駐車場を始めたいという友人からもらった質問です。 Q. 駐車場の契約期間、駐車料の増額について 【ご相談内容】 駐車場の契約期間の定め方とか駐車料の増額の方法などには、借地借家法の適用があるのでしょうか?ないとすると、どのように決めたら良いものでしょうか? A.
借地とは、地主から借りている土地のことです。そして、借地権は土地を借りた人が、土地を利用する権利のことです。 借地を駐車場利用するときには、地主の承諾は必要? はい、必要です。土地の賃借権を、借地人が地主の承諾を得ずに、無断で転貸することは法律で禁じられています。 地主の承諾が得られなかったらどうすればいい? 本件店舗の敷地と駐車場として使用することを目的としているか！ | 大阪の不動産鑑定士.jp. 地主の承諾が得られなければ、借地非訟を裁判所に申請しましょう。その際は、弁護士や司法書士などの専門家に依頼すると、手続きをスムーズに進められます。 借地を駐車場として貸し出すときの注意点は? 「承諾料が必要になる場合もある」「付帯設備について明示する必要がある」こと注意してください。とくに、設備を増改築した、と解釈されると承諾を取り消される恐れもあるので注意しましょう。 駐車場として利用したら、確定申告は必要? はい、必要です。「所得税」「個人事業税」「固定資産税」など課せられる可能性があります。また、地主が承諾料を要求する恐れもあるので注意しましょう。
2019年6月14日 2019年9月4日 郊外型大規模小売店舗の敷地及びその駐車場として貸し付けられている本件土地のうち駐車場部分の土地は、相続開始時の現況は駐車場として当該建物の敷地及びその維持管理に必要な土地か否かが争われた事例 (関裁(諸)平16第69号 平成17年5月31日裁決) 1. 本件土地の概要 (イ)本件土地(地積5, 235. 00㎡)は、その周囲の土地とともに、いわゆる郊外型の大規模小売店舗(鉄骨造鉄板葺平屋建床面積4, 408. 96㎡ 以下本件店舗という)の敷地及びその駐車場として、平成7年3月13日、別紙2記載の約定(以下 「本件賃貸借契約」という。)により、被相続人から■■■(以下「■■■」という。)に賃貸され、本件相続の開始時においても同様に使用されていた。 (ロ)本件土地及び本件土地とともに賃借人■■■が賃借しているその周囲の土地(以下、これらの土地を併せて「全賃借土地」という。)の形状及び利用状況、本件土地のうち本件店舗の敷地として利用されている部分(以下「本件敷地部分」という。)及び駐車場として利用されている部分(以下「本件駐車場部分」という。)の地積、本件店舗の位置並びに全賃借土地と公道との位置関係等は、別図のとおりである。 (ハ)全賃借土地に存する駐車場は、その全部が本件店舗の来客用及び取引先用として利用されている。 2. 土地賃貸借契約と駐車場賃貸借契約との違いについて、質問させてください。この度、敷地の一部を法人専用の駐車場として、賃貸契約を結ぶ予定でおります。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 争点 本件駐車場部分の地目は、宅地か否か。 3. 原処分庁の主張 イ 財産評価基本通達(以下「評価基本通達」という。)7《土地の評価上の区分》は、地目の判定は不動産登記事務取扱手続準則第117条及び第118条に準じて行う旨定めており、準則第117条は宅地について「建物の敷地及びその維持若しくは効用を果たすために必要な土地」と定めていることから、直接建物の敷地の用に供されている土地に限らず、建物の敷地と一体として利用されている土地についても宅地に該当するものと解されている。 ロ 本件賃貸借契約の内容からすれば、本件土地の賃貸借の目的は、賃借人■■■が本件店舗を所有することにあると認められ、また、全賃借土地は、三方の路線からの出入りが可能な、いわゆる郊外型店舗の敷地及びその専用駐車場として、■■■が一括で賃借し、一体として利用しているから、本件駐車場部分の地目は宅地であり、同部分のみを区分して評価することはできない。 4.
公開日: 2016年08月23日 相談日:2016年08月23日 月極駐車場の契約に重要事項説明は必要なのでしょうか? 当方、不動産屋に勤務しています。 先日、駐車場契約をしたお客さんから重要事項説明をしてもらってないから、仲介手数料返してくれと言われました。 私の認識ですと、駐車場契約は重要事項説明の必要はないと認識しております。 そもそも、契約書自体に重要事項説明は付いておりません。 お客さんよりそう言われ、私は出るとこ出てもいいんですけどとか違反ですよね?とか言われました。 色々調べてみても、駐車場契約に重説は不要とあり困っています。 このような場合、どう対処するのが正しいのでしょうか? 479168さんの相談 回答タイムライン タッチして回答を見る 重要事項説明書の根拠となる条文等を見せて納得してもらうしかないでしょう。 いずれにしろ、仲介手数料を返還する義務はないので、その旨、伝えればいいと思われます。 2016年08月23日 13時32分 重要事項説明を行うべき義務があるかどうかについて相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。 この点について考えが違っていても,仲介手数料を返還しなければならない義務が発生する根拠はないので,返還は不要です。 2016年08月23日 13時41分 相談者 479168さん 小松先生 ありがとうございます。 やはり、重要事項説明は不要ですよね。 何かの書物から抜粋したものでご説明をしたいと思います。 2016年08月23日 14時13分 鎌田先生 相手が別の見解を持っているのであればそれはその方の考えということにつきます。と記載がございますが、これは相手方が説明が必要と思っていればこちらはそれに従わないといけないのでしょうか?
請求人らの主張 イ 相続税法第22条《評価の原則》は、相続により取得した財産の価額は当該財産の取得時における時価による旨規定していることから、地目の判定は相続開始時における現況により判断すべきであり、賃貸借契約の目的により判断すべきではないし、仮に、賃貸借契約の目的により判断するとしても、本件賃貸借契約の目的は、本件店舗の敷地と駐車場用地の賃貸借という別個の目的である。 準則第117条にいう「効用を果たすために必要な土地」とは、「建物の敷地及びその維持管理のために必要な土地」のことであり、雨水の受け止めに必要な土地等に限定して解すべきである。 ロ 本件相続の開始時における本件駐車場部分の現況は駐車場であり、駐車場とは車を止めるという効用を果たすものをいい、建物の敷地及び維持管理に必要な土地には当たらない。 したがって、本件駐車場部分の地目は宅地ではなく雑種地であるから、本件敷地部分とは区分して評価するのが相当であり、また、本件駐車場部分の造成は賃借人■■■が行ったことから、評価基本通達86《貸し付けられている雑種地の評価》に従い、その造成が行われる前の現況地目であった田に準じて本件駐車場部分を評価した価額から、賃借権の価額を控除して評価すべきである。 5.
2017年2月20日 2018年9月27日 WRITER この記事を書いている人 - WRITER - 税理士 涌井大輔事務所の代表税理士。 群馬県太田市在住。 経営支援を通じて、働く人達の笑顔と元気を増やす事に生きがいを持つ、わりとフランクな税理士。お客様直接対応に命を懸ける。 日本政策金融公庫を中心に、創業融資支援では『高確率&低金利&スムーズ』を実現し、お客様から高い評価と支持を得ている。 筋トレ、読書、経営話、ミスド、スタバ、笑顔、ワイン、哲学好きな隠れ情熱男子。判断基準『楽しいかどうか・やりたいかどうか』 群馬県太田市の【ワリとフランクな税理士】涌井大輔です。 税法はややこしい、中でも消費税はややこしい、そんな風に思う今日この頃です。 「駐車場としての土地の貸付」について、かなり簡単ではありますが消費税の裁判例で整理します。 全然簡単ではないと思いますが。。 ムー係長 青空駐車場の貸付は消費税の課税対象となるか?! まず最初に裁判のポイントを私なりにまとめてしまいます。 青空駐車場の貸付けは消費税の課税対象になるか否か?!
59 - 332 頁 評価通達にいう借地権とは借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする地上権又は賃借権をいい、この「建物の所有を目的とする」とは、借地使用の主たる目的がその地上に建物を建築し、これを所有することにある場合をいうのであるから、借地人がその地上に建物を建築し、所有使用とする場合であっても、それが借地使用の主たる目的ではなく、その従たる目的にすぎないときは、「建物の所有を目的とする」に当たらないと解される。 これを本件についてみると、賃借人は本件敷地を含む本件土地を昭和 53 年ころから本件相続開始日まで引き続いてバッティングセンター経営の事業用地として利用し、本件待合フロアー等はバッティングセンターと構造上一体となっており、本件建築物はいずれもバッティングセンターの経営に必要な付属建築物として建築されたものと認められるから、本件土地の賃貸借の主たる目的は、バッティングセンターとして使用することにあると言える。 そうすると、賃借人が本件建築物を建築所有していたとしても、それは本件土地をバッティングセンターとして使用するための従たる目的にすぎないというべきであるから、本件賃貸借は、借地借家法第 2 条第 1 項に規定する建物の所有を目的とする賃借権に該当せず、したがって、本件敷地には、借地権は存在しない。 平成 12 年 6 月 27 日裁決
5 Theater Tokyo) 2017. 09~11 PARCO & CUBE 20th present『人間風車』国尾役(東京芸術劇場プレイハウス 他) 2017. 08 『朗読劇 私の頭の中の消しゴム 』9th letter 浩介役(サンシャイン劇場) 2017. 05~08 (AIIA2. 5TheaterTokyo / 大阪メルパルクホール /シンガポール / 上海) 2017. 03 ミュージカル『さよならソルシエ』主演:テオドルス・ファン・ゴッホ役 演出:西田大輔(シアター1010) 2017. 02 『ALTAR BOYZ』アブラハム役(新宿FACE・森ノ宮ピロティホールほか) 2016. 12 『Take me out』主演:メイソン役 演出:藤田俊太郎 (DDD AOYAMAクロスシアター /兵庫県立芸術文化センター) 2017. 01 SHINJI RACHI LIVE『HISTORY ROAD 〜COLORS〜 』(Mt. RAINIER HALL SHIBUYA) 2016. 08~09 超歌劇『幕末Rock』黒船来航 主演:坂本龍馬役(京都劇場/EX THEATE ROPPONGI) 2016. 07 『安蘭けい ドラマティック・コンサート 愛の讃歌』(Bunkamuraオーチャードホール) 2016. 05~06 ミュージカル『ブラック メリーポピンズ』ヨナス役(世田谷パブリックシアターほか) 2016. 03 ミュージカル『さよならソルシエ』主演:テオドルス・ファン・ゴッホ役 演出:西田大輔 (Zeppブルーシアター六本木) 2015. 11~16. 01 ミュージカル『ダンス・オブ・ヴァンパイア』 アルフレート役(帝国劇場ほか) 2015. 08 超☆超歌劇『幕末Rock』主演:坂本龍馬役(シアター・ドラマシティ/ブルーシアター六本木) 2015. 07 音楽劇『ライムライト』ネヴィル役 演出:荻田浩一(シアタークリエ/シアター・ドラマシティほか) 2015. 4~5 ミュージカル『シャーロック ホームズ 2 ~ブラッディ・ゲーム~』エドガー役 (東京芸術劇場プレイハウス/キャナルシティ劇場/兵庫県立芸術文化センター) 2014. 12 超歌劇『幕末Rock』主演:坂本龍馬役(銀河劇場) 2014. 11~12 『ALTAR BOYZ』アブラハム役(新宿FACE/名鉄ホール/松下IMPホール/AIIAシアターTOKYO) 2014.
01 電気文化会館プレミアムセミナー「2. 5次元ミュージカルの魅力~人気の秘密をひもとく~」 にプロデューサーとして登壇 2019. 10 2019東京・中国映画週間「ナタ~魔童降臨~」(東京都写真美術館ホール)振付 2019. 09 代々木アニメーション学院大阪校 体験入学のゲストとして登壇 2019. 08 Awaji Youth Federation(AYF)に講師として登壇 2019. 06 『第1回ワールドシェフ央サミット~第9回世界美食大会~』パフォーマンスプロデュース・構成・演出・振付 (淡路夢舞台国際会議場) 2019. 05 奏でるものがたりコンサート 古事記より"くにうみ神話" 構成・演出・振付(淡路市立サンシャインホール) Rachi Shinji 20th ANNIVERSARY SHOW "MAGICⅡ" 脚本・構成・演出・振付・出演 (Mt. RAINIER HALL SHIBUYA PLEASURE PLEASURE) 2019. 01~ パソナグループが「日本2. 5次元ミュージカル協会」に加盟し、その責任者に就任。 2017. 04~05 宝塚歌劇団月組公演『瑠璃色の刻』振付(シアタードラマシティ/TBS赤坂ACTシアター) 2015. 03 AUTRIBE 6th LIVE『ELECTROCK WORLD』振付(新宿BLAZE) 2014. 10 タンバリンステージ『Earth Rise 世界のはじまりに君に逢いにいく』振付(品川六行会ホール) 2014. 08 『ミリオンダラーヒストリー』振付(銀河劇場) 2014. 05 AUTRIBE 5th LIVE『5 for V』振付(新宿FACE) 『BIG STAR LIVE』AUTRIBE曲 振付(K-SQUARE) 2014. 02 PV『I'm Ready』AUTRIBE 振付 2013. 12 『Pani Crewカウントダウン2013』AUTRIBE曲 振付(浅草コシダカシアター) 『TOKYO BOYS COLLECTION 2013 WINTER』AUTRIBE曲 振付(赤坂BLITZ) 2013. 10 『AKASAKA HALLOWEEN WEEK2013』AUTRIBE曲 振付(赤坂BLITZ) 2013. 06 『僕たちの地球ロード』~Message~I/良知真次・中河内雅貴曲 振付 (ラスベガス) 2013.
08 PV『PROMPT』昆夏美 振付 2013. 04 AUTRIBE FIRST LIVE TOUR『STARTRIBE』振付 (渋谷www/名古屋Heart Land STUDIO/大阪Music Club JANUS) 2012. 10~12 『CLAMP FESTIVAL2012』内「旅の途中で希望の歌を歌おう」「乙女はDO MY BESTでしょ?」振付 (Zepp DiverCity/大阪Zepp Namba/中日劇場) 2013. 11 AUTRIBE 4th LIVE『EVOLUTRIBE』振付(新宿BLAZE) 2012. 09 AUTRIBE 3rd LIVE『anthird』振付(新宿BLAZE) 2012. 07 NPO日本パーソナルカラー協会 SHOW『Color Magic』振付(ホテルニューオータニ) 2012. 01 『Butakome Talk&Live Vol. 2 良知真次×平方元基〜大阪編』良知真次曲 振付 (フラミンゴ・ジ・アルーシャ) 2011. 12 COMTEMPORARY ACT COMPANY中井組 JAM vol. 1『Break Out -聖夜の脱出‐』振付 (シアター風姿花伝) 2012. 05 『源氏物語×大黒摩季songs〜僕は十二単に恋をする〜』ゲスト出演良知真次曲 振付(銀河劇場) 2011. 11 『Butakome Talk&Live Vol. 2 良知真次×平方元基』良知真次曲 振付(銀座K-PLACE) 2011. 10 AUTRIBE SECOND LIVE『TRIP TRAP TRIBE』振付(渋谷WWW) 2011. 09 『CLAMP FESTIVAL2011』菊地美香曲「旅の途中で希望の歌を歌おう」振付(味の素スタジアム) 2011. 07 COMTEMPORARY ACT COMPANY中井組 第三回公演『覇王別姫−DELETE UR MEMORYZ-』振付 (テアトルBONBON) 2011. 06 『MEN-tertainment 〜メンタメ2011〜』AUTRIBE曲 振付(ルテアトル銀座) 2011. 03 AUTRIBE FIRST LIVE『HISTORYCONECTION』振付(新宿BLAZE) 2010. 12 COMTEMPORARY ACT COMPANY中井組 第二回公演『純愛百景〜Lovin'You〜』振付(ザムザ阿佐ヶ谷) 2009.
09~10 ミュージカル『アルジャーノンに花束を』ニーマー教授/ギンピイ役 (天王洲 銀河劇場/サンケイホールブリーゼ) Asian entertainment musical『ミリオンダラー・ヒストリー』主演:星美イブキ役(天王洲 銀河劇場) 2014. 07 心理スリラーミュージカル『ブラック メリーポピンズ』ヨナス役(世田谷パブリックシアター) 2014. 03~04 Musical『ちぬの誓い』達若役(東京芸術劇場プレイハウス/兵庫県立芸術文化センター 阪急中ホール) 2014. 01~02 KREVAの新しい音楽劇『最高はひとつじゃない2014』(シアタークリエ) CLASSICAL NEO FANTAZY SHOW『THE SHINSENGUMI』桂小五郎役 2013. 05~06 音楽劇『ヴォイツェク』カール役(赤坂ACTシアター/シアターBRAVA! ) 2013. 07~09 『宝塚BOYS』竹内重雄役(シアタークリエほか) ミュージカル『黒執事』エリック役(赤坂ACTシアター、梅田芸術劇場メインホール) 2013. 03 ミュージカル『スリル・ミー』私役(天王洲 銀河劇場) 2013. 2 ミュージカル『アトム』主演:トキオ役(新宿文化センター大ホール) 2012. 09~11 ミュージカル『ウィズ〜オズの魔法使い〜』ブリキ男役 (KAAT神奈川芸術劇場/梅田芸術劇場メインホール/東京国際フォーラム ホールC/中日劇場) 2012. 01~02 『ALTAR BOYZ』アブラハム役(新宿FACE/森ノ宮ピロティホール/新宿BLAZE) 2011. 09~11 ミュージカル『ロミオ&ジュリエット』マーキューシオ役 (赤坂ACTシアター/梅田芸術劇場) 2011. 05~07 『舞台 タンブリング Vol. 2 』不知火友哉役 (赤坂ACTシアター/御園座/シアターBRAVA! /東京国際フォーラムホールC) 2011. 04 『陰陽師~Light and Shadow~』皐月役(新国立劇場 中劇場) 2011. 11~12 『ALTAR BOYZ』アブラハム役 (新宿FACE/シアタードラマシティ/中京大学文化市民会館プルニエホール/新宿BLAZE) 2010. 09~10 『タンブリング』川本修役(赤坂ACTシアター/サンケイホールブリーゼ) 2010.
S. A西海岸』完成披露試写会 (2013年8月 大阪朝日生命ホール/名古屋東別院ホール・9月 ラフォーレ六本木ホール) ■『Butakome Talk&Live Vol. 2 良知真次×平方元基』大阪編(2012年1月 フラミンゴ・ジ・アルーシャ) ■『Butakome Talk&Live Vol. 2 良知真次×平方元基』(2011年11月 銀座K-PLACE) ■『源氏物語×大黒摩季songs〜ボクは、十二単に恋をする〜』スペシャルゲスト(2010年11月 銀河劇場) ■良知真次LIVE『HISTORY ROAD』 構成・演出・振付・作詞 (2009年12月27日 東京ディズニーリゾートイクスピアリ Club IKSPIARI) ■『First! 良知真次×石井一彰LIVE』構成・演出・振付(2008年1月 原宿アストロホール) 【 P V 】 ■『星が咲いたよ/畠山美由紀』 ■『Endroll/androp』 ■『I'm Ready/AUTRIBE』 ■『旅立ち/良知真次&コバソロ』 ■『Echo/良知真次&コバソロ』 ■『ONE WAY~love/良知真次&コバソロ』 など 【ラジオ】 ■『玉川美沙のハビリー』(2014年3月 文化放送) ■『OH!