1mで、 陸側からの見た目の堤防高は 1. 3m。これが防潮堤そのものに対する反対意見が根強く残る中での妥協点でした。 以上今村ブログより (その後、設計は、前述した地盤隆起の問題があり、防潮堤本体は22cm低くなったのですが、土地区画整理の盛り土には地盤隆起分が反映されないので、 陸側からの見た目の高さは最大で 1. 08mになりました。1. 3m−0. 22m=上図 or 4. 1m −2. 8m −0.
南三陸の防潮堤建設で設計ミス 宮城県が陳謝、修正へ 県が南三陸町志津川で建設を進めている防潮堤の工事で、地元住民らと合意した場所から一部ずれて建設を計画する設計ミスがあったことが25日、分かった。地元住民団体の指摘で判明、干潟の保全に影響が出る可能性があった。県では誤りがあったことを認めて陳謝、設計を修正して工事に当たると住民側に説明した。 県気仙沼地方振興事務所によると、ミスがあったのは同町志津川の旧松原公園周辺に建設予定の「松原防潮堤」。全長294メートル、高さ8・7メートルで、今月15日に建設に向けた仮設道路の建設に着手。住民から「保全する干潟に石が投入されている」と16日に同町を通じて指摘があり、設計が住民合意より海側に最大10メートルずれている誤りが分かった。 干潟は東日本大震災の津波で陸上となっていた部分が削られ復活。地元高校生の調査でカニや二枚貝など希少な生物も見つかっており、住民団体「志津川地区まちづくり協議会」が設計変更を要望。平成27年8月に県は一部を陸側に約30メートル移すことで同意していた。 県では昨年4月、気仙沼市魚町地区の防潮堤の一部が計画より22センチ高く作られる施工ミスが発覚、問題となっていた。
気仙沼市内湾地区防潮堤/魚町工区での施工ミスについては昨日のブログでも伝えましたが、本日はその続報。日経 xTECH(クロステック)の4月19日配信記事に、かなり詳しい内容が紹介されていました。見出しは〈施工ミスで防潮堤高過ぎ、数億円かけて造り直す?〉。記事には、魚町地区で建設中の防潮堤の写真が紹介されていました。市による土地区画整理事業によるかさ上げのための盛り土もうつっています。右上がお神明さん/五十鈴神社。 「日経 xTECH」配信記事より 「日経 xTECH」4月19日配信記事 (4月22日5時まで無料閲覧可能) 「日経 xTECH」の記事は、なぜ施工ミスが起こったかについて詳細に記しています。その経緯に関する部分を引用します。 「魚町地区では、もともと防潮堤の高さを巡って住民側ができるだけ低く抑えるよう県に要望していた。当初、県は海抜5. 1mのコンクリート製の防潮堤を造ることを計画していたが、住民側の求めに応じて、津波襲来時に浮力で立ち上がる高さ1mのフラップゲート(起立式ゲート)21基を防潮堤の天端に設け、通常時の高さを4.
1 名無しさん@涙目です。 (宮城県) [US] 2018/05/19(土) 19:57:43. 13 ID:yCOWPaVo0●?
新聞報道などで注目されている気仙沼市魚町の防潮堤施工ミスについて報告します。地盤隆起分の22㎝を堤防高に反映させると宮城県は約束していましたが、反映させずに半分の区間が完成してしまったのです。地域は修正を求めていますが、県はこのまま進める方針を示したため、真っ向からの対立状態にあります。このままだと大きな禍根を残すため、新聞報道だけでは分からないことを含めて整理しておきます。 【なぜ堤防高にこだわるのか】 魚町では、防潮堤の高さにこだわって議論が続けられてきました。気仙沼漁港を管理する県は、2012年に海抜6. 2mの防潮堤を整備する計画を示しましたが、「海が見えなくなる」「コンクリートの壁で覆われるのは嫌だ」と地域が猛反発しました。 この対策として、市が防潮堤のアイデアなどを募集した結果、津波襲来時に海底から鋼管が浮上する「直立浮上式防波堤」が最優秀賞に選ばれましたが、村井嘉浩知事が「安全を担保できない」と頑なに導入を拒否。粘り強い議論により、津波シミュレーションの設定条件確認などによって海抜5. 1mまで計画変更を認めさせたうえで、さらに余裕高分の1mを津波襲来時に起立するフラップゲートを採用することで、実際は4. 1mの堤防高に至ったのです。 背後地は土地区画整理によってかさ上げしますが、区画整理から外れる地域への影響もあって大幅なかさ上げができないため、堤防高は「歩いている人から海が見える高さ」に落ち着きました。背後地の盛土高は最大で海抜2. 8m、堤防高は海抜4. 施工ミスで防潮堤高過ぎ 数億円かけて造り直す？: 日本経済新聞. 1mで、陸側からの見た目の堤防高は1. 3m。これが防潮堤そのものに対する反対意見が根強く残る中での妥協点でした。議論には3年の月日がかかり、土地区画整理事業の着手も遅れましたが、対立を避けて妥協点を見出したのでした。詳しくは 2015年4月8日の投稿 をご覧ください。 【隆起分22㎝の反映を約束したのに】 計画に合意してことで、2015年7月に工事が発注されましたが、震災で沈下した地盤の隆起が続いていたため、堤防高に反映させるように2016年5月に要望書が提出されました。県は国土地理院による水準点改定を受け、魚町は地盤が隆起した22㎝分をさらに下げることを2017年3月の内湾地区まちづくり協議会ワーキングで約束しました。 このとき、堤防高の見直しのため、工期を魚町は2017年1月を12月に、南町は2月を6月に延長することも説明されました。 堤防高を下げるのは、水準点が改定されていますので、そのままだと堤防高は海抜4.
だからこそ不動産会社の協力が必要なのです。任意売却に協力してもらった会社に入居先に保証会社の調査も含めてお願いすべきです。 入居先が決まらない限り任意売却ができませんので、プロに任せて入居先を探してもらうのがベストです。 自己破産していても利用しやすいのが、都道府県や市町村が運営している公営住宅やUR(都市再生機構)の賃貸住宅です。 信用情報調査はありませんし、家賃滞納している場合でも一般的に問題ありません。 ただし公営住宅は家賃も低く、主に低所得者向けに用意されている住宅であることから抽選によって入居者が選ばれます。公営住宅に入りたくても入れないケースもあるため、入居の抽選が行われている際には申込を検討してみてはいかがでしょうか。公営住宅の抽選はお住まいの地域によって対応が異なるため、市町村役場に問い合わせしてみて下さい。 まとめ 以上、自己破産すると賃貸契約の保証会社の審査にどう影響するのか? について解説しました。 自己破産すると賃貸保証会社の審査に通らない可能性もありますが、信販系保証会社でなければ基本的に問題はありません。賃貸の不動産仲介会社も信販系の他 LICC 系や LGO 系の保証会社も併せて取扱いしているケースが多くあります。あらかじめ不動産会社の担当者に話しておく方が、保証会社審査時にスムーズに対応出来るためおすすめです。 「司法書士事務所 債務整理研究会」のお知らせ これから債務整理業務に取り組みたい司法書士の方へ~ 不安な司法書士の方は本松へぜひご相談ください。 私はこれまで、5032件の債務整理案件を受任してきました。 「すごいなー。でも債務整理事務所で基礎から教育されたからできるんでしょ? 大家さんと入居者を支える「家賃保証会社」とは？家賃保証サービスの仕組みを解説 - オーナーズ倶楽部. 」 「債務整理の実務経験が乏しい自分には、難しそうだな。」 と、このように考える方が多いと思います。 しかし、まったく違います。 確かに私は債務整理事務所に在籍していましたが、ほとんど何も教えてもらえず、必死に独学で勉強しました(汗)。最初のうちは、 「個人再生? 何だそれ? 聞いたことないぞ。」 というレベルだったのです。そんな私でも何とかやっていくうちに5032件の債務整理案件を処理できるにまで成長したのです。 このサイトをご覧になっている司法書士のあなたは、当時の私より間違いなく知識があります。だから断言します。 あなたでも、債務整理案件は自信を持ってすぐにできるようになる!
まとめ 一般的には申込から審査完了まで7-10日です。不安を抱えるぐらいでしたら、5日過ぎたあたりで一度仲介会社へ連絡するのが良いと思います。 とはいえ、入居希望日が3日以内という場合は、通常の物件では入居が間に合いません。即日入居希望を希望している場合は、大家さんと直接契約できる物件か、大家さんと直接繋がりがある管理会社に申し込むのがベターです。ただし、 審査が通りにくい方は受付け自体してもらえない ことがほとんどでしょう。 弊社エース不動産では、大家さんと直接繋がりのある物件を多く保有しています。また、 エース不動産自体が大家さんであることから審査ほぼなしで即日入居が可能な物件 も豊富に取り揃えています。 入居期日が最短希望な方や、審査が長引いて困っている方はぜひ一度ご連絡ください。 ( SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。) 無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴ ※公開物件はほんの一部です。 (会員登録は無料です) エース不動産ができること。 エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。 だから、選ばれる。
不動産 豆知識 トラブル経験者の体験談 まとめ 2021年1月17日 NPO 賃貸トラブルたすけ隊【公式】 部屋探し 後から防げない「入居時の写真」 2020年5月2日 部屋探し ネット選びのおすすめ タイプ別4選 2020年4月25日 入居中 設備が壊れたら賃料減額が「当然」 2020年3月13日 不動産 豆知識 全記事の一覧表 2020年2月26日 部屋探し 家賃交渉の極意!ポイントと事例 2020年1月29日 部屋探し ダメ賃貸不動産会社の口コミ・評判【3社】 2020年1月28日 入居中 賃貸で設備が壊れて修理を依頼する時に押さえるべきポイント5点 2020年1月27日 部屋探し 賃貸の仲介手数料は0. 5ヶ月分で決まり!解説と今後 2020年1月20日 部屋探し 借りるVS買う 選ぶ時に覚えておきたい唯一のポイント 2020年1月18日 1 2 3 4 部屋探し 不動産の用語 基本から本当に知りたい意味や考え方 2020年1月17日 部屋探し 賃貸の火災保険まとめ オススメ保険も紹介 2020年1月12日 部屋探し 良い賃貸不動産会社の口コミ・評判【4社】 2019年12月16日 部屋探し 不動産会社の選び方・見極め方を探す人目線で 2019年12月11日 next 入居中 立退きの基本知識!絶対に知っておきたい損をしない対策 2019年12月15日 入居中 賃貸の大掃除のコツ!「3つの減らす」で気持ちもスッキリ 2019年12月5日 入居中 入居後にキズ・汚れを見つけてしまった時の安心できる対処法 2019年11月13日 入居中 退去費用の高額1位【におい】安心で強力な除菌・消臭は? 2019年11月8日 退去 解約通知書を出す前に要チェック!!損する前に確認を!! 2019年12月22日 部屋探し 引っ越しのお得な方法3選 注意点とオススメ業者 2019年12月10日 部屋探し この退去費用はあってる?ぼったくりチェックポイント 2019年12月4日 退去 退去立ち合いでサインはダメ!ありえないその理由は? 賃貸の保証会社契約時の注意点は?緊急連絡先には確認の電話が行く? | 明快情報ブログ. 2019年11月26日 退去 退去まとめ 時期別に必要知識と対策と予防方法 2019年11月24日 退去 退去立ち合いはデメリットだらけ!オススメしません!! 2019年11月12日 部屋探し 家賃保証会社って何?なんで加入しないといけないの? 退去 退去立ち合いの具体的な流れと注意点【完全版】 2019年11月7日 next
物件オーナーが家賃保証会社を利用する7つのメリットと1つのデメリットおよび対策 物件オーナーが家賃保証会社を利用する場合、複数のメリットがあります。また物件の管理を管理会社に委託している場合、管理会社にとっても家賃保証を利用することは賃貸経営が安定するため大きなメリットです。 一方でもちろんデメリットもありますが、十分に対策可能です。 3-1. 家賃保証会社を利用するメリット 3-1-1. 家賃滞納があった場合、保証してもらえる 入居者が家賃の支払いを怠った場合でも、家賃保証会社から家賃分の支払いがされます。 さらに前述した収納代行タイプの場合は、通常の家賃集金も代行してもらえるため手間もかからず、キャッシュフローが安定します。 3-1-2. 連帯保証人の役割を担ってくれる 近年は入居者が連帯保証人を用意することが難しくなっています(後述)。家賃保証会社は連帯保証人の代理を担ってくれるため、物件オーナーだけでなく入居者にとっても安心感が得られ、物件への入居促進にもなります。 家賃保証会社によっては、物件オーナーだけでなく入居者も利用できる独自サービスを充実させています(家主ダイレクト)。 3-1-3. 入居者審査を確実に行ってくれる 家賃保証会社はしっかりした入居者審査を行ってくれます。 問題のある人を入居させてしまうと、後々家賃滞納や物件の汚損、他の入居者とのトラブルなどが起こり、最終的には裁判にもつれこむなど、物件とオーナーにとって大きな手間とダメージがかかります。 通常、入居者審査は不動産管理会社が行いますが、管理会社によっては空室を埋めるために、簡易な審査しか行わないところもあります。 家賃保証会社は入居者の家賃滞納が頻発しないよう、入居者審査もしっかりした精度の高いものになっています。 【参考】└ 賃貸オーナー必見、家賃保証会社の入居審査は何を審査している? 3-1-4. 家賃催促や回収の代行をしてくれるため手間がかからない 家賃を滞納した入居者に対しての家賃の督促や回収は、すべて家賃保証会社に委託できます。そのため、物件オーナーの手間や負担はありません。 3-1-5. 滞納による物件明渡しの際、費用を保証してくれる ほとんどの家賃保証会社は、滞納の長期化による訴訟や法的手続き、最終的な物件明渡しに至るまでに発生した費用を、保証してくれます(契約内容により異なるので要確認)。 原状回復費用が不要になるので、敷金をなくし、入居促進につなげることもできます。 3-1-6.
悩んでいる人 「 賃貸保証会社から勤務先へ電話連絡が入るみたいだけど『○○さんへ本当に毎月この額を支払っているんですか?』と確認されるのかな?」 「そもそも本当に在籍確認ってしてくるの?」 これを解決します。 何故なら 私自身、賃貸保証会社で10年以上在籍 しており、 在籍確認については熟知 しているからです。 実際にこの在籍確認については、賃貸保証会社を利用している不動産会社さんも実態は知らなかったりします。 この記事を読み進めて頂ければ、賃貸保証会社の在籍確認について、どのような確認方法をとってくるのか?在籍確認時に申込者が注意しないといけないポイントを理解して頂けます。 読み終えた後には、賃貸保証会社の在籍確認に対しても、気兼ねなく望んで頂けます! 賃貸保証会社の審査パターン 賃貸保証会社の審査は申込者本人へ 電話連絡を入れるケースと、書類(入居申込書)のみで行われる 審査の二通りのパターン があります。 各賃貸保証会社によって審査方法は異なります。 基本的に電話連絡をいれない賃貸保証会社でも、時には審査電話を入れると言う、意外な行動に出たりしますので一概にもハッキリと言い難い面が多々あります。 正直、書類審査のみの方が審査時間が早いので、入居者にとってはありがたいんですけどね。 こればかりは申込者側でなんとも調整が効かない話しになってしまうので、賃貸保証会社へどうなるか委ねるしかないでしょう! 今回は、賃貸保証会社の審査時に行われる重要な 『在籍確認』 をピックアップしてみました。 意外にも審査を受けられる方で在籍確認の認識は薄いです。 お部屋探しをまかしている不動産賃貸業者でさえ考えが一緒です。 そう言う事から、どのようにして 賃貸保証会社は気になる在籍確認 をしているのか? しっかりと紐解いていきたいと思います! 何故?賃貸保証会社は在籍確認を取りたがる? ここで言う在籍確認とは? ざっくり言うと、申込者の 勤務先へ賃貸保証会社が電話連絡 をいれて、その人が『本当にそこで働いているか?どうか?』を調べる審査行為です。 賃貸保証会社も無職の人を保証するのと、働いて毎月収入を得ている人を保証するのとでは、その後が全然違ってきますからね! 又、申込者の勤務先へ賃貸保証会社が在籍確認をしてみたら『申込者が既に退職している!』なんて事もまんざらではありません。 賃貸保証会社にとって、在籍確認はその後の保証を大きく左右させます。 当然、保証するにしても家賃滞納率へのリスクは減らしたい考えはあります。 レント君!!
賃貸物件の連帯保証人の条件 ~みんなは誰にお願いしているの?~ 連帯保証人か、家賃保証会社か?
物件オーナーが家賃保証サービスを選ぶための4つのポイントを解説 物件オーナーにとっても、入居者にとっても、「家賃保証サービス」はとても便利で安心を得られます。多くのサービスや保証会社があるため、どのような基準で選べばよいか、迷っている物件オーナーも多いのではないでしょうか。 ここでは家賃保証サービスを選ぶにあたり、「家主ダイレクト」を例に挙げながら、どのような点に注目すべきか、ポイントを解説します。 4-1. 保証内容・保証範囲の確認 保証内容、保証範囲はよく確認しましょう。免責期間や弁済の流れ、保証対象になる状況なども確認する必要があります。 すでに説明したように、「家賃保証サービス」と一括りにいっても、会社によって保証内容には大きな差があるため、最も注意すべき内容です。 「家主ダイレクト」は収納代行タイプであり、滞納の際の代位弁済請求を行う必要はありません。保証極度額は賃料の24か月分、保証期間は契約から退去・明渡し完了までとなっています。 4-2. 審査体制 入居者の審査体制は物件オーナーにとっても、家賃保証会社にとっても、非常に重要です。どのような基準で入居者を選び審査を通しているのか、独自の審査体制が整っているのか、などがポイントです。 「家主ダイレクト」では、自社データベースに保有している、240万件の信用データやメディア情報、外部機関へ照会することで蓄積された与信ノウハウに基づいて、Casa独自の入居審査を実施しています。 4-3.