第三者からの抵当権侵害 Ex:不法占拠者 抵当権は「 非占有担保物権 」ではあるものの、不法占拠者がいては 「目的物の交換価値」の実現 が妨げられ、抵当権者の 「優先弁済請求権」の行使が困難となる場合 は明渡請求が認められている。 ★占有権原がある占拠者がいる場合、競売手続の妨害等の目的(主観的要件)と、その占有により抵当不動産の交換価値の実現が妨げられ、優先弁済請求権の行使が困難となる状況(客観的要件)が認められる場合は抵当権侵害の主張が可能となります。 2. 抵当権設定者からの抵当権侵害 Ex:抵当権設定者が抵当不動産の取り壊しを始めた場合 → 正当な使用収益のみを抵当権設定者に対して許すのが抵当権設定の効力 なので、取り壊しは正当な使用収益を超える行為であり、当然取り壊しの「差止請求」ができる。また、抵当不動産が取り壊される事で抵当権者は「期限の利益」を失う。 (貸金債権から発生する予定だった利子を取れなくなる。) その為抵当権者は「 貸金債権の請求 」が出来るとともに、抵当不動産に対する抵当権実行ができる。 その他、不法行為に基づく損害賠償請求、担保目的物の欠損による「 増担保請求 」が認められる事例もある。 ※物上代位による解決は差押を経て行う必要がある為抵当権者への配慮に欠ける。よって抵当権者が抵当権設定者に対して各種請求が出来ると解するのが妥当であると考える。 ・抵当権と用益権 法定地上権 土地建物の所有者が同一であり、抵当権の実行によって土地建物の所有者が異なる状態になった場合は自動的に建物に法定地上権が発生する。(地上権設定契約を省略し、建物所有者は保護されるという事) 成立要件 1. 抵当権設定当時に土地建物の所有者が同一である事 2. 抵当権設定当時に建物が存在している事 3. 土地、建物の一方あるいは双方に抵当権が設定された事 4. 法定地上権の成立要件 - 弁護士ドットコム 民事紛争の解決手続き. 抵当権実行後土地建物の所有者が別々になった事 ※判例は成立要件を前提とするものの、ステークホルダーの公平性を鑑みた結果となっている場合が多い事に注意。 ・譲渡担保物権 ≒抵当権 抵当権と違い所有権の移転を伴う担保物権(所有権的構成)という考え方と、単なる交換価値の支配(担保権的構成)という考え方がある。
事例2 Bは自己所有の土地上に自己所有の建物を所有している。そしてBは、土地に抵当権を設定した。抵当権者はAである。その後、抵当権が実行され、競売によりCが甲土地を取得した。 この事例2では、競売によりCが甲土地を取得したことにより 土地の所有者→C 建物の所有者→B となります。 さて、ではこの事例の場合、建物の所有者Bのために、法定地上権は成立するでしょうか? もし、法定地上権が成立しないとなると、競売でCが土地の所有権を取得したことにより、Bは土地の利用権なく土地上に建物を所有していることになり、不法占拠者となってしまいます。不法占拠者となってしまうということは、建物の収去義務が生じ、Cに土地の収去請求をされたら、建物を取り壊さなければならなくなります。 さて、Bの運命やいかに? 法定地上権 成立要件. 結論。この事例2で、Bのために 法定地上権は成立します 。理由は、社会経済的な損失の防止です。 土地の所有権が競売により他人のものになる度に、その土地上の建物を取り壊していたら、それは社会経済上よろしくありません。ひいては我が国の経済の発展を阻害します。 よってBは、競売によりCが土地の所有権を取得した後も、法定地上権が自動的に設定されることにより、問題なく土地上の建物を使い続けることができます。 法定地上権が成立する場合の土地買受人(事例のC)の地位 さて、事例2で法定地上権が成立するとなると、 競売により土地を買い受けたCは困らないのでしょうか? というのも、Bのために法定地上権が成立するということは、せっかくCは土地を買い受けたのに、自分で土地を利用できないことになります。つまり、Cは土地利用権のない、いわゆる 底地 を買い受けたことになります。それはCにとって問題ないのでしょうか? 実は、それについては問題ありません。なぜなら、 そんなことはわかった上で 、Cは土地を買い受けているはずだからです。 というのも、そんな事情がある土地は、 底地として相当に叩かれた破格の値段 で競売にかけられているはずです。ですので、そんな事情に見合った金額でCは買い受けているはずなのです。つまり「そんな事情があるけどこの値段なら」と、Cは買い受けているということです。 土地にそんな値段しかつかないなら、抵当権者Aが困らないのか これについても問題ありません。なぜなら、 土地が底地として大した値段がつかないことを前提に、 抵当権者AはBに対する融資の金額を決めているはずだからです。 ですので、いざ抵当権を実行して土地を競売によってCが取得して、Bのために法定地上権が成立したからといって、抵当権者Aには特段の損失にならないのです。そんなことは、抵当権者Aにとって 元々織り込み済みの想定内の事 なのです。 法定地上権の要件 法定地上権は、 一定の要件 を満たすと、法律の定めにより自動的に設定される(発生する)地上権です。 では、その「一定の要件」とは何なのでしょうか?
6) 抵当権は、被担保債権の弁済や抵当権の設定契約で消滅することが当然予定されています。 そうすると、「抵当権の順位が上昇するという利益」と、「法定地上権が成立して自由に使えなくなる不利益」を考慮した上で、担保価値を把握すべきとなります。 乙抵当権者に不測の損害を与えるものでは無いとされました。 後順位抵当権者が絡んだりすると、すこしややこしいですが、基本的には更地に抵当権設定されたかに注意すればいいと思います。 というわけで、以上になります。ご覧いただきありがとうございます。
しながら」、ゆっくりと時間のとれるときに、水も歯磨き剤も使わずに、それぞれの歯についたすべてのプラークを、時間をかけてやさしくすみずみまで歯磨きをすることが、より確実でより長続きする方法ではないかと思います。 歯磨き剤を使わないほうがよい理由は4つほどあります。 (1)歯磨き剤を使うと「その場磨き」が不可能になります。ある程度骨が溶けてしまっている場合、20分近く歯磨きをしないとプラークが全部とれない (2)香料や発砲剤によって磨けていなくても磨いた気になってしまうことです。 (3)歯磨き剤をつけると、毛先がどこにあたってどう磨いているかの確認ができません。 (4)歯磨き剤をつけてゴシゴシ磨くと、歯肉が下がり歯が削れて、しみることもあります。歯磨き剤には研磨剤が含まれており、歯質の部分まで削りとっているのです。 しかし、歯磨き剤を使わないとどうしても磨いた気になれない人は、最初か最後の仕上げのときに、できるだけ少量の歯磨き剤を使い、2度磨きをしてほしいと思います。 歯周病の歯磨きはこれだ!
歯の基礎知識・雑談 2019. 08. 27 2019. 06. 26 歯はいくつかの要素により構成されており、さらに歯の周囲にある歯周組織もいくつかの要素により構成されています。 これらを知ることにより、普段歯科治療を受ける時に先生がする説明の理解にもつながります。 歯も歯周組織もそれぞれ4つの要素により構成されているため説明します!
歯 と いっても、いろんな組織が沢山集まってできています。 正しい知識を知ることで一段とお口の健康を守っていくことができます。 それでは、また次回のブログで! 歯科助手 加藤
歯周病とは 歯の表面につくプラーク(歯垢=細菌のかたまり)によって、歯肉や歯槽骨などの歯を支える大切な組織が破壊され、最終的には歯を失ってしまうという病態です。 一般的には、痛みなどの自覚症状がないまま何年もかけてゆっくりと進み、発見されたときには相当進行していることが多く、30代以上の成人では、7割以上が罹患しているともいわれています。 早期発見と適切な治療により症状の改善が期待できますが、よりよい状態に回復するには、歯周病に対する患者さまご自身の理解と知識、なにより努力が不可欠です。歯周病患者さまには、担当医とともに歯周病治療にあたるパートナーとして、担当歯科衛生士を選任し、計画を立てて治療とフォローアップを行ないます。 少し時間はかかりますが、大切なご自身の歯をできる限り多く残すため、一緒に根気よく治していきましょう。 歯周病セルフチェック YESはいくつありますか? 気になる症状がある方もそうでない方も、 セルフチェックしてみましょう! 1. 歯肉に赤みや腫れを感じますか? 2. 歯を磨くと出血することがありますか? 3. 口臭は気になりますか? 4. 起床時、口の中がネバネバしますか? 5. 熱いものや冷たいものがしみますか? (ほかの原因でしみる場合もあります) 6. 硬いものが食べにくいですか? 7. 食べものが歯や歯肉部によく挟まりますか? 8. 糖尿病にかかっていますか? 9. 喫煙しますか? 10. 家族に歯周病にかかっている人がいますか? 歯周病治療｜京都の歯医者 なかい歯科. 11. 歯が長くなったように感じますか? 12. 歯と歯の隙間が気になりますか? 13. 歯肉から膿が出たことがありますか? 14. 歯並びが変わってきたように感じますか? 15. 歯が揺れたり、手で押すとグラついたりしますか? YESが2個以下の方 いまのところ、大きな心配はないようです。よい状態を維持するため、お口にあった歯ブラシで正しい歯磨きを行ないましょう。 YESが3個以上6個以下の方 歯周炎や初期歯周病の疑いがあります。早めに歯科医院で診療を受けてください。 YESが7個以上10個以下の方 歯周病です。すぐに治療をはじめましょう。 YESが11個以上 重度の歯周病です。歯科医院へすぐにご来院いただき、症状を伝えてください。 歯周病の進行 歯周病の進行度合いは、歯周ポケットの深さである程度推測することができます。 健康な歯であれば、歯周ポケットはおよそ0.
さて、今回より歯周病について少し詳しく触れていきたいと思います。 昨今、多くの方が歯周病について見たり、聞いたりする機会が増えたとはいえ、まだまだ「歯周病ってなんだろう?」あるいは、「聞いたことはあるけどよくわからない」といった方がほとんどだと思います。 そこで、少しでも理解を深めていただくため、歯周病とはどんな病気であるかをお話する前に、正常で健康な歯周組織、つまり歯周病ではない歯の周りの組織の状態から一緒に見ていきたいと思います。 皆さん、健康な歯周組織(=歯ぐき+歯の周りの骨+歯の根っこ+コラーゲン線維)とはどんなイメージをお持ちでしょうか? まず、わかりやすいお口の写真からみてみましょう。 健康な歯周組織(写真1) この写真1をみると、歯ぐきが痩せている様子や赤くなって腫れている様子は見られず、引き締まったピンク色の健康な歯ぐきであると言えます。 先ほども簡単に触れましたが歯周組織とは、主に歯肉(=歯ぐき)、歯槽骨(=歯を取り囲む骨)、セメント質(=歯の根っこ)、歯根膜(=歯槽骨とセメント質をくっ付けるコラーゲン線維)の4つから構成されているのですが、健康な歯周組織はこの4つ、いずれにも炎症がない状態をいいます。 次に写真1ではわからない健康な歯槽骨や歯根膜、そしてセメント質について模式図で確認してみましょう。 健康な歯周組織(写真2) 写真2の上の3つ(歯肉溝、歯肉上皮、歯肉結合組織)は歯肉を細かく分類したものです。 この図より、歯肉と通常見えない3つの歯周組織(歯槽骨、歯根膜、セメント質)の関係がわかると思います。 ピンク色の歯肉の下にはしっかりと張り出した歯槽骨、そしてキレイに並んだコラーゲン線維の歯根膜と均一なセメント質が存在しております。 以上の健康な状態を理解していただいた上で次回より歯周病の話しをしていきたいと思います。 ちなみに、以下の指標を参考に早速ご自身の歯ぐきを鏡でチェックしてみてくださいね。 ※歯ぐきの健康セルフチェック※ ①歯茎の色は薄いピンク色をしている? 歯と歯周組織の構造。それぞれ4つのみ覚えれば良い！ | dentlog. ②歯の周りの歯茎が引き締まっている? ③歯と歯の間の歯茎は三角形で先がとがっていて隙間がほとんどない?