広告を掲載 掲示板 新米理事 [更新日時] 2020-01-26 12:28:32 削除依頼 管理組合の理事2年目の者です。 うちのマンション理事会では、昨年から大規模修繕の検討に着手していますが、専有部分(枝管)の給水管更新も(大規模修繕の一環として修繕積立金を充てて)やろうという話になってきています。 これに対して、私は、 ●専有部分は各区分所有者に管理責任があり、管理組合主体で行うべきではない。 ●専有部分の枝管は各住戸毎に個別に独立して管理することが可能であり、大規模修繕と一体的に行うべき事情もない。 ●そもそも修繕積立金は共用部分を共同で管理するためのもの。それを専有部分の改修に充てることは管理規約違反であり、区分所有法(第19条)違反の可能性もある。 ●内装の床や壁を壊す大工事になるため区分所有者の協力が得られにくく、また、専有部分である以上、例え総会で決議しても改修を強制することもできないので(憲法第29条第1項の財産権の侵害となるため)、実効性に乏しい。 という理由を挙げて反対していますが、理事長は私の忠告には全然耳を貸さず強行しそうな気配です。いいんでしょうか? 皆様の見解をお伺いします。 [スレ作成日時] 2008-10-09 00:09:00 東京都のマンション 専有部分の給水管更新を修繕積立金でやっていいの? 111 匿名さん No.
ただ、水道管や給湯管の長さ、ピンホール(針でついたような小さな穴)補修にかかる費用によって異なりますので絶対的な数字ではありません。しかし、1戸あたり100万円を超えるような見積もりは明らかに高すぎますので依頼しないほうがいいでしょう! 一戸建ての水道管更新工事の費用 水道管の種類は上記のようになっており築古の一戸建てやマンションでは鉄菅が使われており、サビが発生します。 近年ではポリ管(ポリエチレンパイプ)やHIVP管(硬質塩化ビニル菅)が使われており、一戸建ての更新工事では塩化ビニル菅(VP菅やHIVP菅)を使うことが多いです(VP菅は強度が弱いので施工するのならばHIVPのほうがいいです)! 不動産投資では築年数や投資戦略にもよりますが水道管の交換が必要になった場合、露出で配管をやり直すケースがほとんどです。露出の場合、給水部分はHIVP菅を使用しお湯が流れる温水部分は耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管などの配管を使用します。 塩化ビニル菅の種類と価格 通常のVP菅に比べHIVP菅は耐衝撃性改良が施されています。 HIVP 管は耐衝撃用途で使用されるもので色は黒色(濃紺)、通常のVP管は灰色、温水用の耐熱性塩ビ菅(耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管)は茶色となっています。 価格としてはHIVP菅が約250円/m、耐熱性硬質ポリ塩化ビニル管( HTVP 菅)は約600円/mの価格となっており、50mを施工したとしても塩化ビニル菅(水道管、給湯管)自体の費用は1.
マンション給排水管更新工事見積もり 妥当でしょうか? この度私住むマンションの修繕計画書の見直しにより修繕積立金が一気に3倍に跳ね上がりました。新修繕計画書の工事内容をみたのですが、給排水工事が異常に高い気がします。私は素人ですが気のせいでしょうか? マンションは、築9年の8階建ての35戸の一般的なマンションです。ディスポーザーとか特別についているわけでもなく、配管は、住居を通り最終的には、1Fのピロティーに剥き出しているような形式です。 今回の給水・排水工事の内訳には 1、共用部給水管洗浄 VLP(VB420m)、HIVP(360m)、住宅内HIVP1300m (計算)4600㎡×1800円=828万円 入居後15年目に実施。 2、共用部給水管更新 VLP(VB420m)、HIVP(360m)、住宅内HIVP1300m (計算)4600㎡×8000円=3680万円 入居後30年目に実施。 3、共用部排水管更新 VLP(VB420m)、HIVP(360m)、住宅内HIVP1300m (計算)4600㎡×8500円=3910万円 入居後30年目に実施。 と合計で8418万円になります。ポンプその他取替工事も合わせると給排水工事一式だけで1億円を超えます。 そこで質問ですが、 ①内容と金額は標準的(妥当)なものでしょうか?ちなみに計算にある4500㎡はマンションの述床面積と一致します。内容はmで記載しているのですが、計算ではmではなく、㎡を使っている意味はなんでしょうか? 一戸建てやマンションの水道管の更生更新工事の費用 | 波平の不動産投資ブログ. ②内訳に記載されている VLP420m+HIVP360m+住宅HIVP1300m=合計2080m。これは一般的なマンションの配管使用量(メートル)として妥当なものなのでしょうか? アルファベットは意味分かりませんが・・・ ③上記3工事それぞれ、m単位での標準的な工事単価はいくら位なのでしょうか? 難しい質問だと思いますが、詳しい方ご教示いただけないでしょうか?
A1. 材質、竣工時期、ご使用状態にもよりますが、およそ20年です。 Q2.高層ビルなど大型施設でも対応できますか? A2. 可能です。トーヨー興産株式会社ではアパート、低層マンションなどの小型施設から、10階建て以上の高層マンション、大型ビル、ホテルなどの宿泊施設まで、様々な建物に対応しています。まずはお気軽にご相談ください Q3.工事後に排水設備などに問題が出た場合はどうなりますか? A3.
ホーム コミュニティ 会社、団体 マンション管理組合 トピック一覧 給水管交換されたマンションの方... 等マンションは、今期やっと排水管取替え工事が行います。その後3年後に給水管交換(長期修繕計画)を行います。現在マンションは32年目です。3DKタイプ20件、3LDK10件の計30件のマンションです。この規模であれば大体どのくらいの施工費で給水管交換が出来るものでしょうか?経験がある方ご教授の程宜しくお願いいたします。 マンション管理組合 更新情報 マンション管理組合のメンバーはこんなコミュニティにも参加しています 星印の数は、共通して参加しているメンバーが多いほど増えます。 人気コミュニティランキング
2019年7月27日 この記事のカテゴリー: 更新工事・更生工事 著者:配管保全センター㈱ 代表取締役 藤田崇大 給排水管工事の実施割合とリンクする水漏れ発生確率 国交省の調査結果から「築年数ごとの水漏れ事故発生確率」と「大規模計画修繕工事の実施割合」を抜粋して表にすると、興味深い対比がありましたので、以下の表を基に見ていきたいと思います。 築年数ごとの水漏れ事故発生確率と大規模計画修繕工事の実施割合 出典: 平成30年度マンション総合調査結果「分譲マンション内でのトラブルの発生状況」(302ページ目・337ページ目)を抜粋 表の左側が「築年数ごとの水漏れ事故発生確率」です。築24年では23.
周辺の話題のスポット 横浜横須賀道路 日野IC 下り 出口 高速インターチェンジ 神奈川県横浜市港南区日野中央2丁目 スポットまで約2247m スシロー 横浜戸塚店 スシロー 神奈川県横浜市戸塚区下倉田町1883 スポットまで約2128m 横浜横須賀道路 日野IC 上り 出口 味奈登庵 港南台店 その他和食 神奈川県横浜市港南区港南台5-23-24 スポットまで約3000m
横浜市 (2016年3月31日). 2018年1月24日 閲覧。 ^ a b " 横浜の人口 - 登録者数(市・区・町・外国人) - 町丁別世帯と男女別人口 ". 横浜市 (2017年12月31日). 2018年1月24日 閲覧。 ^ a b " 郵便番号 ". 日本郵便. 2018年1月23日 閲覧。 ^ " 市外局番の一覧 ". 総務省. 港南 区 野庭 町 郵便 番号注册. 2018年1月23日 閲覧。 ^ a b 『横浜の町名』1996年12月、横浜市市民局総務部住居表示課発行 ^ 港南区町別世帯と人口 (2010年6月30日現在の住民基本台帳・外国人登録原票に基づく)横浜市統計ポータルサイト、2010年8月1日閲覧 ^ 国土交通省地価公示・都道府県地価調査 ^ " 小中学校等通学区域 ". 横浜市 (2017年11月15日). 2018年1月24日 閲覧。 『県別マップル 神奈川県広域・詳細道路地図』2006年4刷 昭文社 ISBN 9784398626998 表 話 編 歴 横浜市 港南区 の 町名 大久保 | 上大岡西 | 上大岡東 | 上永谷 | 上永谷町 | 港南 | 港南台 | 港南中央通 | 最戸 | 笹下 | 下永谷 | 芹が谷 | 野庭町 | 東芹が谷 | 東永谷 | 日限山 | 日野 | 日野中央 | 日野南 | 丸山台 この項目は、日本の 町 ・ 字 に関連した 書きかけの項目 です。 この項目を加筆・訂正 などしてくださる 協力者を求めています ( PJ:日本の町・字 )。
サークル活動、研修会、図書、スポーツ、レクリエーションなどを通じて交流を深める場としてご利用ください。皆様のご来館をお待ちしております。 お知らせ 講座・イベント はじめての英会話(初級編) (全6回) 開催日時 9月17日~10月29日の10月1日を除く毎週金曜日 10:00 ~ 11:15 内容 英会話をもう一度基礎から学びたい方を対象に、日常の英会話を中心に楽しく学習します。 定員・対象 定員 12人(抽選) 一般(20歳以上) 参加費 3, 500円(全6回分・初回徴収・テキスト代含む) 持ち物・服装 筆記用具、飲み物、マスク着用 申込方法 往復はがきに講座名・郵便番号・住所・氏名(ふりがな)・電話番号・年代、返信面には住所、氏名を明記の上、野庭地区センターまで。 9月3日(金) 必着。応募者多数の場合は抽選。 シニア向けスマートフォン体験教室 9月7日(火)10:00 — 12:00 シニアの方を対象に、基本的な使い方から便利なアプリの活用法を通信キャリアの方に教えてもらいます。 定員 20人(抽選) 60歳以上でスマートフォン未経験者 無料 (貸出のスマートフォンで講習します) 8月24日(火) 必着。応募者多数の場合は抽選。 「光のひみつ・万華鏡を作ってみよう」 夏休み子ども面白工作!! 光の三原色などを学びながら、万華鏡づくりを体験してみよう。 8月21日(土)10:00 — 12:00 光の三原色など、光のひみつや特徴についてのお話を聞いていただき、光を利用した万華鏡を楽しく作る。 小学生 16人(抽選) (注)小学2年生以下は、保護者同伴 300円 手拭きタオル、筆記用具、飲み物 往復はがきに講座名・郵便番号・住所・氏名(ふりがな)・電話番号・学年・保護者氏名、返信欄には住所、氏名を明記のうえ、野庭地区センターまで。 8月7日(土) 必着。応募者多数の場合は抽選。 【満員御礼】まるで本物!「スクイーズ体験講座」 多くの方にお申込みいただき、お陰様で満席となりました。 ありがとうございました。 夏休みの自由研究に最適!! 小学生の間で人気の「スクイーズ」を体験してみよう。 7月31日(土)10:00 — 12:00 低反発粘土「スクイーズ」を使って本物にそっくりのパンやお菓子を作ります。モノ作りの楽しさを体感します。 小学生 12人(抽選) (注)小学3年生以下は、保護者同伴 往復はがきに講座名・郵便番号・住所・氏名(ふりがな)・電話番号・年齢・保護者氏名、返信欄には住所、氏名を明記のうえ、野庭地区センターまで。 7月17日(土) 必着。応募者多数の場合は抽選。 講座申込・参加時のお願い 感染状況等によりお申込みいただいた自主事業が中止になる場合があります。 発熱や咳等、風邪の症状のある方は、当日の講座参加をお控えください。 当日の検温で37.