不動産取得税の申請は、取得した不動産の住所を管轄する都道府県税事務所で行いますが、遠隔地の場合や開庁時間中に行くことができない場合はどうすればよいのでしょうか。 できるなら郵送したいところですが、そのような申請書類は郵送して受付してもらえるのでしょうか。 東京都の場合は、都のホームページに郵送提出に関する記載があり、受付可能です。 郵送の場合、申請書の控えに受付印を必要とする場合にのみ、申請書の写し(右上の余白に「控」と表示)と、切手を貼付した返信用封筒を同封する必要があります。 控えが不要の場合は、通常必要とする書類のみで問題はなく、その他の書類等を同封する必要はありません。 その他の道府県について、ホームページ上で不動産取得税に関する記載を確認すると、郵送提出を明記しているところもあれば、記載がないところもあります。 郵送提出に関する記載がない道府県に書類申請する場合は、必要書類等の確認も含め、一度管轄する道府県税事務所に問い合わせすると良いでしょう。 不動産取得税の申請を忘れた場合は?
まだ売却時期が決まっていないが、査定してもらえる? A. 査定してもらえます 。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。 Q. 不動産取得税の申告方法や必要書類についてご紹介します – ハピすむ. 忙しいのでメールでのやりとりにしたいのですが? A. 可能です 。申込みの際に、要望欄に「メールでの連絡を希望」と記入しておきましょう。 一括査定の依頼はこちらから 相続ナビでは一括査定サイト「 HOME4U 」と連携しており、当サイトから直接一括査定の申込みが可能です。 「 HOME4U 」は NTTグループの運営 で、数ある一括査定サイトのなかでも 最も運営歴が長く 、 提携する不動産会社を厳選している ので、安心して査定依頼できます。 以下に物件の所在地を入力して「 一括査定に進む 」ボタンを押すと、一括査定の申込み画面に進めます。 一括査定 で、あなたの 不動産を 高く早く売却 できる会社が見つかります。 まとめ 期限を守った上で不動産取得申告をおこなえば、減税措置を受けることで還付されます。 場合によって不動産取得税課税額を0円にすることもできるので、60日の期限はしっかりと守ったほうが断然お得です。 ▶ 相続不動産を売却した時にかかる税金の全知識とそのシミュレーション
や 3. (床面積要件や新耐震基準など)の条件を満たしていることも条件となります。 こちらは 自己居住用に限りません ので、賃貸住宅を扱う不動産投資家の方でも活用が可能です。 4. 不動産の財産分与があった場合の不動産取得税 | ZEIKEN LINKS 事業承継・M&Aの知識・情報. 不動産取得税の納税方法 不動産取得から、不動産取得税の納税までの流れは 税事務所へ 申告 (不動産取得後30日~60日が目安) 都道府県から納税通知書が来るので、それに従って 納税 という形です。自治体によって異なる部分もありますので、詳細は各自治体のHPを確認しましょう。 4. 税事務所へ申告 例えば東京都の場合は、 取得した日から30日以内 に申告が必要です。 申告用紙も、各地の税事務所のサイトからダウンロードすることが可能です。 土地であれば 地番 や 地積 、家屋であれば 床面積 などの情報が必要なので、登記書類や建築図面を見ながら記入すると良いでしょう。 申告については郵送で行う事が可能です。直接窓口に行く場合は、平日の 8:30~17:00 の間に行きましょう。 なお、 申告がされないと住宅などの 不動産取得税の軽減が受けられない場合があります。 また正当事由なく申告をしなかった場合には 過料を取られる場合があります ので、必ず申告を行いましょう。 申告の期限は都道府県によって違いますが、不動産取得後30日以内か60日以内となっていることが多いです。いずれにせよ なるべく早く申告する のが良いでしょう。 4. 納税通知書の内容に従って納税 不動産取得後、 6カ月から1年 の間に納税通知書が来ますので、記載された期限までに支払います。 税事務所や金融機関、郵便局の窓口で支払えますし、自治体によってはクレジットカードなど他の決済手段も利用できますので、こちらも確認すると良いでしょう。 非課税のケースでも納税通知書が届くことがあります ので、 記載の問い合わせ先に確認してから納税を行なった方が良いでしょう。 期日までに支払わなかった場合は 延滞金が発生します。 また、督促状などを放置していると 差押などに発展することもあります ので、決められたとおりに支払うようにしましょう。 分納などの対応も可能なケースがあります ので、こちらも確認することをお勧めします。 5. 不動産投資を行なう際の不動産取得税の経費計上 収益物件で投資を行う場合には、不動産取得税については必要経費に計上できます。 不動産投資において、特に物件購入の年には必要経費が多く発生しますので、経費を適切に計上して税金を抑えることに利用しましょう。 参考: 不動産投資で認められる経費と認められない経費まとめ【一覧表付き】 6.
4坪)、認定長期優良住宅ではない新築アパートを取得したとします。 【 不動産取得税 = (1, 300万円-1, 200万円) × 3% = 3万円 】 減税制度を活用すると、39万円から3万円。36万円の負担減ですから、非常に大きな違いですよね。適用条件を満たしているなら、絶対に利用したいところです。 ただし免税や控除を受けるには、不動産を所管する都道府県税事務所へ「不動産取得税課税標準の特例適用申告書」を提出する必要があります。不動産取得日から60日以内に提出しなければならないので、忘れないようにしましょう。 また中古住宅の場合、築年月によっては控除を受けられることもありますが、「個人が自己の居住用に取得した住宅であること」という条件があるので、投資用不動産の場合は控除を受けられません。 土地にかかる税金、減税額はどう計算する? 一方、土地の場合は計算方法が少し複雑になります。税額から以下の(A)と(B)のうち、いずれか高い方の金額が差し引かれるのです。 土地の場合、減税額はAかBのどちらか大きい方 つまり減税が適用される場合、土地にかかる税額は次の式で計算できます。 不動産取得税=(固定資産税評価額×1/2×3%)ー控除額(AまたはBのうち大きい方) 例えば、固定資産税評価額1, 500万円で土地面積180平米(約54. 5坪)、課税床面積が150平米(約45. 中古マンションの不動産取得税の金額目安と控除で0円になる条件｜中古マンションのリノベーションならゼロリノべ. 4坪)のアパートを新築した場合の「土地」にかかる不動産取得税を計算してみましょう。 まずは(B)の値を計算します。 【 (1, 500万円 ÷ 180)×1/2(平成33年3月31日までに宅地等取得の場合) × (150 × 2) × 3% ≒ 37万5, 000円 】 (A)4万5, 000円に対し、今回は(B)の計算結果「約37万5, 000円」の方が大きいので、約37万5, 000円が土地の不動産取得税から軽減されます。 次に、土地に対する不動産取得税を公式(不動産取得税 = 不動産の固定資産税評価額 × 3%)から割り出しましょう。 【不動産取得税(減税適用前) = 1, 500万円 × 1/2(平成33年3月31日までに取得した場合) × 3% = 22. 5万円 】 そして、先に計算しておいた37万5, 000円を差し引きます。 【不動産取得税 = 22. 5万円 − 37.
不動産取得税がかからない場合 不動産を相続で取得した場合や公共のように供する道路を取得した場合には不動産取得税はかかりません。 但し、贈与で取得した場合には、不動産取得税はかかります。 1-4. 特例を受ける場合に必要なもの 不動産取得税の軽減制度の適用を受けるためには、申告時に下記の書類が必要となります。 売買契約書 最終代金領収書 登記事項証明書 住民票など自己の居住の用に供することを証するもの 不動産取得税申告書 不動産を取得してから60日以内に申告する必要があるため、わからないことは早めに管轄の都税事務所に相談をしましょう。 さいごに リフォームやリノベをする目的で中古住宅を購入する方も増えています。 耐震基準要件を満たさない昭和57年以前に建築された物件であっても、リフォームを行い耐震基準の適合証明を受けられれば、軽減措置を受けることが出来ます。 中古住宅を購入される方は、できるだけ収める税金を減らすための要件を理解しておきましょう。
実際の計算に必要な数字 下記が実際に計算をしていくのに必要な数字です。今回の場合は港区のマンションを例にしてみましょう。 【建物】 1990年4月築 課税面積の固定資産税評価額:2, 750, 000円 現況床面積:79. 27㎡ 【土地】 マンション全体の土地の固定資産税評価額:1, 212, 650, 000円 登記・現況地積:877㎡ 持分250/10000 これらの項目は、固定資産評価証明書に記載されています。 4-2. 東京都 不動産取得税 軽減措置. 実際に計算してみる それでは実際に計算をしていきます。 今回は、軽減措置の条件に合致するため、それぞれ下記の式を使います。 4-2-1. 建物の不動産取得税の計算 今回の場合、建物の課税面積の固定資産税評価額は2, 750, 000円となっています。また築年数は30年です。軽減措置は築年数によって控除額が異なります。今回の場合は1990年4月築ということで、控除額は1, 000万円となります。そのため式は、 (建物の固定資産税評価額 − 1, 000万円) × 3%=建物の不動産取得税 (2, 750, 000円ー10, 000, 000円)×3%=0円 建物の不動産取得税は0ということがわかります。 新築や築浅の物件の場合、課税面積の固定資産税評価額が高く、例えば1, 200万円を超えてくると不動産取得税がかかるようになります。あるいは、軽減措置の条件に合致しない場合もかかります。その場合の計算式は、 2, 750, 000円×3%=82, 500円 軽減措置の対象外だった場合の建物分の不動産取得税は82, 500円となります。 4-2-2. 土地の不動産取得税の計算 今回の土地の条件は下記のようになっています。 まずは、持分の固定資産税評価額を算出するために、マンション全体の固定資産税評価額を持分でわります。 1, 212, 650, 000円×250/10000=30, 316, 250円 約3, 032万円が自分が購入した分の固定資産税評価額であることがわかります。 次に、控除額がどの程度になるかも計算しましょう。 式は下記の通りです。 (土地の固定資産税評価額 × 1/2 × 3%) − 控除額(下記AかBの多い金額)=土地の不動産取得税 土地の1㎡あたりの固定資産税評価額は、今回の場合、 1, 212, 650, 000円÷877㎡=1, 382, 725円 課税床面積は、79.
3% 納付期限から2か月を経過した日以降の日数:原則年14. 6% 仮に、不動産取得税を40万円支払うべきところを、1年6か月間延滞してしまったケースで延滞税をシミュレーションしてみましょう。 納付期限から2か月を経過する日まで 納付期限から2か月(仮に61日)経過する日までは原則年7. 3%なので、「40万円×7. 3%×61日/365日=4, 876円」になります。 納付期限から2か月を経過した日以降の日数 一方、納期限から2か月経過した日以降の日数(486日)は14. 6%の利率なので、「40万円×14.
1リットル、全体容量2. 2リットル) この記事で紹介したのが「 リクエリ 」です。一人暮らしにはちょうどいいサイズ感です。 ナヴェリア(浄水部容量1. 3リットル、全体容量2. 3リットル) 上の「リクエリ」より少し大きめ。 アルーナ(浄水部容量2. 0リットル、全体容量3. 5リットル) ファミリーや料理でたっぷり使いたい人向け。本体サイズもかなり大きくなりますので、収納できるか確認しましょう。 スタイル(浄水部容量1. 4リットル、全体容量2. 【ポット型浄水器】BRITA(ブリタ)のリクエリを購入。普段の飲料水のコスパが抜群で大満足 - ひなた箱. 4リットル) フタを完全に取り外さずに、上開きに開けて、水道水を注げるタイプ。 フタの色も「ブルー」「ライム」の色付きでオシャレなデザイン。 ファン(浄水部容量1. 0リットル、全体容量1. 5リットル) 取っ手がなく、本体を直接持つタイプのポット型です。取っ手がない分、全体容量もコンパクトなモデル。収納も省スペースで済みます。 ポットの内側が色付きで見た目もカラフルです。カラーは「パープル」、「ピンク」、「ライム」、「ブルー」があります。 フィル&サーブ (カラフェ型 浄水部容量0. 43リットル、全体容量1.
水の味は? 私は硬水が苦手で、例えば硬水ミネラルウォーターの代表として知られる「コントレックス」(硬度=1551)を飲んだ時はかなり飲みにくいと感じました。 ブリタでろ過した水は、なめらかな口当たりでとても飲みやすいです。私はサントリーの「天然水 阿蘇」の味と似ていると感じました。 「天然水 阿蘇」は硬度80の軟水らしいので、ブリタでろ過した水も軟水になっていたのでしょう。ただ、 ろ過した水の味や硬度は、住んでいる地域の水道水の質にもよる と思いますので一概には言えません。(ちなみにブリタ使用当時の私は福岡市住まいです。) 難点は「横置きできないこと」 とっても便利なブリタなのですが、難点を挙げるとしたら、完全密封タイプではないため 横置きできない ことです。 「ドアポケットはいつも一杯だから横倒しにして置きたい」という方には、ブリタは向いていないかもしれません。その場合は東レの浄水ポット「 トレビーノ 」に横置きできるタイプがあるので、こちらの方が良いかもしれません。 ピンクやブルーのカラーバリエーションも! 1リットル当たり約4. 2円 という超コスパのいい浄水ポット、「 ブリタ マレーラ Cool 」。一人暮らしにぴったりサイズで見た目もおしゃれでおすすめです。 私が使っているのは上記のフタが白いタイプですが、色とりどりのカラーバリエーションも。 BRITA(ブリタ) 2014-02-19 2年間ほぼ毎日使っていますが、これからも引き続き大活躍しそうです。とてもいいものなので、浄水器をお探しの方はぜひ浄水ポットも検討してみてはいかがでしょうか? 追記(2018/2/17) :よりスタイリッシュなニューモデルが登場! ブリタによりコンパクトな「 ファン 」というニューモデルが登場したようです。個人的には容量が多くて持ち手がついている「マレーラ」の方がおすすめですが、「ファン」はビビッドな差し色がかわいい! 容量は1リットルとマレーラより少ないですが、一人暮らしであまり自炊せず、飲み水用にだけ使う人には十分かも。ブルー、ライム、パープルもあり、どれもおしゃれでテーブルに置くだけで外国っぽい雰囲気が出そうですねー。 ※カートリッジは旧モデルと互換性がないようなので注意です!新モデルは「マクストラ プラス」というカートリッジを使うようです。
ブリタの水はどれくらい入れたら良いのでしょうか?カートリッジが水に浸かるほど入れたら駄目ですか? 1人 が共感しています カートリッジが浸かるまで入れて支障ないです。 ちなみに我が家のは容量が大体2リットルですが、常時浸かっています。 説明書にも記載されているのですが、48時間はいったんろ過した水を使えますが その為には「カートリッジが水に浸かっている」というのが条件です。 2人 がナイス!しています ThanksImg 質問者からのお礼コメント 皆様有難うございました。安心して使えます。 お礼日時: 2009/3/23 23:22 その他の回答(1件) カートリッジが水に浸かるほど入れても大丈夫ですよ☆ 本体にメモリがありますのでそこまでは入れても良いと思います。