印紙税とは何か?
01 収入印紙とは?
不動産の売買では、印紙税や収入印紙といった用語が日常的に飛び交います。 日頃なんとなく使っているこれらの用語ですが、どんな意味があり、どのように決められているのか、熟知している人ばかりではないでしょう。 収入印紙・印紙税ってなに? 印紙税というのは、広範な文書に軽度の負担を求める文書課税のことです。 収入印紙を購入したとき、その代金が印紙税として納められます。 収入印紙を契約書や領収書などの文書に貼り、消印をすることで「納税した」という証拠になります。 消印をするのは、収入印紙の再利用を防ぐためです。 再利用されなければいいのですから、印鑑を押す・サインをするなどでもかまいません。 収入印紙の金額はどのように決まる?
よく契約する金額を2つだけ書いておきましょう。 ■ 1, 000万円超 ~ 5, 000万円以下 20, 000円 ⇒ 15, 000円 ⇒ 10, 000円 ■ 5, 000万円超 ~ 1億円以下 60, 000円 ⇒ 45, 000円 ⇒ 30, 000円 左側:本則 真中:平成26年3月31日まで 右側:平成26年4月1日以降 印紙税が課税されるのは不動産売買契約書だけではありません。銀行からお金を借りる契約「金銭消費貸借契約(きんせんしょうひたいしゃくけいやく・略して金消契約)」も印紙税が課税される課税文書になります。 税額は先ほど記載した印紙税額の()内に記載した本則です。つまり、売買契約書と違って軽減措置がないってことですね。 1つ例を見てみましょう。 6, 000万円の中古マンションを購入して、4, 000万円の住宅ローンをご主人が3, 000万円・奥さんが1, 000万円借りた場合の印紙税はいくらでしょうか…? 「不動産売買契約書」は 30, 000円 ですね。 「金銭消費貸借契約書」はご主人と奥さんで税額が異なります。 ご主人… 1, 000万円超 ~ 5, 000万円以下: 30, 000円 奥さん… 500万円超 ~ 1, 000万円以下: 10, 000円 というわけで、印紙税は合計70, 000円(涙!) 参考知識… 印紙税は紙の文書へ課税することを前提としているため、電子取引では印紙税が課税されません。ネット銀行の住宅ローンを利用した場合、印紙税がかからないケースを見るようになってきました。なお、銀行からの案内には「印刷してお客さまへ渡すことは禁止!」と記載されています。 印紙税が課税される文書・課税されない文書をいくつか書いておきます。 課税文書… ■ 売買契約変更の覚書 ■ 土地交換契約書 ■ 実測清算確認書 ■ 借地権譲渡契約書 売買金額を変更する覚書の場合、増額した場合は「増額分を契約金額」として印紙税が課税され、減額した場合は「記載金額なし」となり200円でOKです。覚書の書き方を間違えると印紙税額が上がってしまう可能性がありますので、税務署・税理士先生に確認するようにしてください。 反対に、下記の文書は印紙税が課税されません。 非課税文書… ■ 媒介契約書 ■ 重要事項説明書 ■ 不動産購入申込書 それにしても…印紙に関する税金をこんなに難しくしなくてもいいのでは!?と思いませんか?
1倍」に下がります。 さらに、印紙を貼っていたとしても、正しく消印をしていなかった場合、上記と同様の過怠税がかかります。消印漏れがあとから明らかになった場合は、印紙の貼り忘れと同じペナルティが科されますので、注意しましょう。 印紙税の不備は、税務調査の過程で見つかるケースが少なくありません。たとえば不動産の贈与について贈与税の調査が入ったり、贈与者の死亡に伴い相続税の調査が入ったりすると、印紙税の不備が発覚することが考えられます。 印紙は誰が負担する? どこで買える?
中華でも洋食とマッチして食べ応え抜群。 今回はチャプチェを挟んでいますが、もちろん 焼肉などでもOK 。 パン×お肉はボリュームがあり、これ一つで満足のいく食事をすることができます。 お肉は焼くだけでよくタレで味付けをするだけでよいので、 忙しい朝の時間でもすぐに準備することができます 。 お店で菓子パンを購入するより安くてボリュームがあるため、ぜひコストコのベーグルを上手に活用してみてください。 コストコのベーグル美味しい食べ方⑨:クリームチーズ×スモークサーモン スモークサーモン 水菜 お好みのドレッシング コストコのベーグルを半分にカットしたら、水菜を敷きます。 そこに、クリームチーズとサーモンをのせたら、ブラックペッパーやお好みのドレッシングをかけて完成。 お店で食べる本格的なベーグルサンド をおうちで簡単に楽しむことができます。 ベーグルをカットするのに包丁は使いますが、あとは難しい作業が全くありません。 自宅でおしゃれなベーグルサンドを作って おうちカフェをしてみるのもあり! コストコのベーグル美味しい食べ方⑩:サラダチキン コストコのベーグルを半分にカットしてください。 レタスをちぎってベーグルの上にのせます。 さらにカットしたサラダチキンをのせ、クリームチーズ・マヨネーズ・ブラックペッパーをかけて完成です。 とても簡単でヘルシーにアレンジ することができました。 ベーグルはサンドしなくてもこのように片面だけにお好みの具材をのせて楽しむのもあり。 好きな食材をどんどんトッピングしてコストコのベーグルを思いっきり楽しんでみてください。 おすすめのコストコベーグル costco ベーカリー ベーグル バラエティ 選べる2袋(1袋6個入×2袋) (チーズ・プレーン) 1200円 Amazonで詳細を見る コストコのベーグルはとても人気の商品で味の種類も豊富。 その中でもおすすめなのがチーズ です。 子供から大人まで楽しめるチーズのベーグルは、様々なアレンジを楽しむことができるのでおすすめ! 【コストコ】バラエティベーグル、冷凍保存の方法と美味しい食べ方 | 使って楽しいモノコト手帖. 絶対に失敗しない味のため、ベーグルを初めて購入しようと考えているのであれば、人気のチーズを選んでみてください。 そこから、様々な味を楽しみ、コストコのベーグルをアレンジしてあなたお好みのパンにしてみましょう。 コストコのベーグルをアレンジして楽しんでみて! コストコのベーグルは、 色々な味を楽しむことができ 、アレンジも楽しめるのでおすすめです。 賞味期限が短くても保存方法を知っていれば問題なし。 さらに、ベーグルのアレンジを楽しむことが出来るため、 味に飽きる心配もありません 。 コストコに行ったらベーグルを購入しておうちでのんびり楽しんでみてください。
まず半分にカットして、カットした部分を下にして立てる。 2. 1の断面を下にして半分にカットする。 平らな面を下にすることで安定し、楽に安全にカットできる ただし、焼きたてなどで柔らかいベーグルは、崩れやすいため注意してください。その場合は、実はパン切りナイフよりも包丁の方がきれいにカットできます。コツは、外側のカリッとした部分には包丁を前後に動かし、柔らかい内側に歯が届いたら、そのまま包丁を動かさずに下におろします。具を入れたベーグルサンドも同様です。 包丁でカットした断面(左)とパン切りナイフでカットした断面(右)。包丁のほうがきれいに切れる 解凍方法 冷凍保存したベーグルのおいしい解凍方法も紹介します。焼き立てのおいしさを再現できるとっておきの方法です。 1. 冷凍庫から出した凍ったままの状態のベーグルを流水にさっとくぐらせます。 ただし、カットしたベーグルはカット面に水がかかるとベトベトになってしまうのでおすすめできません。 2. 軽く濡れた状態でラップにくるんで電子レンジ(600W)に50秒かける。この時点でかなり柔らかくなっているので簡単にカットできる状態に。 3. 220度に温めておいたオーブンで5分焼く。 なお、時間のある時は手順1の後にアルミホイルでくるんで220度のオーブンで20~25分焼くのもおすすめ。表面をカリッとさせたい場合は、焼きあがったらアルミ箔を外し、さらに3分加熱させます。そうすると中はもっちり、外はカリカリでとってもおいしく仕上がります。 アルミ箔はクシャクシャにしてから使うことで ベーグルがくっつかずにふんわり仕上がります。 ベーグルのアレンジ方法 スクランブルエッグベーグル ベーグルは1/2の厚さにカットしてからトーストしてバターを塗り、スクランブルエッグと ツナ缶、豆苗、そしてシーザーサラダドレッシングをかけて完成します。とっても簡単なベーグルサンドです。 使用するベーグルは、プレーンベーグルやマルチグレインベーグルがマッチ。チーズベーグルを使ってもよりコク高く仕上がります。 アップルチーズのシナモンレーズンベーグルサンド トーストしたシナモンレーズンベーグルにクリームチーズを塗り、1mmほどの厚みにスライスしたりんごを並べてコンデンスミルクをかけるだけで完成します。 クリームチーズとりんごがシナモンレーズンベーグルの上品な風味と絶妙に合い、とってもおいしいです。簡単ですが、とにかく絶品!
そして2位はプレーンベーグルでした!この2つは、ほぼいつも販売されているだけあってさすがに強い! (゚∀゚) 皆さんのコメントを見て思ったのが、ベーグルはそのまま単体で食べるよりも、横にスライスして各々好きなものを挟んでベーグルサンドにして食べるという方が圧倒的に多いみたいなんですよね〜。 そういう意味では生地にフィリングが入っておらず、挟む具材や合わせるスプレッドによって甘くも塩辛くもできるプレーンベーグルはやはり人気です。 が、そのプレーンベーグルを抑えて堂々の1位に輝いたのがチーズベーグル!! チーズベーグルはまず、見た目がめちゃ美味しそうなんですよ(´艸`*)溶けたチーズが固まってカリカリになっている感じが豪快で、なんともそそられるものがあります。 おそらくコストコで初めてベーグルを買おう!と思った人は、高確率でチーズを選ぶと思うんですよね。見た目もコストコっぽい感じがするし、なによりプレーンよりもチーズがトッピングされている分お得感がありますからね。 ベーグルサンドにしてもチーズのトッピングはどんな具材とも相性が良いし、特に何も挟まずそのままでも美味しく食べられます。また、子供にも大人にも支持されているというのもポイントだと思います。初めて購入してそのままリピーターになっちゃった!という方も多いのではないでしょうか。 面白いな〜と思ったのが、チーズベーグルはダントツで1位だったにも関わらず、全体を通して見るとチーズベーグルに対するコメントはそれほど多くないんですよ。 もうなんか、チーズを選ぶのはもはや当たり前!といった雰囲気も感じますし、そういった点を踏まえても、とりあえず1種類目はチーズで決定!といった感じなのかなと。。 比較的いつも見かけるフレーバーでお得感があり、かつ見た目が美味しそうで、どんな風にしても食べやすい!そして実際に食べて美味しい!となると、そりゃ1位だよね。とあらためて納得しちゃいました。 そして3位の ブルーベリーベーグル! (゚∀゚)これ、嬉しかったなぁ〜。 私も選ぶなら絶対1つはブルーベリーベーグルだと思いましたもん!期間限定で販売されているフレーバーでこの票数はすごい!