社宅化 家賃相当額 別の事務所 で登記できない理由が解りません。 回答日時: 2013/6/8 13:29:27 Yahoo! 不動産で住まいを探そう! 関連する物件をYahoo! 不動産で探す Yahoo! 不動産からのお知らせ キーワードから質問を探す
教えて!住まいの先生とは Q 賃貸マンションでの会社登記について。 現在、自宅として賃貸マンションを借りています。そこで不動産会社をSOHOとしてしたいのですが、何か問題ありますでしょうか。その会社は現在別の場所で事務所として営業しています。家賃が勿体無い&諸事情により自宅(賃貸マンション)で兼用できればと考えています。 もちろん管理会社や大家さんの承諾は必要だと思うのですが、不動産免許も上げているので会社登記する必要があります。現在の事務所を借りる際にも、「会社登記する」という条件で中々見つかりませんでした。(事務所ならもちろん登記OKなのですが、安くあげる為、賃貸マンションで会社登記が可能な物件を探していました。) 何故、会社登記をすると嫌がる大家さんが多いのでしょうか?申告時にややこしい? 今回、なるべく経費を安くあげたい為、現住居の賃貸マンションで登記できれば一番助かるのですが。。。 登記の話をせずに、「事務所として(SOHO)使用していいですか?」と聞いてOKであれば登記してしまうのはダメでしょうか?
事務所としての使用が出来ない賃貸マンションで起業・法人登記をする場合、バーチャルオフィスを活用しましょう! 今回は自宅で事業を行うことの魅力や、事務所使用不可の賃貸マンションで起業・法人登記することの危険性、 バーチャルオフィスの活用・注意点などをご紹介します。 当社は賃貸マンションもバーチャルオフィスも運営している法人ですので、かなりリアルにご説明致します。 ・スタートアップの場所にお悩みの方 ・従業員の在宅ワーク(テレワーク)やオフィス機能の分散を検討されている経営者の方 ・副業(複業)を始めたい方 ・個室の仕事場や作業場をお探しの方 にも是非ご参照いただきたい内容です。 「会社を辞めて独立したい」「副業を始めて収入を増やしたい」「流行りの週末起業をしてみたい」などなど、 働き方や生き方について多様な考え方が広まり、またそれを実現することが可能な時代になってきました。 【事業資金をしっかり貯めて起業する】 or 【銀行融資を引いて起業する】 、この2択でかつ 【貸事務所を借りる】 というのが従来の起業方法でしたが、現在では自分にスキルさえあれば、自宅で少額で起業することも可能です。 ただ、どんな住まいでも自宅で起業できるかというと、そうではありません。 いくつか注意点がありますので、事前にしっかり確認したうえで起業・法人登記を行いましょう! 賃貸マンションで事務所利用や法人登記はできるのか？テレワーカーはどう対応すべき | 今日の経営. 皆さんのお住まいは持家でしょうか?賃貸住宅でしょうか? 統計では約60%が持家にお住いのようです。ただ、この数字には高齢者も入っていますし、結婚してから家を持つことの 多い日本の慣習を考えると、起業をされる方においても賃貸住宅にお住いの方が多いと推測されます。 また、市場に出回る賃貸住宅の戸建て割合は2%なので、98%は集合住宅=賃貸マンションです。 つまり、自宅で起業・法人登記をしたい方の多くも賃貸マンションにお住まいの可能性が高いということですね! ※以下、皆さんが賃貸マンションにお住まいだという前提で記述します。 しっかりと店舗を構える必要のある業種は別ですが、自宅で手軽に起業したいという方は多いのではないでしょうか?
貸事務所の解約予告期間は3ヶ月~6ヶ月が一般的です。廃業が決定してもその間の賃料は発生します。 また、原状回復義務(事務所の壁床材等を新品に戻す工事をする義務)がありますので、復旧工事費も必要です。 自宅の場合はその心配はありません。自宅自体を立ち退く場合も1ヶ月前の解約通知で、清掃費を払えば退去できます。 上記のメリットだけを見ると自宅(賃貸マンション)で起業・法人登記を行いたくなりませんか? 事業が軌道に乗り広い事務所が必要になるまでは、賃貸マンションを事業拠点にしたい方も多いと思います。 ただ、ちょっと待ってください! 借りているマンションの契約書にこんな一文はありませんか? 『借主は貸室を住居としてのみ使用し、その他の目的には一切使用してはならない。』 ほぼ全ての賃貸借契約書にはこの一文が入っています。 大家さんとしては住まいとして貸しているのに、いつの間にか別用途で使用されていると困ります。当然ですよね。 つまり、今お住まいの賃貸マンションは住居として借りているので、事業拠点として使う、法人登記の住所にする、 といった行為は、大家さんと約束した賃貸借契約の内容を反故することになってしまいます。 賃貸マンションでこっそり起業・法人登記は出来るのか? 賃貸マンションは法人登記が禁止されている？可能な物件やリスクについて. → 絶対駄目です! じゃあほぼ全ての賃貸マンションでは起業・法人登記は出来ないの!? ということになりますが、そうなんです。 今ではパソコンがあれば事業が出来る時代ですが、一昔前までは事務所というと不特定多数の人が出入りする場所でした。 今でも多くの大家さんにそのイメージは残っており、ほぼ全ての賃貸マンションで事務所利用は禁止されています。 こっそり起業・法人登記すればいいんじゃないの?? という声を聞くこともあります。 リアルなお話をしますと、事務所利用不可の賃貸マンションでこっそり起業・法人登記をすることは可能です。 自宅を訪ねる人が少なければ、近隣からクレームも出ないのでバレません。法人登記も法務局に申請するにあたり、 貸主の許可を証明する書類等の提出は不要です。だから、こっそり起業・法人登記をすることは可能です… でも絶対にやめてください! 賃貸借契約を違反することになります、大家さんを裏切ることになります。 残念なことに賃貸マンションで無断で起業・法人登記する人は後を絶たないのが実情です。 その行為自体認められるものではありませんが、発覚した場合、住人にリスクもありますのでご紹介します。 住人が賃貸マンションを契約書記載の目的以外の用途で利用することを「目的外利用」や「用法違反」と言います。 事務所利用が認められていない賃貸マンションで起業・法人登記すると、これにあたります。 民法では(594条1項及び616条)住人は賃貸契約によって定められた用法に従ってお部屋を使用する義務を負います。 もし住人が用法を守らずお部屋を使用すれば契約違反ですから、大家さんは賃貸借契約を解除することができます。 今は国税庁のサイトで、賃貸マンションに法人登記がされているか簡単に確認することが出来ます。 国税庁法人番号公表サイト 法人名が分かれば代表者名もすぐに分かります。 登記をしていなくても、インターネット上で自宅の住所を利用すればすぐに検索にひっかかります。 つまり大家さんがその気になれば、すぐに無断起業・登記されていることは突き止められます。 住居を失うリスクは計り知れません、絶対に不正な起業や法人登記はやめてください。 では賃貸マンションで起業・法人登記は現実的では無いのか?
「SOHOって登記できるの?」「なんで事務所利用はOKで、登記はNGなの?」と疑問に思っていませんか? 結論から言うと、 SOHOに限らず、住居専用の物件でも登記はできます が、契約内容を無視して登記すると最悪の場合、退去を求められることもあります。 このページでは、大手不動産会社を経て、現在はSOHO専門の不動産会社で営業をしている経験から、下記3つの項目を解説します。 SOHOで登記できる? SOHOで安全に登記するための4つのチェックリスト 登記が難しいときの3つの対策 この記事を読めば、SOHOで登記ができる理由や、トラブルを回避する方法まで知ることができるので、登記をするときには必ず役に立つでしょう。 1. SOHOで登記できる? SOHO物件でも基本的に登記は可能 です。 ただし、物件ごとに、OKな物件、NGな物件が混在しています。登記OKかどうかは物件の所有者(オーナー)が決めているのです。 1-1. 登記できるかどうかはオーナー次第 原則、オーナーがOKと言えば登記できますし、NGと言えば登記できません。 しかし、実際に法務局で登記をするときは、 オーナーが許可した証拠書類や賃貸借契約書の提出は必要ありません。 そのため、オーナーに相談しなくても登記できてしまうことが実情です。 1-2. 相談すると80%の確率で断られる 勝手に登記することは簡単ですが、後々トラブルになることを避けて相談する人が多いと思います。 しかし、私の経験上だと、80%の確率で断られます。 基本的に管理会社を通して 相談は基本的に管理会社を通して行います。「 管理会社に登記できるか相談し、管理会社がオーナーへ相談する 」下記の流れが一般的です。 1-3.
居住用マンションは基本的に事務所利用ができないので、無断で事務所として利用をすると契約違反で退去を迫られる恐れがあります。これから開業される方は、事務所を別に借りるのか、または自宅を事務所兼用にするのか、それともレンタルオフィスやバーチャルオフィスを借りるのかなど、いくつか選択肢があります。 起業する上で知っておくべき、賃貸マンションの事務所利用について、そして退去を迫られるリスクを回避するための方法を解説したいと思います。大家さん側の税金も関係しているので、これから開業される予定の方は賃貸マンションの事務所利用の規約について必ず把握しておきましょう!
バーチャルオフィスを検討する バーチャルオフィスとは登記用の住所だけを借りられるサービスで、中で働くことはできませんが、低価格で利用でき、郵便も転送してもらえます。「 レンタルオフィス 」など専門のサイトで探せます。 ただし、過去には詐欺グループに利用されていたことが多く、銀行の口座開設の審査が厳しくなっていますので、起業したての方などは注意しましょう。 バーチャルオフィスがイマイチだと思った方 口座の開設がネック、しっかりとした場所で登記をしたいという方は、自宅兼事務所可の物件を新しく探すか、シェアオフィス・レンタルオフィスを使いましょう。 シェアオフィスとは:固定のスペースはなくフリーアドレスの仕事場になるが、低価格で使える。 レンタルオフィスとは:内装などが完備された個室のオフィス。小規模で低価格の物件も多い。 会議室なども完備されている物件が多く、急な来客でも恥ずかしくはありません。「 eシェアオフィス 」などの専門サイトで探せます。 3-3. 別の物件を検討する 最終手段は、別の登記可能なSOHO物件に引っ越すことです。 登記を許可してくれる物件に引っ越すときには、 SOHOについて詳しい人(会社) に物件探しから契約までを依頼しましょう。 SOHOは、一般の不動産会社では多く扱っていないジャンルの物件なので、専門的な知識が必要となります。 2社以上の不動産会社の人会うことがおすすめ SOHOの物件選びを成功させるコツは、2社以上の不動産会社に会い、詳しい人、親身になってくれる人にお願いすることです。 複数の担当者に会い、「この物件は登記ができるのか、事務所利用OKか」など、疑問や質問をぶつけてみましょう。 しっかりと、理由含め明確に答えてくれるかなど、回答を踏まえて SOHOの知識が豊富そうな担当者 にお願いしましょう。 こんな人には要注意! 逆に、下記のような担当者は、 知識が少なかったり 、 その後の対応が悪い可能性がある ので、注意しましょう。 「登記はダメです」だけの回答で、理由を教えてくれない 「調べておきます」と回答を先延ばしにする SOHOの場合、会うまでの手間は少ない SOHOの場合、下記のように物件を自分で検索し、現地で待ち合わせることが多いので、複数の不動産会社に会うことは簡単にできます。 同じエリアで2.
Q&A飼い方 2015/10/07 UP DATE 避妊手術後に食べる量が減った気がするのですが、このまま様子をみていても大丈夫でしょうか。 避妊手術の直後は手術や麻酔のダメージのため、一時的に食欲が低下していることがあります。この場合は、手術後2〜3日のうちに徐々に食欲が回復してくることが多いです。 また、避妊手術後に見られる行動や性格の変化には個体差があり、子猫のようによくじゃれるようになることもあれば、おっとりした性格になることもあります。おっとりして落ち着いて生活するようになると、運動量が減り、食べる量が減るようなこともあるかもしれません。このような場合は、痩せてくることがなければ、運動量にあった食べ方をしているのだと思います。以上のようなことが考えられる状態でしたら、しばらく様子を見ていてもよいかと思います。 痩せてきたり、嘔吐、下痢など他の消化器症状が出てくるようでしたら動物病院に相談してくださいね。 スコティッシュフォールド|S|0歳6カ月 監修/ねこのきもち相談室 担当獣医師 CATEGORY Q&A飼い方 飼い方 スコティッシュフォールド 去勢/避妊 避妊手術 関連するキーワード一覧 人気テーマ あわせて読みたい! 「去勢/避妊」の新着記事
避妊手術後の猫の餌の量について。 生後6ヶ月頃、飼い猫の避妊手術をしました。 手術後は太りやすくなると聞いたため、餌の量をちゃんと計算してあげているのですが、一年後、体重が6kgを超え、獣医さんに大きくなりすぎだねと言われました。 たしかに肉付きが良くなり、若干ぽっちゃりしているように見えます。 ちなみに、一歳を迎えてからは1日20gを3回にしていましたが、ぽっちゃりしてきたため5g減らし、また5g減らしと、今は1日40gになりました。 餌はナチュラルバランスです。 カロリー計算すると、1日100g以上与えることになるのですが、そんなにあげたら間違いなくまた太ります… ナチュラルバランスは、国産の餌だと下痢をしやすかった為、この餌にしたところ、お腹の調子が良くなったので続けています。 今の量はあげすぎなのか、少なすぎるのか、わからないのですが、どうしてこんなにぽっちゃりしてしまったのかと… 健康でいればいいのですが。 みなさんの猫さんたちは、手術後、どのような食事量にしていますか? 教えてください。 1人 が共感しています ベストアンサー このベストアンサーは投票で選ばれました ID非公開 さん 2018/6/27 22:46 我が家の子は、 ずっとロイヤルカナンのご飯をあげています。 キトン→室内飼い用でしたが避妊手術後体重が増えたため、 カロリーコントロールに変えました。 5キロ超えではありますが、 なんとかキープを続けています。 うちの子だけかもしれませんが、 お腹が空くと繊維質のものをかじりだします。 なのでカロリーが低く今までの量食べても お腹に満足してくれるご飯に変えました。 質問者様の猫ちゃんはナチュラルバランスがあっているそうなので、 その中でカロリーオフや 避妊手術後に推奨しているものに 変えるだけで違ってくるのではと思います。 その他の回答(1件) 手術後は減らすか、カロリーの低い餌に換えるのが一般的だと思います。
猫が去勢・避妊手術をしたあと、まるまると太ってしまったという話を聞いたことがある方も多いと思います。 これまでと同じようにフードを食べさせていると、どんどん太ってしまうだけでなく、肥満によるさまざまな疾患を引き起こしてしまう可能性も高くなります。 今回は、飼い猫の去勢・避妊後の食事について、注意すべきポイントや工夫のしかたについてお話します。 猫の去勢後・避妊後の食事で気をつけるポイント 去勢・避妊後にもっとも気をつけたい症状は「肥満」です。手術後は食欲が増加し、これまでと同じフードを同じ量与えていると栄養の過剰摂取になってしまうことがあります。 去勢・避妊手術後に太りやすくなってしまう理由、これは生殖器官に使われるエネルギーが消費されなくなることが原因であるといわれています。 エネルギーが消費されていないにもかかわらず、食欲は増加するので太りやすくってしまうのです。 さらに下部尿路疾患という、膀胱から尿道に起こる病気にも気をつけてあげなければなりません。 これらの症状が出ないために、どのようなフードを与えればよいのでしょうか? 高タンパク質でカロリーや脂質を抑えたものを選んで まず大切なのは「高タンパク質」であることです。猫は肉食なので、必要な栄養素としてタンパク質の高いものを選ぶ必要があります。 また、DHAやEPAが豊富に含まれている魚を使ったフードは、カロリーや脂質を抑えているので、肥満気味になりやすい手術後の猫に適しています。 去勢・避妊後のフードにはカロリーや脂質を抑え、タンパク質が豊富にふくまれたものを選びましょう。 さらに食物繊維を配合することで、代謝を促し、健康な体重をキープすることができます。 穀物が多く含まれているフードはダメ! 原材料で注意しなければならないものは「穀物」です。 猫の身体は 小麦粉 トウモロコシ 米 などの穀物を消化することができません。 比較的安価なフードには、穀物が大量にふくまれ、肉や魚など、猫の身体をつくるための栄養素があまりふくまれていない場合があります。 添加物などと同様に、穀物が多く配合されているフードは避けましょう。 去勢後や避妊後の専用フードを利用してみる 手術後のキャットフードには、「去勢後から7歳までの猫用」や「避妊・去勢した猫のダイエットフード」など、さまざまな種類があります。 猫の性別、年齢、体調にあわせて、不安なら獣医に相談して選んでください。 下部尿路疾患を防ぐためにすべき工夫 膀胱や尿道に起こる病気の総称を下部経路疾患といいます。 早い時期に去勢・避妊することで尿路の成長が止まり、尿道が細いまま、つまりやすくなってしまうことで起こるといわれています。 また、太りすぎの猫には表れやすいとされているので、肥満と同じくらい注意が必要です。 健康的な尿の量を維持するためには、ミネラルのバランスを調整してくれるフードを選びましょう。 また、尿のpHを弱酸性(pH6.
お宅の猫ちゃん、 避妊手術のあとに急に食欲が爆発! …なんてことはないですか? あんまりごはんをおねだりされても、その度にごはんをあげるなんて、猫ちゃんの健康を考えるとあんまりよくないですよね? 食欲が止まらない猫ちゃんに、飼い主さんはどれくらい ごはんをあげたらいい のでしょうか? 【猫の避妊手術】絶食・絶水はどのくらいするのか？ / いじらしい姿に根負け…1時間早く再開. 食欲旺盛な猫ちゃんに対して、ごはんはどうしたらいいの? 食欲が増加してしまった避妊手術後の猫ちゃん。 そんな子に、飼い主さんはどうごはんをあげたらよいか、見ていきましょう。 専用フードへの切り替え 実は、キャットフードの中には避妊猫ちゃん用のフードもあるんです。 通常のものよりも カロリーが抑え目 なので、猫ちゃんの 肥満対策 になります。 また、食物繊維が多く配合されているものもあります。 それらのフードは 満腹感 があり 腹もちもいい ので、お腹を空かせてしまう猫ちゃんにぴったりでしょう。 たくさんのメーカーが、避妊猫ちゃん専用フードを販売しています。 購入の際は、 原材料や栄養素を比べてみる といいですね。 ごはんの量を減らす ちょっとかわいそうなことですが、猫ちゃんが 太ってきた と感じた場合は、 ごはんの量を減らし ましょう。 8~9割 、様子を見ながら加減しましょうね。 肥満 は あらゆる病気の元 です。 適正体重 になるまでは、猫ちゃんに我慢してもらいましょうね。 ただし、 栄養失調 にならないように、猫ちゃんの体調には気をつけましょうね! どうして猫ちゃんの食欲が増してしまったの? ところで、どうして避妊手術あとに、猫ちゃんの食欲が増えてしまったのでしょうか? これには、きちんとした理由があるんです。 ホルモンバランスの崩れ 避妊手術をすると、猫ちゃんは 生殖ホルモン を出すことが、なくなります。 そうなると、猫ちゃんのホルモンバランスは 崩れてしまう のです。 通常、この生殖ホルモンがあることにより、 猫ちゃんは自分の子どもを残すためのパートナー探しを行うことができます。 繁殖期には、このお婿さん探しに猫ちゃんは全エネルギーを集中させます。 そのバランスを取るために、通常この時期の猫ちゃんたちは 食欲がなくなります 。 ところが、パートナーを探す気力がなくなってしまうと、そのエネルギーは 行き場をなくしてしまう のです。 そのために、食欲の方にその エネルギーは行ってしまいます 。 なので、避妊手術後の猫ちゃんの食欲増加は 仕方のないこと なのです。 まとめ 避妊手術後、猫ちゃんは ホルモンバランスの崩れ から、食欲が増えてしまいます。 そんな猫ちゃんには、 カロリー控えめな 避妊猫ちゃん専用フード を与える 肥満気味の場合、 食事量を8~9割減らす ことを心がけましょう。 また、手術直後は猫ちゃんの体は弱っています。 しっかり猫ちゃんをいたわってあげて、少しでも異変があった場合はお医者さんに診てもらいましょうね!
ネコちゃんを飼っている方で、「避妊手術・去勢手術をすると太りやすくなる」と聞いたことがある方は多いのではないでしょうか?ご飯の量は変えていないのに、飼っている愛猫の体重が手術をしてからどんどん増えていき、気が付いたころにはぽっちゃりネコちゃんに…。実際、避妊や去勢後にネコちゃんの体にどのような変化が起きるのでしょうか。日本ヒルズ・コルゲートの獣医師である宮崎さんにお話を伺いました。 避妊・去勢後はホルモンバランスが変化し、太りやすくなる ——そもそも、ネコちゃんに避妊や去勢の手術は、なぜ必要なのでしょうか? 「手術の主な目的は、ネコちゃんに望まない妊娠をさせないことです。自由に家を出入りできるネコちゃんの場合、外に出たことで妊娠してしまう/妊娠させてしまう確率が非常に高くなります。出産した場合、自分で面倒を見ることができれば良いのですが、新しい飼主さんを見つけることができず苦労するケースもあります。こういったことを防ぐために、妊娠を望まないのであれば、避妊・去勢手術をすることを推奨いたします。 また、手術によって卵巣や精巣を摘出することで、性ホルモンに関する問題行動を抑えられます。例えば女の子の場合、発情期になると普段聞かないような甲高い声で鳴くことがあり、ときには近所迷惑になるケースも。交尾しないとすぐに次の発情期が来てしまうため、卵巣の摘出はネコちゃんの負担を軽減するためにも大切です。男の子の場合は、おしっこによるマーキング(スプレー行動)が多発します。この行動も去勢によって9割方抑えることができるといわれています。ほかには乳腺腫瘍や子宮蓄膿症といわれる病気の発症を減少させます」 ——具体的にはどのような病気を防ぐことができるのでしょうか? 「乳がんや子宮・卵巣・精巣のがんなどの予防効果を高めるといわれています。ネコちゃんがなる乳がんの9割は悪性といわれており、予防するには早期の避妊手術が重要です。手術の時期の目安としては、性ホルモンによる問題行動が始まる生後1年よりも前(生後6カ月〜9カ月あたり)がおすすめです」 ——避妊・去勢手術のデメリットにはどのようなものがありますか? 「手術のデメリットとして、子どもをつくれなくなる以外に、太りやすくなることが挙げられます。 太りやすくなる原因として考えられるのが、食欲の増加と、ホルモンバランスの変化による活動量の減少です。 卵巣や精巣で作られているホルモン(女の子であればエストロゲン、男の子であればアストロゲン)が減少し、代謝率が低下します。特にエストロゲンには食欲を抑制する効果があり、その効果が弱まることから、かえって食欲が刺激され、体重が増えるといわれています。 避妊や去勢をしたネコちゃんは、同じ年齢で手術していないネコちゃんよりも、何もしていない状態で20〜25%くらい代謝が落ちるというデータがあります。避妊・去勢したあとは、適正体重を保つために、意識的に食事の量を減らすなどの対策が必要です。また、手術そのもののリスクや全身麻酔によるリスクが考えられます」 現在食べさせている食事を見直しましょう!
おすすめプレミアムキャットフード 高品質なキャットフードを愛猫に与えたい方におすすめなのがカナガンのキャットフードです。 カナガンのキャットフードはグレインフリー、つまり穀物が入っていません。 カロリーを考えた場合穀物は非常に効率的ですが、本来猫は穀物を多く必要としない生き物なため、カナガンの研究者はなるべく自然に近いものを開発しました。 人間でも食べられるタンパク質に、卵のビタミンA、ビタミンB2、鉄分。サーモンオイルのDHAなど猫に必要な栄養がたっぷり含まれています。 自然な食事バランスをとれるよう、高品質な素材を使って作られているのがカナガンキャットフードです。
適切なケアと食事により手術後すぐに万全の健康状態に戻ることが望ましいのですが、次のような症状に気づいた場合には、早急に獣医師の診察を受ける必要があります。 出血、嘔吐、下痢 食欲不振または飲水量の低下 元気消失、脱力感、倦怠感 震えと体温の変化 足のふらつき 呼吸困難または痛みを伴う呼吸 手術後に入念なケアを行うことで、愛猫がより早く回復し健康な状態に戻ることができる可能性が高まります。最善のケアの方法が分からない場合には、獣医師に相談してアドバイスを受けてください。