金融機関の審査項目をチェックする 金融機関は多角的な視点から、「長い年月に渡ってお金を返し続けることができる人かどうか」を審査します。 その審査項目や落ちた理由を尋ねても絶対教えてくれませんが、大体のことは、国が金融機関に行った「住宅ローンの審査の時にどこを重視するか」のデータ等からわかっています。 くわしくは「2. 住宅ローン審査が通らない10の理由」を読んでください。 1-3. 「問題ナシ」の自信があれば、さらに2社審査に出してみる 「自分に問題はなかった」という自信がある場合は、さらに2社ほど審査に出してみてください。 なぜなら金融機関によって、審査で見ているポイントが違うからです。 例えば、大手メガバンクなら傾向として「会社の勤続年数」を重視していますが(勤続1〜3年以上)、一部銀行では「勤続6カ月以上」や「基準ナシ」等のところもあります。 今回落ちたのが大手メガバンクなら、次は地方銀行や信用金庫、ネット銀行等、ジャンルをかえると審査ポイントが違う傾向があるのでオススメです。 *短期間に申込みをするのは3社までにする 「どの銀行に住宅ローンを頼んだか」は個人信用情報(クレジットやローン等の申込や契約に関する情報)に記録が6カ月残るので、短期間にたくさんの金融機関に申込をするのは、やめておきましょう。 なぜならその記録から「お金が借りられなくて困って走り回っている」ように見えてしまい、審査に落ちる可能性が出てくるからです。 審査に同時に申し込むのは3社までがオススメです。 2. 住宅ローン審査が通らない10の理由 金融機関はそれぞれの視点で審査を行っていますが、国が行う調査により重視している主な項目がわかっています。 それぞれ項目について、どんなところがNGなのか見ていきましょう。 *NGについての対策については、「4. 「ノルマ達成まで辛抱な」証券会社の地獄…絶句した壮絶な光景 | 富裕層向け資産防衛メディア | 幻冬舎ゴールドオンライン. 審査を通りやすくするための対策」で説明します。 【金融機関が重視している審査基準】 ※国土交通省の調査をもとに、重視されている割合が高い順に項目を並べています。(%)は、その項目を重視していると答えた全国の金融機関の割合です。 2-1. 借入時年齢(95. 6%)と完済時年齢(97. 2%)/定年までに完済できない場合 借入時年齢が40代や50代で、35年等の長期ローンを申し込むと落ちる可能性が高くなります。 金融機関にとっては、定年を迎える65歳までにローンが完済されていることが最も望ましいからです。 融資の条件が「80歳までに完済すること」とあっても、特別な理由がない限り基本は同じです。 2-2.
ブラックリストの人が、実際に『フラット35』で住宅ローンを申し込んで事前審査に通ったという話があります。 その理由は、フラット35は通常の銀行が行う事前審査ではなく、独自の審査を行っているため、審査が通る可能性が十分にあるのです。 結論:延滞した2年後以降に住宅ローンを申し込みをするようにしましょう! 一度くらいのカードローンの滞納でしたら、最短2年間で記録は消えます。そのため滞納してしまったら、それ以降健全な支払いを続けて、審査に不利な記録を消えてから、住宅ローンを申し込むようにしましょう! 逆に、家を買うタイミングが明確にある場合は、その2年前からは絶対に滞納しないようにしましょう!
持ち家計画の資料請求 なら、住んでいる地域で自分のわがままな夢をかなえてくれるハウスメーカーを検索でき、一括で資料請求まで行うことができます。 一生に一度となる大きな買い物、妥協せずにたくさんの会社を検討するようにしましょう。 3. 審査を通りやすくするための10の対策 住宅ローンの審査で重視されるポイントを要約すると、 「お金をしっかり返せる人か("属性がいい、悪い"と表現されます)」 「物件に担保価値があるか」 「返済に無理はないか」 ……というところです。 これから審査に出す方、一度落ちて再挑戦する方は、以下の対策をすると審査が通る可能性が上がるのでオススメです。 3-1. 年齢/完済年齢を65歳以下に設定する。 借入の額を減らし、できれば65歳、なるべくそれに近い年齢までに完済できる金額にしましょう。 自己資金を増やしたり、不動産担保を入れたり、連帯保証を立てたりすることも有効です。 3-2. 健康状態/フラット35等、団信への加入が必須ではないものにする 健康状態に問題があって団信に入れない場合は、フラット35等、団信への加入が必須ではない住宅ローンを選びましょう。 高血圧や糖尿病等の習慣生活病の方が入れる「ワイド団信」を扱っている大手銀行もあります。 すでに健康状態が回復している人は、団信の告知期間は過去3年内なので、それが過ぎるのを待ちましょう。 3-3. 勤続年数/第二地銀や信用金庫等の対応してくれやすい金融機関を選ぶ 勤続年数や転職回数の点において自信がない方は、相談にのってくれやすい地域の金融機関、あるいは勤続半年(イオン銀行)や1年(りそな銀行)からOKという一部の銀行、もしくはフラット35をオススメします。 しかし、「勤続年数は問わない代わりに安定収入は必要」等もあるので、よく確認してください。 3-4. 担保評価/プラス評価になる資料を提出する、借地権付き用ローン等を選ぶ もとから優良物件を選ぶのはもちろんですが、中古物件の場合は、何もしないと築年数で計算されるだけなので、なるべくプラスになる資料をつけて提出してください。 例えば、大規模改修の記録や管理の様子がわかるものです。 通常の中古より資産価値があるといえる裏付けができれば、評価が上がることがあります。 金融機関によっては、借地権付き物件専用のローンもあります。 3-5. 年収と返済負担率/返済負担率を35%以下に下げる。 返済負担率の計算は「年間返済額÷年収×100」で計算されます。 この時、「審査利率(3〜4%)」で計算して35%以下になるように借入額を減らしてください。 年齢が若い方であれば、借入期間を長くすることで、月々の返済を少なくすることもできます。(返済総額は上がりますが、とりあえず住宅ローンを借りたいという場合に有効です。) また、収入が少なく返済に不安がある人は、夫婦の収入合算やペアローンで申し込む等、ローンの組み方を変えることでも審査が通りやすくなることがあります。 クレジットカードのキャッシング枠は、使っていなくても借入れに計算されてしまうことがあるので、余分なクレジットカードは処分するか、借りられるキャッシング枠を0円に設定しておきましょう。 3-6.
川の浅瀬もすり抜け、河原に迫る勢いで走るのがとても気持ちいい。 瀞峡の渓谷内ではオープントップで景色を楽しめる。 時々乗ってましたが、現在運休中でそのまま休止は寂しい限り。早くコロナ終息し、また復活して欲しい?? — ぶるり (@1010shimakaze) December 2, 2020 瀞峡ウォータージェット船??? 瀞峡めぐりウォータージェット船運休のお知らせ/入鹿温泉ホテル瀞流荘 | ゲンキ３ネット. 久しぶりに乗ってきた?? 水量が少ないので瀞ホテルのある場所までで上瀞までは入れなかったけど、河原ギリギリに走る所など格好よく気持ち良かった?? — ぶるり (@1010shimakaze) March 21, 2020 「瀞峡ウォータージェット船」は北山川の激しい流れによって形成された南紀随一の渓谷・瀞狭を移動する船で、川辺で涼しく、船から風が心地よく楽しめます。 滝の拝 古座川町にある滝の拝。この滝を鮎が遡上するそうです。滝の流れの中に、鮎の道があるそうです。 — Sachiyo???? ハーバルアストロロジーモニター様募集中 (@papiyo28apple) January 26, 2018 滝の拝にてお昼ご飯(^-^) 二食続けてさんま寿司(550円)食べてます。 日陰は通り抜ける風と滝の音が涼しいですよ??
【住所】 栃木県日光市藤原1357 【アクセス】 ・電車 野岩鉄道会津鬼怒川線龍王峡駅より徒歩すぐ JR日光線今市駅より車で約30分 ・車 日光宇都宮道路今市ICより約30分 【埼玉県】長瀞渓谷 長瀞といえば、名物のライン川下りは必須のアクティビティ。特に夏の暑い時期は人気が高く、水しぶきを上げながら進む川下りは爽快感たっぷりです。 上流・下流・全長と3つのコースが用意されており、好みに合わせて選ぶことが可能。船頭さんの楽しい説明とともに名所を回ってくれるので、より一層長瀞の美しい景色を満喫できること間違いなしです! メインの絶景ポイントは、国の天然記念物に指定されている「石畳」。幅80m、全長500mもの巨大な一枚岩で、薄い岩が何層にも重なっている姿は圧巻です。荒々しい岩肌を間近で感じられ、まるで映画のワンシーンを見ているような気分を味わえますよ♪ 【住所】 埼玉県秩父郡長瀞町長瀞489-2 【ライン川下り営業時間】 9:00~16:00 ※状況により短縮となる場合あり 【ライン川下り定休日】 1月〜2月 【アクセス】 ・車 関越自動車道花園ICより約30分 【山梨県】昇仙峡 山梨県甲府市の北部に位置する渓谷で、日本一の渓谷美とも称されている国の特別名勝です。激しい川の流れによって花崗岩が侵食され、今の荒々しい断崖やユニークな形の奇岩が作り出されました。 1年を通してさまざまな景観美を楽しめますが、夏の深緑は爽やかな気分になれるパワースポットとして人気です。青々と茂る木々と勢いよく流れる川のコラボレーションは、夏の暑さを吹き飛ばしてくれること間違いなし! 必見スポットは、落差30mもある仙娥滝。訪れるだけで清涼感をたっぷり味わえるので、おすすめです。遊歩道やロープウェイを利用して、壮大な絶景を思う存分楽しみましょう♪ 【住所】 山梨県甲府市 【アクセス】 ・車 中央道甲府昭和ICより約40分 【長野県】阿寺渓谷 全長約15kmにわたって続く渓谷で、阿寺川沿いに美しい淵や滝、奇岩など数々の絶景スポットが点在しているスポット。観光地として整備された場所ではないため、ありのままの自然を堪能できるのも魅力の一つです。 1番の見どころは「阿寺ブルー」と称されるほどの高い透明度を誇る清流。底が透けて見えるくらい水が澄んでおり、見る場所や角度によって異なる水のグラデーションも圧倒的な美しさです♡一段と阿寺ブルーを感じられるスポットは「狐ケ淵・狸ケ淵」。その他にも犬帰りの淵や熊ヶ淵、牛ヶ淵など、見どころ盛りだくさんです。 見ているだけで不思議と気分がリフレッシュできるため、パワースポットとしても人気を集めていますよ!
【住所】 長野県木曽郡大桑村野尻(阿寺国有林内) 【アクセス】 ・電車 JR中央本線野尻駅から車で約5分 ・車 中央自動車道中津川ICより約40分 【富山県】黒部峡谷 日本三大渓谷の一つに数えられる黒部峡谷は、富山県屈指の人気観光スポットとして有名な場所。夏場でも涼しいため、避暑地としても注目を集めています。 黒部峡谷のおすすめポイントは、トロッコ列車から景色を楽しめる点。レトロな電車に乗車するワクワク感と、壮大な絶景を同時に満喫することができます。途中下車も可能なので、のんびりと散策したい方にもピッタリ! サマーシーズンは渓谷全体が深い緑に包まれ、秋の紅葉とは一味違った美しさを楽しめます。赤色の湖面橋と、エメラルドグリーンに輝く湖のコラボレーションは絶好の撮影スポットで、天気が良い日には湖面に橋の姿が映り込み、さらにフォトジェニックな光景になりますよ♡ 【住所】 富山県黒部市黒部峡谷口11 【アクセス】 ・電車 富山地方鉄道宇奈月温泉駅より徒歩約5分 【奈良県】みたらい渓谷 関西屈指の美しさと言われるみたらい渓谷は、ダイナミックな景観と初心者でも楽しめるハイキングコースが魅力の景勝地。「大峯ブルー」とも称される抜群の透明度は、一度は見ておきたい絶景の一つです。 特に素晴らしいのが、エメラルドグリーンに輝く清流の美しさ。時間帯や見る角度によって水の色が七色に変化し、思わず息を飲むような神秘的な光景に。新緑の季節は木々の緑色と調和して、さらに美しさを増しますよ♡ 天川村~洞川温泉まで約7kmの遊歩道が整備されており、ハイキングに慣れていない方でも安心して散策を楽しめます。大自然に囲まれて、非日常空間を味わうのにピッタリです! 【住所】 奈良県吉野郡天川村北角 【アクセス】 ・車 南阪奈道路葛城ICより約1時間30分 【和歌山県】瀞峡 吉野熊野国立公園内にあり、国の特別名勝に指定されている関西屈指の峡谷。太古の時代から変わらない大自然が残っており、壮大なスケールの景観美には圧倒されること間違いなしです!