・利回りが高い物件はリスクが高い傾向. ・金融機関が融資基準を緩めたら売り時(買い時). ・掲載日を見て売れ残っているかどうか確認とあるが,掲載日なんて何度も更新すればいいだけでは? ・土地鑑のある場所・現地... 続きを読む 確認ができる距離. ・空き家を利用して毎月利益が出るようにできないか. ・銀行のローン返済が進み,担保余力が出てきたら,別の融資を受けることも. ・町でマンションを見るとき,もし中古市場に出たら,買うかという視点で見てみる. 各国で容積率floor area ratioが異なる,超高層ビルが密集する香港は容積率の基準が緩い.日本は震災・日照権もあり,基準が厳しい. ツーバイフォー工法.
もりほです! ［新版］まずはアパート一棟、買いなさい！ 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意の通販はau PAY マーケット - ブックパス for au PAY マーケット｜商品ロットナンバー：426028457. 所有物件は常に、 このページでアップデートしていきます。 僕は基本的に、 「まずはアパート一棟買いなさい」 戦略で買い進めていく予定です! リンク 01号アパート(20年11月取得) 価格:5000万円 積算:3700万円(価格の74%) 利回り:約12% 築年数:築18年 構造:重量鉄骨造 融資条件:O銀行・フルローン(27年) 部屋数:8室(購入時・満室) 間取り:2LDK 都市:東海4県(人口10万人都市) 月間CF(概算):約15万円 一棟目にしては、 手堅く良い物件を買えたと思います。 とにかく稼働することが大事だと思っていて、 この物件はすぐ空室が埋まる立地 です。 (田舎なんですけどね) でも、田舎だからといって毛嫌いしないほうがいい! 田舎でも 「国道近い」「幼稚園近い」とか、 需要あるものだ!という学び になりました。 この物件の購入体験談はこちら。 02号アパート 21年2月取得予定。 今なら無料メルマガ登録で、 物件チェックリスト(戸建て・アパート)プレゼント中! メルマガ登録
投稿日: 2019/04/03 更新日: 2021/07/10 「人生で一番高い買い物」と言われるマイホーム。どうせなら値引き交渉をして、少しでも安く買いたいところ。とはいえ、一般的には何度もマンションを購入する機会はなく、値引き交渉をするタイミング、コツ、注意点など、わからないことが多いと思います。 今回は、マンション管理の相談・顧問業務に携わり、1000棟以上の物件を見てきたマンションのプロであり、2019年1月に『マイホームは価値ある中古マンションを買いなさい!』(ダイヤモンド社)を上梓した日下部理絵さんに、中古マンションの値引き交渉をする際のポイントについて解説いただきます。 マイホームを購入したい!と思ったときに誰もが欲しい物件と予算との間で、もう少し安ければ手が届くのになぁ・・・と悩むものではないでしょうか。 そんなときに、中古マンションであれば価格交渉できる可能性があります。いままでの日本では、新築マンションを購入する方が多く、売れ残りなどを除いては価格交渉できないと思われていました。 中古マンションに、定価は存在するか?
近年、注目が集まっている海外不動産投資。日本国内で少子高齢化や市場の成熟により、国内から海外への不動産投資に切り替える投資家が増えています。 特にこれまでは新興国が人気がありましたが、現在は価格も上がりその高いリスクから多くの投資家が身を引きつつあります。 今回は、これまでの海外不動産の仕組みやメリット・デメリットに加え、今後発展するであろう海外不動産の概要をご紹介します。 海外不動産投資とは?
「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって再登場! 最新の融資情報や、遠隔地から物件を運営していく「自動操縦」の方法、 「地方の古い物件って売れるの?」と言われ続けてきた著者による出口戦略などを加筆。 2002年に、資金300万円から始めた不動産投資は、10年後には72世帯、 満室時の年間家賃収入は約5000万円の規模にまで拡大したが……。 その後の著者の「出口戦略」や、渡米後の物件の「自動操縦」の方法なども加筆して、 最新の融資情報も盛り込み、[新版]として上梓。 2012年、著者は、6つの物件のうち、2物件を売却し、譲渡税を差し引いても約4800万円を手にする。 その譲渡益をもとに、アメリカの永住権請願の要件を満たす投資を開始し、2014年に渡米。 売却した2物件については、所有していた期間のキャッシュフローも合わせると、 なんと、1億円近く稼ぐことができた(渡米後、さらに1物件を売却)。 地方の古い物件であるために、「手放すときに困るのでは?」「果たして買い手はいるのか?」などと、 大家仲間からは危惧する声があがっていたが……。 結果、周囲や自身の不安をよそに、順調な「出口戦略」を描くことができた。 「空き家問題」も、遠隔地での管理も、なんのその。満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。
大幅改訂と加筆によってパワーアップ! 「不動産投資」の最強入門書に、アップトゥデートな情報が加わって再登場! 最新の融資情報や、遠隔地から物件を運営していく「自動操縦」の方法、 「地方の古い物件って売れるの?」と言われ続けてきた著者による出口戦略などを加筆。 2002年に、資金300万円から始めた不動産投資は、10年後には72世帯、 満室時の年間家賃収入は約5000万円の規模にまで拡大したが……。 その後の著者の「出口戦略」や、渡米後の物件の「自動操縦」の方法なども加筆して、 最新の融資情報も盛り込み、[新版]として上梓。 2012年、著者は、6つの物件のうち、2物件を売却し、譲渡税を差し引いても約4800万円を手にする。 その譲渡益をもとに、アメリカの永住権請願の要件を満たす投資を開始し、2014年に渡米。 売却した2物件については、所有していた期間のキャッシュフローも合わせると、 なんと、1億円近く稼ぐことができた(渡米後、さらに1物件を売却)。 地方の古い物件であるために、「手放すときに困るのでは?」「果たして買い手はいるのか?」などと、 大家仲間からは危惧する声があがっていたが……。 結果、周囲や自身の不安をよそに、順調な「出口戦略」を描くことができた。 「空き家問題」も、遠隔地での管理も、なんのその。満室経営を続ける著者による最強の不動産投資入門。
福田: やっぱり「ケアが必要だ」と思っている人が賛同してできたチームなので、やり方としてはすごく良かったんじゃないかなと思います。プロジェクトでは無料で受けられたのは、すごくありがたいんですけど、本当に必要なこと対してお金を払うのは当然ですし。 ──私たちとしてはうれしい進化形だなと思っていて。メディカルのサポートがどうパフォーマンスに活きるかを体験して、次は対価を払います、となり、カンパニーもちゃんと場所を提供してくれるというのは、今できるベストの形かなと。 田原: そうですね。ダンサーの負担をもっと減らす工夫は考えていかなくてはならないけれど、やっぱりダンサー発信というのが本当にすばらしいよね。またそれを認めてくれるカンパニーもすごいと思う。 リハーサルが終わったばかりの稽古場で、田原先生を囲んだ団員たち 清水: そういうのは、シティならではかもしれませんね。理事の方たちとかスタッフ、先生方とダンサーたち、みんな仲間でともにがんばっていきましょう! みたいな感じのバレエ団なのでできたことかなと。だから『ベートーヴェン 交響曲第7番』と『Octet』のような、とてもハードな作品のときでも、ダンサーが、がんばろうって思える。 ──そういう空気って、舞台の雰囲気にも現れますよね。田原先生はプロジェクトに参加していかがでしたか? 田原: やっぱりいろんなジャンルの先生が一緒にチームでいてくれたことによって、トータルにダンサーをサポートできたっていうのが、一番良かったですね。得意分野はそれぞれ違っていたので、動作解析をしてどこの筋肉が弱いよというのを導き出せる理学療法士の先生と、それを基にトレーニングはこういうほうがいいよ、というのを間髪入れずに組み立てるアスレティックトレーナーの先生と。痛みに関しては柔道整復師、鍼灸マッサージ師とかが対応できたり、バックには整形外科医の先生たちがついて、診断や治療が必要な場合に即応してくれたり。自分たちの強みをそれぞれのダンサーさんに向けて、トータルでその人をケアできたっていうのは、芸術家のくすり箱のサポート事業の醍醐味だったと思いますね。 プロジェクトで一緒になった理学療法士さんに、うちの治療院のなかで、ダンサーの動作解析をやってもらうことは始めたんですけど、今後はジャイロなどのトレーニングができる体制にもしていきたいなと計画しています。 清水: そうしたら私が通う場所が1か所で済みます(笑)!
1 : 踊る名無しさん :2009/07/17(金) 16:07:43 引き続き「東京シティ・バレエ団」について語りましょう。 【Official】 【関連】 ティアラこうとう ティアラジュニア 【前スレ】 □■東京シティバレエ団 Part 4■□ 【過去スレ】 東京シティバレエ団 ★東京シティバレエ団 ★ Part 2 ★東京シティバレエ団 ★ Part 3 475 : 踊る名無しさん :2018/03/04(日) 21:35:25. 53 そう言う意味ではサレンコで良かったかも。 脚も綺麗だしテクニックはすごいしね。 476 : 踊る名無しさん :2018/03/04(日) 21:48:42. 08 日本のバレエ団として素晴らしい企画でした ブラボー 477 : 踊る名無しさん :2018/03/04(日) 22:37:44. 46 私はサレンコに変更になったからチケット購入しました やっぱり彼女の踊りを見てよかったわ ブラボー!! コールドはうーんだけど頑張っていたと思います 478 : 踊る名無しさん :2018/03/04(日) 22:57:36. 17 ヤーナはほんとうに可愛いね とても子持ちには見えない 大野さんの指揮が渡し的にはとても好きだった ただ、こちらのダンサーにはもちょっとがんばれと... 479 : 踊る名無しさん :2018/03/04(日) 23:46:17. 32 初東京シティ鑑賞。オケ良かったし、藤田嗣治の美術良かったし、バレエ団も良かった。でも周りの客がすごくて。左隣は母娘で雑談。娘動きどおし。右隣は幕間に客席でじゃがりこパクパク。普段は前のめりの客に注意する自分が、次元の違いに諦めました。 480 : 踊る名無しさん :2018/03/06(火) 20:21:44. 56 2日目の中森・キム ペアのも観たかったですね 誰か行かれた方いらっしゃいますか? TSSキッズ バレエスクール アトリオドゥーエ二子玉川|口コミ・体験申込|子供の習い事口コミ検索サイト【コドモブースター】. 481 : 踊る名無しさん :2018/03/07(水) 02:03:57. 53 オケが評判いいから最終日に見にいったんだけどバイオリンソロは他の日と同じ人なのかな?音程も悪くて調子が悪かったのかなあ、 ちょっとって感じでがっかりしたけど、ボリショイのオケのがよほどよかった。バイオリン音もめちゃ細かったしホルンも下手 482 : 踊る名無しさん :2018/03/07(水) 02:23:11.
だからこういうサポートプロジェクトみたいなきっかけがあると、すごくうれしいです。 ■芸術家のくすり箱のプロジェクトの目的は…… 田原: 芸術家のくすり箱としては、おふたりみたいに僕たちが介入したことによってけがをしにくい体づくりとか、セルフメンテナンスも覚えてもらうというのが、大きな目的でもあるんですよね。 正直、バレエダンサーさんって忙しいし、治療に行く時間もないし、さらにお金もかかるし、身体のメンテナンスやトレーニングって、頻繁に通うのは厳しいじゃないですか。 だから、できれば自分で普段のメンテナンスができて、必要なときにこそ専門家にかかるというスタンスになったほうがいいよね。 ──サポートプロジェクトのメリットをたくさん言ってくださったんですが、デメリットのほうはいかがでしょう? 清水: いろいろ考えたんですけど、浮かばなくて。強いて言うなら、治療を入れられる時間が限られているから予約がとれないことがあったくらいで。 福田: 考えたんですけど……、何かあります? 稽古場でのインタビュー。周囲には自主練をしている人たちも 田原: このサポートプロジェクトを始める前に心配したのは、身体を痛めたとき、外の治療院に通えば、カンパニーには不調を知られずに済むけれど、カンパニーオフィシャルのサポートだと、把握されてしまうのがいやだ、という人がいるかなということなんだけど。 福田: 逆に、カンパニーに身体の状態を知ってもらったほうが、いろいろうまくいくことのほうが多いと思います。むしろメリットじゃないかと思ったんですけど。 ──それはよかったです。 田原: 僕が気をつけていたのは、あまりダンサーから依存されないようにということ。スポーツの世界でも、トレーナーとかに依存してその人の言いなりになっちゃう選手もいたりするのでね。特にバレエダンサーさんは、すごく素直な方が多くて、ちょっと依存度が強くなりやすいんだけど、つらいとか痛いというときに、依存しすぎると自分で治そうとする力が弱まっちゃうから。 ■"踊る身体"のために ──お二人は、芸術家のくすり箱のサポート以外にも治療院などにちゃんと行っている印象ですが、その使い分けはどのようにしていましたか?
03-5353-0788 アクセス ●京王新線(都営地下鉄新宿線相互乗入れ) 初台駅東口 ●小田急線 参宮橋駅 徒歩約14分 ●都営地下鉄大江戸線 西新宿五丁目駅A2出口 徒歩約17分 ●渋谷駅西口よりバス 約20分 京王バス〈渋64〉:東京オペラシティ南または東京オペラシティ下車 京王バス〈渋61〉〈渋63〉〈渋66〉/都営バス〈渋66〉:東京オペラシティ南下車 お車 山手通り・甲州街道交差点角
東京シティ・バレエ団のプリンシパルダンサーのセジョンさん。 スタジオに初登場です 背が高く、お顔も素敵で、本物の王子様のような方です。 トム先生もソリストで所属の東京シティバレエ団でいつも主役を務めているプリンシパル。 舞台で拝見したらファンになること間違いなしです お忙しい中スタジオにいらしてくださいます ありがとうございます 東京シティ・バレエ団、7月に白鳥の湖全幕公演があります。 そちらで7/17土曜日の回でセジョンさん主演の王子様踊ります! 何を踊るかはまだ公開出来ませんが、トム先生ももちろん踊ります。 日時 2021年7月17日(土)17:00開演 July. 17, 2021 17:00 p. m. 2021年7月18日(日)14:00開演 July. 18, 2021 14:00 p. 会場 ティアラこうとう大ホール (東京メトロ半蔵門線、 その日は私も観に行くので、5週目休みを回しましてスタジオはお休みです! チケット少し割引させていただきますので、是非講師までお声かけくださいね
佐合 萌香 Moeka Sago 初演から踊らせていただいている『ベートーヴェン交響曲第7番』。 初演のときはついて行くのに必死で、終演後みんなで涙したことは今でも思い出します。この作品に出会えて音楽の大切さを学びました。 私がソリストを務めさせていただいている第1楽章は、ダンサー1人1人が音符になっている様な振り付けで、その中でも私はメロディを奏でなければなりません。ジョヴァンニ氏をはじめ先生方にヒントをもらいながら、自分の感じる音を表現できるよう最後までベートーヴェンの音楽と向き合いたいです。 今回はキャストもガラリと変わり、新たなベートーヴェンをお見せできると思います。 自分たちの身体から音が奏でる様な踊りができた時、きっとお客様に感動を届けられると信じ、本番までに作り上げられるよう頑張ります。 聞く音楽ではなく、見る音楽のウヴェの世界をお楽しみ下さい。 岡 博美 Hiromi Oka 前回に引き続き『Octet』第2楽章で出演します! 『ベト7』、『Octet』はどちらも音楽と動きのマッチがメインとなりますが、第2楽章は他とは違い、ストーリー性のあるピースとなっています。 ジョヴァンニと木村規予香さんの指導も、初演時から細かい振りや技術的な事にプラスして、感情面に重きを置いたものでした。"気持ちに突き動かされて踊りになっていく"、そんな第2楽章を作っていきたいと思っています。石黒くんとはどんな関係が築けるのか、いまからとても楽しみです! Octet 石黒 善大 Yoshihiro Ishiguro ウヴェ・ショルツ作品には、どちらも色々な思い出があります。 『ベートーヴェン交響曲第7番』は、それまでストーリーの無い作品の楽しさがわからなかった僕には衝撃的で、音楽と一つになるという事の楽しさを知った作品でした。本番はとにかく楽しくて、第4楽章は泣きながら踊ったのを今でも覚えています。4度目のベートーヴェン、メンバーも初めて挑む後輩達がたくさんですが、またみんなと素敵なベートーヴェンになると思います。 そして『Octet』、初演では第1、第4楽章を踊ったのですが、第2楽章の黄凱さんのアンダーもやっていました。それだけでも嬉しかったのですが、まさか1年後に自分が踊れるとは! 改めて踊ってみると、とにかく難しいなと…テクニック的な事だけではなく、相手との呼吸、音楽を共有する事等が課題です。そして、ウヴェ作品ではあまりない、ストーリー性があるという事。 課題ばかりですが、パートナーの博美さんと素敵な第2楽章を表現したいです。 『ウヴェ・ショルツ・セレクション』、素敵な音楽の世界を、是非劇場まで来ていただき感じてください。 2018.
15 髙井 将伍 Shogo Takai 2013年『ベートーヴェン交響曲第7番』初演の時、はじめ僕はキャストに入っておらずアンダーキャスト(代役)からのスタートでした。 色々と変更があり数日後には本役のキャスト入りを果たし、あれよあれよと第3楽章のソリストにまで上り詰め、個人的には複雑な思い入れのある作品です。 ウヴェ・ショルツの作品は、女性の踊りの美しさや身体から音楽が奏でられているような身のこなしの軽快さが見所ですが、男性のサポート技術の難しさにも是非着目して頂きたいです。違う方向からも作品にアプローチしてみると、ウヴェの深みを更に味わって頂けるかと思います。 松本 佳織 Kaori Matsumoto 「明日、第3楽章のリハーサルに出てください。」と連絡が来た日があまりにも嬉しくて、今でも覚えています。 初演時、当初は1、4楽章だけの予定でしたが、色々な事が重なり全楽章を経験させていただきました。それから何度か再演を重ねましたが、何度目であっても変わらない緊張感と高揚感があり、踊る側にもたくさんの幸せと音楽を感じる喜びをくれるこの作品は、私にとって特別です。 4度目のベートーヴェン、より音楽の一部となれるように、心から楽しみたいです! 沖田 貴士 Takashi Okita この作品に、触れている時間は、僕のダンサー人生の宝物です。 メンデルスゾーンの軽快で繊細な音楽に対し、ウヴェの振り付けはとても緻密に計算され、音楽に忠実で、まさに視覚で音楽を楽しむバレエです。僕の役目はそのウヴェの思い描いた『Octet』をどのように表現するか自分で感じ、考え表現すること。 前回、ジョバンニに頂いたコレクションは奥が深く記憶に鮮明に残っていて、時間は経っていますがより一層深い理解で良い作品にできると確信しています。 福田 建太 Kenta Fukuda 第3楽章は、喜劇的な要素や男性ならではのテクニックなど見所満載です! そして4人のフレンドシップがお客様に伝わればと思います。 前回と同じメンバーなので、よりブラッシュアップされた3楽章をお楽しみください。 1、4楽章は音楽がとても好きで、その音楽で踊れることが今からとても楽しみです。 音楽と一体になるような踊りをできるように頑張ります! 三間 貴範 Takanori Mima 今回ウヴェ・ショルツ・セレクションの『Octet』にて、第3楽章と初めて第4楽章を踊らせていただいています。 第3楽章では、前回初めてウヴェ・ショルツの作品に携わり、音を踊りで表現する事を勉強させていただきとてもいい経験になりました。今回2回目になります。第3楽章は男性4人で仲良く愉快に、まるでゲームをして遊んでいるようなパートです。みなさんも一緒に遊びたくなる気持ちになれると思います。 第4楽章は、優雅で男性と女性の息の合ったとても素晴らしいく美しい踊りです。フォーメーションを音で感じられます。 ダンサーの息の合う踊りをお楽しみください。 岡田 晃明 Koumei Okada ウヴェ作品として初めて出演したこの『Octet』、再び踊らせて頂けることを嬉しく思います。いろいろと踊ってきた中で《緊張》の文字でいっぱいになった作品はこれが初めてでした。その反面4人で切磋琢磨しながら踊れる楽しさも沢山ありました。 今回は音楽も加わり、また同じ4人の仲間と楽しく踊りたいと思います。 是非劇場でその《楽しさ》を体感してください。 2018.