住宅ローンが残っている場合、「家を売ることはできるのだろうか」と疑問に思う人もいるでしょう。住宅ローンが残っている家を売却すること自体はそれほどめずらしいことではないため、売ること自体は可能です。 ただし、住宅ローンが残っている家を売却する際には、一般的な流れを理解しておき、スムーズに手続きを進めていくことがポイントです。 そこで今回は、そもそも住宅ローンが残っている家を売ることはできるのかという点を紹介したうえで、住み替えを目的とした売却をする際に欠かせない「住み替えローン」についても詳しく解説していきます。 住宅ローンが残る家を売ることは可能!
住宅ローンが残っているということは、抵当権も設定されたままです。抵当権が残っている家には誰も住みたがらないため、売却するときには必ず抹消しなければなりません。 抵当権の抹消は、決済日のタイミングで行ないます。この手続きを行なう際は、売主と買主はもちろん、不動産会社、司法書士、ローンの担当者が同席したうえで必要書類を確認しながら進めていきます。 抵当権の抹消ができたら、所有権を買主へと移転するのが一般的な流れです。 まとめ 住宅ローンが残っている家を売るのであれば、不動産会社に相談するなどして売却活動を慎重に進める必要があります。売却活動に失敗した場合、ローンの支払いがさらに苦しくなる可能性もゼロではありません。 売主の負担を少しでも軽減するためにも、信頼できる不動産会社に相談して無理のない計画を立てたうえで売却活動を進めていきましょう。
不動産一括査定サイトのおすすめ21サービスをランキング形式で紹介します。不動産売却でどこに査定依頼すればよいかお悩みならばぜひご覧ください。査定サイトの選び方や注意点、利用者の口コミなど取り上げた査定サイト選びのための保存版です!
この記事を参考にしてもらえれば、査定サイト選びに失敗することはないです。 高値で売却してくれる会社や担当者を早く見つけて、早期の売却を目指しましょう!
せっかく購入した不動産物件も、月々の住宅ローンの支払いができなければ手放すことになってしまい、その際は競売や任意売却の手続きを行うこととなります。実は任意売却には多くのメリットがありおすすめです。今回は任意売却について分かりやすく解説していきます。 家を売って利益が出た場合、所得税・住民税を納めなければなりません。 利益が高いほど納税額もアップしますが、確定申告でいくつかの特別控除を利用することで節税できます。 適用させやすい3, 000万円の特別控除の条件は、以下の通りです。 3年以内に住んでいた家屋がある 不動産売却の過去2年以内にこの特例を受けていない この控除を受けるために入居している家屋ではない 仮住まいや一時的に入居した家屋ではない 別荘や娯楽施設のために用いられた建物ではない 売り手・買い手が特別の関係性ではない など ほかにも、6, 000万円以下の売却利益の課税率が14%に軽減される「10年超所有軽減税率特例」など、さまざまな特別控除があります。 不動産売却の特別控除についてもっと知りたい方は、こちらの記事も参考にしてみてください。 不動産売却時に受けられる特別控除とは?適用条件や必要書類を解説!
ローンが残っている家でも売却可能!
住宅ローンとは、住宅を購入する際に金融機関から借りるお金のことです。したがって、住宅ローンの返済が全て終わらない状態で家を売るということは、借金を返し終えていないのにその家を売る、ということなのです。普通に考えたらそれはできそうにないことのように思えますが、実際はどうなのでしょうか。 住宅ローンの残っている家の売却、結論としては「不可能ではない」 住宅ローンが残ったままでその住宅を売却することは、 結論からいうと「できないわけではない」 といえます。ただし、そのためにはおさえておくべきポイントがあります。 売却するために踏まなければならない手順 「抵当権」を抹消しなければならない 「家を買った」とはいっても、ローン返済中は完全に自分の家、というわけではありません。それは金融機関から借金をしている状態だからで、この間は金融機関が「抵当権」というものを保有していることになります。この 抵当権を抹消しない限りは、家を売ることはできない のです。 では抵当権とはどんなもので、どうしたら抹消できるのでしょうか? 抵当権って何?
まとめ 今回は、料理研究家の瀬尾幸子さんが教えてくれた夏の絶品おつまみレシピをご紹介しました。 暑い夏にひんやりと冷えたビールを飲むのはたまらないですよね!その時に欠かせないのがおつまみ♪私はお店で食べるタコワサが大好きなんですが、自分でもちゃちゃっと作れたら最高ですよね。友人などが遊びに来た時におもてなしとして出しても喜ばれそうです。 みなさんもぜひ参考にしてくださいね☆ ▶ ごごナマの記事一覧へ レシピの記事一覧へ
平野レミさんのレシピはこちら これまで放送された「平野レミさんのレシピ」一覧はこちらをクリック> 平野レミの大ヒットレシピも満載! キッチンにいるのが楽しくなる 野菜たっぷり料理 103品(2020年12月25日発売) 平野レミさんの最新レシピ本 お買い物をしたら、レシートを捨てないで! 大人気! \健康に評判の食品やグッズの レシート を撮ると ポイント がもらえる/ アプリ があるんです!1000ポイントで100円のAmazonポイントに交換可能です! 【 ハッピーレシート 】 アプリのダウンロード(無料)はこちらから↓↓
秋鮭と野菜の包み蒸し 柑橘添え 旬の素材を生かしたシンプルな調理法で、秋の味覚を楽しみましょう。ダイエットにもおすすめの一品です。 主材料:生鮭 キャベツ エリンギ サツマイモ 白ワイン カボス 20分 - 2020/10 その他 鮭のハーブマリネ焼き 秋の味覚でもある鮭をハーブでマリネして焼きました。冷めても美味しくお弁当にぴったりです。 主材料:生鮭 玉ネギ 白ワイン ハーブ + 82 Kcal 2019/09 特集 鮭とキャベツのみそ炒め 鮭とキャベツはみそとの相性抜群!