きな特徴 マンション売却が強い!
1.売買契約に関する基礎知識 掲載日:2021. 05. 25 契約書などの表紙はどこからダウンロードできますか? 下記ページ内の「4.Word・PDFによる各書式表紙等のダウンロード」、または、「5.Excel版 各書式の表紙、チェックリスト」よりダウンロードいただけます。 契約書、重要事項説明書の作成 ※「会員専用ID」・「パスワード」が必要です。 業務相談一覧へ よくある質問(FAQ)トップへ
【あなたの不動産いくらで売れる?】 HOME4Uが厳選した1, 500社と提携。あなたの不動産査定価格を簡単比較!※[1500社]2020年5月現在 不動産売買を委任するなら委任状をしっかりと記入しよう 不動産の売買でどうしても本人が立ち会えない、または手続きを進めることが不可能な場合は、代理人を選定して委任しましょう。その際には権限を明確に記載した委任状を用意することで、トラブルを防ぐことができます。 委任状には、代理人にどこまでの範囲を委任するのか、正確な金額や日にち、その他細かい内容を記載しておくことが大切です。また、代理人は信頼できる親族または専門家から選ぶことも重要なポイントのひとつです。 代理人の選定や委任状について不安があれば、まず不動産会社に相談しましょう。その際には、相談する不動産会社の選び方も重要なポイントとなります。 この記事を書いている人 「不動産高く売れるドットコム」編集部 不動産の売却・買取・土地活用・リフォームといった不動産情報を発信する「不動産高く売れるドットコム」編集部です。不動産を売却するための進め方や税金の扱い方、発生する費用など知っておきたいことを徹底解説します。宅地建物取引士、ファイナンシャルプランナーといった専門家の表記がある記事は監修を実施しています。 運営会社情報(株式会社マーケットエンタープライズ) 執筆記事一覧 投稿ナビゲーション
共有不動産の売却にあたって、もっとも問題となるのが「共有者全員の意思統一」です。 共有不動産は、共有者の1人でも反対すると売却できません。 売却自体の合意は取れても、価格でもめたり、代金の分割がされないといったトラブルがありえます。 共有不動産を売却するときは、事前に売却条件をしっかり話し合うことが大切です。 また、 売却の合意が取れず、不動産全体を売却できないときは、自分の共有持分だけ売却することも検討しましょう。 弁護士と連携した専門買取業者なら、共有者とのトラブル解決から持分売却まで、総合的なサポートが可能です。無料査定を利用して、持分売却に向けたアドバイスを聞いてみましょう。 >>【弁護士と連携!】相続物件・共有持分の買取窓口はこちら 共有不動産を共有者全員で売却する流れ 共有不動産を共有者全員で売却するときは、 全員が売却に合意していることを証明しなければいけません。 具体的には、次のような流れで進めます。 共有者全員の合意を得る 不動産業者に売却の仲介を依頼する 共有者全員が契約に立ち会う 現金を分割する 1. 共有者全員の合意を得る 共有名義の不動産は、共有者それぞれが所有権を持っている状態です。したがって、共有不動産を売却しようと思ったときには共有者全員の合意が必要になります。 例え1/100というわずかな持分であっても、その持分権者が売却に反対したりすれば共有不動産は売却できません。 もし売却に反対する人がいれば、その理由を聞いて具体的な解決方法を考えてみましょう。反対している共有者の説得を不動産業者に依頼することも選択肢の1つです。 共有者全員が売却に合意したのであれば、その事実を不動産会社・購入希望者に証明できるように同意書を作成しましょう。 口頭で「共有者全員が売却に同意しているので安心してください」といわれても、なかなか信じてもらえない可能性があります。 手間かもしれませんが、スムーズに売却を進めるためにも同意書の作成をおすすめします。 2. 不動産業者に売却の仲介を依頼する 共有者全員の合意を得られたら、売却の仲介を不動産業者に依頼します。仲介を依頼すると、売却価格を決めるために査定をしてもらいましょう。 不動産業者から出された査定額が妥当なものか判断するために、事前に不動産一括査定サイトなどで市場の売却価格を調べることもおすすめです。 無料査定をおこなっている不動産業者がほとんどなので、 気になる不動産業者が複数あれば、同時に査定を依頼してもよいでしょう。 査定価格と不動産業者・営業担当者の雰囲気、対応の良し悪しから依頼する業者を決めます。 査定時には、 対象の不動産に関する重要書類を集めておくと、権利関係や公的な評価額も踏まえたうえで、より正確な金額を出してもらえます。 具体的には下記のような書類です。 権利証・登記識別情報 固定資産税納税通知書・固定資産税評価証明書 土地測量図 登記簿謄本 購入時の重要事項説明書 購入時の売買契約書 間取り図面 管理規約や使用細則(マンションの場合) 実際に売買契約を結ぶときにも必要な書類なので、早めにそろえておくとスムーズに売却活動を進められます。 3.
更新:2021年2月9日 dカードゴールドの年会費は「1万円」と決して安いとは言えない金額ですが、キャンペーンや特典を上手に利用すれば「実質無料」にすることも可能です。 今回は、dカードゴールドの年会費を実質無料にする方法のほか、年会費を支払ってもdカードゴールドを持つメリットについて解説します。dカードゴールドの年会費がネックで取得を迷っている方はぜひ参考にして、お得に活用してくださいね。 dカードゴールドの年会費は1万円!ドコモユーザーにとっては安い!? dカードゴールドの年会費は、冒頭でご紹介したように「1万円」です。1万円といえば、一般的なゴールドカードと同じ程度の金額ですので、サービス内容からすると特別高いわけではありません。 また、dカードゴールドは、特にドコモユーザーにとってメリットが大きな特典が付帯しており、ケータイ料金・ドコモ光の料金をどの程度支払っているかによりますが、場合によっては年会費の2倍以上も「持っているだけ」でお得になる可能性もあります。 もちろん、ポイント還元率の高い「dカード特約店」や「dカードポイントアップモール」を活用すれば一般ユーザーにとってもお得なカードですが、せっかくdカードゴールドを持つのであれば、やはり「ドコモユーザー」の方だとなおさらメリットを活用しやすくおすすめです。 dカードゴールドの年会費を「実質無料」にする方法とは? dカードゴールドを持つことで、dカードゴールドの 年会費と同等、もしくはそれ以上節約ができる のであれば、年会費は「実質無料になる」と言ってもさしつかえないですよね。 ここでは、dカードゴールドの年会費を実質無料にするための3つの方法を解説いたしますので、興味のある方は実践してみてくださいね。 POINT 初年度なら入会キャンペーンを利用する 最も簡単なのはドコモ光・携帯番号と紐付けする 年間100万円から200万円利用し、年間利用額特典をゲットする 1. 初年度なら入会キャンペーンを利用する dカードゴールドは、入会キャンペーンとして「最大11, 000円分キャッシュバック」を常時実施しています。 入会するだけでもれなく2, 000円、新規申し込みと同時にドコモケータイ料金をdカード払いに設定して1, 000円、さらに入会翌月末までに20, 000円以上の利用で8, 000円分の「iDキャッシュバック」が受けられます。この特典を得るためには「エントリー」が必要ですが、それほど難しくない条件ばかりですので、初年度は「実質無料」にするのは難しくありません。 条件さえ達成すれば、1年間は「年会費無料」で利用できるのと同じですので、1年間じっくりとお試しをするのもおすすめです。 2.
最も簡単なのはドコモ光・携帯番号と紐付けする 2年目以降もdカードゴールドの年会費を「実質無料」にしたいときに 最も有効なのが、dカードゴールドの「dポイントクラブ優待」を利用すること です。具体的には、ドコモのケータイ料金やドコモ光の電話番号・アカウントと「dカードゴールド」を紐付けするだけで、毎月利用料金の10%(千円未満は切り捨て)がポイントバックされるという破格のサービスです。 例えば、家族の代表者がドコモ光とケータイの利用代金の合計で2万円支払っていたとすると、それだけで毎月2, 000ポイントが付与されます。1年は12か月ですから、年間のポイントバックは24, 000ポイントとなり、しかもこのポイントは「dカードゴールドを持っているだけ」でどんどん加算されていくため、手間もなくお得です。 年会費1万円のことを考えても、14, 000円もプラスになりますので、まさにドコモユーザーにとっては「持っていないと損」と言えます。 3. 年間100万円から200万円利用し、年間利用額特典をゲットする これはあまり知られていませんが、 実はdカードゴールドには「年間利用額特典」というものがあります。 年間利用額に応じてお得なクーポンをプレゼントされるというものですが、年間利用額100万円で1万円分のクーポン、200万円で2万円分のクーポンがプレゼントされます。 クーポンの内容は、ドコモケータイの購入代金の割引からトラベルサービスクーポン、ファッション関連クーポンなど、組み合わせが選べます。クーポンはドコモが運営するショッピングサイトを中心に利用でき、例えば1万円の利用につき1枚のクーポン券が利用できるなど、ショッピングサイトの利用が前提になっています。 「金券そのもの」ではありませんが、うまく使えば年会費よりもかなりプラスになりますので、覚えておいて損のない特典です。 dカードゴールドの年会費を支払うメリット dカードゴールドの年会費を1万円支払うとどんなメリットが受けられるのか、dカードにはない特典を4つご紹介いたします。 ドコモケータイ・ドコモ光の料金から10%ポイントバックが受けられる ケータイ補償が10万円までアップする 空港ラウンジや各種付帯保険などの「ゴールドカード」ならではのサービス 年間利用額特典でドコモ関連サービスのクーポンがもらえる 1.
dカードGOLD は、旅行・サービス関連の充実した特典や補償内容が特徴のゴールドカードです。ただし、dカードGOLDでは年会費が1万円かかるので、入会を検討する際は自身の利用状況と特典内容をよく比較し、他のゴールドカードの年会費などもチェックした上で判断することが大切です。 そこでこの記事では、dカードGOLDの特徴や年会費を、他のゴールドカードと比べながら詳しくご紹介します。dカードGOLDの入会を検討している方、ゴールドカードの年会費について知りたい方は、参考にしてみてください。 ※この記事は2020年11月10日時点の情報に基づき執筆しています。最新情報はご自身にてご確認頂きますようお願い致します。 目次 dカードGOLDの特徴 dカードGOLDのメリット 2-1. dポイントを貯めやすい 2-2. dポイントの使い道が豊富 2-3. dカードケータイ補償 2-4. 国内・ハワイの航空ラウンジ利用が無料 2-5. 旅行傷害保険が付帯している 2-6. 海外旅行時に充実したサポートを受けられる 2-7. 家族カードとETCカードを年会費無料で発行できる dカードGOLDのデメリット 3-1. 通常のdポイント還元率はdカードと変わらない 3-2. 継続的な収入が必要 dカードGOLDの年会費を他のゴールドカードと比較 4-1. 楽天ゴールドカードとの比較 4-2. アメリカン・エキスプレス・ゴールドカードとの比較 4-3. 三井住友カードゴールドとの比較 dカードGOLDの入会方法 5-1. dアカウントで入会申込サイトにログインする 5-2. 入会申込を行なう 5-3.
ここで5Gギガホ プレミアを例に、家族カード有無でどれくらい違いがあるのか計算してみましょう。 5Gギガホ プレミアは、全ての割引を適用すると月額4, 928円です。 通常のdポイント1%還元なら毎月40ポイントですが、家族カードがあれば毎月400ポイントも還元されます。 月々360ポイントの差があるので、 年間4, 320ポイント もの差が生まれるということです。 dカード GOLDの家族カードは3枚まで発行できるため、家族カードを発行しないと 最大12, 960ポイント も損することになります。 dカードの家族カードの全て|紐付け・口座別・ポイント共有方法まとめ dカード GOLDとドコモ光が紐づいていないと損をする 画像引用元: 速いドコモ光なら GMOとくとくBB | クチコミで人気!
お得なキャンペーン続々 のdカード・dカード GOLDの詳細はこちら。 dカード GOLDで得する人の特徴 dカード GOLDを利用しても、必ずしも得をするというわけではありません。 dカード GOLDで大きく得をする方というのは、下記のような人です。 dカード GOLDで得できる人の特徴 ドコモユーザーであること クレジットカードを積極的に使える人 ドコモユーザーが上手に活用すればdカード GOLDでは年間6万円以上もお得にすることが可能です。 画像引用元: ahamo ahamoを契約予定の方はdカード GOLDで確実に得することができます。 ahamo×dカード GOLDでお得な点 dカードボーナスパケット特典で月+5GB(計25GB) ご利用額10%還元特典で毎月最大300ポイントもらえる ahamoでも利用料金の10%還元(税込100円につき10円)が適用でき、さらに2021年9月から dカードボーナスパケット特典で25GBに増量 ! ahamoに加入しdカード GOLDに加入するだけでこれらの特典が手に入るので、漏らすことなく得をすることができます。 ahamo契約予定の方はぜひ dカード GOLD を検討しましょう。 携帯電話や光回線がドコモの人 もう一度、dカード GOLDの基本情報を見てください。還元率が異常に高い項目がありますよね。 ドコモの携帯利用料とドコモ光の利用料金に対する還元率 です。 その還元率はなんと10%。税抜き1, 000円につき100円が還元されます。 dカード特約店の最大6%も十分魅力的ですが、それを遥かに超える還元率です。しかも、毎月ポイント還元が発生します。 dカード GOLDで大きく得をするためには、ドコモユーザーであることが非常に大事です。 ドコモの家族利用の場合は心配する必要なし!
dカード GOLD(ゴールド)は、ドコモユーザーにおすすめのクレジットカードとして知られています。 しかし、dカード GOLDは年会費が11, 000円かかるため、使いこなせずに損する人もいます。 得する人は年間6万円以上お得にできるクレジットカードなので、お得になるポイントを把握していないともったいないですね。 そこで今回は、dカード GOLDで 損する人と得する人の差 を解説します。 「ドコモを今よりお得にしたい」 「dカード GOLDでお得になった気がしない」 こうした方は、ぜひ最後まで目を通してください!