マンション購入は人生において大きな買物です。 間違った知識を他人に与えないようにお願いします。 トピ主さん 中古マンションの購入は賭けみたいな物です。 同じゼネコンでも現場監督によって善し悪しが分かれます。 管理組合等がしっかりしているマンションを選ばれるといいと思います。 トピ内ID: 8510518476 ゆき(トピ主) 2010年4月6日 11:29 トピ主です。レスを下さった方、有難うございます。 管理組合はしっかりしているマンションなのですが、やはり、リスクはありそうですね。 引き続き、宜しくお願い致します。 トピ内ID: 9839410044 私はそう思っています 住めないと思ったところから 議論を始めればいいと思います トピ内ID: 1699771629 アドバイスでなくてすみません。 私も30代後半の後半、築10~15年の中古物件購入を検討していて、40年は居住希望です。 先日友達に相談したら、「絶対値切って買った方がいいよ」と言われました。 値切るとか言う概念がなかったのでいいアドバイスになりました。 頑張って値切るつもりです!
5%と最も多く、次いで「日常の買い物、医療・福祉・文化施設などの利便」が 34. 4%、「地震時の住宅の安全性」が31. 8%、「災害時の避難のしやすさ」が 26. 9%、「通勤、通学などの利便」が 19. 7%となっている。 引用元: 国土交通省 一戸建てとマンションのどちらを購入しようか迷った際に、セキュリティがしっかりしているという理由からマンションを選ぶ人がいるほど、防犯性は大切です。 防音が優れている ライオンズマンションは、 騒音問題が少ない マンションです。 実際に住んでいて、隣の生活音などが気になることは少ないのではないでしょうか。 マンションの騒音問題を心配している買主も多いため、 防音が優れている点をアピールして安心させてあげる と購入に前向きになってもらえますよ。 マンションの騒音問題で殺人事件に!
戸建かマンションかでリスクは大きく変わる 管理費・修繕積立金がかからないことを戸建てのメリットと考える人もいますが、むしろデメリットです。戸建ても建物である以上は修繕しなければ長持ちしません。 強制的に積み立てていくマンションと違って、戸建てはすべて自己管理です。何を・どのタイミングで・いくら費用が必要なのかがわからないために、ほとんどの場合が 中途半端な修繕になっているのが現状 です。 適切に直していかないと、気がついたときにはダメージがひどくなり過ぎて費用が多額になるケースも少なくありません。しかし、修繕したくても資金不足のため何もやらない選択をする戸建てがほとんど。これが 戸建て寿命を短命化させている原因 の1つです。 つまり、自ら建物の維持管理を学び、自分を律して積み立てられる人なら、戸建てを長持ちさせることは可能です。しかし、そうでない方はきちんと管理されているマンションを検討した方が安心だと言えます。 >>中古購入の注意点網羅「小さいリスクで家を買う方法」はこちら 「建て替え」は本当に起こるの?
ほとんどマンションとして価値がないです。水周りの大掛かりな修復工事が必要です。莫大なお金がかかります。 なので、そのマンションの管理組合の修繕積み立て金が十分にあるのか調べてから購入をお考えしても遅くはありません。 わたしが、買うのであれば新築か築10年ぐらいのものです。 今は、相場が下がっているのでそのくらいなら大丈夫だと思われます。 築30年の物件はやめといた方が良いです。 修繕積立金がいくらあるかを調べるにはどうしたらいいですか? 補足日時:2009/07/06 17:37 5 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて! gooで質問しましょう! このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
2億~1. 築３０年の分譲マンションの購入を検討しています。 -自営業４０歳、築- 賃貸マンション・賃貸アパート | 教えて!goo. 5億と考えると、散々吹っ掛けてる築古売り出し価格もボッタくりとは言い切れない?か。 株で儲けたけどもう買う銘柄がなくて不動産シフトの人とかなら買っておくのも一興、なのかも 206 うちは、築古ですが、建替えになれば、容積に余裕があり余剰床売却もできます。 ただ、建替えはなかなか。。。十年以上掛かるか? 環境が好きなので、リフォームして転居せずに住んでいます。 都区内西側、駅徒歩8分です。 207 最寄り駅が8分、他にメトロ、都営地下鉄が徒歩10分以内。JRは徒歩13分です。 208 206です。 築古ですが、管理はしっかりしており、給水排水管の工事は、新設で行っています。 修繕積立金は、1戸200万円ありますし、滞納戸数は無いです。 209 築35年だけど、水回りとかヤバイ。 一戸建てと違いメンテナンスに莫大なコストがかかるよ… もう潮時かな。 210 画期的な国交省発表 新基準案では耐震不足に加え、鉄筋のひび割れや腐食で外壁などが落下する危険がある場合や、吹き抜け構造で防火扉が設置されていないなど防火対策が不十分なケースも、所有者の8割以上の合意があれば売却できるようにする。 平たく言うと更地にして敷地売却は全員合意でないと不可能だったものが賛成4/5で良くなる。 211 高齢者や退去料目当てで居座られたら、売却しても建て替えできないけどな。 212 ?売却しても建て替えできない、とは? 4/5で建て替え可決されたらゴネても最後は強制執行でしょ。 身体に管通してて動けない、って駄々こねてた高齢者を 担架で運び出してたのって千里NTだっけ 213 あったあった 2008年12月12日 マンション建て替えでの立ち退き問題 高齢化が進む大規模住宅都市・千里ニュータウン(大阪府吹田市)にあるマンションの建て替え計画に反対し、最後まで残ったともに81歳の夫婦に、大阪地裁の執行官が12日、明け渡しを求めて強制執行した。 214 > 居座られたら、売却しても建て替えできない こういう思い込み、願望、デマがマンションの最後を 実寸以上に難しくさせる。無知なら黙ってればいい 215 実際、裁判にまで発展してるぐらいだから、困難なのは確かだ。 マンション住人の高齢化は、これからドンドン進んでるからね。 216 こっちが判例出さなかったらそっちのデマだけ真に受けて ネガれば叶うと頑張っちゃう所有者が出現しないと言い切れるか?
管理、計画など住民のみなさんと一緒に住みよいマンションにするために頑張ってる所もあるのですね! 今、検討しているところもそういったマンションです! 前向きに検討したいと思います。 本当にありがとうございました♪ お礼日時:2009/07/07 09:46 No. 3 回答日時: 2009/07/06 14:28 大家してます 昨年末、築20年のマンションも1区画買いました >今現在の毎月約10万の家賃支払いが、どうしても勿体無く思えてなりません。 その物件は築何年でしょうか? 購入検討中のマンションと同程度でしょうか? (価値や環境) 経済的な面だけで購入されるなら住居費用を比較して下さい 築30年の同程度の賃貸マンションの家賃との比較でしょうね 家賃は今後20年間でいくら必要か?...その総額が住居費用 持ち家は ・購入費用 ・引っ越し費用 ・修繕積立金 ・管理費 ・固定資産税 それらをひっくるめた物が住居費用 マンションは物件により今までの修繕積立金の累計金額は大きく異なりますので購入前はその確認も必要です ・賃貸では築40年・50年時の家賃の予想家賃は? >築30年780万 10-15年の使い捨てマンションと考えればお買い得かも? この回答への補足 ありがとうございます。 現在も同築年数位で同地区です。 使い捨て感覚でもいいのですが、10、15年後に低価格でも売れなかったらどうなるのでしょうか? 補足日時:2009/07/06 17:29 7 No. 2 canda790825 回答日時: 2009/07/06 11:05 問題は水周りです。 築20年程度であれば、配水のホースもさびないものを使っていると聞いたことがありますが、30年となると、管がさびている可能性が高いです。 建替えは、よほどのことがない限りないと思われます。 家賃10万がもったいない・・・とおっしゃっていますが、逆に、ローンを組んで、ずっとそこに住む方がもったいない、と考える人も多いです。 修繕費や管理費は毎月発生するので、減価償却を考えると、確かに10万よりは安く済みますが、築年数が50年にもなるので、あまりオススメはしません。 古い物件ですし、かと言って、もっと新しい所だと金額面で問題が出てきますし・・・ じっくり考えてみます。 お礼日時:2009/07/06 17:42 No. 1 monta47 回答日時: 2009/07/06 10:57 はじめまして、よろしくお願い致します。 >築30年のマンションの購入をどうおもいますか?
自分たちの次の世代にかかる負担とは? 安心性あるマンションに住んでいれば現世代は関わらないことかもしれません。しかし、相続していった次の世代にはどんな負担がかかるのでしょうか?マンションの最後は、次のいずれかになる可能性があります。 1:建替 2:更地後に売却して残ったお金を分配 3:企業などに売却して企業が別の用途として再利用 しかし、どれも住人の経済的メリットがなければ合意形成は難しいです。そのため放置が多くなると言われています。いわゆる「空き家」ですね。これは戸建の場合も同様です。需要のあるエリアでなければ買い手は見つかりにくく、空き家として放置されます。 4:放置 マンションの場合、放置したとしても管理・修繕積立金がかかると言われています。しかし現実的には建物の終末になると、メンテナンスすることもなくなるだろう、と予想されます。 とはいえ、固定資産税はかかるので維持費用は少なからず必要です。これは戸建も同様です。ただし行政も傍観しているわけではありません。空き家は国レベルの問題なので、相続放棄や寄付など何かしらの法整備が議論・検討されています。 いずれにせよ、リスクを小さくするためには「 需要のあるエリアの建物を選ぶ 」ことがポイントです。 長寿命マンション「2つの特徴」とは? ここまで話してきたことを踏まえると「寿命100年を越すようなマンションを選ぶ」ことがポイントです。では、 いったい何を基準に選べばいいのでしょうか? 実は、長寿命マンションには2つの特徴があります。 3-1 長期修繕計画を作成して運用している 専門家が作成した長期修繕計画があり運用できているか?
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英作文というと何かかっこいい表現を書いたり、難しいことを書かないと合格点がもらえないのでは?と思っている学生が多いと思います。 ですが、実際は違います。採点は 減点法 で行われています。 ですから、簡単なことを書いて減点をさせないようにするのが肝心です。 かっこいい表現を書こうとして、英語として?なことを書くよりも中学レベルの英文法でわかりやすい英語を心がけてください。 また早慶の受験生と言っても3単現や時制レベルの間違いをしている学生が多々います。 こうした基本的なことを間違えているようではいつまでたっても成長はしません。 まだその点に不安のある学生は中学レベルの作文を練習してください。 ▶中学レベルの英文法を徹底的にする! どんどん話せるようになるための瞬間英作文トレーニングはこちらから 早慶逆転合格のための最強の英語カリキュラムはこちら 早慶の英語長文を偏差値30から読めるようになるための勉強法 ステップ1:早慶の1文を完璧に読めるようになるための勉強法 ステップ2:早慶の1パラグラフを完璧に読めるようになるための勉強法 ステップ3:早慶の2パラグラフ以上を完璧に読めるようになるための勉強法 ▶ 偏差値30から早慶に合格させるプロが教える最強のおすすめ英文法書47選はこちらから
社会人です。2冊(自宅と会社)購入して勉強しています。労作で名著です。でも P220の例文 Never am I as ・・・・・はどうもしっくりこないと思ってgoogleで検索したら4900しかヒットしない。書き換えの At no time am I as・・・・・ にいたっては5ヒットです。社会に出ても役立つ例文や回答を使って欲しい。 P61の -「答えに詰まってしまったよ」をI could not answer it は奇異。天使が文化の一部になっている欧米社会ではこのような事態はかんがえられない - と解説しているがそんなことまで受験生も社会人でも考えておれませんマニアックな自己満では?そして英語で会話する相手は欧米人に限りません。これは正解とすべきでしょう。 あとは編集やレイアウトがゴチャゴチャして見づらくまた分かりづらい説明も多いです。是非直して欲しい。 CDが素晴らしい。遅いほうの音声が遅すぎる/不要という批判もありますが受験生にはこれ以上は無理だと思う。逆にこのスピードなのでどこで英文を区切って読むかが分りやすい。我々はどうしても構文をひとまとめで区切りなく暗記してしまいます。スピーキングそしてヒアリング能力の大きな弱点になっていることをこのCDでこの歳になって理解しました。
使用教材 竹岡広信の英作文が面白いほど書ける本 完成までの期間 3~4ヶ月 使用対象読者 基本的な中学レベルの英文法を確実に使うことができて英作文を勉強するのに時間のある人 まだ中学英文法ができていない学生は・・・ ▶ どんどん話せるようになる瞬間英作文トレーニング 中学英文法を確実に使えるけど英作文を勉強する時間があまりない学生は・・・ ▶ ドラゴンイングリッシュ 使い方 初期段階は・・・ 1つの原則につき、1つの模範英文を覚えていく 注意点 はじめから暗記するのではなくて、まず自分の手で日本語を見て英語を引き出せるようにしておく。 答えを覚えるのではなくて、竹岡先生がどのような思考法で日本語→英語に変換しているかを学ぶ。 単純暗記ではなくて理解をして暗記をしてください。 この参考書のポイント 英作文対策の決定版。 この本を使うことで英作文で表現が出てこないで困ることはありません。 誤答の例も豊富にあるので、なぜ自分の表現が間違えているのかがわかります。 またCDも付属しているのでこのCDを使ってどこにいても英作文の勉強をすることができます。 どのレベルまでできるようになっていたら良いですか? 【英語】竹岡広信の英作文が面白いほど書ける本の特徴と使い方｜これ一冊で英作文を完成させる！ | センセイプレイス. 日本語を見たら 0. 5秒で訳が浮かび口から飛び出すレベル です。 このレベルまで到達するためには音読回数は1 つの英作文につき100回くらいは必要ですね。 CDを使って耳から覚えたり、自分で音読をして覚えたり、手で書いて覚えたりありとあらゆる手段を使って覚えてください。 何かを完璧に覚えるコツは参考書を見ない時にいかに思い出す作業ができるかどうかです。 参考書を見ていない時に表現を思い返してみましょう。 英作文を勉強するにはどうしたら良いのでしょうか? 英作文を勉強する際の基本は英作文ではなくて、英借文です。 自分で表現を考えるのではなくて、 事前にネイティブチェックの入った正しい英語表現を使って答えを書く ようにしてください。 頭の良い学生に限って自分で英語表現を考えたほうが良い!という考えに陥りがちですが・・ 英語ではなくて日本語を学ぶ外国人と自分の状況を比べてみるとよくわかると思います。 どれだけ頭が良くて偏差値が高くても所詮は私たちは外国人です。 私たちが外国の方に対して「変な日本語だなー」と思う感情はそのままに英語ネイティブの人はそれがわかります。 ですから表現は自分で考えずに、この参考書に書いてある表現を理解して暗記してください。 英作文を勉強する際の注意点とは?
声を大にして言いたいのが、僕は英語が大嫌いだった 。大嫌いだった英語を勉強してここまでのレベルになれるということを「あなた」にお伝えしたい。「こんな奴でも英語ができるようになる」なら、「私でも英語が話せるようになれるだろ!」という気持ちになったはずだ。 スマホ・タブレットiPad勉強方法を知っているか?