「 再建築不可物件を何とか建替えたいんだけど、建替える方法はある? 」 「 救済措置ってよく聞くけど、それってなに?
!』 包括同意基準 、個別同意基準とは。 2-1. 包括同意基準とは『再建築の手続きを簡素化』 「包括同意基準」 とは 様々な理由で建築基準法上の道路に2m接道していない物件については、 建築審査会が定めた一定の基準をクリアした事により 特定行政庁(県知事や市長) の 許可 を得ることが出来るとしたものです。 これは、 再建築の手続きを簡素化するために定められら基準で自治体によって、県や市町村によって異なります。 例えば、 神奈川県 では県の建築審査会 で定めた 包括同意基準 があり、 横浜市 や 川崎市 でも建築審査会 で定めた 包括同意基準 があります。 「県にも基準があって、市にも基準があるってどういう事?」 と思われるかもしれませんが、 市に 包括同意基準 があれば、再建築の際に市の 包括同意基準 をクリアしていれば 再建築可能 になるという事です。 これは、人口25万人以上の都市では市長が特定行政庁となる為、 その市町村によっての包括同意基準が個別に存在するためです。 包括同意基準については、自治体によって全く異なるので、 横浜市では間口1. 掘り出し物件だと飛びついたら「再建築不可物件」だった!「但し書き道路」にも注意. 5mで再建築出来る事がありますが、 平塚や藤沢、川崎などは出来ません。 横浜市を例に挙げると包括同意基準は次のようなものがあります ↓↓ 包括同意基準1号 その敷地の周囲に公園、緑地、広場等広い空地を有する建築物であること。 包括同意基準2号 その敷地が農道その他これに類する公共の用に供する道に2メートル以上接する建築物であること。 包括同意基準3号2 都市計画法第29 条の規定に基づく許可を受けた者が行う都市計画法第4条第12 項に規定する開発行為により築造される予定の道路に2m以上接する敷地に建築する建築 包括同意基準3号3 平成11年5月1日において現に存在する路線型の道等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員1. 8m以上、中心後退2m以上】 包括同意基準3号3の2 平成11年5月1日において現に存在する専用型の通路の終端等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員1. 5m以上、かつ、延長20m以下】 2-2. 個別同意基準とは『月1回程度に開かれる建築審査会の承認を得る』 「 個別同意基準 」とは 自治体によって 「個別審査基準」「個別提案基準」 などとも呼ばれ、 「包括同意基準」 によって基準をクリアできない場合に、 月に1回程度開かれる建築審査会の議を経て再建築出来るかどうか判断されるものです。 それでも、いちいち個別に審査をするのも大変なので、 自治体によっては個別審査基準に通過する為の基準を制定しているところもあります。 包括同意基準についてはある程度不動産屋や金融関係者の間では知られておりますが、 個別同意基準というものは裏技中の裏技のようなもので、ほとんど知られておりません。 理由は、物件の担保評価も低くなり、ローンを借りれる金融機関も限りなく少なくなる為であり、 非常に手続きも面倒なため、 実際はほとんど利用されていないのが現状 です。 尚、横浜市では以下のような個別提案基準を定めています。 個別提案基準3-4 平成11年5月1日において現に存在する路線型の道等に接する敷地に建築する建築物【空地幅員0.
『建て替えが出来ない土地なんてあるの! ?』 物件購入のご相談でお越しになられたお客様が、びっくりしたようにリアクションをとられることがあります。 『建物が建てられない土地なの!? 建物が建て替えができないの? だったら、価値はまったくないし、土地を利用することはむずかしいのではないか?』 内覧されたお客様から、このようなご質問やご相談も多いです。 不動産業界では、建て替えできない土地建物のことを 「再建築不可」とよんでいます 。 そしてこの 「再建築不可」の物件、 まったく需要がないかといえば、そうでもないです。 東京の土地は高いけれども、 「再建築不可」の土地 は相場よりはるかに安値で取引されることが多く、投資家や不動産業者に注目されています。 もちろん、この再建築不可の土地を買うとき、売るとき、リフォームするときには 知っておかねばいけない再建築不可物件のリスク があります。 再建築不可物件を買ったら、リフォームできるのか? いつか売却できるのか? 疑問に思う人も多いのではないでしょうか? 再建築不可物件とは？難しいと言われる再建築不可物件の売却方法をご紹介【スマイティ】. こちらのページにて建て替えができない土地や不動産についてお伝えします。 少しでもお役立て頂ければ幸いです。 1. 建て替えが出来ない土地 建て替えが出来ない土地に関しては今後、国や自治体で救済措置が出てくるかもしれません。 ボロボロになってしまっている建物、維持管理が放置されている空き家が増えていて、yahooのトピックニュースや日経新聞等にもとりあげられています。 国土交通省は2017年度に空き家バンクを公開しており、空き家急増の抑制をはかろうとしていますが、現実的にはむずかしいでしょう。 たとえ、無償引き渡しや安い金額での売値だとしても、建物がボロボロだったり、建て替えが出来ない土地であれば、買い手や引き取り手は減ってしまいます。 現状では、43条但し書きの許可制度があり、自治体によって要件が異なりますが建築基準法の接道義務を満たしていなくても、建て替えが許可される場合があります。 建築基準法は昭和25年に制定され、数年おきに改正されています。 建築基準法が制定や改正されたことによって建て替えができなくなった土地は多いです。 ・建築基準法の道路に2メートル以上接していない 都市計画区域及び準都市計画区域内において、建築物の敷地は 建築基準法上の道路 に2m以上接している必要があります。 例外として43条但し書きの許可を得て建て替えが出来る場合があります。 接道間口が1mから1.
8mの土地は多く存在することから、但し書き許可の接道間口(幅員)の基準を1. 5mから1. 8mとしている自治体もあります。 ・未接道、袋地 通路の持ち分が無い、または公道に接する道がない土地のことを袋地といいます。 他人の土地に囲まれている土地のことです。未接道であるため、建て替えはできません。 通路持ち分がないため、囲繞地所有者から通行承諾を得るか、もしくは通行地役権の設定をしないと、将来的に通行トラブルがおきてしまう可能性はあります。 ・市街化調整区域の土地 市街化調整区域市街化を抑制し、無秩序な開発を防止するための区域であり、原則として、建て替えはできません。 1-1. 建築基準法の道路に2メートル以上接していない 相続した不動産を売却しようと思ったら、建て替えができないと知らされた。 なぜかというと、道路に2m以上接していなく、現況を判断する限りでは1. 『裏技？抜け道？』再建築不可物件の救済措置 | URU HOME. 9mしか接していない・・・ たった0. 1m足りないだけで、建て替えが出来なく、売るに売れなくなってしまった。 東京の不動産売買において、そのような事例は沢山あります。 また、下記のようなケースも考えられます。 ・建築された当時の測量や分筆が適当であった。(今に比べて昔の測量の精度は悪いため) ・長年の年月を経て、境界がずれてしまった。(地震や事故、当事者の見解の違いなど) ・建築当時は接道要件がうるさくなかった。 1-2. 43条但し書きの許可 まずは、建築基準法第43条許可事前相談票を提出することになります。 自治体によって判定が約2週間ぐらいかかることがあります。 また個別許可の基準は自治体によってことなるため、自治体のホームページもしくは直接役所に訪れて確認する必要があります。 43条但し書き許可の手続きの流れ 道路相談表の提出 許可申請書の提出 建築審査会の審査 特定行政庁の許可 建築確認申請 43条但し書き道路に接している不動産を購入する場合には、住宅ローンを使えない銀行が多く、ローン特約の解除条件を付けた上で契約をするか、もしくはキャッシュでの購入やノンバンクでの借入となります。 また建て替えを前提として購入する場合には、確認申請の許可が下りない場合には白紙解約できる解除条件を付けることになります。 1-3.
と聞いたらどうなるのかな? トピ内ID: 2933044625 ♨ なんでもOK 2011年5月9日 01:39 もしかしたら脈アリだったかもしれないのに、その他愛のない会話で脈がきえつつありますよね、残念です。 相手にしてみればトピ主さんの方から防御線張られたって感じでしょうか・・・ トピ内ID: 4175102039 ⛄ まる 2011年5月9日 02:38 てっとり早く異性として意識されたいなら、非日常の提供として綺麗なるのが一番です。(1か月くらい会わない事が必要ですが)。 太っていれば、痩せるとか…。 ただ、エステに行った、髪を切った位では男は殆ど気づかないと思います。 やるなら、派手に。 トピ内ID: 2607417397 😉 くるみパン 2011年5月9日 02:46 脈ありかなしか…なんて、今の時点では誰もわからないでしょ? 「だれか紹介してよ」って言われたら、私なんかどう?って冗談っぽく言ってみたらよかったのに。それだけで、相手は意識し始めるよ。 相手に意識されるよう、このままメール、電話は密にやりとりした方がいいと思うし、休日に行きたいところがあるから、一緒に行こう! 「誰かいい人紹介してくれない？」とわざと言って距離感を測定する方法！. (あるいは見たい映画がある、とか)と誘ってみてはどうでしょう。 親密度アップさせる努力、しましょう。告白のチャンスはまた、必ず巡ってきます。暖かい季節になったし、一歩踏み出せ~ トピ内ID: 9757789840 ❤ せい 2011年5月9日 03:10 私も夫と友達関係だった時、そんな話したことある気がする~ 食事しながら、そんな話して、その帰り道に告白してくれましたよ~。 脈ないどころか、あるんじゃないかな? 頑張って下さい! トピ内ID: 4667536426 工場長 2011年5月9日 03:29 私も似たような場面で同じ事を言ったことがありますよ その時は「誰か紹介してよ」の問いに対し「じゃあ私は」って 言ってほしかったですが・・・ 結局消極的な私に対して恋愛には発展しませんでしたが 今思うとちゃんと告白しとけばよかったなって思いますね。 トピ内ID: 1122612921 🙂 黒ウーロン 2011年5月9日 03:50 え~?そうかな? 私は十分いけると思うけど。 相手もトピ主さんと同じような気持ちで 好きだって言いたいけど言えないと思ってるようにしか思えない。 誰か紹介してって言われたら 「じゃあ私は?」って聞いたらいいのでは。 というかそういう流れを期待して聞いてるんじゃない?
本当に紹介して欲しい脈無しサインなのか?
「好きな人に『誰か紹介してよ』って言われちゃった…」とへこんでいる後輩がいました。 へ? 十分脈アリなんじゃないの? 「俺は彼女いませんよ」的なアピールなんじゃ? 誰か 紹介 し て 脈 なし 女导购. 「それ違うと思います…『お前以外の女と付き合いたい』って言いたいんじゃないかと…」 とますますへこむ後輩。 こちらもおすすめ>>奥手男子の脈ありサイン3つ!わかりにくいけどそれ「好き」の証かも… 後輩のネガティブかつ冷静な物言いに、自分のおめでたさが浮き彫りとなって、少々気恥ずかしくなりました。 それってあなたの気持ちを探られてるのかも? 「誰か紹介してよ」 脈があるのかないのか、恋心を揺さぶるこの言葉。その裏にある真意を測るのは、実に難しい問題です。 結局答えは相手の心の中にしかない、ってのはわかっちゃいるものの、やっぱり気になります。 推測するに、男性が「誰か紹介してよ」と言ってしまう心理って、脈のあるなしにかかわらず、基本こちらの気持ちに探りを入れたり、距離感を確認して、安心感を得たい状態なんじゃないでしょうか。 「彼氏作らないの?」 「お前って本当にいい奴だよね」 「君、モテるでしょ」 も同様。 相手の返答次第で自分の気持ちを整理したり、今後の出方を占っているようなもんです。 『先走って告白しなくて良かった、恥かくところだった』あるいは『よし、コイツとはこのまま友達関係を続けられる』って安心したり、『よかった! フラれる心配しなくて済む!』だったり、『いや、こっちはそういうつもりじゃないんで、適当に距離おいとこう』みたいな。 うーん、姑息っちゃ姑息。 どうやって真意を測る? さて、本題です。 もしも意中の男性が「誰か紹介してよ」と言ってきた場合、その真意を測る方法はあるのでしょうか? 男性諸氏はどんなときにこの言葉を発するのでしょうか? 実際に聞いてみました。 「本当に紹介してほしいときは、どうでもいい女友達に頼みますよ。気がある子にそんなこと言ったら、ややこしいことになりますから。」(30歳/エンジニア) なるほど。直球勝負の男性から言われたら、完全に友達だと思われていると考えて良さそうですね。 「好きな子に『彼氏いるの?』と聞いたら『そっちは?』みたいに、何度アプローチしても平行線でなかなか踏み込めない。そこで、飲んだときに思いきって『誰か紹介してよ』とさらっと言ってみたんです。そしたら焦ったのか酒の勢いか、『ここにこんないい女がいるじゃん!』と、その場で付き合うことになりました。言ってみるもんですね。」 『誰か紹介して』=『君のほうから告白して!』のサインだった…!
なんとまぁ、まわりくどいというか、プライドの塊というか(笑)。 そこに至るまでのやりとりや雰囲気が良好であれば、この例のように思いきっても良さそうですが、そうでない場合は…痛い目に遭いそう! 「ちょっといい感じの雰囲気になった女友達に誰か紹介してよ、と何気なく言ったら、『私にも紹介してよ』と返されて、なんだかすごく嫌な気分になり、その場がしらけてしまった。彼女もきっと同じ気持ちだったに違いない…それ以来、うかつにそういうことを口にしないようにしている。」(33歳/営業) 取材を続けるうちに、意外にもこのセリフを嫌がる人、男女問わず多くいることがわかりました。 確かに、相手を試すような響きがありますもんね。 そうやって予防線を張ったりカマをかけたりして女性との距離感をはかり、できるだけ自分が傷つかないようにしたいのが男心。プライドの生き物たるゆえんなのです。 だとしたら、女性側は「その一言に深い意味はない」とさらっと聞き流し、どーんと構えておくくらいでいいんじゃないでしょうか。なおかつ、直球勝負をさりげなく促すくらいの度量を持てたら素敵。 私もそう信じ、前述の後輩の背中をバーンと押してやろうと思います。 (文=石村佐和子) 「 「誰か紹介して」これは私は脈なしですか? 」(占いサイト:聖なる母ルシアへ)