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Q 隣家の土地をほんの少しだけ購入したいと考えています。その場合、土地の費用のほかに、新たに登記する費用、新しく境界石を入れる費用など、いくらくらい費用がかかるのでしょうか?
仲介業者は入っていません。 お互い素性は隣家なのである程度知っていますので直接交渉です。 隣地でなければ確かに悩みません。好条件だけど 値段が厳しいので。。。。 悩み中です。。。 補足日時:2011/11/30 18:07 7 No. 4 -yo-shi- 回答日時: 2011/11/30 17:01 売主さんにはこちらの希望を言いましたが、頑として家込みで坪20万円(古家込み)は譲れないと言われました。 特に焦ってはいないので、その値段で売れないのならばしばらく置いておきたいとの事です。 売主さんの言葉がすべてです。 何度も同じような回答が出ていると思いますが、相手が売りたいと思う条件でない限り貴方は買う事が出来ない! 売り手と買い手の条件が一致(お互いに納得)しなければ売買は成立しない! 隣の土地を買いたい. 相手が譲歩する気が無いのだから、貴方が条件を受け入れるしかない! 若しくは、一旦は買わないとして相手から値を下げて交渉してくるのを待つ! No. 3 detekoiya 回答日時: 2011/11/30 16:25 売買価格はあくまで合意で決めるものです。 すでに交渉もしてしまっている以上は どうしようもありませんよ。 売る売らないの話ですから 裁判やっても無理だし、というかそもそも裁判にすらなりません。 何度、書き込んでもムダだと思います。 0 No. 2 lirax 回答日時: 2011/11/30 12:16 そうですね。 少し悔しいというか、そういう気持ちもあると思いますが隣りの土地というのがそこしかないのですから価値観の問題ですよね(^_^;) 現実今のところ毎月93000円が出て行ってる訳で更新料を考えたら今後大体約10年で出て行ってしまうお金で隣りの土地が買えてしまいますね(^_^;) そして購入したら更にその土地を活用して収入が増えると考えたら、どちらが有利でしょうか。 そればかりは、ご本人が決める事ですが。 この回答へのお礼 ありがとうございます。 やはり今の不景気が響いていて、少しでも安く買いたいと 思い過ぎて 自分の得られる利益を考えていませんでした。 隣地なので眼に見えない恩恵は多いと思います。 購入の方向で行きたいです^^ お礼日時:2011/12/02 14:22 No. 1 yasuto07 回答日時: 2011/11/30 11:57 隣地ですから、売ってくれるだけ、ありがたい、という、気持ちで居ないと無理では。 けして、法外な値段ではない、多少の高値は、しかたないのでは。1200万円程度でしょう、 今後あなたが、こうむるであろう、便利さを考えたら、ペイすると思いますよ。 便利と、貴方の値引きのせこい気持ちを、天秤にかけてみたらいかがですか?。 土地の農家とか、旧家は、そんなもんです。売ってくれる、ことに感謝すべきでしょう。 3 確かにその通りかもしれません。 仕事上出来たら欲しい土地だったので5年くらい前から 意向は伝えてあったのですが、なかなか売ってくれませんでした。 今回は金銭的な余裕が5年前に比べて厳しいので 躊躇しています。 しかしチャンスはチャンスでそう巡ってこないものなので 何とか購入する方向で行きたいです。 お礼日時:2011/12/02 14:19 お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!
8 name9999 回答日時: 2011/12/01 12:28 業者が入ってないのですね?? 貴方が私の親類だったら「アホか! ?」と言うところですよ。 業者も入れずに相手の言い値で買うかどうかなんて・・・ その土地は隣に住んでいる貴方だからこそ価値があると思われますが、 そうでない人から見れば相場以下しか価値はないでしょう?
家や土地を売り出すときには、隣人に売ったほうが相場よりも高く売れる場合があります。 隣人が 地続きの土地 を買うことで、隣人が所有する土地の価値も上昇するからです。 隣接地の所有者が地続きの土地を買うことのメリットは下記の通りです。 ・不整形地が整形地になる ・道路付けや土地の形状が良くなる ・袋地や無道路地は隣人が買えば解決することもある(隣人や売主にとってメリットがある) ・南側の土地であれば庭として、又は駐車場として利用できる ・アパートやマンション用地として一体化できる 隣人にとってメリットがある土地ならば、まずは隣接地に売却の交渉をしていくことです。 1. 隣の家（土地）を買いたいとき、どうしたら良いでしょうか。 気に入った土地（古屋付）があり、購入しました。 - 教えて！ 住まいの先生 - Yahoo!不動産. 隣の土地は高く買え "隣の土地を高く買え" "隣の土地は倍出してでも買え" "地続きは借金をしてでも買え" 不動産の世界では昔から言われてきたことです。 土地の価値は立地だけで決まりません。土地の価値は、土地の形状や道路付け(前面道路)によっても大きく左右されます。 どの土地も隣地を買うことで、道路付けが変わってくるかもしれません。 一方道路が二法道路になることもあれば、旗竿地が整形地になったり、再建築不可の土地が再建築可になることもあります。 東京23区では旗竿地や狭小地、袋地(再建築不可)、要セットバックの物件など同規模の建物を再建築できない物件も多いのです。 袋地や 再建築不可 の土地であれば、建て替えができないために買い手があらわれない又は相場の半値以下で売買されることもあります。 隣地の方が購入することで接道問題を解消することができますし、また隣地の方であれば相場より多少安くなった金額で買ってくれる可能性もあるのです。 1-1. 地続きとは 地続き(じつづき)の土地とは、地面が続いている土地(隣地)のことをいいます。 上記の図を見てわかる通り、地続きの土地を購入することでB地の道路付けが変わってきます。 道路付けが変わることで、建ぺい率や容積率の限度が上がることもあります。 また無道路地の場合では、南側のA地を購入することで再建築可の土地に変えることができます。 このように地続きの土地を購入するということは、土地の価値が上がるチャンスでもあるのです。 1-2. 袋地や変形地 袋地(無道路地)とは、他人の土地に囲まれている土地のことです。 道路に接道していない袋地は、建て替えすることが出来ません。建て替えをするためには、隣地を購入する又は隣地を借りて建築基準法の接道条件を満たさないといけません。 袋地所有者が隣地の家を買えば、建て替えができるようになりますし、それだけでなく土地の価値が大幅に上昇します。 また隣地所有者が袋地を購入する場合でも、相場より安く土地を買えることができ、かつ再建築可に出来るというメリットがあります。 袋地の売買は隣接地の方同士で行ったほうが建設的です。再建築不可の土地を再建築可の土地に再生できるのです。 変形地(不整形地)や狭小地は土地に対して建築できる有効率が低くなってしまうことがあります。 また長方形や正方形の整形地に比べて、設計コストもかかり、それに駐車場や庭の確保が難しいです。 そのような土地は、道路に面してる隣地と一体化することで資産価値が上がります。 1-3.
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OPアーティストはAimerさん そして、"弐ノ章"のOPを担当するのは、独特のハスキーながら甘い歌声で人気を博しているAimerさんに決定!
『炎炎ノ消防隊 弐ノ章』OPを担当するAimer "弐ノ章"のOPを担当するのは、独特のハスキーながら甘い歌声で人気を博しているAimer。気になる楽曲「SPARK-AGAIN」は、今回発表されたPVで一足早く視聴することができる。 アーティストコメント:Aimer 『炎炎ノ消防隊 弐ノ章』OPを任せていただけたこと、心から光栄に思っています。この作品の持つまさに炎のようなエネルギー、その片鱗をちゃんと宿した曲になるように、今の自分の心境とも繋げながら「SPARK-AGAIN」という曲をつくりました。作品のボルテージを上げられるような、そして毎週耳にするたび自然と胸が高鳴って、あなたの心まで燃えてくるような、そんな一曲になれたら嬉しいです。放送を、とても楽しみにしています!
好き!! — Leaf.
週刊少年マガジンにて連載中の『炎炎ノ消防隊』のTVアニメ 『炎炎ノ消防隊 弐ノ章』 の放送が、7月よりスタートすることが決定しました。 『弐ノ章』放送時期の決定にあわせ、メインビジュアルが発表! シンラを中心に、第8特殊消防隊の隊員が描かれ、伝導者に白装束たちと"弐ノ章"のメインキャラクターが勢ぞろい! 『炎炎ノ消防隊 弐ノ章』のメインビジュアルに相応しい豪華な仕上がりになっています。 さらに、OPテーマにのせて第8特殊消防隊の活躍が描かれ、"弐ノ章"で展開される物語の幕開けを感じさせる本PVも発表されました。 アドラバーストの謎を解明しようとするシンラ。そこへ、カロン、ハウメアといった白装束の一味たちが、本格的に参戦。さらには謎の少女インカも登場し、物語は混乱の渦へ……! シンラたち第8特殊消防隊に待ち受けているものとは一体何なのか!? 7月のテレビ放送が今から待ち遠しくなるようなPVをお楽しみください。 新キャラクター&キャスト発表 因果春日谷(インカ カスガタニ)のキャラクタービジュアル・キャスト解禁! "弐ノ章"の物語に大きく関わってくることとなる謎の女子高生、因果春日谷。インカを演じるのは島袋美由利さんです。今回、島袋さんからのコメントも到着しました。 因果春日谷(インカ カスガタニ)(声優:島袋美由利) 退屈を極度に嫌い、スリルを求める性分。 仲間と共に火災現場に現れ、火事場泥棒のようなことを行っていたが、あることがきっかけで能力が覚醒する。 キャストコメント:島袋美由利さん Q1. 因果春日谷(インカ カスガタニ)というキャラクターについての印象をお聞かせください。 初めて原作を読んでインカにふれた時から、自分の欲望に素直だからこそ、一秒先には周りも彼女自身もどうなっているか分からない、そういう危うさのようなものを感じています。 スリルが大好きでそれ以外のことにあまり関心がないところも、能力の使い道もどこか普通の人とはズレていて、けれどそこが魅力的だと思いました。 Q2. ファンの皆様に一言お願いします。 たくさんの方に愛されているアツい作品に関われること、そしてインカとして『炎炎ノ消防隊』の世界に身を置けることがとても嬉しいです。 緊張というスリルを楽しみながら演じさせていただきました。原作コミックスを読んだ時のあの興奮と、次の展開が早く知りたくて急ぐようにページをめくった時のワクワクをアニメーションでもまた味わえると思うと、私自身も放送が楽しみです。よろしくお願いいたします!
五柱目であるインカは、伝導者側につくのか、消防隊側につくのか。 スリル大好きなインカですから、大人しく消防隊の言うことは聞かなそうだな、とファンなら誰しもが思ったのではないでしょうか。 正解です。 インカは伝導者側につ きます。 伝導者と共に行く未来と、消防隊に保護される未来。2つを天秤にかけたとき、インカは後者は「つまらない」と感じました。 そんな理由から白装束・伝導者一味の仲間となったインカの衣装はこちらです! ハウメアのように自分の目を守るための目隠しはしていませんが…ショウといい、もしかしたら柱は目隠しなしでも伝導者を直接みることができるのかもしれませんね。(普通は直接見ると目が火傷してしまう) それにしても、ショウ、ハウメア、インカと柱がどんどん伝導者側についていますが、シンラ達はこの先対抗して行けるのでしょうか。 ちなみに、1度敵になってから仲間になる…というパターンも充分ありそうですが、残念ながら現時点では原作漫画の方でも仲間になる様子はありません。 炎炎ノ消防隊|因果(インカ)のアドラバースト5人目としての能力は? インカは第何世代?? 『炎炎ノ消防隊』の中では能力ごと世代分けがされています。 人体発火によって焔人になってしまう第1世代。 炎を操り、制御ができるが発火はできない第2世代。 自ら発火し、その威力や形を変えることができる第3世代。 伝導者との戦いの中で発火能力に目覚めたインカは第3世代なのでしょうか。また、発火を予期する能力はどこにも当てはまらないような気がしますが…どうなのでしょうか? インカの能力はまだまだ発展途上ですし、シンラがアドラリンクによってパワーアップしたみたいに、インカもさらに新しい力を習得する可能性があります。 もしかすると全く新しい能力を持つ第4世代なのかも!? アドラバースト5人目(柱)として得た能力 アドラバーストを持つ者であり、聖なる炎の能力に目覚めた 五柱目 インカ。 彼女には熱の流れの最初と最後に「START」「GOAL」の文字が見えており、STARTからGOALへ線を指でたどることで発火させられるようになりました。 でもこれだと攻撃するとき時間がかかってしまって、相手に反撃の余地を与えてしまっているのでは? GOALボタンだけポチッと押して攻撃を繰り出せるようになれば、攻撃スピードも上がります。インカの能力はまだまだ発展途上ですので、これからもっと攻撃力が上がるのかもしれませんね。 インカが登場するまでの5人の柱はシスターアイリスに似た少女・ハウメア・ショウ日下部・シンラ日下部ですが、話の流れ的にはもう数名の柱が登場しそうです!!