広告を掲載 掲示板 新米理事 [更新日時] 2020-01-26 12:28:32 削除依頼 管理組合の理事2年目の者です。 うちのマンション理事会では、昨年から大規模修繕の検討に着手していますが、専有部分(枝管)の給水管更新も(大規模修繕の一環として修繕積立金を充てて)やろうという話になってきています。 これに対して、私は、 ●専有部分は各区分所有者に管理責任があり、管理組合主体で行うべきではない。 ●専有部分の枝管は各住戸毎に個別に独立して管理することが可能であり、大規模修繕と一体的に行うべき事情もない。 ●そもそも修繕積立金は共用部分を共同で管理するためのもの。それを専有部分の改修に充てることは管理規約違反であり、区分所有法(第19条)違反の可能性もある。 ●内装の床や壁を壊す大工事になるため区分所有者の協力が得られにくく、また、専有部分である以上、例え総会で決議しても改修を強制することもできないので(憲法第29条第1項の財産権の侵害となるため)、実効性に乏しい。 という理由を挙げて反対していますが、理事長は私の忠告には全然耳を貸さず強行しそうな気配です。いいんでしょうか? 皆様の見解をお伺いします。 [スレ作成日時] 2008-10-09 00:09:00 東京都のマンション 専有部分の給水管更新を修繕積立金でやっていいの? 111 匿名さん No.
ただ、水道管や給湯管の長さ、ピンホール(針でついたような小さな穴)補修にかかる費用によって異なりますので絶対的な数字ではありません。しかし、1戸あたり100万円を超えるような見積もりは明らかに高すぎますので依頼しないほうがいいでしょう! 一戸建ての水道管更新工事の費用 水道管の種類は上記のようになっており築古の一戸建てやマンションでは鉄菅が使われており、サビが発生します。 近年ではポリ管(ポリエチレンパイプ)やHIVP管(硬質塩化ビニル菅)が使われており、一戸建ての更新工事では塩化ビニル菅(VP菅やHIVP菅)を使うことが多いです(VP菅は強度が弱いので施工するのならばHIVPのほうがいいです)! 不動産投資では築年数や投資戦略にもよりますが水道管の交換が必要になった場合、露出で配管をやり直すケースがほとんどです。露出の場合、給水部分はHIVP菅を使用しお湯が流れる温水部分は耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管などの配管を使用します。 塩化ビニル菅の種類と価格 通常のVP菅に比べHIVP菅は耐衝撃性改良が施されています。 HIVP 管は耐衝撃用途で使用されるもので色は黒色(濃紺)、通常のVP管は灰色、温水用の耐熱性塩ビ菅(耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管)は茶色となっています。 価格としてはHIVP菅が約250円/m、耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管( HTVP 菅)は約600円/mの価格となっており、50mを施工したとしても塩化ビニル菅(水道管、給湯管)自体の費用は1.
ホーム コミュニティ 会社、団体 マンション管理組合 トピック一覧 給水管交換されたマンションの方... 等マンションは、今期やっと排水管取替え工事が行います。その後3年後に給水管交換(長期修繕計画)を行います。現在マンションは32年目です。3DKタイプ20件、3LDK10件の計30件のマンションです。この規模であれば大体どのくらいの施工費で給水管交換が出来るものでしょうか?経験がある方ご教授の程宜しくお願いいたします。 マンション管理組合 更新情報 マンション管理組合のメンバーはこんなコミュニティにも参加しています 星印の数は、共通して参加しているメンバーが多いほど増えます。 人気コミュニティランキング
配管のリフォーム費用をおさえるポイントとしては、以下の2点です。 必ず相見積もりをとる 前述のとおり、相見積もりをとることで相場感を掴むことができます。 相見積もりでの重要なポイントは、各社に同じ条件を提示することと、相見積もりである旨を伝えることです。 各社の競争意識が働くことで、よりよい提案が期待できます。 水まわりのリフォーム工事と同時に行う 緊急性が高い場合、配管のみのリフォームももちろん可能ですが、壁や床などに手を加えなければならないケースが多く、配管の交換費用のほか原状回復にともなう内装費用などもかかってきます。 配管に劣化がみられる場合、年数的にキッチンやお風呂、洗面などの水まわりにもダメージが出ている可能性も高く、これら水まわりのリフォームと同時に行うことで、トータルの費用をおさえることができます。 反対に、水まわりのリフォームを行う場合には、一緒に配管のリフォームは必要ないか、タイミングを検討しましょう。 配管のリフォーム、工期はどのくらい?
専有部分といえども漏水の実害や懸念があるのであれば、規約を変更して修繕積立金の取り崩しで改修工事を実施するる。現行規約等に基づき各区分所有者の責任と言い続けても問題は解決しないのでしょう? 管理組合で一括して工事を実施すれば、工事の費用面以外にも仕様の統一や配管状況の把握が出来るなどのメリットもあり、共同の利益になるのでは?
2019年7月27日 この記事のカテゴリー: 流動式セラミックス方式 著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大 専有部の給排水管を保全する一般的な工法とエルセ工法との費用目安の比較 専有部の給排水管と排水管をどちらも施工した場合の費用目安 配管交換 (更新工事) ※1 ライニング 更生工事 ※2 エルセ工法 ※3 戸あたり費用目安 53万円 ~ 145万円 30万円 50万円 6万円 16万円 ※1:国交省「マンション専有部分等の配管類更新による 再生事例調査報告書」を参考に掲載 出展: 国交省の資料(8ページに掲載) をもとに弊社にて編集 同時工事項目 専有部 共用部 戸あたり工事費 最小~最大 平均額 雑排水管+汚水管 2 2 46. 2~59. 4万円 52. 8万円 給水管+給湯管 7 4 49~90万円 64. 6万円 給水管+雑排水管 2 2 36. 8~70万円 53. 4万円 給水管+給湯管+雑排水管 8 7 35. 7~174万円 111万円 給水管+雑排水管+汚水管 1 1 70万円 70万円 給水管+給湯管+雑排水管+汚水管 2 2 116~174万円 145万円 給水管+給湯管+雑排水管+汚水管+ガス管 2 2 122. 5~154万円 138.
また電話ではなくINEでご相談したいという方に向けて、アトム法律事務所は「 LINE無料相談サービス 」も運営しています。 混雑の具合などによりすぐ返答ができない場合もありますが、 基本的には24時間365日 、いつでも相談を受け付けています。 匿名による相談も可能で、気軽に法的なアドバイスを受けることができます。 淫行の弁護士費用はいくらになる? 淫行事件を弁護士に依頼する際のくわしい費用の体系は、こちらのページでご紹介しています。 淫行は条例違反?淫行の罰則などを弁護士が解説 実際に弁護士に相談される前に、まずは「淫行」とは具体的にどのような事項なのかについて確認していきましょう。 そもそも「淫行」とはどんな行為? 「青少年育成条例違反」に関するQ＆A - Yahoo!知恵袋. 淫行とは、一般的には18歳未満の青少年に対して淫らな行為をすることです。 より具体的な淫行の定義としては、最高裁で以下のような判断が下されています。 淫行の定義とは? 青少年を誘惑する、騙す、脅すなど、その心身の未成熟に乗じた不当な手段により行う性交又は性交類似行為 または、 青少年を単に自己の性的欲望を満足させるための対象として扱っているとしか認められないような性交又は性交類似行為 性交類似行為とは、性交を模した行為や肛門性交、口や手などを用いた性交と同視できるような行為のことを指すと解釈されています。 またここでの「青少年」とは18歳に満たない者のことを指します。 「淫行」と「児童買春」の違いとは? 18歳未満の児童に「 金銭など対価を渡し 」その見返りとして性行為等におよんだときには、 児童買春・児童ポルノ禁止法 によって処罰されます。 もしも児童買春の事件でお悩みの場合は、「 児童買春は弁護士に相談|24時間受付の電話窓口、無料の相談サービスを紹介 」のページをご覧ください。 実は淫行にあたらない事例とは? なお例外として、以下のような場合は「淫行」として処罰されることはありません。 青少年と婚約中、またはそれに準ずる真摯な交際関係がある場合 青少年同士の性交 もっともご本人が真剣交際だと思っていても、裁判上は認められにくいのが実情です。 淫行の罰則は?青少年健全育成条例違反になる? 淫行をした場合、各自治体の青少年育成条例違反となり、東京都の場合ですと 2年以下の懲役または100万円以下の罰金 が科される可能性があります。 東京の青少年健全育成条例 実際に、 東京都 の青少年育成条例を参照してみましょう。 (略) 第十八条の六 何人も、青少年とみだらな性交又は性交類似行為を行つてはならない。 (略) 第二十四条の三 第十八条の六の規定に違反した者は、二年以下の懲役又は百万円以下の罰金に処する。 (略) 引用元:東京都青少年の健全な育成に関する条例 相手が年齢をごまかしていた場合も淫行になる?
不起訴にはいくつかの類型がありますが、淫行の場合には 被害者(青少年とその家族)と示談することで、起訴猶予を目指す のが一般的です。 重要なのは、 示談 を通じて青少年とその保護者に謝罪と賠償を尽くすことです。 示談とは 裁判外で、民事上の賠償責任を当事者同士の話し合いによって決め、和解する手続き 多くの場合、青少年の家族は淫行をした相手と会おうとはしません。 ですが 弁護士 が介入することで、双方の意思を伝えあい、互いに納得のいく解決ができる場合もあります。 特に交渉の結果、相手方から「処罰を望まない」という旨の宥恕の気持ちを表明してもらえたり、厳罰を望まないという嘆願書を獲得できた場合、不起訴となる可能性は大きくあがります。 示談書には相手方の希望を取り入れ、 示談金の支払い のほかに当該青少年に近づかないことなどが誓約として盛り込まれることもあります。 淫行における不起訴の可能性 起訴の可能性 そうとう高い 不起訴になる方法 ・被害児童やその家族との示談締結 ・嘆願書の入手 などにより起訴猶予となる可能性を上げる 刑事事件のお悩みを弁護士に無料相談 スピーディーに弁護士に無料相談したいなら 淫行で捕まりそう!逮捕を回避したい! 淫行で不起訴になるにはどうしたらいい? 刑事事件の加害者として捜査、訴追されている方は、なるべく早く弁護士に頼ることが重要です。 早ければ早いほど 逮捕の阻止 示談の締結 不起訴処分の獲得 について可能性が高まります。 刑事事件でお困りの方へ 無料相談予約 ご希望される方はこちら 24時間365日いつでも全国対応 ※新型コロナ感染予防の取組 (来所相談ご希望の方へ) ※無料相談の対象は警察が介入した刑事事件加害者側のみです。 警察未介入のご相談は有料となります。
青少年保護育成条例違反事件で示談をすると、どのような効果があるでしょうか。 青少年保護育成条例違反で示談をする効果とは 青少年保護育成条例違反事件で被害者側と示談できれば、刑罰が一定程度軽くなるという効果があります。示談をして相手側に許してもらっている場合には、そのことがあなたに対する処分が決められる際、有利な情状として一定程度考慮されます。その結果、有利な情状をほかにも積み重ねることで、場合によっては不起訴となることもありうるようになるのです。 青少年保護育成条例違反で示談しても不起訴になるとは限らない 淫行による青少年保護育成条例違反事件は、親告罪ではありません。そのため、示談をして告訴を取り下げてもらった場合でも、起訴されることがあり得ます。もともと青少年保護育成条例は、青少年の健全な育成という社会的な法益を守るために設けられています。そのため、青少年と淫行した場合に相手側と示談をしても、侵害された法益が一定程度は回復したということはできるものの、全面的に回復したとはいえないと考えられているのです。 このように聞くと、示談のために示談金を払うことには、何の意味や影響もないと思われるかもしれません。しかし、淫行による青少年保護育成条例違反の事案では、示談をすることは有利な情状になるという効果があることは確かです。 青少年保護育成条例に関する判例は? 淫行による青少年保護育成条例違反の事件に関して、起訴されると裁判になります。一審判決の後、高裁、最高裁まで争うことができます。そして、最高裁で出された判断が後に参照される価値のあるものだった場合には、判例として後々まで影響力を持つことになります。 青少年保護育成条例違反事件の判例で有名なものとしては、「淫行」の意味に関して判断したものがあります。 裁判で判断された「淫行」意味とは? 福岡県の青少年保護育成条例について判断した裁判例では、同条例にいう「淫行」の意味について、広く青少年に対する性行為一般をいうものと解すべきではないとしています。判例はその上で、同条例にいう「淫行」とは、①青少年を誘惑し、威迫し、欺罔し、または困惑させる等その心身の未成熟に乗じた不当な手段により行う性交又は性交類似行為のほか、②青少年を単に自己の性的欲望を満足させるための対象として扱っているとしか認められないような性交又は性交類似行為をいう、としています。 判例によれば、結婚前提の真剣な交際なら淫行にあたらない 上記の判例により、結婚を前提とした真摯な交際をしている最中であれば、青少年と性交をしても、単に自己の性的欲望を満足させるための対象として扱っているわけではないので、淫行にならないと考えられるようになりました。