教えて!住まいの先生とは Q マンションの重要事項説明会についておしえてください。 申込み中のマンションがあります。 この後の手続きですが、重要事項説明会→手付金1割支払い→契約会 と日程の説明を受けました。 重要事項説明書は、 事前にいただいたコピーを先に読んでおいて、 当日までに営業を通して質問をしてほしいと言われました。 マンション購入は初めてですが、重要事項説明会の際に質疑応答に応じられないというのは一般的でしょうか? 個人的には、他の方もどのような意見があるのか当日聞いてみたい気がします。 また、後日営業に確認して…と言われても、口頭での返事は証拠がなく、不安な気がします。 他にも契約しようとしている方達の前で、質疑応答があったならその回答内容は証人がいるようで安心ですが… このようなやり方をする会社は、信頼できる会社なのでしょうか?
私が購入したマンションは集中重説でした。(供給戸数が多い販売期だったためかと思われます) これまでの集中重説と同じで担当営業さんは離席してくれるためまーったりできるので楽です(笑) この記事を書きながら集中重説を受けていました! おい!! 集合時間から2時間弱で終了!重説自体は1時間もかかりませんでしたがその他手続きや今後の案内もあるため集中重説でも2時間ほど見ておくと間違いないでしょう。質問多い方だともう少しかかるでしょうか。 なお、集中重説でない場合でも担当営業さんが重説を読み上げるとは限りません。スケジュールの都合やそもそも宅地建物取引士でないと重説を打てないからです。なので担当営業さんが当たらなかったとしても不信感抱く必要はないです。 次回は手付金入金からの契約会です!! マンションマニアへ相談 更新記事→ 10件目購入レポート その③ ~手付金入金・契約会~ ~これまでの記事~ 10件目購入レポート その① ~購入検討物件絞り込み・見学・資金計画・住宅ローン事前審査・要望書・登録・抽選~ 【お知らせ】 新築マンション・中古マンションの購入相談及びご自宅の売却相談を受け付けております! マンションマニアへ購入・売却相談をご希望の読者様へ ~問い合わせ方法とお願い~ 中古マンションの購入をマンションマニアと進めていくサービスも実施中です! マンションマニアと中古マンションを探しましょう!! 常設店舗がございます。購入・売却・賃貸管理などのご相談お待ちしております! マンションマニアの住まいカウンター 海浜幕張店・池袋店・日本橋店・豊洲店・月島店・大阪店 マンションマニア公式ブログ「 マンションマニアの住まいカウンター 」 マンションマニア公式Twitter フォローよろしくお願いいたします! マンションマニア公式インスタグラム フォローよろしくお願いいたします! マンションマニア公式YouTubeチャンネル チャンネル登録よろしくお願いいたします! ABOUT この記事をかいた人 マンションマニア マンション評論家のマンションマニアです!モデルルーム訪問件数は1000件超でマンション購入経験は10件になりました。エンドユーザー様に近い存在であることをモットーに皆様のお役に立つ記事を更新していきたいと思います! 10件目購入レポート その② ～重要事項説明会～【マンションマニア】 | スムログ. 運営ブログ⇒ マンションマニアの住まいカウンター
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!」なんて言ってくれる営業さん(物件)も増えました。100%のマンションはないわけでマイナス要素を出し切るというのはこの情報社会としては合っていると思います。でも気持ち盛り上がらないと買える金額ではないこともたしかですからなかなか難しいのでしょうね。 申し込み前に可能な限りネガティブ要素を知り尽くしたほうがお互いのためでしょう。 重説時にあーだこーだ言いすぎるのはあまりよくないかな?とは思いますがそれでもわからないことがあれば遠慮なく聞くべきです!
みんなの回答 回答順 得した順 アドバイザー そもそも管理会社が値上げをする場合の、マンション管理適正化法が定める手順として重要事項説明会が行われています。 本来値上げには理由はいらないのです。「諸般の事情」、「利益が薄い、もっと儲けたい。」であったとしても、金額を明示して説明したのであれば適法です。 気に入らなければ別の管理会社に管理の提案をお願いしてみればと思います。意外と今の管理会社の価格が安すぎたことが判るかもしれません。 管理委託費を適正と判断し総会議案としたのは理事会の責任です。私だったら理事会に対して、他の管理会社と比較をして、この値上げが適正なのかどうか検証したのですかと総会で質問したいと思います。 得した 管理(すが さとし) さん 一般管理費の増額(5%→10%)については、安過ぎる一般管理費を適正水準(未だ安いかも?
管理に関する説明 マンション契約の際に会うことはほとんどありませんが、入居説明会ではマンションの管理会社の担当者が管理に関する説明をしますのでマンション生活は初めてという方も安心です。 基本的にマンションでは「管理組合」という一つの団体をつくり、マンション生活に必要なルールなどの取り決めを行なっていきます。 また、管理会社から管理関係費用などの収支報告があることや、年一回行なわれる定期総会についても説明があります。マンションによっては入居説明会のときに「管理組合」で必要になる理事や理事長を決める時間を設ける場合もあります。理事長と聞くと書類作成などの事務作業や入居者への呼びかけなどの仕事があるのではと不安に思う方もいらっしゃいますが、そういった事務的な手続きは管理会社がサポートしてくれますので安心です。 私からのお勧めポイント ですが、ペットが飼育できるマンションであれば何か手続きが必要なのかどうか確認しておくことをお勧めします。飼育可能な場合は事前の飼育する旨を管理組合に申請することが多いため、申請書類の有無や書き方等を聞いておくと安心できます。 1-7. 適正化法第７２条重要事項説明はいつすればよいのか？ | マンション管理士 イダケンが管理をグッと良くする！ - 楽天ブログ. 駐車場などの抽選会 マンションによって異なるため実施の必要がない場合もありますが、駐車場やバイク置場などの選定が抽選形式であればこのタイミングで実施する場合が多いようです。抽選会があるのかどうかは事前に確認しておくことをおすすめします。 2. 入居説明会で失敗しないために 入居説明会ではどんなことをするのかを1章ではご説明しましたが、次に入居説明会で失敗しないために知っておきたいことを2つご紹介します。 2-1. 分からない部分は必ずチェックしておく 引越しや資金的な説明については基本的には個別形式で行なわれることが多いと思いますが、管理に関してや内覧会の全体的な説明については個別形式ではない場合もあります。また、説明会の際にはタイミングが合わず聞きそびれたことなど分からないことをそのままにしておくと今後のスケジュールで大きな失敗に繋がる可能性があります。質問事項や確認しておきたいことは必ずチェックしておき、入居説明会の担当者もしくは営業担当者に確認することを忘れないでください。 私からアドバイス ですが、内覧会や金融機関との契約日など当初決めていたスケジュールを変更しなければならない事情が発生した場合の対応について確認しておくことです。予定より遅くなっても間に合うようなスケジュール設定をしてくれる場合が多いのですが、締切り期限がいつまでなのかは事前に確認しておくと万一のときでも慌てずに済むと思いますよ。 2-2.
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すごい! カッコいい!
| 【前 編】 | 【中 編】 |【後 編】| 「お疲れさん。休憩です」 2章の収録が終わったら音響監督さんの指示で15分くらいの休憩です。この時間に声優さん達は軽食を摂ったり、トイレへ行ったり、午後は早めに出て次のスタジオへ向かう方はサインを書いたり、それぞれ息抜きの時間を過ごします。 私はコントロールルームでお菓子をモシャモシャ。鈴華さんが何やらクリアファイルを出してきます。 「香月さん、これを確認してもらって良いですか?」 「あ。コミックスの表紙!」 鈴華さんに声をかけられて、ウキウキでコミックス『第二部』一巻の表紙イラストを確認します。 「良いですね。あれ? 「本好きの下剋上〜司書になるためには手段を選んでいられません〜」ドラマCD6が待ちきれない特設サイト. でも、これ、本が書見台から外れてませんか? マインには本が重くて持てませんよ?」 「あ~……。そこを忠実にすると、マインの顔半分が帯に隠れるんです」 「それはダメですね」 さすがに表紙で主人公の顔が見えないのはまずい。リアルに寄せられない事情はそれぞれあるということです。リピート アフター ミー! 表紙はイメージ!
あったな」 音響監督さーん! (笑) 他に忘れていたところがないか、プロデューサーや担当さんが脚本を調べ始めます。 ローデリヒの宿題の収録はさっさと終わり、これで本当の終わりかと思いきや、竹内想さんが手を上げました。 「ターニスベファレンの声は録らないんですか?」 「ザンツェも……」 そう、竹内想さんはなんとターニスベファレン役で、遠藤さんがザンツェ役なのです。キャスト表を見た時に驚きました。声優さんって吠えるのか、と。 「……ん~……。先生、ターニスベファレンやザンツェってどんな感じ?」 「ターニスベファレンは犬とか狼系でしたよね? ザンツェが猫っぽいの?」 「そうです。ターニスベファレンが人間の二、三倍の大きさの狼っぽい魔獣で、ザンツェは大人の膝くらいの大きさの猫っぽい魔獣です」 鈴華さんの言葉に私が更に詳細を話すと、音響監督さんが少し考え込見ました。 「魔獣はSE処理にするか。お疲れさん」 「わかりました。お疲れさまです」 遠藤さんや竹内さんは納得していますが、私は内心で「のおおぉぉ!」って大絶叫ですよ。だって、ターニスベファレンの竹内さんがどんなふうに咆哮してくれるのか、めっちゃ楽しみにしていたのに! SE処理になるなんて……。しょんぼりへにょん。 その流れでSE処理についてミキサーさん達と話をしていた音響監督さんがふと思い出したように質問しました。 「そういえば、先生。オルドナンツってどんなの? 白い鳥にマティアスが乗ってくる感じだと結構大きい?」 ……え? カルステッド - 本好きの下剋上 有志まとめwiki@5ch - atwiki（アットウィキ）. マティアスが乗ってくる? 「ほら、効果音的にさ。どのくらい、ぶわっさー! ってなるかなって……」 両手を広げて、ぶわっさー! って羽ばたき表現をしている音響監督さんを見た瞬間、私の脳裏には白い巨大な鳥に乗って突っ込んでくる真剣な顔のマティアスが浮かびました。あんまりな絵面に思わず笑ってしまいましたが、違います。 「いやいや、それ、オルドナンツと騎獣が混じってますよ。オルドナンツは声を録音して飛ばす魔術具で、手のひらサイズくらいの白い鳥です」 「やっべ。聞いといてよかった。オルドナンツの効果音がぶわっさー! ってなるところだった」 「危なかったですね。絶対にぶわっさー! だと思ってました」 どうやらミキサーさん達も騎獣と混ざった感じで考えていたようです。ぶわっさー! って手を動かしながら音響監督さんに同意して大袈裟に安堵しています。 私と鈴華さんは、巨大オルドナンツに乗って飛んでくる貴族の面々を想像して大笑い。だって、巨大オルドナンツで「ローゼマインの様子はどうだ!?」って一日に何回もフェルディナンドのところへぶわっさー!
って飛んでくるボニファティウスおじい様を想像してみてください。笑うでしょ? 「あ、先生。騎獣はぶわっさー! で良いんですか?」 「ぶわっさー! でOKです」 効果音にも注目ですね。 ドラマCD第三弾のできあがりが楽しみです。 | 【前 編】 | 【中 編】 |【後 編】|