※ 【7/27開催】 個人 でも活用が可能! 小型航空機・ヘリコプター投資 とは ※ 【7/28開催】 国際税務に精通した 税理士 が" 投資家目線 "で語る 「アジア投資」 の進め方 ※ 【7/28開催】 今さら人には聞けない!これから始めたい方のための 「太陽光発電」投資 講座 ※ 【7/28開催】 金融資産1億円以上 の方のための 「本来あるべきオルタナティブ投資」 ※ 【7/28開催】 セールスの餌食にならないための「 生命保険 」入門講座 ※ 【8/4開催】 相続、事業・資産承継の悩みを解決する 「民事信託」 の具体的活用術 ※ 【8/12開催】 相続トラブルを回避する「 遺言書 」「 遺産分割 」「 遺留分 」関連の対応ポイント ※ 【8/12開催】 専門弁護士 による「 立ち退き、賃料増額調停 」のトラブル事例と対応のコツ ※ 【8/12開催】 < 医師・歯科医師向け >業界のレジェンド講師が教える 保険活用術 このレポートは、投資判断の参考となる情報の提供を目的としたもので、投資勧誘を目的としたものではありません。投資判断の最終決定は、お客様自身の判断でなさるようお願いいたします。このレポートは、信頼できると考えられる情報に基づいて作成されていますが、東海東京調査センターおよび東海東京証券は、その正確性及び完全性に関して責任を負うものではありません。なお、このレポートに記載された意見は、作成日における判断です。
x、11. x(互換表示での閲覧は非推奨環境となります) ・Google Chrome(最新版) ・Mozilla Firefox(最新版) Macintosh ・Safari 5. 0以降
日本株投資戦略 ≪上昇期待の"J-REIT"≫見通しと、気になる6銘柄の動向を担当アナリストが解説 2021/6/25 投資情報部 鈴木英之・企業調査部 シニアアナリスト 並木幹郎 新型コロナウイルス向けワクチンの接種が順調に進み、国内の経済再開や景気回復に対する期待が強まっています。 そこで、次に注目されるテーマとして、活性化が期待される不動産市場を深堀しました。 タイミング的にも投資妙味が強まってきたJ-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調に推移する中、今後の見通しと気になる銘柄について、ご紹介します。 今回の内容 につきまして は 、 動画にて SBI 証券 企業調査部 シニアアナリスト 並木 による詳しい解説も行っております。ぜひ、ご視聴ください。 日本株投資戦略 ※YouTubeに遷移します。 ■ 執筆者のプロフィール SBI証券 投資情報部長 鈴木 英之 ・出身 東京(下町)生まれ埼玉育ち ・趣味 ハロプロ(牧野真莉愛推し)の応援と旅行(乗り鉄) ・特技 どこでもいつでも寝れます ・好きな食べ物 サイゼリヤのごはん 好きな場所 秋葉原 ラジオNIKKEI(月曜日)、中部経済新聞(水曜日)、ストックボイス(木曜日)、ダイヤモンドZAIなど、定期的寄稿も多数。 今回のポイント 1. 堅調な上昇が期待されるJ-REIT市場 2. 気になる個別銘柄の動向 J-REIT(国内不動産投資信託)市場が堅調です。 日本の不動産の指標として、代表的な東証REIT指数は、短期的な安値となった2020/10/30(金)の1, 635. 35から、6/24(木)終値2, 141. 25まで30. 9%上昇しました。これは、同期間での日経平均株価の上昇率(25. J-REIT市場現状と今後の見通し（2021年６月号） | トウシル 楽天証券の投資情報メディア. 7%)を上回っています。 月足では昨年11月以降、5月まで7連勝。6月も6/24(木)時点で前月末比3. 3%上昇し、同期間に0. 1%上昇の日経平均株価を大幅に上回っています。 投資口価格の上昇を受け、J-REITの予想分配金利回り(東証REIT加重平均・日経計算)は、昨年末の4. 084%から6/24(木)には3. 36%まで低下しました。それでも、3%を超える高い水準の分配金利回りは、国内地方金融機関や外国人投資家などの投資家から魅力的とされ、再びJ-REITへの注目度が高まっています。 世界的に低金利が続き、国内では長期金利が引き続きゼロ%近い超低金利にとどまる中、"高めの利回りを享受できる円資産"としてのJ-REITの魅力は失われていないようです。 なお、J-REITについては、配当可能利益の90%超を分配するなどの条件を満たすことで、実質的に法人税が免除され、二重課税が排除されているという恩恵があり、構造的に分配金利回りが高くなりやすい面があるようです。 新型コロナウイルスの感染拡大によって、オフィス需要の減少や商業施設の業績悪化等が懸念されていましたが、国土交通省が5/31(月)に発表した不動産価格指数は「住宅」(2021/2末)が前月比+0.
3%。 ・資産規模は1兆円超となり、国内最大のJ-REITとしての位置付け。 ・2020年10月にJ-REITで過去最大規模の公募増資を行い、「新宿三井ビルディング」、「グラントウキョウサウスタワー」の一部を取得。 ・「NBF新川ビルディング」の一部や「NBF南青山ビル」を譲渡し、外部成 長や資産入替に積極的な姿勢を示す。譲渡益は投資主還元に活用。 ・大型移転の動きから稼働率が低下。空室部分の収益化には時間を要し、内部成長は限定的。既存物件の減収を外部成長や譲渡益で補う。 ■日本ビルファンド投資法人(NBF)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■入退去率の推移 ※資産規模は2021年3月25日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 ユナイテッド・アーバン投資法人(8960) 投資判断:中立 目標投資口価格:164, 000円 ・丸紅をスポンサー企業とする総合型J-REIT。 ・オフィスビル、商業施設、住宅、物流施設、ホテルなど特定の用途や地域に限定せず、多様な不動産に分散投資し、投資リスクを軽減。 ・資産規模:132物件、6, 657億円。稼働率:97. 3%。 ・2010年に日本コマーシャル投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益や物件譲渡益の一部を内部留保、将来の分配金原資に活用。 ・20/11期の内部留保額は125億円。UURは、コロナ禍の影響による既存物件への収益の影響が22/11期まで続くと考えている。潤沢な内部留保を取り崩し、1口当たり分配金は3, 100円を下限値とする。 ・UURのポートフォリオの1/4を占めるホテルは、オペレーターを変更するなど テコ入れを図る。この他、「府中ビル」等のリーシングに時間を要している。 ■ユナイテッド・アーバン投資法人(UUR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■UURの用途比率及び地域別比率(2021年6月1日時点) ※資産規模は2021年6月1日時点、稼働率は2021年4月末時点。出所:SBI証券作成 平和不動産リート投資法人(8966) 投資判断:中立 目標投資口価格:171, 000円 ・東証など証券取引所の大家である平和不動産をスポンサー企業とする、中規模オフィスビル・マンションを投資対象とする複合型J-REIT。 ・2010年にジャパン・シングルレジデンス投資法人を合併。合併に伴う負ののれん発生益から毎期一定額を取り崩し、分配金に上乗せ。 ・資産規模:113物件、1, 929億円。稼働率:97.
5%。 ・資産入替を積極的に推進し、ポートフォリオクオリティや収益性の改善を図る。物件売却益はその一部を内部留保し、将来の分配金原資に。 ・2021年5月に5年半振りに公募増資を実施、スポンサーより4物件・88億円を取得。スポンサーによる強固なサポートと情報提供があった模様。 ・2021年7月の決算発表時に、分配金の新たな中期目標を公表見込み。 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■平和不動産リート投資法人(HFR)の収益性の改善 ※資産規模は2021年6月4日時点、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 福岡リート投資法人(8968) 投資判断:買い 目標投資口価格:210, 000円 ・福岡地所や九州電力など九州経済界をリードする有力企業がスポンサーとなった、商業施設を中心に運用する総合型J-REIT。 ・投資対象は成長性が期待される福岡を中心とする九州経済圏に特化。 ・資産規模:32物件、2, 020億円。稼働率:99. 5%。 ・商業施設は、コロナ禍の影響を受けたが、巣籠り消費による日用品・食料品の売上が好調。広域からの集客による需要を取り込む。 ・博多駅周辺、天神エリア周辺で大型開発が進行中。 ・「キャナルシティ博多・B」のホテル部分を譲渡した一方、福岡地所から 「天神西通りビジネスセンター(底地)」を取得。商業比率を低下させた 一方でオフィス比率が上昇し、収益の安定性確保を図った。 ■福岡リート投資法人(8968)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■資産入替前後におけるポートフォリオ比率の変化 日本プロロジスリート投資法人(3283) 投資判断:中立 目標投資口価格:376, 000円 ・世界最大規模の物流不動産の開発・所有・運営を行うプロロジス・グループをスポンサー企業とする、物流施設特化型J-REIT。 ・好立地で大規模なAクラス物流施設に重点投資。 ・資産規模:52物件、7, 583億円。稼働率:99. 0%。 ・テナントとは長期契約のため、安定した収益の確保が期待できる。 ・火災で全焼した「プロロジスパーク岩沼1」は、20/11期に保険金を特別利益に計上。21/5期はこの特別利益が剥落するため、減配となる見込み。火災焼失跡地に、新築の物流施設を建築予定。 ・NPRは年間500~600億円の物流施設を継続的に取得。14物件・2, 600億円の物件パイプラインを有しており、今後の成長性に期待。 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の投資口価格と分配金利回りの推移 ■日本プロロジスリート投資法人(NPR)の物流施設の取得状況 ※資産規模、稼働率は2021年5月末時点。出所:SBI証券作成 インベスコ・オフィス・ジェイリート投資法人(3298) 投資判断:NR ・米国の独立系資産運用会社であるインベスコグループがスポンサー企業となった、大都市圏の大規模オフィスビルに重点投資するJ-REIT。 ・資産規模:18物件、2, 258億円。稼働率:97.
J-REIT市場の動向と今後の収益見通し。5年間で12%成長を見込む~今年は横ばいも、来年以降回復に向かう見通し 金融研究部 不動産調査室長 岩佐 浩人 文字サイズ 小 中 大 ■要旨 J-REITの業績に対する過度な懸念が和らぐ一方で、収益の源泉となる不動産賃貸市場は先行き不透明感が高い。運用資産の4割を占めるオフィス市場は昨年から調整局面に入り、ホテル市場は宿泊需要が蒸発し厳しさを増している。 本稿では、現在のコロナ禍におけるJ-REITの収益環境を確認したのち、各種シナリオを想定し、今後5年間の「1口当たり分配金(DPU)」の成長率を試算した。 今後5年間のDPU成長率は+12%(年率2. 4%)となり、業績の回復が期待できる結果となった。2021年は概ね横ばいで推移するものの、来年以降は成長率が高まる見通しである。 ただし、今後の成長ドライバーは、コロナ禍により剥落したホテルや商業施設の収益回復と、保有オフィスビルの賃料ギャップ(継続賃料<市場賃料)に依存する。特に、後者については足もとの市場賃料の軟化により賃料ギャップが想定以上に縮小している可能性に注意したい。 ■目次 1――新型コロナ感染拡大による急落から1年。現在、J-REIT市場は2019年末の9割水準を回復 2――保有不動産は物流施設の比率が高まる。1口当たり分配金(DPU)はひとまずピークアウト 3――シナリオを設定し、今後のDPU成長率を試算する 1|保有オフィスビルのNOI増減率は11期連続でプラス。今後は空室率上昇の影響に留意 2|保有オフィスビルのNOI成長率は今後5年間で+3%の見通し 3|賃貸マンションはテナント入替時の賃料上昇が継続。コロナ禍を受けて東京は人口流出に 転じる 4|コロナ禍による減収金額(2020年下期)は▲333億円。回復は2022年以降となる見通し 5|借入利率の変動によるDPUへの寄与度はゼロとなる見通し 6|取得利回りが既存ポート利回りを下回るものの、外部成長はDPUにプラス寄与する見通し 7|今後5年間のDPU成長率は+12%(年率+2. 4%)の見通し 不動産調査室長 岩佐 浩人 (いわさ ひろと) 研究・専門分野 不動産市場・投資分析 ソーシャルメディア アクセスランキング レポート紹介 研究領域 経済 金融・為替 資産運用・資産形成 年金 社会保障制度 保険 不動産 経営・ビジネス 暮らし ジェロントロジー(高齢社会総合研究) 医療・介護・健康・ヘルスケア 政策提言 注目テーマ・キーワード 統計・指標・重要イベント 媒体 アクセスランキング
投資信託は、株式や債券等の値動きのある有価証券等(外貨建資産には為替リスクもあります)に投資しますので、基準価額は変動します。したがって、預金と異なり投資元本が保証されているものではありません。 運用による損益はすべて投資者の皆様に帰属します。 また、投資信託は、個別の投資信託ごとに投資対象資産の種類や投資制限、取引市場、投資対象国等が異なることから、リスクの内容や性質が異なりますので、ご投資に当たっては交付目論見書や契約締結前交付書面をよくご覧ください。 お客様に直接ご負担いただく費用 ご購入時の費用 ・購入時手数料 上限 3. 3%(税抜3. 0%) ご換金時の費用 ・信託財産留保額 上限 0. 3% 保有期間中に間接的にご負担いただく費用 運用管理費用(信託報酬) 純資産総額に対して、 上限年率 1. 628%(税抜年率1.
万年筆のインクは、 混ぜないのが鉄則 です。 そんな中、 インクを混ぜて好きな色を調合できる として人気なのが、プラチナ万年筆の 「ミクサブルインク」 。 色を混ぜたり、薄めたり…。 さらに楽しみが広がること、間違いなしですよ。 ここまで個性派インクをご紹介しましたが、気になる1本は見つかりましたか? ぜひ、お好みの1色を探してみてくださいね。 4. 万年筆のインクに関するQ&A この章では、万年筆のインクに関するよくある4つの疑問について専門家がお答えします。 それでは、1つずつ詳しく見ていきましょう。 Q1. にじみにくいインクはある? 『顔料インク』は水に強くにじみにくい ですが、取り扱いには注意が必要です。 万年筆のインクには、主に次の2つのタイプがあります。 顔料インク …水に溶けない顔料を使ったインク 染料インク …最も一般的なタイプで、水に溶ける染料を使ったインク このうち、 にじみにくいのが「顔料インク」 ですが、ペン内部でインクが詰まりやすく、 取り扱いが難しいのがデメリット 。 その点「染料インク」は、水に弱くにじみやすいものの、インク詰まりなどのトラブルが少ないのが魅力。 そのため、 まずは扱いが簡単な「染料インク」からスタート して、扱いに慣れていくのがおすすめです。 ※ 「 2. 万年筆インクのおすすめ6選 」に掲載している商品は、全て 染料インク です。 Q2. お手入れって必要なの? しばらく使わないとインクが固まって書けなくなってしまうので、 毎日書いてあげる ようにしましょう。 万年筆のインクはしばらく使わないと固まってしまうため、 『毎日使うこと』が一番のお手入れ になります。 ただ、1ヶ月以上使わない時は、以下の方法でお手入れをしてから保存しましょう。 ① コンバーター式のお手入れ方法 ② カートリッジ式のお手入れ方法 なお、頻繁に使っていても、 数ヶ月に1回は上記のようなお手入れをする ようにしましょう。 また、大事な万年筆であれば、定期的に専門家にメンテナンスしてもらうのがおすすめです。 Q3. 別のインクに変える時はどうすればいい? ペン内部やコンバーターを しっかり洗いましょう 。 別のインクに変えたい場合は、「 Q2. インク色見本 – 初心者の楽しい万年筆生活. お手入れって必要なの? 」でご紹介した方法で、ペンの内部やコンバーターをしっかり洗いましょう。 もし、イラストを描くなど、 すぐに色を変えたいならガラスペンもおすすめ 。 ガラスペンなら、その場で水洗いして違う色のインクを使うことができますよ。 おすすめのガラスペン かわいい文房具を豊富に扱う 和気文具の「ガラスペン」 。 インクもセットになった商品で、 ガラスペン初挑戦の方も使いやすい のがうれしいですね。 【価格】4, 180円(税込) Q4.
最後に、ここまでご紹介したインクの中から、定番色のおすすめをご紹介します。 専門家に聞いた!定番色のおすすめ商品 「定番の黒やブルーブラックにしようかな…」という方も多いですよね。 そこで監修の猪口さんに、 黒インクのおすすめ商品 ブルーブラックのおすすめ商品 を、それぞれ伺いました。 初めて万年筆のインクに挑戦する方は、ぜひ参考にしてみてくださいね。 3. 個性派の万年筆インクもチェック 万年筆のインクは、ここまでご紹介した王道インクのほかにも、 ラメ入り 香りつき ご当地インク など、個性が光るアイテムも豊富。 ここでは、ちょっと目を引く個性派アイテムをご紹介します。 ラメが入ったキラキラなインク ◆ シマーリングインク(ダイアミン) カラーインクに パールのように上品なラメ が入ったインクです。 万年筆用のインクですが、詰まりやすいので、 ガラスペンで使うのもおすすめ ですよ。 【商品名】 シマーリングインク 【メーカー】 ダイアミン 【価格】 2, 420円(Amazon税込) 【公式サイト】- おいしそう!「はちみつ」そっくりなインク ◆ はちみついんく(尚貴堂) SNSでも話題!本物のはちみつそっくりな透明感のあるインクで、 ほんのり甘い香りも漂う 遊び心も。 スケルトン万年筆に入れれば、 目でも楽しませてくれますよ 。 【商品名】 はちみついんく 【メーカー】 尚貴堂 【価格】 2, 200円(税込) 「餃子ブラウン」!? 宇都宮のご当地インク ◆ Utsunomiya INK(上野文具) 日本全国のご当地インク があるのはご存知ですか? 『趣味の文具箱』を見て選ぶ万年筆インク (ペリカン 4001) - 文具クエスト (ブンクエ). こちらは栃木県宇都宮市のご当地インクで、 「餃子ブラウン」や「カクテルブラック」 など、特産品や観光名所をイメージした色が揃っています。 【商品名】 Utsunomiya INK 【メーカー】 上野文具 【公式サイト】 上野文具 色のネーミングがユニーク! ◆ いざかやdays(セーラー万年筆) こちらは、セーラー万年筆が販売する、 居酒屋をイメージしたカラー を揃えた万年筆インク。 「年季の入った親父の前掛け」「ハマチのちあいの美しさ」 など、絶妙なネーミングセンスが光ります。 【商品名】 いざかやdays 見ているだけでも楽しくなる、個性派インクたち。 ただ、 「もっとこだわりたい!」 という方には、以下のようなタイプもおすすめです。 混ぜてもOKなインクも!
原点にして理想形。1960年代のパーカー「スーパークインク ブルーブラック」 (これは①。現行品は②) 亡き父が愛用していたものであり、私にとってはこれが初めて知ったブルーブラックのインク。書き始めはパワーはあるけど決して黒過ぎはしない、わず僅かに赤みを帯びた若々しい紺。80年代までのBrooks Brothers( ブルックスブラザーズ )のブレザーのような(って、わかるかなぁ……)、かつてのアメリカを象徴するような若々しい色が、年月を経てじわじわとグレイみを帯びて落ち着いてゆくのを、今でも忘れられない。 現行品は色味も定着力もこれとは全く別物で、はっきり言ってグループ会社のウォーターマンのものと大差ないので(4をご参照方)、全く使う気になれない。当時はアメリカ以外にも英国・フランスそれに台湾やマレーシアなどでもライセンス生産していたので、在庫でまだどこかに眠っていると信じたい! 2. 【万年筆インクレビュー】Pelikan 4001 Blue Black – Stationery Life. 気品を感じた2000年代までのモンブラン「ブルーブラック」 就職直後のボーナスで買った万年筆=ヘミングウェイに付いていたのを使い始めて以降、一時期は私の「勝負インク」だったのがこれ。 書いた直後は濃くてやや紫がかった、いわゆる茄子紺。これが数か月すると、それを維持しつつ緑みもわず僅かに帯びて黒っぽく変化する。数年前にまず色名(「ミッドナイトブルー」に変更)とボトルの形状が、そしてその直後に成分が②へと変わり、多くのファンが嘆きまくっていたのも記憶に新しい。 こちらが2000年代のインク。上の90年代のものと比べると色味の違いがわかる。 個人的には、若干緑みが増した現行品も結構好きな色みなのだが…… ちなみにモンブランでは近年、限定モデルの万年筆と合わせて出す限定インクで、秀逸な青系のものが多く、ついつい買ってしまう。ここの万年筆はさらに欲しいとはもう、思わないのだが…… 3. ペリカンらしからぬ洗練(笑)。ペリカン「エーデルシュタイン タンザナイト」 (②) 万年筆やインクのメーカーで、実質的にプレミアム化の先陣を切ったのが、ドイツ語で「宝石」を意味するエーデルシュタインシリーズ。各色は宝石の名で呼ばれ、若干遅れて登場したこれは、あのティファニーが命名したものの名に因む。 スタートはかなり青紫っぽい色合いで「やばい、これブルーブラックじゃない……」と心配するのもつかの間、見る見るうちに深くて高貴な印象の濃紺に落ち着いてゆくのが、妙に楽しい。 実はペリカンには長年の超・大定番で成分的には①の「4001 ブルーブラック」も存在し、日本では併売されているが、それに比べると僅かに濃く、かつ僅かに紫みを帯びてフィニッシュする。また、それに比べ耐水性はさすがに若干劣るものの、全くないわけでもなく、普段使いならこれで十分な気がする。 4.
明度と彩度を調べて、さし色(アクセントカラー)に向く万年筆インクを探してみた ■万年筆インクの基本色と さし色 ノートの本文 を書くときは、万年筆らしい落ち着いた色合いで適度な コントラ ストがつくブルーブラックを基本色(ベー スカラー)として使っている。 そして本文を書いた後、 分析、アクション、意見などを別の色で追記 している。これらは、パッと見て違いが分かるよう目立つ さし色 (アクセントカラー)にしたい。目立たせるには、 明度・彩度 が高い方が向いているので、インクの明度・彩度を調べてみた。 ■万年筆インクの色分布測定 自分が見たのは、『 趣味の文具箱 』vol. 14。明度と彩度の数値や各色相系統ごとのグラフが載っていて調べやすい。記事の測定方法や表示方法は以下の通り。 ①測定方法 LIFEの 情報カード (無地、白)に書いたインクの色見本を コニカミノルタ の分光測色計で 分光反射率 を測定。 ②測定結果の表示方法 3次元の座標で色を表示する「 CIELab 」で表現。その3次元の軸は、L*(明度)、a*(赤/緑)、b*(黄/青)。そして、a*とb*の絶対値のC*が彩度になる。 なお、『趣味の文具箱』は、何度もインクの測定結果を特集しているが、明度・彩度が載っていない号もあるので注意。例えば最近では、『趣味の文具箱』vol. 47には明度・彩度のグラフ(ブルー~グリーン系)が載っているが、vol. 44には色相・彩度のグラフだけで、明度・彩度のグラフは載っていない。 ■明度・彩度の高かったインクのシリーズは 多くの種類が売られているインクのシリーズとして、 ペリカン 「 4001 」と パイロ ットの「 色彩雫 」 で比較してみた。『趣味の文具箱』vol.
モンブラン 、パーカー、パイロット、ペリカンなど、著名な万年筆ブランドに必ずと言っていいほど存在する定番インクがこの「ブルーブラック」。ブラックでもあり、ブルーでもある。単調な色味と思いきや、掘り下げてみると意外と奥が深い。今回も飯野さんとマニアックにこのブルーブラックを比較していきます! インク沼の世界に一歩踏み入れてみましょう。 誰もが避ける最深のインク沼、「ブルーブラック」 前回の万年筆に続くものといえば、当然その良き相棒=インクを語らずにはいられない!
(インク沼こわい パイロットの色彩雫は人気で色の種類も豊富で瓶もオシャレなうえに、コスパも良いので特にオススメです。 パイロットコーポレーション 万年筆やインクについてはこんな記事も書いていますので、良かったらこちらもどうぞ! こんな記事も書いてます