過去の変動・固定金利の借りる人の割合を参考にしてみる 実際に、変動金利にする人、固定金利にする人の割合はどうなっているのでしょうか? 「住宅金融支援機構」が公表しているデータがありますのでご紹介します。 出典: 住宅金融支援機構「2018年度民間住宅ローン利用者の実態調査」 上記グラフは、2015~2018年(4年間)で住宅ローン利用者のうち、どの金利タイプを選んだのかを表しています(年2回)。 4年間で変動金利を選ぶ人が20%も増加し、2018年には60%になっています。逆に「期間固定金利」や「全期間固定金利」は下がっている状況ですね。 変動金利を選択する人が増えている原因はいろいろあると思いますが、もっとも大きな理由は1章で解説したとおり、【変動金利の金利だけが下がり続けたから】で間違いないでしょう。 金利の推移と、選択の割合のグラフを比較すれば、推移が合致していますし。 2-1.
金利タイプ別のメリット・デメリットを把握しておこう 一旦ここで、おさらいも含めて金利タイプ別にメリット・デメリットを確認しましょう。 (もうしっかり理解してる、という方は4章からお読みください) 住宅ローンを組む際には金利は大きく分けて3種類。 変動金利 (2020年1月現在 実質金利0. 4~0. 6%前後 ※保証料別) 全期間固定金利 (2020年1月現在 0. 9~1. 3%前後 ※保証料別) 期間固定金利(例:3年、5年、10年、15年、20年などの期間のみ固定金利) ※銀行によって金利には変動があります。 1つずつ特徴やメリット・デメリットを解説していきます。 3-1. 変動金利のメリット・デメリット その名の通り、変動していく金利に合わせて月々の支払額が変動するローン。 金利変動のリスクを借主が背負う形になります。 例:3, 500万円の借入 金利0. 6% 月々「92, 000円」返済 ⇒5年後に金利が1. 2%に上昇すると月々「102, 000円」にアップ 変動金利はリスクを背負う分、金利タイプの中でもっとも低金利。 「ローンを組んだばかりのタイミングに返済額を抑えることができる」 ことが最大のメリットです。 また、金利が低いことで 「住宅ローンの借入額 」を延ばすことにも向いています。 逆に将来金利が大きく上昇してしまうと返済額が上がってしまうのが最大のデメリットになります。 変動金利は次のような特殊ルールがあります。 変動金利のルール 金利は半年間ずつ見直しされる。 「返済額」が5年間ごとしか変わらない(金利が上昇すると、返済額の金利の割合が上昇)。 返済額はリスク回避として1度に1. 25倍までしか上昇しない。 ルールの中で、下の2つはリスクを軽減してくれる内容になっています。 急激に金利が上昇しても、返済額が跳ね上がって返済できなくなってしまうリスクを軽減する措置があるんですね。 3-2. 住宅ローンを借換えるなら変動金利と固定金利、どっちがいいの？ ｜タマルWeb｜イオン銀行. 全期間固定金利 「全期間固定金利」は、その名の通り返済開始から終了まで返済額が変わらないローン。 「変動金利」より金利が高めに設定されていますので、返済額が多くなるのが最大のデメリットです。 これは貸す側、つまり銀行側が金利変動のリスクを負っているため金利が高くなっている、というわけですね。 反対に、金利が上昇しても返済額・利息が変わらないので、 「リスクが低い」のが最大のメリット と言えます。 まとめると、 ローンを組んだ後に金利が上昇すれば「お得になった」と言えますし、逆に金利が変わらない、もしくは下降すれば「損をした」と言えます。 3-3.
4%の引き下げに変更されます。固定金利期間終了後の金利引き下げ幅は低くなるのが一般的です。 固定金利選択型の場合は、当初特約期間終了後にどのくらい引き下げてくれるのかも総返済額に影響してきます。そのため「固定金利期間終了後の金利引き下げ幅」も当初の適用金利と合わせて確認・比較することが大切です。 どの時点の金利が適用される? 住宅ローンの金利は発表されています。特に固定金利は多くの金融機関で毎月変更されています。では実際に借入する住宅ローンの金利はどの時点のものが適用されるのでしょう。正解は「住宅ローンが実行される月の金利」が適用されます。「申込時点」ではありません。そのため申込後、引き渡しの後の契約・借入までの期間が長い場合は、申込時点での金利と大きく異なる場合もありますので注意が必要です。 財形住宅融資などのように申込時点での金利が適用されるローンもありますが、多くの金融機関では実行時の金利が適用されます。不明な点は担当者に確認しておきましょう。 金利変動のリスクに備えるには? 住宅ローンは返済期間が長期になるローンです。そのため適用される金利が上昇する場合(逆に低くなる場合)もあります。毎月の返済を確実に行っていく他にも、金利上昇のリスクに備えることも考えておかなくてはいけません。 一番の対策は「繰上返済」を活用することです。余裕があるときに繰上返済を行うことで、元金が減り毎月の返済額や総返済額を抑えることができます。「金利が上昇する=返済額が増える」ことを前提にして、日々の生活の中で少しずつ貯蓄に励むようにしましょう。 逆に金利が下がってきた局面で、高い固定金利の住宅ローンを契約していた場合、「借り換え」を検討することも有効的です。他社の低い住宅ローンに借り換えすれば、以後の返済金額や総返済額を減額することもできます。そのためにも金利の動向は常にチェックしておきたいところです。 金利だけにとらわれない!他の項目もチェック!
住まいに関するお金の疑問や不安について、ファイナンシャルプランナーの西澤京子氏・税理士法人スマートシンク代表の菊地則夫氏監修の書籍『住宅ローン&マイホームの税金がスラスラわかる本2021』(株式会社エクスナレッジ)より一部を抜粋、編集して紹介します。 医師の方は こちら 無料 メルマガ登録は こちら 【登場人物の紹介】 尾内 星子(おうち ほしこ)さん…30歳。35歳の夫、5歳の長女の3人家族。今は家賃10万円の賃貸マンション暮らし。マイホームが欲しいけど、お金のことが心配で、なかなか行動に移せずにいる。 西澤 京子さん…1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、大手保険会社、デベロッパー、不動産販売会社、FPオフィス代表を経て現在は不動産関連会社勤務。 固定金利型と変動金利型、結局どっちが有利? Q 固定金利型と変動金利型のどちらにするかで迷ってしまいます。メリット・デメリットはそれぞれあるけど、結局、どちらで借りると有利なのですか? (写真はイメージです/PIXTA) 西澤さん 目先の返済額だけで考えると、現在は固定より変動、長期固定より短期固定のほうが金利が低く、引き下げ金利の引き下げ幅も大きいので有利といえますが…。 星子さん でも、金利が上がったら、変動金利はいずれ返済額が増えるんですよね? 住宅ローンの金利は「変動金利」と「固定金利」どっちがお得？. 西澤さん そうなんです。全期間固定金利型以外の金利タイプは、金利の推移によって完済までの総返済額が違ってきます。特に、今は超低金利なので、返済期間が長い人ほど、将来の金利上昇への備えが必要です。それに、今後の金利の動きは誰にもわからないので、どれが有利かは、完済するまでわからないんですよ。 星子さん じゃあ、固定金利型がトクか、変動金利型がトクか、ちょっとした賭けですね…。 西澤さん 損得で考えるよりも、安心して返済できるかどうかが大切。多少の利息の差よりも、ずっと安心して返済していくことを優先したほうがいいのでは? 住宅ローンは長いおつきあいですから。 【ここがポイント!】 Point 01 今後の金利推移は予測できないので、総返済額がいちばん少ない資金計画は完済時にしかわからない。 Point 02 超低金利時代には、返済期間の長い人ほど金利上昇のリスクがある。返済額の上昇に備えておきたい。 Point 03 長く返済していく住宅ローンは損得よりも、安心してつきあっていけるかどうかを優先したい。 \\8/ 21 開催 WEBセミナー // 入居率 99%を本気で実現する「堅実アパート経営」セミナー
でも実際、私のように、 お腹が空いていないはずの食後に キュルキュル とお腹が鳴る経験をしたことがある人も少なくはないはず。 では、ついに 食後にお腹が鳴る原因 に迫りましょう! 実は空気は空気でも アレ が関係しているんです! 食後にお腹を鳴らす空気の正体。 そう、それは GAS!
「グルルルゥー」「ゴロゴロゴロー」「キュルキュルキュルー」 とご飯を食べたばかりなのにお腹の音が鳴ってしまった経験はありませんか?お腹の音が鳴るのは空腹のときだというイメージがありますから、ちょっと不思議ですよね。 なぜご飯を食べたばかりなのにお腹の音が鳴ってしまうのでしょうか?ここでは なぜ食後でもお腹の音が鳴るのか について解説します。また、すぐにお腹の音を止める5つの方法も解説しますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。 スポンサーリンク そもそもお腹の音が鳴る仕組みとは? お腹が鳴る原因とは？食後に「ググーッ」は健康的な証拠っ！？ | インフォトライブ. わたしたちのお腹の音が鳴る仕組みはどうなっているのでしょうか?自分の身体のことなのに意外と知らないものですよね。 ちょっとだけイメージしてみてください。飲みものがいっぱいに入ったペットボトルを振っても、何も音は鳴りません。また、飲みものが一切入っていないペットボトルを振っても、やはり音は鳴りません。一方、飲みものが半分くらい入っているペットボトルを振るとシャカシャカと音が鳴りますよね。つまり、飲みものと空気が混ざり合うときに音が鳴ります。 お腹の音が鳴る仕組みはこれと全く同じで、 胃腸の伸縮運動で食べものや飲みものと空気が混ざり合うときに、「グルルルゥー」「ゴロゴロゴロー」「キュルキュルキュルー」とお腹の音が鳴るのです。 なぜ食後でもお腹の音が鳴ることがあるのか? わたしたちのお腹の音が鳴るのは空腹のときだというイメージがありますよね。ではなぜ食後でもお腹の音が鳴ることがあるのでしょうか? わたしたちが食べものや飲みものを摂ると、胃腸は消化活動を始めます。このとき、胃腸の伸縮運動で食べものや飲みものと空気が混ざり合うため、お腹の音が鳴ることがあります。 食後にお腹の音が鳴るのも決して不思議なことではないでしょう。 ただお腹にたくさんの空気が入っていなければ、食後にお腹の音が鳴ることはそれほどありません。食後にお腹の音が鳴りやすい場合には下記のような状況が考えられます。 「食事と一緒にたくさん空気を飲み込んでいる」 「暴飲暴食などによって胃腸が消化不良を起こしている」 「豆類・肉類・乳製品などのガスが発生しやすいものをよく食べている」 「カフェインや香辛料などの胃腸の刺激になるものを過剰摂取している」 「便秘でガスが逆流している」 食後にお腹の音が鳴るのは病気の可能性もあり!?
かな 娘 息子 かな 食後の団欒のひと時。突然、子供達が私のお腹に向かって探偵ごっこを始めました。 私の お腹の音 の正体をつきとめようとお腹に虫眼鏡を向けて追いかけてきます。 子供達曰く、私のお腹には虫がいるそうですよ。(笑) 我が家は今日も平和です。 でも、そういえば、どうしてお腹が鳴るのか考えたことがありますか? 私は今まで お腹が鳴る=お腹が空いている と思い込んでいました。 しかし、どうやら理由はそれだけではないようですよ。 かな お腹が減っていないのにお腹が鳴る・・・。なんだか不思議ですよね? 私、実はこういう 人体の神秘 が大好物! お腹の音を止めたい！腹が鳴る原因｜過敏性腸症候群と腹鳴恐怖症. せっかくなので、我が家のお子様探偵2人と一緒に、 お腹の音の正体は?どうして食後にも鳴ることがあるのか? の謎に迫ります! 題して 「どうしてお腹が鳴るのか?その音の正体はいかに?! 」 の巻です(笑) 気になる対処法や予防策も一緒にまとめたので、是非チェックしてみてくださいね! お腹の音の正体は○○!? お子様探偵達のだした答え 「ママのお腹に虫がいる」 も、あながち間違いではないかもしれません。 よくお腹が鳴った時に 「お腹の虫が鳴く」 なんて表現したりしますよね?
毎日毎日デスクワークの度に飲むなんて 体に悪いからできませんってなると、 結局医者が言うように『気にしない』 これしかないように思われます。 しかし、何度も言っている通り そんなことできてたら悩まないわけで・・ コロナ禍によるメリット そんな悩ましい日々の中 このコロナ禍によって生まれた特大メリット! それは、 狭い空間や静かな場所で 人と接することがほどんどなくなった こと。 窓の開放や換気扇の可動によって 生活環境が適度にうるさくなったので お腹の鳴る音が上手くかき消されています。 ただこのコロナ禍が収束してしまえば また元のように腹鳴りのストレスに さらされるのかと思うと・・ よっぱ 耐えられない!! お腹の鳴る音(実録) 私の食後のお腹の音です。編集は一切なし。 椅子に座ってじっとしてるだけですが 食べ始めから食後小一時間はこれが続きます。 体をひねった時に腹水が鳴るのは また全然音が全違います。 (※近日公開予定※) 要点まとめ 結論として、生きている人間のお腹の音を止める方法などありません。結局『気にしない』しかないのですが、それができたら悩まないですよね。。 『腹鳴』の悩みから解放される方法 ● 他人と距離がおける仕事を選ぶ ● お腹の音など聞こえない賑やかな場所で過ごす 生きる=ストレス なんだかんだしんどいですが、お互い頑張っていきましょう。 すばやく持続的に不安を断ち切り人生を快適に リンク