10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例
家屋が取り壊された年の1月1日時点で所有期間が10年を超えている 場合など、自分が住んでいたマイホームを売って一定の要件を満たすときは、長期譲渡所得(所有期間5年超)の税額よりもさらに低い税率で計算できます。
<所有期間ごとの譲渡所得の税率表>
所有期間
所得税
復興特別所得税
住民税
合計
所有期間が 5年以下 の場合
30%
0. 63%
9%
39. 63%
所有期間が 5年を超える 場合
15%
0. 315%
5%
20. 不動産売却時の税金の特例をプロが解説！ | しずなび不動産コラム. 315%
10年超所有軽減税率の特例を適用できる場合
6千万円以下の部分
10%
0. 21%
4%
14. 21%
6千万円超の部分
所有期間は、売却した時点ではなく 売却した年の1月1日時点 であることに注意が必要です。例えば2010年8月1日から所有していた家屋と土地を、2020年8月2日に家屋を取り壊して9月1日に土地だけ売却したケースを考えてみましょう。単純計算では所有期間は10年超ですが、制度上、2020年1月1日時点で所有期間が10年を経過していないため、この特例は使えません。
その他、「10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」を適用するためには以下のような要件を満たしている必要があります。
この「10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」は、 「居住用財産の3000万円特別控除」と併用可能 です。10年を超える期間住んでいた土地を売る場合は、両方の特例が適用できる確認してみましょう。
2-3. 特定の居住用財産の買換え特例
住んでいたマイホームを令和3年12月31日までに売って、代わりのマイホームに買い換えた時に、その 譲渡益(売却益)を将来に繰り延べることができる 特例です。
例えば1, 000万円で購入したマイホームを5, 000万円で売却し、7, 000万円のマイホームに買い換えた場合、通常ならば4, 000万円の譲渡益が課税対象となります。しかしこの特例を使えば、7, 000万円で購入したマイホームを売却する時までその譲渡益に対する課税を繰り延べられます。
譲渡益が控除されたり非課税になったりするわけではなく、単に先送りできるだけなので、それほどメリットがない方が多いかもしれません。ただし、「出費がかさんだから税金を先送りしたい」「今年は所得を減らしておきたい」という場合には使える特例です。
自分が住んでいる家屋または、家屋+土地を売った場合(居住期間・所有期間ともに10年超)
売却代金が1億円以下であること
買い換える建物の床面積は50㎡以上で、土地面積は500㎡以下であること
マイホームを売った年の前年から翌年までの3年の間にマイホームを買い換えること
買い換えるマイホームが中古住宅の場合は、取得の日以前25年以内に建築されているか、一定の耐震基準を満たしていること
3.
固定資産税の計算方法を解説！どうすれば安く抑えられる？ | はじめての住宅ローン
(バナーの飛び先からご予約いただいた方限定)
無料で学ぶマンション投資セミナー・個別相談
WEB面談・個別相談
TURNSの人気No. 1サービス。マンション投資について、知りたいことをプロから直接学べます。(無料)
あなたの目的や知識量に合わせて、プライベートセミナー形式でご説明いたします。「ネット検索で調べるより
正確で話が早い」と、大変ご好評をいただいております。都心好立地の未公開物件もご紹介いたします。
WEBセミナー・少人数セミナー
累計1万2, 000人以上が受講した、マンション投資の戦術セミナー。(無料)
初心者でも再現できる不動産投資を、人気講師が解説します。
前半の第1部はセミナー形式で学び、第二部はベテランのコンサルタントに一対一で
疑問点について質問・相談ができます。初心者から経験者まで、満足度の高いセミナーです。
アマギフ最大20, 000円もらえる! (バナーの飛び先からご予約いただいた方限定)
疑問点について質問・相談ができます。初心者から経験者まで、満足度の高いセミナーです。
不動産売却時の税金の特例をプロが解説！ | しずなび不動産コラム
現時点で軽減税率の期限は決められていません。
新たな請求書等保存方式「区分記載請求書保存方式」とは?
※ 2020年4月~2021年3月実績
相続って何を するのかわからない
実家の不動産相続の 相談がしたい
仕事があるので 土日しか動けない
誰に相談したら いいかわからない
費用について 不安がある
仕事が休みの土日に 相談したい
「相続手続」 でお悩みの方は 専門家への 無料相談 がおすすめです (行政書士や税理士など)
STEP 1
お問い合わせ
専門相談員が無料で 親身にお話を伺います (電話 or メール)
STEP 2
専門家との 無料面談を予約
オンライン面談 お電話でのご相談 も可能です
STEP 3
無料面談で お悩みを相談
面倒な手続きも お任せください
杉浦晋一税理士事務所
杉浦晋一
東京税理士会所属。杉浦晋一税理士事務所の代表税理士を務める。
税理士として都内会計事務所にて中小企業の税務・会計業務、個人の確定申告業務を中心に様々な税務問題に関する経験を積み、2015年に独立後も幅広い税務問題に対応。特に、相続税に関する業務について積極的に取り組み、各クライアントごとに適切な相続税対策に関するアドバイスを行っている。
アカウントを登録すると、すべての機能がご利用いただけます。 利用規約とプライバシーポリシーに同意して、ご登録ください。 すでにアカウントをお持ちですか? 登録する または 今はしない
#Skt総受け #Smsk 格付けって全ての優しさまでは分からないよ…大丈夫 - Novel By 🔪🐰 - Pixiv
;; じゃみかすがかりむのこときらいなのは4しょうからわかってたことなのになんでいまさらきれてるの;; >>48 ばるきゃんせべくのぱそすとではでばんちょっとだけどねんちょうしゃっぽくてよかったね;; >>52 いっぱいきになるものがあってたのしくなっちゃっただけだもん;; >>51 あずかばん;; >>53 しあわせおやこ;; いらふわ;;いらまれ;; とれけーのまなむすこまれ;; ようじかじゃなくてあれがすのまれなんじゃないの;; そういえばかりむばあがかりむはそとにでるじゆうもなく……みたいなこといってたけどこれまれのせっていさんぞくじゃないの;; >>55 おもったよりちゃんとじんざいとしてそだてるきあるんだなっておもったよ;; >>47 じゃみるたたきのほうがいい? ;; まれっておもってたいじょうにぬけてるからどりにんきもひくいのかな;; >>61 そくいするまでにゆうのうなさんぼうみつけてね;; ないかれせいとのかんせいふつうとちがうからなににいらいらしてるのかわかんない;; かりむはともかくしるばーのどこにいらいらようそあるの;;ねるとこ? #かわいいおきゃくさま#わんちゃん＊Kuutaくん＊ #トリミン...（2020.08.26） | 鶴岡のトリミングハウス ぴいちもん｜庄内コンシェルジュ. ;; じゃみかすはたたくのがふつうだからわざわざたたこうといしきするひつようないんだよね;; せべくってにんげんにはなにしてもいいとおもってるからしょうがいしゃさべつのおやまだといっしょだよね わたしかたなのときはじじがすきだったのにまれにひかれないのなんでだろ;; >>68 まじめすぎてくさとか? ;; >>66 はこいりおじょうさまがこんなのはじめてたべましたわみたいなどりばあのほうがまれをせったいするがわになりそうなのがめにみえる;; >>66 そこがきゃわなのに;; >>68 はなしがかみあわないとこ?
#かわいいおきゃくさま#わんちゃん＊Kuutaくん＊ #トリミン...（2020.08.26） | 鶴岡のトリミングハウス ぴいちもん｜庄内コンシェルジュ
中1期末テストで。
Are you a baseball fan? に対し、自分の立場で答えればよい問題。
No, I am not. と書いたら
No, I'm not. と省略形でないからバツだと。
No, I am no t. と省略せずには答えません、と先生が説明したらしい。
昭和生まれには?なのですが、最近はそうなんですか? それともこれが英...
ぼくまーくん |
まれねんれいさんけたはいってるんでしょ;; なんでいまさらないかれにゅうがくしてきたの;; >>93 やっかいなじびょうもちのにんげんがやっていけるかなあ;; じさつるーとしかみえない;; >>71 まれからはあかごっぽさしかかんじない;; >>94 けいかくどおり…😊 >>91 つのたろうかわいい☺
欲しいやつ次から次に出てきてしゅごい
18: 割と落ちcom
2021/06/10 21:31
ポケカ開封ではしゃぐの見るのもいいんよ。確かに和むんよ。
良キットが揃って来た今ガンプラ動画を見たいんよ!! 19: めぐる。
2021/06/10 22:11
ポケカ全然わからないのに、奏多くんの開封動画は毎回観ちゃう笑
20: ふなっこー
落ち込んでた心に奏多くんの動画が優しーーく染み渡る😭
21: 蝸牛大明神
2021/06/10 22:00
アロマなおねえさんのカード出た時に、合法的に奏多くんの「おねえさん」が聴けるからありがたい
22: の。
2021/06/10 21:09
楽しそうにしてる奏多くんかわいい〜
23: ばば
2021/06/10 22:51
物を大切に取り扱うところや、カードにもお友達にしっかり感謝の気持ちを伝える本郷奏多くん、本当に素敵です。
24: まいちゃん
2021/06/10 21:39
奏多くんのポケカ開封動画見続けてたら最近のポケモンが少し分かってきました! 25: mackeyヘタレハンター
2021/06/10 21:15
サンダース出た時、思わず声に出して喜んでしまった😂
26: Henry
2021/06/11 0:26
開封動画もちろん楽しいんですけど、デッキ作成動画も見てみたいです! 27: 水菜
2021/06/10 22:59
奏多くんの素敵な仲間に感謝🥲🙏✨
28: かまた
欲しいと言って本当に出るんだから本当に引きの強さ羨ましい😂
29: さとみん
本郷くんの声が良すぎてノーマルカードも子守唄
30: まめたぬき
2021/06/10 21:10
ブイズがまとまって後ろにいるの可愛い…🥺
ヒメンカをあれですというところがあ、察しってなるの草
31: Remy
2021/06/10 21:17
嬉しそうな奏多くんが今日も見れるなんて! ぼくまーくん |. 仲間のお方への感謝が止まらない😭
32: みるく
2021/06/10 21:02
可愛いと言っている本郷奏多が可愛い... はぁ... 本日の動画も尊い...
33: ぐるナイ金星相撲部
2021/06/11 3:10
すべての物質に感謝してそう
34: ゆい
大会に向けて調整ってなんかアスリートみたい笑
35: おかわり
2021/06/10 21:46
概要に感動。そのお仲間さんとのバトル動画も見てみたいぜ。
36: Y S
マクワさん。。
一文字変えるとチクワ。。笑ってしまった!笑
37: スローターハウス5
めっちゃ癒された~!明日も仕事がんばろーっと!
やから先輩「家に乗り込んできたぼくまーくんとの会話の録音を公開」5月12日 - YouTube